COMUNE DI CESANO BOSCONE CITTA METROPOLITANA DI MILANO

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1 COMUNE DI CESANO BOSCONE CITTA METROPOLITANA DI MILANO VARIANTE GENERALE PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIO Legge Regionale n.12 del 11/03/2005 Allegato alle NTA del Piano delle Regole luglio agg.aprile 2018 MODIFICATO A SEGUITO DELLE CONTRODEDUZIONI ALLE OSSERVAZIONI E ALL'EMENDAMENTO APPROVATO CON DELIBERA DI CC N.7 DEL Responsabile del procedimento: Michela Merlini architetto - Comune di Cesano Boscone Progettisti: R.t.p. Dario Vanetti - UrbanStudio (capogruppo) con Davide Fortini Marco Mutti Società di Ricerca e Pianificazione di Mauro Anzini Gruppo di lavoro: Settore Urbanistica e Ambiente Comune Cesano Boscone Via Cesare Battisti San Donato Milanese (MI) tel: fax: e.mail:work@urbanstudio.it Collaboratori: pianificatore iunior Antonio De Mitri architetto Edoardo Garbagnati pianificatore territoriale Matteo Manenti pianificatore territoriale Maurizio Rini pianificatore territoriale Luca Ripoldi

2 AMBITO A VOLUMETRIA DEFINITA A PR1 - Ex Salumificio DATI URBANISTICI Sf SL mq mq INDIRIZZI E PRESCRIZIONI SPECIFICHE Destinazioni afferenti al sistema funzionale residenziale Attuazione subordinata a permesso di costruire convenzionato; In fase progettuale dovrà essere effettuato un rilievo del verde esistente e verificata la possibilità di salvaguardare gli esemplari arborei di maggiore interesse; Ambito interno al perimetro del Nucleo di Antica Formazione Lo spazio pertinenziale generato a seguito della attuazione delle previsioni della scheda non si configura come corte ai sensi dell art.18 comma 14 delle Nta del Piano delle Regole; estratto aerofotogrammetrico I perimetri e le Sf degli ambiti a volumetria definita sono indicativi e dovranno essere verificati sulla base delle effettive risultanze catastali senza nessuna variazione delle SL previste nella scheda ortofoto (fonte: Google Earth)

3 AMBITO A VOLUMETRIA DEFINITA A PR1 - Ex Salumificio ASSETTO PLANIVOLUMETRICO scala 1:1000 n.b.: Le voci di legenda si riferiscono agli interventi interni all'ambito o con essi connessi - per una migliore lettura la scheda è inserita nella tavola del piano delle regole "disciplina del territorio" e per essa si rimanda alla relativa legenda

4 AMBITO A VOLUMETRIA DEFINITA B - Pr2 DATI URBANISTICI Sf SL mq mq INDIRIZZI E PRESCRIZIONI SPECIFICHE Destinazioni afferenti al sistema funzionale residenziale; Attuazione subordinata a permesso di costruire convenzionato; La convenzione dovrà prevedere la cessione o l'uso pubblico del percorso pedonale in prosecuzione di via Dante. L'apertura del passaggio dovrà intervenire prima dell'avvio dei lavori; le aree di cui è prevista la cessione anticipata verranno comunque computate come quota in assolvimento dell intero fabbisogno di aree per servizi indotto dall intervento (sub 3). Nelle more di apertura del collegamento pedonale sono ammessi nell'ambito a volumetria definita B esclusivamente interventi di manutenzione ordinaria; Ambito interno al Nucleo di Antica Formazione. estratto aerofotogrammetrico I perimetri e le Sf degli ambiti a volumetria definita sono indicativi e dovranno essere verificati sulla base delle effettive risultanze catastali senza nessuna variazione delle SL previste nella scheda ortofoto (fonte: Google Earth)

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6 AMBITO A VOLUMETRIA DEFINITA C - Pr3 INDIRIZZI E PRESCRIZIONI SPECIFICHE Riqualificazione architettonica e armonizzazione dei prospetti; Destinazioni afferenti al sistema funzionale residenziale; Attuazione subordinata a permesso di costruire convenzionato; La possibilità di sopralzo è subordinata alla riqualificazione complessivo del fronte sulle vie Roma e Dante, con ampliamento dello spazio di pedonalità in via Roma Ambito interno al Nucleo di Antica Formazione. estratto aerofotogrammetrico I perimetri e le Sf degli ambiti a volumetria definita sono indicativi e dovranno essere verificati sulla base delle effettive risultanze catastali senza nessuna variazione delle SL previste nella scheda ortofoto (fonte: Google Earth)

