TRIBUNALE DI COMO CIVILE Concordato Preventivo N Gen Rep 000009/13 Giudice Delegato Dr Vito Febbraro Commissario Dott Davide De Agostini ELABORATO PERITALE Tecnico incaricato: Arch Raffaella Nespoli iscritto all'albo della provincia di Como al N 1837 iscritto all'albo del Tribunale di Como CF NSPRFL73R58C933L- PIva 02596200135 con studio in Erba (Como) Via Turati, 3 telefono: 0313355056 cellulare: 3487431219 fax: 0316470364 email: architettonespoli@mpplanetit Heimdall Studio - wwwhestudioit
Beni in Mariano Comense (Como) Via Don Sturzo 93/95 Lotto 001 1 IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di capannone industriale sito in Mariano Comense (Como) Via Don Sturzo 93/95 Composto da capannone industriale caratterizzato da ampia area destinata alla lavorazione, uffici, disimpegni, spogliatoi e servizi al piano terra, tettoia esterna sempre al piano terra, area lavorazione al piano soppalcato, deposito al piano interrato Esternamente risulta area scoperta di pertinenza al capannone di circa 1450,00 mq Posto al piano interrato, terra e piano soppalcato sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 2323,57 Identificato al catasto fabbricati: intestata a TPS Ballabio Srl foglio 18 mappale 10774 subalterno 701, categoria D/1, posto al piano S1/T, - rendita: uro 13089,00 Coerenze: Da Nord in senso orario rispetto all'intero lotto con strada, altra proprietà ai mappali 2909, 8703, 10773 B Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di cabina elettrica sito in Mariano Comense (Como) Via Don Sturzo 93/95 Composto da locale unico destinato a cabina elettrica più vano contatori posto al piano terra sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 14,16 Identificato al catasto fabbricati: intestata a TPS Ballabio Srl foglio 18 mappale 11554 subalterno 1, categoria D/1, posto al piano T, - rendita: uro 92,96 Coerenze: Da Nord in senso orario con altra unità immobiliare, mappale 10776, mappale 11553 C Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di cabina elettrica sito in Mariano Comense (Como) Via Don Sturzo 93/95 Composto da locale unico destinato a cabina elettrica posto al piano terra sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 18,7 Identificato al catasto fabbricati: intestata a TPS Ballabio Srl foglio 18 mappale 11554 subalterno 2, categoria D/1, posto al piano T, - rendita: uro 123,95 Coerenze: Da Nord in senso orario con mappale 11553, mappale 10776, altra unità immobiliare, ed ancora mappale 11553 D Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di terreno area fabbricabile attualmente utilizzata a parcheggio sito in Mariano Comense (Como) Via Don Sturzo 93/95 Superficie complessiva di circa mq 508 Identificato al catasto terreni: intestata a TPS Ballabio Srl foglio 9 mappale 11553 qualità Semin Arbor, classe 3, superficie catastale 508, - reddito agrario: uro 1,84, - reddito domenicale: uro 1,71 Coerenze: Da Nord in senso orario con mappale 7563, mappale 10776, mappale 11554, strada e mappale 7562 2 DESCRIZIONE SOMMARIA: Caratteristiche zona: semicentrale mista artigianale/industriale (normale) a traffico limitato con parcheggi sufficienti Servizi della zona: biblioteca (buono), centro commerciale (buono), centro sportivo (buono), farmacie (buono), municipio (buono), negozio al dettaglio (buono), ospedali (buono), scuola elementare (buono), scuola materna (buono), scuola media inferiore (buono), spazi verdi (buono), supermercato (buono) la zona è provvista dei servizi di urbanizzazione primaria e secondaria Caratteristiche zone limitrofe: miste artigianali/industriali Collegamenti pubblici (km): ferrovia (2), autobus (0,5) 2 di 11
