L edilizia nelle Marche

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1 L edilizia nelle Marche Edizione 2016 REGIONE MARCHE P.F. Sistemi informativi statistici e di controllo di gestione Via Gentile da Fabriano, 2/ Ancona Tel Fax SIStatistico@regione.marche.it Dirigente: Stefania Baldassari Elaborazione dati: Sergio Carabellese sergio.carabellese@regione.marche.it tel

2 L edilizia nelle Indice Marche Permessi di costruire edilizia residenziale edilizia non residenziale Le imprese struttura valore aggiunto Le compravendite immobiliari Gli sfratti Edifici e abitazioni al censimento 2011 I mutui per l acquisto di abitazioni

3 Permessi di Numero di abitazioni nei nuovi fabbricati residenziali Variazioni percentuali rispetto all anno precedente Edilizia residenziale costruire Il numero di abitazioni dei nuovi fabbricati residenziali nelle Marche risulta in calo anche nel 2014, con una variazione del -25,4% rispetto all anno precedente; nel 2013 infatti erano state costruite 350 abitazioni in più. Stessa dinamica segue anche la superficie utile abitabile ridotta rispetto al 2013 del 22,4%. Superficie utile abitabile dei nuovi fabbricati residenziali Variazioni percentuali rispetto all anno precedente Abitazioni e Superficie nei nuovi fabbricati residenziali Valori assoluti e variazioni percentuali rispetto all anno precedente Nmero di abitazioni Variazioni Superficie utile abitabile delle abitazioni (mq) Variazioni 2013 Marche , ,5 ITALIA , , Marche , ,4 ITALIA , ,3 Fonte: Istat

4 Permessi di Numero di abitazioni e corrispondente superficie utile abitabile dei nuovi fabbricati residenziali Marche, valori assoluti e metri quadri (*) Edilizia residenziale costruire L andamento dei permessi di costruire conferma il calo per il settore dell edilizia residenziale. Nel 2008 erano stati rilasciati permessi per costruire nuove abitazioni rispetto ai del 2014, pari ad una riduzione del 83 %. Analoga situazione rispetto al 2008 si presenta per la superficie utile abitabile (-78%) (*) I valori riportati nei grafici a partire dal 2010 non sono perfettamente confrontabili con quelli precedenti l anno in questione in quanto, in seguito alla Legge del 3 agosto 2009 n.117 (G.U. n. 188 del 14 agosto 2009), i comuni di Casteldelci, Maiolo, Novafeltria, Pennabilli, San Leo, Sant'Agata Feltria e Talamello sono passati dalla regione Marche a quella dell'emilia-romagna. Fonte: Istat

5 Permessi di Superficie dei fabbricati non residenziali nuovi per destinazione economica Marche, anno 2014, valori percentuali Superficie dei fabbricati non residenziali nelle province Marche, anno 2014, valori percentuali Agricoltura Industria e artigianato produttivo Commercio e servizi di alloggio e ristorazione Altro (*) Pesaro e Urbino 25,8% 29,9% 29,2% 15,1% Ancona 37,3% 34,4% 21,6% 6,7% Macerata 18,1% 77,3% 1,3% 3,2% Ascoli Piceno 24,0% 14,9% 4,4% 56,8% Fermo 46,3% 38,1% 14,7% 0,9% Edilizia non residenziale Il rilascio dei titoli abitativi a costruire per il settore dell industria e dell artigianato è nel 2014 quello che in termini di nuova superficie rappresenta la maggiore quota (43%), seguito da quello dell agricoltura (31,6%). All analisi a livello provinciale dei nuovi fabbricati e degli ampliamenti destinati ad un utilizzo prevalentemente non abitativo, relativi ai permessi di costruire del 2014, presentano per ciò che riguarda la destinazione economica, valori eterogenei passando, per industria e artigianato, dal 77,3% della provincia di Macerata al 14,9% di quella di Ascoli Piceno. costruire Marche 31,6% 43,3% 15,6% 9,5% ITALIA 25,2% 33,9% 24,4% 16,5% (*) Trasporto, istruzione, sanità, amministrazione pubblica, attività turistiche sportive ecc.. Fonte: Istat

