Esecuzione R.G.E. n. 63/2016 G.E. D.ssa Simona Delle Site Professionista Delegato Rag. Giovanni Bosi Vendita senza incanto 14.12.2017 ore 10:00 TRIBUNALE DI NOVARA Procedimento esecutivo immobiliare promosso da Condominio Peep 1 contro Avviso di vendita senza incanto di beni immobili delegata ex art. 591 bis c.p.c. 3 esperimento Il giorno 14.12.2017 alle ore 10:00 a Novara (NO) in Corso Cavallotti n. 26/B (scala B piano terzo) presso l associazione Commercialisti Esecuzioni Giudiziarie C.E.G., avanti al professionista _Rag. Giovanni Bosi, delegato dal Giudice dell Esecuzione con provvedimento del 09.03.2017, si procederà ad esperimento di vendita senza incanto, con applicazione della normativa sul credito fondiario, dei beni immobili siti in: Comune di Trecate in via della Natura n.3. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento collocato al terzo piano ed avente come pertinenze un locale cantina al piano interrato ed un'autorimessa al piano terra, il tutto facente parte di un edificio condominiale denominato Condominio Peep 1 e posto tra via della Natura, via degli Angeli e via dell'orsetto. L immobile è composta da un ingresso, connesso ad un unico locale destinato alla zona pranzo-soggiorno ed alla cucina, quest'ultima separata dall'ingresso da un basso muretto. A destra del soggiorno si accede ad un disimpegno interno di collegamento con la zona notte, costituita da due camerette, una camera matrimoniale e due servizi igienici, uno cieco e dotato di doccia, l'altro avente una finestra e dotato di vasca da bagno. Dalla zona giorno e da una delle due camerette si accede al balconcino che si affaccia verso sud sul cortile condominiale lungo via della Natura e su cui è collocato il vano tecnico con la caldaia a gas relativa all'impianto di riscaldamento, che risulta autonomo. Le altre due camere ed il bagno citato sono invece rivolti a nord con accesso ad un altro balcone, che si affaccia sul cortile condominiale posto lungo via dell'orsetto. Tale unità immobiliare presenta una superficie netta calpestabile di circa 89 mq, una superficie commerciale di circa 109 mq. Dal medesimo vano scala sopra citato si raggiunge sia la cantina, posta al piano interrato e dotata di porta in ferro, che il cortile condominiale, dove sono poste tutte le autorimesse. Dall'ingresso carraio sito al civico n.1c di via della Natura, sul lato est del fabbricato condominiale, si accede attraversando tale cortile comune, all'autorimessa con una superficie netta di circa 27 mq. Gli immobili oggetto della presente perizia sono censiti al Catasto Edilizio Urbano del Comune di Trecate come segue: - Foglio 41 mapp. 621 sub. 16, cat. A/2, cl. 1, vani 6, rendita 542,28 - Foglio 41 mapp. 621 sub. 51, cat. C/6, cl. 2, consistenza 29 mq, rendita 109,33 Al Catasto Terreni: - Foglio 41 mapp. 621 ente urbano di are 21,76, senza rendita Coerenze abitazione: a nord affaccia con vuoto su corte comune sub.1 e sub. 3 (ascensore comune), ad est sub.13 (appartamento), sub. 3 (scale comuni), sub. 15 (appartamento), a sud affaccia con sub. 15 (appartamento) e con vuoto su corte comune sub.1, ad ovest sub.29 (appartamento). Coerenze cantina: a nord sub. 20 (cantina), ad est terrapieno di area comune, a sud sub. 12 (cantina), ad ovest sub. 3 (corridoio comune) Coerenze autorimessa: a nord sub.1 (corte comune), ad est sub. 50 (autorimessa), a sud sub.1 (corte comune), ad ovest sub. 52 (autorimessa). Avviso di vendita versione 1.2.2016 Pagina 1 Pubblicazione ufficiale ad uso esclusivo personale - è vietata ogni
Pratiche Edilizie: Concessione edilizia n. 237 del 31.10.1995, per costruzione di edificio residenziale in area n.1 PEEP 1994, con comunicazione di inizio lavori del 2.11.1995 prot. 017337; Concessione edilizia n. 174 del 12.10.1998, per variante alla concessione edilizia n.237/95; Comunicazione di fine lavori del 27.10.1998 prot. 017397; Certificato di abitabilità del 28.5.2003 Difformità urbanistico edilizie: dalla perizia si rileva la sola difformità tra lo stato reale dell'immobile e quanto rappresentato nell'ultima pratica edilizia depositata in Comune, ossia Concessione edilizia n. 174 del 12.10.1998: nell'elaborato grafico di tale pratica non è presente il muretto di separazione tra l'ingresso e la cucina. Dalla perizia emerge che, dal punto di vista economico, svantaggioso presentare la pratica di sanatoria in Comune: si ritiene per tanto necessaria la rimozione del muretto sopracitato, lavori per cui si stima una spesa di 300,00 Difformità catastali: Il CTU ha riscontrato una sola difformità tra lo stato reale dell'immobile e quanto rappresentato nella planimetria catastale richiesta all'agenzia dell'entrate Direzione Provinciale