3 STATO DI POSSESSO: Occupato da Società in qualità di proprietario del bene 4 VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 41 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente 411 Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Decreto di ammissione concordato preventivo derivante da decreto di ammissione concordato preventivo a favore di Massa dei creditori concordato preventivo della società "" contro TPS Ballabio Srl in liquidazione/mariano Comense a firma di Tribunale di Como in data 27/06/2013 ai nn 9/13 trascritto a Como in data 24/07/2013 ai nn 18317/13011 412 Convenzioni matrimoniali e provv d'assegnazione casa coniugale: Nessuna 413 Atti di asservimento urbanistico: Nessuno 414 Altre limitazioni d'uso: Atto portante vincolo a favore del Comune di Mariano Comense ed a carico della società "TPS dei Fratelli Ballabio Snc/Mariano Comense" relativa ad immobili oggetto della presente stima A firma di Segretario Comunale di Mariano Comense in data 11/07/1995 ai nn 4738 trascritto a Como in data 13/07/1995 ai nn 12659/9540 Atto unilaterale d'obbligo edilizio a favore del Comune di Mariano Comense ed a carico della società "TPS dei Fratelli Ballabio Giovanna, Giuliano, Maria Luisa e Sergio Snc/Mariano Comense" relativa ad immobili oggetto della presente stima A firma di Notaio Giuseppe Manfredi in data 24/04/1997 ai nn 123735 trascritto a Como in data 16/05/1997 ai nn 9264/6703 Atto portante servitù di elettrodotto e cabina elettrica a favore Enel/Spa Roma ed a carico della società "TPS dei Fratelli Ballabio Giovanna, Giuliano, Maria Luisa e Sergio Snc/Mariano Comense" relativa al mappale 10775 A firma di Notaio Francesco Peronese in data 26/09/1997 ai nn 90359/19700 trascritto a Como in data 15/10/1997 ai nn 17864/12707 42 Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura 421 Iscrizioni: Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da concessione a garanzia di mutuo (durata 9 anni e 11 mesi) a favore di BANCA POPOLARE DI MILANO SCARL/MILANO, contro TPS di Giovanna Ballabio & C Snc/Mariano Comense, a firma di Notaio Giuseppe Manfredi in data 23/01/2006 ai nn 137082/30920 iscritto a Como in data 04/02/2006 ai nn 4177/864 importo ipoteca: uro 1600000,00 importo capitale: uro 800000,00 Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da concessione a garanzia di mutuo (durata 9 anni e 10 mesi) a favore di BANCA POPOLARE DI MILANO SCARL/MILANO, contro TPS Ballabio Srl/Mariano Comense, a firma di Notaio Gianfranco Manfredi in data 07/02/2012 ai nn 23313/16233 iscritto a Como in data 09/02/2012 ai nn 3666/438 importo ipoteca: uro 1300000,00 importo capitale: uro 650000,00 422 Pignoramenti: Nessuna 423 Altre trascrizioni: Nessuna 424 Altre limitazioni d'uso: Nessuna 43 Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale 431 Conformità urbanistico edilizia: 3 di 11
Sono state riscontrate le seguenti difformità: relativamente al mappale 10774 sub 701, è stata rilevata l'istallazione di tettoie non autorizzate ricadenti sull'area di pertinenza di detto mappale; le stesse riportano copertura realizzata con lastre di cemento amianto Regolarizzabili mediante: demolizione totale delle strutture e relativo smaltimento del materiale contenente amianto onorario tecnico per demolizione e ripristino dei luoghi: 1500,00 spese approssimative per demolizione e smaltimenti vari: 5000,00 eventuali sanzioni: 516,00 Oneri totali: 7016,00 Sono state riscontrate le seguenti difformità: relativamente ai mappali 11554 sub 1 e 2, è stata rilevata una differente conformazione delle aperture rispetto a quanto dichiarato nella pratica edilizia Regolarizzabili mediante: permesso di costruire in sanatoria onorario tecnico: 1500,00 eventuali sanzioni: 516,00 Oneri totali: 2016,00 Sono state riscontrate le seguenti difformità: relativamente ai mappali 10774 e 11553 è stata rilevata una differente sagoma delle recinzioni rispetto a quanto dichiarato nella pratica edilizia Regolarizzabili mediante: permesso di costruire in sanatoria onorario tecnico: 1500,00 eventuali sanzioni: 516,00 Oneri totali: 2016,00 432 