6 Le imprese La struttura Imprese per settore di attività economica Marche, anno 2014, valori percentuali Imprese di costruzioni Marche, anno 2014 Numero Comp. % Var. % 2014/2013 Costruzione di edifici ,2% -6,7% Ingegneria civile 162 1,0% -14,7% Lavori di costruzione specializzati ,8% -3,1% Totale costruzioni ,0% -4,1% Addetti alle imprese di costruzioni Marche, anno 2014 Le imprese presenti sul territorio marchigiano nel 2014 sono per un totale di addetti. Il maggior numero di imprese (quasi il 74 per cento) è impiegato nei servizi, cui corrisponde il 56 per cento di addetti (il 29 per cento nel commercio, trasporto e alberghi). Nell industria in senso stretto sono presenti le imprese mediamente più grandi (al 13,5 per cento di imprese corrisponde il 36 per cento di addetti). Il settore delle costruzioni con imprese rappresenta il 12,6% sul totale (*) delle imprese, con l'8% di addetti. Numero Comp. % Var. % 2014/2013 Costruzione di edifici ,4% -12,7% Ingegneria civile ,9% -31,9% Lavori di costruzione specializzati ,7% -5,3% Totale costruzioni ,0% -8,2% (*) Sono escluse dal campo di osservazione ASIA, sulla base della nuova classificazione delle attività economiche Ateco 2007 entrata in vigore il 1 gennaio 2008, alcune attività economiche relative ad: Agricoltura, silvicoltura e pesca, amministrazione pubblica ecc. Fonte: Istat (ASIA)

7 Le imprese Valore aggiunto delle imprese Marche, anno 2014, prezzi base correnti Andamento del valore aggiunto nel settore delle costruzioni Marche, variazioni rispetto ad anno precedente, euro ai prezzi base concatenati con anno di riferimento 2010 Nel 2014 si registra una quota di valore aggiunto delle costruzioni pari al 5,7%, equivalente a milioni di euro, la media italiana e del 4,9%. La flessione del Prodotto interno lordo che ha toccato l'italia (-0,4%) ha visto invece le Marche con più 0,5%. Stessa situazione per le costruzioni il cui Valore aggiunto rispetto al 2013 è cresciuto per le Marche del 7,4% mentre la media Italiana ha registrato un meno 3,3%. Il valore aggiunto Fonte: Istat Conti economici territoriali

8 Le compravendite Le tipologie abitative vendute Marche, anno 2015 Le vendite nelle province Anno 2015 immobiliari Trend delle compravendite Marche, valori assoluti L andamento delle compravendite del settore residenziale nelle regioni italiane mostra una ripresa generalizzata. Nelle Marche si è registrato nel 2015 un incremento rispetto all'anno precedente del 6,6% con unità immobiliari compravendute. L'analisi di dettaglio evidenzia tassi di variazione negativi per le abitazioni medio piccole (-1,0%) e per i monolocali (-1,4%), a fronte di una crescita degli scambi di abitazioni medio grandi (+20,8%). Per ciò che concerne il valore di scambio stimato per le abitazioni compravendute, si osserva una tendenza analoga a quanto rilevato per i volumi, con tassi di crescita simili. La variazione del fatturato per le Marche rispetto al 2014 è infatti del +6,1%. Il fatturato medio per unità immobiliare nel 2015 è di diminuito rispetto al 2014 di 800. La riduzione media italiana è stata di per unità immobiliare. Fonte: Agenzia del territorio - Osservatorio del Mercato Immobiliare

9 Gli sfratti Provvedimenti esecutivi di sfratto emessi per causa Marche, anno 2015 Andamento delle procedure di sfratto Marche, valori assoluti I provvedimenti esecutivi di rilascio di immobili ad uso abitativo emessi ne 2015 nel territorio marchigiano dall autorità giudiziaria ammontano a 1.606, il 95% dei quali dovuti a morosità e altra causa. Rispetto al 2014 i provvedimenti di sfratto emessi si sono ridotti del 10,5%. Nel 2015 le richieste di esecuzione presentate all Ufficiale Giudiziario e gli sfratti eseguiti con l intervento dell Ufficiale Giudiziario ammontano a 687. Il rapporto tra i provvedimenti di sfratto emessi e il numero di famiglie residenti per l anno 2015 si attesta ad uno sfratto ogni 401 famiglie (1/399 in Itala), migliorato rispetto al 2014 (1/359). Fonte: Ministero dell Interno

