Descrizione delle opere di finitura inerenti il complesso immobiliare sito in Cologno al Serio (BG) in Via IV Novembre di proprietà della società Iniziative Edilizie s.r.l., con sede in Lodi, Via Biancardi, 4.
A - DESCRIZIONE GENERALE La presente descrizione riguarda la costruzione di un complesso residenziale in Comune di Cologno al Serio (BG), Via IV Novembre. Il complesso è costituito da un edificio composto da 4 appartamenti disposti su due piani e 2 appartamenti al piano mansarde, ed annessa villa con ingresso indipendente. Gli edifici verranno costruiti su porzione di terreno distinto al Catasto Terreno del Comune di Cologno Al Serio ai mappali 8296 e 8322 del Fg. 7. B - DESCRIZIONE PARTICOLARE Premesso che la struttura portante verrà eseguita con travi e pilastri in cemento armato, poggianti su fondazioni dirette a trave rovescia. Il tutto conforme alle normative vigenti della scienza delle costruzioni, si precisa quanto segue: 1) Si intende realizzare un isolamento termico curato nei minimi particolari, con i muri esterni e di divisione tra un appartamento e l'altro realizzati con un doppio tavolato con interposto pannello termoisolante, esternamente gli edifici saranno rivestititi con intonaco colorato e lavorato con finitura della parte inferiore con zoccolo in pietra. Tutti i solai verranno isolati mediante stesura di massetto coibente termoacustico e materassino anticalpestio. Nei serramenti verranno inseriti vetri doppi atti a garantire un alto grado di isolamento termico e acustico. 2) Internamente le camere, il soggiorno ed i disimpegni verranno rifiniti con rasatura a gesso, mentre per i bagni e le cucine, sopra il rivestimento e per le pareti non rivestite, verrà eseguito l'intonaco civile. Le pareti dei box, delle cantine e delle taverne verranno eseguite parte in blocchi di c.l.s. "faccia a vista" e parte in cemento armato e i soffitti degli stessi saranno in lastre prefabbricate in c.l.s. 3) I serramenti delle finestre e porte-finestre saranno in legno "Pino di Svezia" colore naturale, le finestre dei bagni saranno dotate di doppio meccanismo di apertura a vasistas e ad anta. Tutte le finestre e porte finestre saranno dotate di predisposizione per la successiva posa di 2
zanzariere esterne. Le griglie esterne saranno anch'esse in legno verniciato con prodotti atossici. Le porte interne, cieche tamburate, ad un battente piano con rivestimento tipo noce tanganika, così come il portoncino di primo ingresso che sarà di tipo blindato, dotato di una serratura di sicurezza e di una di servizio, tutti i serramenti avranno maniglie in ottone lucido. La porta della cantina dell appartamento 1 sarà del tipo REI 120, mentre la porta di accesso alla cantina della villa e di accesso al corridoio comune della palazzina saranno in ferro tamburato con specchiatura in vetro superiore protetto da inferriata, complete di maniglie e di serratura di sicurezza. La porta di accesso al vano scale della palazzina posta al piano box, sarà dotata di pompa di chiusura a pavimento. Le basculanti del box saranno in lamiera zincata. 4) L impianto di riscaldamento sarà di tipo autonomo, con caldaia murale a metano a camera stagna di primaria marca, installata in apposita nicchia sul balcone, o all interno dell unità immobiliare, atta alla produzione di acqua calda per i servizi, comandata da un termostato programmabile settimanalmente. I corpi radianti saranno in alluminio verniciati di colore bianco, mentre nei bagni verrà installato un radiatore di tipo termoarredo. In tutti gli appartamenti verranno predisposti le tubazioni per la posa di un impianto di condizionamento funzionante a split, tale predisposizione consiste nella installazione delle tubazioni per la successiva posa di uno split in ogni camera da letto ed in ogni soggiorno. Le tubazioni confluiranno nella nicchia predisposta sul balcone dove dovrà essere installato il condensatore. 5) L impianto idro-sanitario sarà eseguito con tubazioni in polipropilene ad alto isolamento termoacustico, gli apparecchi sanitari installati nei bagni padronali saranno della Ditta Pozzi Ginori modello "Ydra" di colore bianco, mentre nei bagni di servizio saranno sempre della Ditta Pozzi Ginori, ma modello "Atena" di colore bianco, mentre la vasca da bagno sarà in vetroresina. 3