Conformità catastale: Nessuna difformità 5 ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 0,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 0,00 6 ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 61 Attuali proprietari: TPS Ballabio Srl/Mariano Comense proprietario dal 27/05/2008 ad oggi in forza di atto di trasformazione a firma di Notaio Gianfranco Manfredi in data 27/05/2008 ai nn 14932/10857 trascritto a Como in data 13/06/2008 ai nn 18433/11479 Atto con il quale la società TPS di Giovanna Ballabio & C Snc/Mariano Comense si trasforma nella società TPS Ballabio Srl/Mariano Comense 62 Precedenti proprietari: TPS dei Fratelli Ballabio Giovanna, Giuliano, Maria Luisa e Sergio Snc/Mariano Comense proprietario dal 23/04/1993 al 07/07/1999 in forza di atto di compravendita a firma di Notaio Enrico Lainati in data 23/04/1993 ai nn 158536 trascritto a Como in data 18/05/1993 ai nn 9211/6618 Atto con il quale "Istituto per il Sostentamento del Clero della Diocesi di Milano/Milano" vende alla società "TPS dei Fratelli Ballabio Giovanna, Giuliano, Maria Luisa e Sergio Snc/Mariano Comense", immobili siti in Mariano e precisamente: terreni distinti al CT fg 18 con: mapp 10774 are 3521 mapp 10775 are 0542 OSSERVAZIONI: dalla consultazione del titolo di provenienza la vendita risulta essere stata effettuata per Lire 365670000 e libera da qualsivoglia formalità pregiudizievole 4 di 11
TPS di Ballabio Giuliano & C Snc/Mariano Comense proprietario dal 07/07/1999 al 03/12/2004 in forza di atto di trasformazione a firma di Notaio Gianfranco Manfredi in data 07/07/1999 ai nn 849/658 trascritto a Como in data 14/07/1999 ai nn 14952/10101 Atto con il quale la società TPS dei Fratelli Ballabio Giovanna, Giuliano, Maria Luisa e Sergio Snc/Mariano Comense si trasforma nella società TPS di Ballabio Giuliano & C Snc/Mariano Comense TPS di Giovanna Ballabio & C Snc/Mariano Comense proprietario dal 03/12/2004 al 27/05/2008 in forza di atto di trasformazione a firma di Notaio Giuseppe Manfredi in data 03/12/2004 ai nn 135396/29912 trascritto a Como in data 22/12/2004 ai nn 45783/26765 Atto con il quale la società TPS di Ballabio Giuliano & C Snc/Mariano Comense si trasforma nella società TPS di Giovanna Ballabio & C Snc/Mariano Comense 7 PRATICHE EDILIZIE: PE n N 292/94 per lavori di costruzione di un fabbricato ad uso produttivo intestata a TPS dei Flli Ballabio Giovanna, Giuliano, Maria Luisa e Sergio Snc Concessione Edilizia rilasciata in data 03/03/1995 PE n N 292/94 variante per lavori di costruzione di un fabbricato ad uso produttivo intestata a TPS dei Flli Ballabio Snc Concessione Edilizia rilasciata in data 24/06/1997 l'agibilità è stata rilasciata in data 08/10/1997 PE n N 243/96 per lavori di costruzione di cabina per trasformazione dell'energia elettrica intestata a TPS dei Flli Ballabio Snc Concessione Edilizia rilasciata in data 31/10/1996 PE n N 5117 per lavori di ampliamento, ad uso portico/deposito, di un fabbricato produttivo esistente intestata a TPS di Giovanna Ballabio e C Snc Concessione Edilizia in Sanatoria (art 13 L28/2/85 n 47) rilasciata in data 03/11/2008 PE n N 25760 prot per lavori di opere di recinzione intestata a TPS dei Flli Ballabio Snc Denuncia Inizio Attività presentata in data 27/08/1996 Descrizione capannone industriale di cui al punto A Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di capannone industriale sito in Mariano Comense (Como) Via Don Sturzo 93/95 Composto da capannone industriale caratterizzato da ampia area destinata alla lavorazione, uffici, disimpegni, spogliatoi e servizi al piano terra, tettoia esterna sempre al piano terra, area lavorazione al piano soppalcato, deposito al piano interrato Esternamente risulta area scoperta di pertinenza al capannone di circa 1450,00 mq posto al piano interrato, terra e piano soppalcato sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 2323,57 Identificato al catasto fabbricati: intestata a TPS Ballabio Srl foglio 18 mappale 10774 subalterno 701, categoria D/1, posto al piano S1/T, - rendita: uro 13089,00 Coerenze: Da Nord in senso orario rispetto all'intero lotto con strada, altra proprietà ai mappali 2909, 8703, 10773 L'edificio è stato costruito nel 1994 L'unità immobiliare ha un'altezza interna di circa al piano terra variabile da 11,30 m a 2,75 m; al piano soppalcato 3,45 m; al piano interrato 2,85 m urbanistica: Nello strumento urbanistico PGT vigente: in forza di delibera DCC n 81 del 13122012 pubblicato sul BURL n 13 del 27032013 l'immobile è identificato nella zona Ambito Produttivo Compatto P2 Norme tecniche ed indici: lo stralcio del PGT, la legenda ed il piano delle regole sono contenuti in allegati Parametro Coefficiente reale/potenziale area lavorazione piano terra Sup reale lorda 1698,42 1,00 1698,42 area lavorazione piano soppalcato Sup reale lorda 171,46 0,40 68,58 5 di 11
deposito piano interrato Sup reale lorda 98,47 0,50 49,24 uffici piano terra Sup reale lorda 92,62 1,00 92,62 disimpegni/spogliatoi/servizi piano terra Sup reale lorda 73,62 1,00 73,62 tettoia esterna piano terra Sup reale lorda 188,98 0,35 66,14 Sup reale lorda 2323,57 2048,62 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Strutture verticali: materiale: ca/prefabbricato Solai: tipologia: solaio prefabbricato a lastre precompresse Copertura: tipologia: a sheed Scale: tipologia: a rampa unica, materiale: acciaio, ubicazione: interna, servoscala: assente Componenti edilizie e costruttive: Cancello: tipologia: anta singola a battente e scorrevole, materiale: acciaio, apertura: elettrica Infissi esterni: tipologia: anta a battente e scorrevoli, materiale: ferro Infissi interni: tipologia: a battente, materiale: legno Pareti esterne: materiale: muratura di blocchi di cls vibrato Pavim Esterna: materiale: lastre in cemento lisciato Pavim Interna: materiale: battuto di cemento nell'area lavorazione e ceramica negli altri locali Portone di ingresso: tipologia: anta singola a battente e scorrevoli, materiale: ferro Impianti: Antifurto: Antincendio: tipologia: a radars conformità: è presente solo il parere di conformità che riporta data del 17082000 Citofonico: tipologia: audio Gas: tipologia: sottotraccia, alimentazione: metano, conformità: documentazione richiesta dal perito ma non fornita Elettrico: tipologia: sottotraccia, conformità: con dichiarazione di conformità Idrico: tipologia: sottotraccia Telefonico: tipologia: sottotraccia Telematico: tipologia: sottotraccia Termico: tipologia: autonomo, alimentazione: metano, conformità: documentazione richiesta dal perito ma non fornita Accessori: Descrizione cabina elettrica di cui al punto B Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di cabina elettrica sito in Mariano Comense (Como) Via Don Sturzo 93/95 Composto da locale unico destinato a cabina elettrica più vano contatori posto al piano terra sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 14,16 Identificato al catasto fabbricati: intestata a TPS Ballabio Srl foglio 18 mappale 11554 subalterno 1, categoria D/1, posto al piano T, - rendita: uro 92,96 Coerenze: Da Nord in senso orario con altra unità immobiliare, mappale 10776, mappale 11553 L'edificio è stato costruito nel 1996 L'unità immobiliare ha un'altezza interna di circa 2,5 m urbanistica: Nello strumento urbanistico PGT vigente: in forza di delibera DCC n 81 del 13122012 pubblicato sul BURL n 13 del 27032013 l'immobile è identificato nella zona Ambito di Trasformazione AT3 - Via Flli Cervi 6 di 11
