STUDIO TECNICO GEOM. CARLO GIOVANNI MARENZI 1 ALLEGATO 2a) Tabella con indicati i parametri urbanistici ed edilizi riferiti all'area oggetto prima e dopo l'intervento, effettuando anche la verifica degli standard urbanistici: Coordinate catastali, Superficie fondiaria (Sf), Superficie Coperta (Sc), Utilizzazione Fondiaria (Uf), Volume edifici (V), altezza massima (H max), altezza minima (H min), Standard Urbanistici e azzonamento del PGT Estratto mappa catastale
TABELLA PARAMETRI URBANISTICI PRIMA DELL INTERVENTO Dati Catastali: Fg. 8 ( logico 9 ) mappale 10037 Superficie catastale: mq. 1400,00 Superficie reale: mq. 1403,47 Classificazione P.G.T.: Ambito o area di trasformazione a vocazione produttiva TP 3 Superficie totale dell ambito: mq.107700,00 di cui : Area edificabile a destinazione produttiva: mq.75500,00 Area a servizi e mitigazione ambientale nord: mq.32200,00 Destinazione d uso: Destinazioni d uso principali di produzione beni e servizi, nonché le funzioni complementari previste dalle NDA del PDR, con esclusioni di quelle di natura commerciale, paracommerciale e terziarie; Capacità edificatoria: La capacità edificatoria sarà realizzabile su due piani. La capacità edificatoria tiene conto dei meccanismi di perequazione di comparto interna all ambito relativi alle aree in cessione (o asservite ad uso pubblico) destinate a servizi (viabilità urbana, accessibilità e parcheggi) e a mitigazione ambientale per formazione del corridoio ecologico nord. L indice IT.s. = mq/mq 1 L indice I.d.1 = mq/mq 0,25 L indice I.d.1 viene assegnato alle Aree a servizi e mitigazione ambientale nord comprese entro l ambito. Tale capacità edificatoria è aggiuntiva rispetto a quella specifica delle aree edificabili. L indice I.d.2 = mq/mq 0,10 L indice I.d.2 viene assegnato alle aree per cessione di aree industriali per delocalizzazione di insediamenti produttivi impropriamente collocati. R c = 55% della S.t mantenuta in proprietà H max = 11,50 ml Distanze minima dei fabbricati dal confine di proprietà 5,00 ml. Distanze minima dei fabbricati dalla zona servizi e dalle aree a verde di mitigazione ambientale, 7,50 ml. Modalità attuative: L intervento dovrà essere attuato mediante piano attuativo unitario. Standard qualitativo: Realizzazione della viabilità urbana e delle compensazioni ambientali per la formazione del corridoio ecologico di connessione del PLIS dei Mughetti in corrispondenza delle ex aree di cava indicate dalla cartografia di piano. Cessione all A.C. del 10% della Superficie fondiaria edificabile per il trasferimento di attività produttive oggi insediate del tessuto urbano residenziale All interno dell ambito dovranno inoltre essere attrezzate, cedute o asservite ad uso pubblico aree destinate a parcheggio pubblico nella misura minima stabilita dal Piano dei Servizi. Le aree necessarie al rispetto del fabbisogno minimo di servizi per le nuove strutture produttive, secondo le indicazioni del Piano dei Servizi e della presente scheda. Le aree che non verranno reperite potranno essere monetizzate. Dovranno essere realizzati gli interventi di mitigazione ambientale di cui alle prescrizioni generali.