Tutte le rubinetterie dei bagni saranno del tipo miscelatore della Ditta Mamoli serie Alter per i bagni padronali e serie Vip per i bagni di servizio. Nei bagni padronale verranno installati i seguenti apparecchi: - 1 vasca da bagno da incasso in vetroresina da cm. 170 x 70-1 lavabo a colonna - 1 bidet a pavimento - 1 water a pavimento Nei bagni di servizio verranno installati seguenti apparecchi: - 1 lavabo a colonna - 1 water a pavimento - 1 piatto doccia da 80X80 Per tutti i water verrà installata una cassetta da incasso con doppio comando a parete. In tutti gli appartamenti e nel locale lavanderia della villa, verrà eseguito un attacco e scarico per lavatrice e per lavastoviglie. Bagni al piano seminterrato - 1 piatto doccia in vetrochina da cm 80x80 completo di miscelatore termostatico e accessori. - 1 lavabo a colonna in vetrochina completo di miscelatore monocomando e accessori. - 1 vaso in vetrochina completo di cassetta a muro della Ditta Geberit e sedile in plastica pesante. - 1 attacco e scarico per la lavatrice. - 1 impianto di sollevamento singolo per ogni bagno, per lo scarico in fognatura delle acque nere, completo di pompa trituratrice con allarme, galleggiante, collegamenti e vasca in pvc con coperchio a tenuta Nella cucina verrà realizzato un attacco e uno scarico per il lavello. 6) Nell'impianto elettrico le tubazioni saranno in polivinile flessibile, incassate, con materiale ad alto isolamento, conforme alle norme 4
C.E.I.. I frutti elettrici saranno della Ditta Ticino modello Ligth, con placche a scelta nei colori base. Le prese e i punti luce previsti nei locali saranno i seguenti: Appartamenti - n 1 interruttore differenziale "Salvavita"; - n 1 interruttore generale automatico 10 A bipolare con neutro apribile disposto presso il contatore, ed allacciato ai morsetti del contatore, ed alla linea principale di distribuzione interna nell'alloggio; - n 1 lampada deviata o invertita, completa di interruttori incassati, e nella zona di ingresso nel disimpegno notte; - n 1 lampada interrotta a muro e n 1 centrale nei bagni; - n 1 lampada interrotta nella cucina; - n 1 lampada commutata a due accensioni per la stanza di soggiorno; - n 1 lampada deviata con accensione in tre punti distinti per la camera da letto matrimoniale, compresi tre deviatori incassati, uno alla porta, e due alle testate del letto, posti ad interasse di cm 230 ed a un'altezza di cm 80 dal pavimento; - n 1 lampada deviata con accensione in tre punti distinti per ogni camera da letto, uno alla porta, e due in corrispondenza dei letti; - n 1 lampada interrotta, completa di plafoniera stagna, per i balconi e per i terrazzi e per l ingresso pedonale, con diffusori della ditta prisma modello Super Delta Ovale se a soffitto o Super Delta Ovale Visa se a parete; - n 3 derivazioni complete di prese di corrente 6 A in ogni camera da letto; - n 3 derivazioni complete di prese di corrente a 6 A tipo da incassare, da porsi nella stanza di soggiorno; 5
- n 1 derivazione completa di presa di corrente da porsi nell'ingresso; - n 1 derivazione per chiamata di campanello per vasca da bagno e n 1 per il piatto doccia con suoneria differenziata in corridoio; - n 3 derivazioni con presa di corrente c.s. nella cucina e n 1 in ogni bagno; - n 1 derivazione per chiamata di campanello all'ingresso con suoneria a ronzio, e trasformatore da incasso del tipo con placca portanome; - n 1 presa da 15 A comandata da interruttore automatico per la lavatrice; - n 2 prese da 15 A per lavastoviglie e forno; In tutti gli appartamenti verrà predisposta una tubazione vuota per la posa di un impianto d'allarme singolo per ogni unità immobiliare che permetta la posa di un rilevatore volumetrico in ogni locale, e di un rilevatore ad ogni apertura, ed inoltre sui balconi verrà posata una tubazione vuota con scatolette di derivazione all interno degli appartamenti, per la successiva realizzazione del collegamento per eventuali tende da sole elettriche. Tutto l'impianto farà capo ad un interruttore salvavita e ogni appartamento sarà dotato di impianto citofonico. Verrà inoltre installata una antenna TV di tipo centralizzato, le cui prese verranno poste nel locale soggiorno, nelle cucine e nelle camere da letto. Villa - n 1 interruttore differenziale "Salvavita"; - n 1 interruttore generale automatico 10 A bipolare con neutro apribile disposto presso il contatore, ed allacciato ai morsetti del contatore, ed alla linea principale di distribuzione interna nell'alloggio; 6