Norme tecniche ed indici: lo stralcio del PGT, la legenda ed il piano delle regole comprensivo di direttive puntuali sono contenuti in allegati Parametro Coefficiente reale/potenziale cabina elettrica Sup reale lorda 14,16 1,00 14,16 Sup reale lorda 14,16 14,16 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Strutture verticali: materiale: muratura in blocchi cls vibrato Accessori: Descrizione cabina elettrica di cui al punto C Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di cabina elettrica sito in Mariano Comense (Como) Via Don Sturzo 93/95 Composto da locale unico destinato a cabina elettrica posto al piano terra sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 18,7 Identificato al catasto fabbricati: intestata a TPS Ballabio Srl foglio 18 mappale 11554 subalterno 2, categoria D/1, posto al piano T, - rendita: uro 123,95 Coerenze: Da Nord in senso orario con mappale 11553, mappale 10776, altra unità immobiliare, ed ancora mappale 11553 L'edificio è stato costruito nel 1996 L'unità immobiliare ha un'altezza interna di circa 2,5 m urbanistica: Nello strumento urbanistico PGT vigente: in forza di delibera DCC n 81 del 13122012 pubblicato sul BURL n 13 del 27032013 l'immobile è identificato nella zona Ambito di Trasformazione AT3 - Via Flli Cervi Norme tecniche ed indici: lo stralcio del PGT, la legenda ed il piano delle regole comprensivo di direttive puntuali sono contenuti in allegati Parametro Coefficiente reale/potenziale cabina elettrica Sup reale lorda 18,70 1,00 18,70 Sup reale lorda 18,70 18,70 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Strutture verticali: materiale: muratura in blocchi cls vibrato Accessori: Descrizione terreno area fabbricabile attualmente utilizzata a parcheggio di cui al punto D Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di terreno area fabbricabile attualmente utilizzata a parcheggio sito in Mariano Comense (Como) Via Don Sturzo 93/95 Superficie complessiva di circa mq 508 7 di 11
Identificato al catasto terreni: intestata a TPS Ballabio Srl foglio 9 mappale 11553 qualità Semin Arbor, classe 3, superficie catastale 508, - reddito agrario: uro 1,84, - reddito domenicale: uro 1,71 Coerenze: Da Nord in senso orario con mappale 7563, mappale 10776, mappale 11554, strada e mappale 7562 Il terreno ha una forma pressochè regolare, una orografia piana urbanistica: Nello strumento urbanistico PGT vigente: in forza di delibera DCC n 81 del 13122012 pubblicato sul BURL n 13 del 27032013 l'immobile è identificato nella zona Ambito di Trasformazione AT3 - Via Flli Cervi Norme tecniche ed indici: lo stralcio del PGT, la legenda ed il piano delle regole comprensivo di direttive puntuali sono contenuti in allegati Parametro Coefficiente reale/potenziale area attualmente utilizzata come parcheggio Sup reale lorda 508,00 1,00 508,00 Caratteristiche descrittive: Componenti edilizie e costruttive: Pavim Esterna: materiale: sterrato, condizioni: scarse Accessori: Sup reale lorda 508,00 508,00 8 VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 81 Criterio di Stima il metodo di stima utilizzato è quello comparativo o diretto basato sul confronto tra il bene oggetto di stima ed altri simili offerti sullo stesso mercato o su piazze concorrenziali, considerando altresì lo stato di conservazione del fabbricato Nell'attribuzione di valore al mq relativo al fabbricato industriale è altresì compresa l'area di pertinenza al fabbricato di cui al medesimo mappale In particolare si è anche tenuto conto della destinazione urbanistica dei mappali oggetto di stima, prevista dall'attuale strumento urbanistico oggi valido 82 Fonti di informazione 8 di 11