10 Edifici e abitazioni Uso e tipo di occupazione Edifici e complessi di edifici utilizzati per tipo d uso Marche, anno 2011, valori percentuali Abitazioni per tipo di occupazione Marche, anno 2011, valori percentuali Gli edifici e complessi di edifici utilizzati censiti nelle Marche sono L 88,7% di essi è costituito da abitazioni occupate da persone residenti. Il numero complessivo di abitazioni ammonta a unità. Di esse il 77,5% ( in valore assoluto) è occupato da almeno una persona residente, mentre il restante 22,5% ( ) è costituito da abitazioni non occupate (vuote) o occupate solo da persone non residenti. La media nazionale delle abitazioni occupate dai residenti è il 77,3% mentre la quota di abitazioni vuote o occupate da persone non residenti ammonta al 22,7%. Fonte: Istat, Censimento della popolazione e delle abitazioni 2011

11 Edifici e abitazioni Epoca e tipo di materiale Edifici residenziali per epoca di costruzione e stato di conservazione Marche, anno 2011, valori percentuali Edifici residenziali per tipo di materiale utilizzato per la struttura portante Marche, anno 2011, valori percentuali Alla data del censimento del 2011, dei 312 mila edifici residenziali delle Marche, quelli costruiti prima del 1971 (anno in cui è entrata in vigore la normativa antisismica) rappresentano il 60,7%. Gli edifici in un buono o ottimo stato di conservazione rappresentano il 48,2%, l analogo dato nazionale è del 43,0%. Gli edifici in mediocre o pessimo stato di conservazione risultano il 12,5% prima del Quelli più recenti nello stesso stato, costruiti dopo il 1970, sono una quota più esigua e risultano essere l 1,5%. Il 53,2% degli edifici residenziali risulta avere una struttura portante in muratura a fronte di una media nazionale del 57,2%. La parte restante è edificata per il 35,7% in calcestruzzo armato e per l 11,1% in altri materiali (o materiali misti: calcestruzzo armato e muratura portante, legno, ecc.) Fonte: Istat, Censimento della popolazione e delle abitazioni 2011

12 Edifici e abitazioni Composizione dei nuovi mutui per l acquisto di abitazioni per importo Marche, anno 2015, valori percentuali, in migliaia di euro Composizione dei nuovi mutui per l acquisto di abitazioni per età del mutuatario Marche, anno 2015, valori percentuali Nel 2015, i prestiti erogati da banche e società finanziarie alle famiglie marchigiane sono tornati leggermente a crescere (0,4 per cento a dicembre 2015). I prestiti per l acquisto di abitazioni, che rappresentano la componente principale dell indebitamento delle famiglie, sono notevolmente cresciuti grazie anche ai tassi di interesse per l acquisto di abitazioni scesi a livelli molto contenuti. La durata media dei nuovi mutui si è attesta a 21 anni. È in oltre diminuita la quota dei muti stipulati con importo superiore a euro, registrata al 20%. Per quanto riguarda le caratteristiche dei mutuatari, infine, nel 2015 è scesa la quota di mutui sottoscritti dalla clientela più giovane (con meno di 35 anni), portatasi a circa il 30 per cento. Fonte: Banca d Italia