- n 1 lampada deviata o invertita, completa di interruttori incassati, nel vano scale e nel disimpegno notte al piano primo; - n 1 lampada interrotta a muro e n 1 centrale nei bagni; - n 1 lampada interrotta nella cucina; - n 2 lampade commutate per la stanza di soggiorno; - n 1 lampada deviata con accensione in tre punti distinti per la camera da letto matrimoniale, compresi tre deviatori incassati, uno alla porta, e due alle testate del letto, posti ad interasse di cm 230 ed a un'altezza di cm 80 dal pavimento; - n 1 lampada deviata con accensione in tre punti distinti per ogni camera da letto, uno alla porta, e due in corrispondenza dei letti; - n 1 lampada interrotta, completa di plafoniera stagna, per i balconi e per i terrazzi e per l ingresso pedonale, con diffusori della ditta prisma modello Super Delta Ovale se a soffitto o Super Delta Ovale Visa se a parete; - n 3 derivazioni complete di prese di corrente 6 A in ogni camera da letto; - n 3 derivazioni complete di prese di corrente a 6 A tipo da incassare, da porsi nella stanza di soggiorno; - n 1 derivazione completa di presa di corrente da porsi nell'ingresso; - n 1 derivazione per chiamata di campanello per vasca da bagno con suoneria differenziata in corridoio; - n 3 derivazioni con presa di corrente c.s. nella cucina e n 1 in ogni bagno; - n 1 derivazione per chiamata di campanello all'ingresso con suoneria a ronzio, e trasformatore da incasso del tipo con placca portanome; - n 1 presa da 15 A comandata da interruttore automatico per la lavatrice; 7
- n 2 prese da 15 A per lavastoviglie e forno; Inoltre dovrà essere predisposta una tubazione vuota per la posa di un impianto d'allarme singolo che permetta la posa di un rilevatore volumetrico in ogni locale e di un rilevatore ad ogni apertura Sui balconi dovrà essere posata una tubazione vuota con scatolette di derivazione all interno per la successiva realizzazione del collegamento per eventuali tende da sole elettriche. Tutto l'impianto farà capo ad un interruttore salvavita, inoltre la villa sarà dotato di impianto citofonico. Verrà inoltre installata una antenna TV autonoma, le cui prese verranno poste nel locale soggiorno, nelle cucine e nelle camere da letto. 7) Per i pavimenti ed i rivestimenti i verrà offerta un'ampia campionatura per la scelta delle ceramiche che saranno del seguente tipo: Soggiorno - Pavimenti in ceramica formato cm. 30 x 30. Cucina e bagni - Pavimenti e rivestimenti in ceramica formato cm. 25 x 25 o 20 x 20 esclusi i decori e i listelli, i rivestimenti dei bagni e delle cucine, per le cucine limitatamente alla parete attrezzata, avranno rispettivamente l'altezza di mt. 2,20 e di mt. 1,50. Balconi e terrazzi - Pavimenti in Klinker antisdrucciolo completi di zoccolino. Camere e disimpegni notte - Pavimento in listoncini di legno non maschiati da 6x30, in Doussiè Asia di prima scelta incollati, lamati e lucidati in opera completo di verniciatura a tre mani con vernice ad acqua speciale per parquet semilucida. In tutti i locali, con esclusione dei bagni e delle cucine, verrà posato uno zoccolino di legno color noce africano inchiodato. I box avranno pavimenti realizzati in cemento con finitura al quarzo, cosi come le cantine. 8) L ingresso, le scale e i pianerottoli scala saranno pavimentati in granito i serramenti delle scale saranno in alluminio elettrocolorato. Tutti i corridoi comuni ed i pianerottoli scale saranno completi di illuminazione. 8
Il complesso immobiliare sarà chiuso da una recinzione, l'accesso al piano box avverrà attraverso un cancello ad apertura telecomandata e verrà fornito un telecomando per ogni posto macchina. 9) In ogni appartamento e nella villa verrà installata una cassaforte a combinazione del tipo a muro, in posizione a scelta dell'acquirente e/o direzione lavori. 9