7 AMBITO A VOLUMETRIA DEFINITA C - PR3 ASSETTO PLANIVOLUMETRICO possibile sopralzo di un livello H max 3 piani 2+1 scala 1:1000 n.b.: Le voci di legenda si riferiscono agli interventi interni all'ambito o con essi connessi - per una migliore lettura la scheda è inserita nella tavola del piano delle regole "disciplina del territorio" e per essa si rimanda alla relativa legenda

8 AMBITO A VOLUMETRIA DEFINITA D - Pr4 DATI URBANISTICI Sf SL 330 mq 450 mq INDIRIZZI E PRESCRIZIONI SPECIFICHE Destinazioni afferenti al sistema funzionale residenziale; Attuazione subordinata a permesso di costruire convenzionato; L'intervento dovrà prevedere la rimodellazione planivolumetrica dell'edificio esistente con la formazione di una porzione coperta in continuità con il portico adiacente; devono essere comunque salvaguardati i principi fondativi relativi agli allineamenti sugli spazi pubblici e alla articolazione volumetrica al fine di evitare un negativo impatto sul paesaggio urbano di piazza San Giovanni Battista. Le giaciture, gli allineamenti e la distribuzione dei volumi sui tre piani previsti ed il porticato dovranno essere oggetto di approfondimento progettuale avente come obiettivo il decoro urbano e un corretto rapporto con gli spazi pubblici; la soluzione dovrà garantire una adeguata attenzione alla fascia basamentale del nuovo fabbricato secondo un principio di continuità con il portico adiacente, finalizzato a generare una opportuna mediazione tra spazio pubblico spazio privato. Gli spazi aperti su Piazza San Giovanni Battista e via Pogliani che si vengono a formare a seguito dell'intervento e la strada sterrata interna alla proprietà dovranno essere riqualificati in continuità con la pavimentazione della piazza; Ambito interno al Nucleo di Antica Formazione. I perimetri e le Sf degli ambiti a volumetria definita sono indicativi e dovranno essere verificati sulla base delle effettive risultanze catastali senza nessuna variazione delle SL previste nella scheda estratto aerofotogrammetrico ortofoto (fonte: Google Earth)

9 AMBITO A VOLUMETRIA DEFINITA D - PR4 ASSETTO PLANIVOLUMETRICO PIANO TERRA garantire continuità al sistema degli spazi fruibili al pubblico al piano terreno giacitura riferita all'allineamento attuale scala 1:1000 n.b.: Le voci di legenda si riferiscono agli interventi interni all'ambito o con essi connessi - per una migliore lettura la scheda è inserita nella tavola del piano delle regole "disciplina del territorio" e per essa si rimanda alla relativa legenda

10 AMBITO A VOLUMETRIA DEFINITA D - PR4 ASSETTO PLANIVOLUMETRICO PIANO PRIMO 3 ai piani superiori giacitura riferita al disegno prevalente della piazza scala 1:1000 n.b.: Le voci di legenda si riferiscono agli interventi interni all'ambito o con essi connessi - per una migliore lettura la scheda è inserita nella tavola del piano delle regole "disciplina del territorio" e per essa si rimanda alla relativa legenda

11 AMBITO A VOLUMETRIA DEFINITA D - PR4 ASSETTO PLANIVOLUMETRICO ALLINEAMENTI PREVALENTI ai piani superiori giacitura riferita al disegno prevalente della piazza scala 1:1000

12 AMBITO A VOLUMETRIA DEFINITA D - PR4 ASSETTO PLANIVOLUMETRICO

13 AMBITO A VOLUMETRIA DEFINITA E DATI URBANISTICI Sf SL mq mq INDIRIZZI E PRESCRIZIONI SPECIFICHE Destinazioni afferenti al sistema funzionale residenziale; Attuazione subordinata a permesso di costruire convenzionato; Ambito non ricadente nel perimetro del Nucleo di Antica Formazione. estratto aerofotogrammetrico I perimetri e le Sf degli ambiti a volumetria definita sono indicativi e dovranno essere verificati sulla base delle effettive risultanze catastali senza nessuna variazione delle SL previste nella scheda ortofoto (fonte: Google Earth)