Catasto di Como: qui sono state visionate e recuperate le schede catastali degli immobili oggetto di perizia che corrispondono con lo stato attuale rilevato in seguito al sopralluogo avvenuto alla data del 16072013; sono state recuperate inoltre tutte le visure e le mappe catastali Conservatoria dei Registri Immobiliari di Como: sono state effettuate ispezioni aggiornate alla data del 02092013 Ufficio Tecnico di Mariano Comense: sono state rinvenute diverse pratiche edilizie riguardanti gli immobili oggetto di stima e riportate nel precedente capitolo riguardante le pratiche edilizie Inoltre è stato recuperato lo stralcio dello strumento urbanistico vigente alla data del 23072013, il tutto riportato in allegati Si precisa che la ricerca delle pratiche è stata effettuata unicamente dal personale dell'ufficio tecnico, pertanto il CTU ha potuto verificare solo ciò che il personale ha recuperato Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: Osservatorio del Mercato Immobiliare presso l'agenzia del Territorio: relativamente a zone e microzone presenti nel suolo del comune di riferimento, in questo caso Mariano Comense Agenzie Immobiliari della zona di interesse Ufficio del Registro: sopralluogo avvenuto in data 29072013, al fine di verificare la presenza di eventuali contratti d'affitto, comodati o preliminari di compravendita eventualmente gravanti sugli immobili oggetto di stima; la verifica ha dato esito negativo a nominativo della società 83 Valutazione corpi A capannone industriale Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata): Peso ponderale: 1 Il calcolo del valore è effettuato in base alle superfici lorde equivalenti: Superficie 9 di 11 unitario valore complessivo area lavorazione piano terra 1698,42 750,00 1273815,03 area lavorazione piano soppalcato 68,58 750,00 51438,00 deposito piano interrato 49,24 750,00 36926,25 uffici piano terra 92,62 900,00 83358,00 disimpegni/spogliatoi/servizi piano terra 73,62 850,00 62577,00 tettoia esterna piano terra 66,14 750,00 49607,25 2048,62 1557721,54 - corpo: 1557721,54 - accessori: 0,00 - complessivo intero: 1557721,54 - complessivo diritto e quota: 1557721,54 B cabina elettrica Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata): Peso ponderale: 1 Il calcolo del valore è effettuato in base alle superfici lorde equivalenti: Superficie unitario valore complessivo cabina elettrica 14,16 300,00 4248,00 - corpo: 4248,00 - accessori: 0,00 - complessivo intero: 4248,00 - complessivo diritto e quota: 4248,00 C cabina elettrica
Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata): Peso ponderale: 1 Il calcolo del valore è effettuato in base alle superfici lorde equivalenti: Superficie 10 di 11 unitario valore complessivo cabina elettrica 18,70 300,00 5610,00 - corpo: 5610,00 - accessori: 0,00 - complessivo intero: 5610,00 - complessivo diritto e quota: 5610,00 D Terreno area fabbricabile attualmente utilizzata a parcheggio Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata): Peso ponderale: 1 Il calcolo del valore è effettuato in base alle superfici lorde equivalenti: area attualmente utilizzata come parcheggio Superficie unitario valore complessivo 508,00 80,00 40640,00 - corpo: 40640,00 - accessori: 0,00 - complessivo intero: 40640,00 - complessivo diritto e quota: 40640,00 Riepilogo: ID Immobile Superficie lorda intero medio ponderale diritto e quota A capannone industriale 2323,57 1557721,54 1557721,54 B cabina elettrica 14,16 4248,00 4248,00 C cabina elettrica 18,7 5610,00 5610,00 terreno area D fabbricabile attualmente 508 40640,00 40640,00 utilizzata a parcheggio 1608219,54 1608219,54 84 Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: 241232,93 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 11048,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuna 85 Prezzo base d'asta del lotto dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova, con le spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale a carico della procedura: 1366986,61 dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova, con le spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale a carico dell'acquirente: 1355938,61 Relazione lotto 001 creata in data 06/09/2013 Codice documento: C038-13-000009-001 il perito Arch Raffaella Nespoli
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