di Novara e di cui al Foglio 41 mapp. 621 sub. 16: in tale documento non è segnato il muretto di separazione tra l'ingresso e la cucina. Il perito ha specificato che tale discrepanza non necessita la presentazione di un nuovo aggiornamento catastale, in quanto non varia la consistenza dell'unità immobiliare. Strumento urbanistico comunale: Gli immobili oggetto dell esecuzione rientrano nelle aree residenziali edificate di cui all art. 3.3.8 delle norme di attuazione del P.R.G.C. vigente, approvato con DGR n. 6-10065 del 28/7/2003. Stato di possesso: occupato dagli esecutati Ulteriori avvertenze: Convenzione comunale Dalle trascrizioni risulta una convenzione edilizia con il Comune di Trecate registrata il 5/8/1998 ai nn. 11027/8050. Spese condominiali Dalla perizia emergono spese condominiali insolute per 7.155,16. Donazione Gli immobili in specie sono stati in passato oggetto di donazioni. Il tutto come meglio in fatto e descritto nella relazione di stima dal Geom Alberto Tosi, depositata in atti, alla quale si rinvia per notizie più approfondite sulla completezza e regolarità urbanistica e catastale, oltre che sugli ipotizzabili costi di sanatoria di eventuali abusi edilizi. ***************** Data deposito offerte: entro le ore 13:00 del giorno lavorativo precedente la vendita Luogo deposito offerte: Commercialisti Esecuzioni Giudiziarie C.E.G., Novara (NO), C.so Cavallotti n. 26/B Prezzo base: 56.100,00- (valore di stima 99.500,00) le offerte non potranno essere inferiori, pena l inammissibilità, a quanto previsto dall art. 571, 2 comma, c.p.c., vale a dire 42.075,00- Cauzione: 10% del prezzo offerto a mezzo assegno circolare non trasferibile intestato a Procedura Esecutiva R.G.E. n. 63/2016 che sarà trattenuto in caso di rifiuto dell acquisto Rilanci: in caso di più offerte valide si procederà immediatamente alla gara tra gli offerenti sulla base dell offerta più alta con aumento minimo di 1.300,00- ***************** Pubblicità: Avviso di vendita versione 1.2.2016 Pagina 2 Pubblicazione ufficiale ad uso esclusivo personale - è vietata ogni
Il professionista delegato all affissione per tre giorni consecutivi all Albo del Tribunale di Novara dell avviso di vendita nonché alla pubblicazione con le seguenti modalità ; a) pubblicazione, almeno 45 giorni prima della scadenza del termine per la presentazione delle offerte, dell avviso di vendita e della perizia con i relativi allegati sul sito internet www.astegiudiziarie.it gestito da Aste Giudiziarie Inlinea S.p.A., sul sito web del Tribunale di Novara www.tribunale.novara.it e sul sito distrettuale www.giustizia.piemonte.it b) mediante pubblicazione sui periodici Tabloid Piemonte, a cura di Aste Giudiziarie, e Aste Giudiziarie Edizione Nazionale ; c) mediante pubblicazione almeno per una volta dell avviso di vendita per estratto sul giornale a diffusione locale Corriere di Novara almeno 45 giorni prima del termine per la presentazione delle offerte; d) pubblicazione dell avviso di vendita e della perizia con i relativi allegati su eventuali siti internet a disposizione degli istituti di credito precedenti e/o intervenuti, purché con spese a carico dei creditori e purché sia garantita la normativa in vigore sulla privacy; Gli adempimenti pubblicitari che precedono, ad eccezione di quelli indicati ai punti a), e c), non costituiscono condizione di validità della vendita e dovranno essere effettuati almeno 20 giorni prima della scadenza del termine per la presentazione delle offerte. Custode dei beni: a cui gli interessati potranno rivolgersi per prendere visione dell immobile - è stato nominato l I.V.G. Istituto Vendite Giudiziarie IFIR Piemonte S.r.l., con sede a Novara (NO) in Via Fermi n. 6 (tel. 0321 627393 fax 0321 392892 e-mail immobiliari.novara@ivgpiemonte.it sito internet www.astagiudiziaria.com). Oneri a carico dell acquirente: Saranno a carico dell aggiudicatario, oltre agli oneri di natura fiscale, anche le spese per l espletamento delle formalità a lui inerenti e quota parte dei compensi per l attività delegata così come previsto dal D.M. 227/2015. Informazioni e condizioni di vendita: le condizioni vincolanti per la partecipazione alla vendita sono indicate nell allegato Prospetto Informativo cui si rinvia e che costituisce parte integrante del presente avviso, disponibile per la consultazione, oltre che sui siti sopra indicati, anche presso C.E.G. (tel. 0321 397588 fax 0321 640583 e-mail ceg@cegnovara.it). Novara, 22.09.2017 Il Professionista Delegato Rag. Giovanni Bosi Allegati: Prospetto informativo alla vendita esecutiva immobiliare Avviso di vendita versione 1.2.2016 Pagina 3 Pubblicazione ufficiale ad uso esclusivo personale - è vietata ogni