DOPO L INTERVENTO Dati Catastali: Fg. 8 ( logico 9 ) mappale 10037 Superficie catastale: mq. 1400,00 Superficie reale: mq. 1403,47 Classificazione P.G.T.: Ambiti produttivi esistenti (A.P.E.) Destinazione d uso: Nelle aree destinate agli insediamenti per le attività di produzione di beni e di servizi sono di norma ammesse le funzioni principali dedicate alle attività produttive come meglio specificate all art. 7.2.2, secondo le specifiche indicazioni definite per ciascun ambito rispetto alla compatibilità di tali destinazioni con il contesto urbano ed insediativo; sono inoltre ammesse le funzioni complementari (PC1 PC2 e PC4) con le attività produttive nella misura massima del 40% della Slp, e le attrezzature e servizi complementari agli insediamenti produttivi (PC3) Sono invece escluse le altre funzioni. Negli ambiti per gli insediamenti produttivi che risultano interclusi nel tessuto residenziale vengono altresì esclusi gli insediamenti di nuove attività produttive con le seguenti caratteristiche: - attività produttive iscritte come insalubri di prima classe ai sensi del D.M. 02/03/87; - attività produttive iscritte come insalubri di seconda classe ai sensi del medesimo decreto con le seguenti eccezioni: formaggi (deposito), frutta e verdura (deposito), laminati plastici (lavorazioni meccaniche a freddo), mangimi di origine animale e chimico industriale (deposito), materie plastiche (lavorazione meccanica a freddo), pelli conciate (rifiniture), falegnamerie con l esclusione dell attività di verniciatura, officine per la lavorazione dei metalli salumifici, senza macellazione, stazioni di servizio per automezzi e motocicli. Per ogni insediamento produttivo dovrà essere dimostrata e garantita, anche mediante l'impiego di appropriate tecnologie, la mancanza di nocività per l'ambiente e per gli insediamenti limitrofi sia per quanto riguarda le emissioni solide, liquide ed aeriformi, che per quanto riguarda le emissioni rumorose. Al fine di verificare la sussistenza di suddetti requisiti di non nocività, si avrà riguardo alle norme statali e regionali in materia, nonché al parere dei competenti uffici ASL. All'interno del perimetro del centro edificato la permanenza di attività esistenti insalubri di 1 classe, definite ai sensi della vigente legislazione, è subordinata ad interventi cautelativi per la situazione ambientale e dovrà essere dimostrata e garantita, anche mediante l'impiego di appropriate tecnologie, la mancanza di nocività per l'ambiente e per gli insediamenti limitrofi. Per ogni intervento edilizio che comporti l insediamento di attività produttiva, la presentazione delle pratica edilizia finalizzata all ottenimento del permesso di costruire o la DIA, dovrà essere corredata da un relazione che specifichi: - le produzioni ed i cicli lavorativi previsti nell attività nonché i materiali e le materie prime impiegate; - il numero degli addetti previsti, - descrizione e natura degli scarichi previsti, liquidi e gassosi, nonché dei rifiuti e delle scorie di lavorazione; - i procedimenti di depurazione con l indicazione degli impianti di abbattimento dimostrando l ottemperanza alle norme vigenti - l assolvimento delle prescrizioni in materia di prelevamento idrico. Sono fatte salve norme specifiche più restrittive previste per le singole zone dai successivi articoli. Prescrizioni d intervento: Di norma, mediante permesso di costruire o DIA, sono ammessi interventi di manutenzione, restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia, sopralzi e ampliamenti, nuova costruzione, demolizione. L'edificazione potrà avvenire nel rispetto dei seguenti indici e parametri: if = 0,65 mq/mq Rc = 55% Vt min = 20% Hm = m 13,00 Dc = ½ H con minimo di 5,00 metri, salva convenzione con il confinante, o pari all esistente (se inferiore) in caso di riqualificazione di fabbricati
esistenti. In caso di ampliamento di fabbricati esistenti è ammesso l allineamento dell altezza dei fronti e della copertura al fabbricato esistente anche se eccedente l altezza massima di zona. Per comprovate esigenze di installazione di apparecchiature tecnologiche non contenibili nella altezza prescritta sarà consentito elevare l altezza massima (Hm) della quota necessaria fino ad un massimo 15,00 mt. Per gli edifici esistenti alla data di adozione del presente piano e che hanno già raggiunto il limite massimo del rapporto di copertura è comunque ammesso l ampliamento con incremento una tantum per un massimo del 30% della superficie coperta esistente e/o della SLP al momento dell adozione del PGT, a condizione che il rapporto di copertura complessivo non superi il 60% della S.f., fermo restando il rispetto degli indici relativi alla superficie drenante, all altezza dei fabbricati, alla distanza dai confini, dai fabbricati e dal ciglio stradale.