14 AMBITO A VOLUMETRIA DEFINITA E ASSETTO PLANIVOLUMETRICO 3 scala 1:1000 n.b.: Le voci di legenda si riferiscono agli interventi interni all'ambito o con essi connessi - per una migliore lettura la scheda è inserita nella tavola del piano delle regole "disciplina del territorio" e per essa si rimanda alla relativa legenda

15 AMBITO A VOLUMETRIA DEFINITA F - PR5 DATI URBANISTICI Sf SL 300 mq 340 mq INDIRIZZI E PRESCRIZIONI SPECIFICHE Destinazioni afferenti al sistema funzionale residenziale, il piano terra dovrà avere destinazione commerciale; Attuazione subordinata a permesso di costruire convenzionato; Possibilità di reperire i parcheggi privati pertinenziali al di fuori del perimetro dell ambito a volumetria definita; Ambito interno al Nucleo di Antica Formazione. estratto aerofotogrammetrico I perimetri e le Sf degli ambiti a volumetria definita sono indicativi e dovranno essere verificati sulla base delle effettive risultanze catastali senza nessuna variazione delle SL previste nella scheda ortofoto (fonte: Google Earth)

16 AMBITO A VOLUMETRIA DEFINITA F - PR5 ASSETTO PLANIVOLUMETRICO 2 scala 1:1000 n.b.: Le voci di legenda si riferiscono agli interventi interni all'ambito o con essi connessi - per una migliore lettura la scheda è inserita nella tavola del piano delle regole "disciplina del territorio" e per essa si rimanda alla relativa legenda

17 AMBITO A VOLUMETRIA DEFINITA I DATI URBANISTICI SL mq INDIRIZZI E PRESCRIZIONI SPECIFICHE Permesso di costruire convenzionato Riuso a destinazioni multiple Residenza sociale max 35% Residenza libera max 35% Terziario max 30% L'intervento dovrà essere finalizzato al riconversione funzionale dell'immobile attraverso interventi di ristrutturazione edilizia che non ne incrementino l'altezza e la superficie coperta. L'obiettivo di intervento sugli spazi pertinenziali è quello di aprire l'accesso pubblico alla fruizione del parco dei fontanili, in accordo con il Comune di Milano, e di garantire una adeguata accessibilità e dotazioni in termini di parcheggio per le nuove funzioni insediate; L'intervento dovrà prevedere la rinaturazione delle sponde del fontanile per le parti ricadenti nella proprietà; Ambito non ricadente nel perimetro del Nucleo di Antica Formazione. Comune di Milano Comune di Cesano Boscone I perimetri e le Sf degli ambiti a volumetria definita sono indicativi e dovranno essere verificati sulla base delle effettive risultanze catastali senza nessuna variazione delle SL previste nella scheda estratto aerofotogrammetrico

18 AMBITO A VOLUMETRIA DEFINITA I ortofoto (fonte: Google Earth)

19 AMBITO A VOLUMETRIA DEFINITA I ASSETTO PLANIVOLUMETRICO Rinaturazione delle sponde del fontanile Accesso ciclopedonale al Parco dei Fontanili n.b.: Le voci di legenda si riferiscono agli interventi interni all'ambito o con essi connessi - per una migliore lettura la scheda è inserita nella tavola del piano delle regole "disciplina del territorio" e per essa si rimanda alla relativa legenda

20 AMBITO A VOLUMETRIA DEFINITA M DATI URBANISTICI SL totale mq ammissibile di cui edilizia convenzionata SL mq SL realizzata SL residua mq di cui edilizia convenzionata SL mq mq di cui edilizia convenzionata SL 749 mq INDIRIZZI E PRESCRIZIONI SPECIFICHE Attuazione subordinata a permesso di costruire convenzionato nel rispetto delle previsioni del PA approvato; L'intervento dovrà prevedere il completamento delle urbanizzazioni previste in convenzione e non ancora concluse, in particolare: il prolungamento di via Kolbe (collegamento stradale tra le vie Trento, San Carlo e Gorizia) e assolvere alle obbligazioni previste in convenzione. Ambito non ricadente nel perimetro del Nucleo di Antica Formazione. estratto aerofotogrammetrico I perimetri e le Sf degli ambiti a volumetria definita sono indicativi e dovranno essere verificati sulla base delle effettive risultanze catastali senza nessuna variazione delle SL previste nella scheda ortofoto (fonte: Google Earth)