VERIFICHE URBANISTICHE SULL INTERO LOTTO A VARIANTE APPROVATA ( mappali 6494 + 10037 ) Dati Catastali: Fg. 8 ( logico 9 ) mappali 10037 e 6494 Superficie catastale: - Mappale 10037 mq. 1400,00 - Mappale 6494 mq. 3540,00 Superficie reale: - Mappale 10037 mq. 1440,83 - Mappale 6494 mq. 3655,55 Classificazione P.G.T.: Ambiti produttivi esistenti (A.P.E.) S.L.P. capannone esistente mq. 1089,31 S.L.P. edificio residenza/ufficio mq. 466,04 S.L.P. nuovo edificio industriale/artigianale mq. 403,16 S.L.P. autorimesse in progetto mq. 90,00 Superficie coperta capannone esistente mq. 1089,31 Superficie coperta edificio residenza/ufficio mq. 152,30 Superficie coperta nuovo edificio industriale/artigianale mq. 403,16 Superficie coperta autorimesse in progetto mq. 90,00 Indice fondiario di zona If: 0,65 mq/mq Superficie reale dell intero lotto ( mapp.10037+6494 ) = mq. 1440,83+3655,55 = mq. 5096,38 SLP massima consentita mq.5096,38 x 0,65 = mq. 3312,65 SLP esistente mq.1089,31+466,04 = mq. 1555,35 SLP in progetto mq. 403,16+90,00 = mq.493,16 VERIFICA SLP mq. 1555,35+493,16 = mq. 2048,51 < mq. 3312,65 Rapporto di Copertura massimo Rc= 55% Superficie reale dell intero lotto ( mapp.10037+6494 ) = mq. 1440,83+3655,55 = mq. 5096,38 Rc max = mq. 5096,38 x 55% = mq. 2803,01 Sup. Coperta esistente mq. 1089,31+152,30 = mq. 1241,61
Sup. Coperta in progetto mq. 403,16+90,00 = mq. 493,16 VERIFICA R.C. mq. 1241,61+493,16 = mq. 1734,77 < mq. 2803,01 Superficie Drenante minima vt=20% Superficie reale dell intero lotto ( mapp.10037+6494 ) = mq. 1440,83+3655,55 = mq. 5096,38 Vt min = mq. 5096,38 x 20% = mq. 1019,28 Superficie drenante ( come da tavola progettuale ) mq. 1212,71 > mq. 1019,28 Altezza degli edifici Hm= m. 13,00 VERIFICA Altezza prevista di progetto < mt. 10,00 Verifica dotazione parcheggi di pertinenza ( art.11 PGT ) S.L.P. capannone esistente mq. 1089,31 S.L.P. edificio residenza/ufficio mq. 466,04 S.L.P. nuovo edificio industriale/artigianale mq. 403,16 S.L.P. autorimesse in progetto mq. 90,00 TOTALE SLP = mq. 1089,31+466,04+403,16+90,00 = mq. 2048,51 Dotazione minima 1 mq. ogni 3,5 mq. di SLP = mq.2048,51/3,5 = mq.585,29 Verifica aree di manovra e parcheggi progetto : mt. ( 5,40x2,80x5 ) + mq. 221,39 + 107,64 + 129,80 + 213,08 = mq. 747,51 > mq. 585,29 Verifica dotazione posti auto art.11 mq.585,29 / mq.25,00 = n 24 posti auto In progetto n 24 posti auto ( tavola allegato 9g )