13 L edilizia nelle Glossario Abitazione: uno o più vani utili, destinati all'abitare per famiglia, che disponga di un ingresso indipendente sulla strada, pianerottolo, cortile, terrazzo, ballatoio e simili. Ampliamento del fabbricato: l ulteriore costruzione in senso orizzontale o verticale, di abitazioni e/o vani in un fabbricato già esistente, con incremento di volume del fabbricato stesso. Fabbricato: la costruzione coperta, isolata da vie o spazi vuoti oppure da altre costruzioni mediante muri maestri che si elevano, senza soluzione di continuità, dalle fondamenta al tetto; che disponga di uno o più liberi accessi sulla via e possa avere una o più scale autonome. Fabbricato residenziale: il fabbricato, o parte di esso, destinato esclusivamente o prevalentemente ad abitazioni per famiglie. Fabbricato non residenziale: il fabbricato, o parte di esso, destinato esclusivamente o prevalentemente ad uso diverso da quello residenziale. Fabbricato nuovo: il fabbricato costruito ex-novo dalle fondamenta al tetto. Sono considerati nuovi fabbricati anche quelli interamente ricostruiti. Indicatori dei permessi di costruire: numero assoluto che misura la quantità, in numero per le abitazioni e in metri quadri per la superficie, delle opere per cui è stata autorizzata la costruzione. Gli indicatori dell edilizia residenziale sono riferiti ai nuovi fabbricati mentre quelli dell edilizia non residenziale sono riferiti ai nuovi fabbricati e agli ampliamenti di volume dei fabbricati preesistenti rilevati attraverso i titoli abilitativi a costruire: Permessi di costruire, DIA, SCIA e quelli delle amministrazioni pubbliche ai sensi dell'art. 7 del DPR 380/2001. Permesso di costruire: l autorizzazione onerosa alla realizzazione o trasformazione di manufatti edilizi rilasciata dal Sindaco dietro presentazione di progetto. Superficie utile abitabile: la superficie di pavimento dell'abitazione misurata al netto di murature, pilastri, tramezzi, vani di porte e finestre, di eventuali scale interne, di logge e balconi. Addetto: Persona occupata in un unità giuridico-economica, come lavoratore indipendente o dipendente (a tempo pieno, a tempo parziale o con contratto di formazione e lavoro), anche se temporaneamente assente (per servizio, ferie, malattia, sospensione dal lavoro, cassa integrazione guadagni eccetera).comprende il titolare/i dell impresa partecipante/i direttamente alla gestione, i cooperatori(soci di cooperative che come corrispettivo della loro prestazione percepiscono un compenso proporzionato all opera resa e una quota degli utili dell impresa), i coadiuvanti familiari (parenti o affini del titolare che prestano lavoro manuale senza una prefissata retribuzione contrattuale), i dirigenti, i quadri, gli impiegati, gli operai e gli apprendisti. Glossario Marche

14 L edilizia nelle Glossario Prodotto interno lordo ai prezzi di mercato (Pil): il risultato finale dell attività di produzione delle unità produttrici residenti. Corrisponde alla produzione totale di beni e servizi dell economia, diminuita dei consumi intermedi ed aumentata dell'iva gravante e delle imposte indirette sulle importazioni. È altresì, pari alla somma del valore aggiunto a prezzi base delle varie branche di attività economica, aumentata delle imposte sui prodotti (compresa l Iva e le imposte sulle importazioni) al netto dei contributi ai prodotti. Valore aggiunto: l aggregato che consente di apprezzare la crescita del sistema economico in termini di nuovi beni e servizi messi a disposizione della comunità per impieghi finali. È la risultante della differenza tra il valore della produzione di beni e servizi conseguita dalle singole branche produttive ed il valore dei beni e servizi intermedi dalle stesse consumati (materie prime e ausiliarie impiegate e servizi forniti da altre unità produttive). Corrisponde alla somma delle retribuzioni dei fattori produttivi e degli ammortamenti. Può essere calcolato al costo dei fattori e ai prezzi di base. Sfratti - Campo di osservazione e dati rilevati: provvedimenti esecutivi di rilascio di immobili ad uso abitativo emessi dall Autorità Giudiziaria, richieste di esecuzione presentate all Ufficiale Giudiziario, sfratti eseguiti con l intervento dell Ufficiale Giudiziario. Unità immobiliare ad uso abitativo (composizione distributiva di): Organizzazione degli ambienti in "vani principali" (camere e cucina con illuminazione naturale diretta), in "vani accessori diretti", a servizio di quelli principali ed indispensabili (bagni, ripostigli, ingresso, corridoi, disimpegni e simili) ed in «pertinenze esclusive«(balconi e similari, cantine e similari) Unità immobiliare urbana: Fabbricato o sua porzione che, nello stato in cui si trova, presenta, secondo le norme catastali, autonomia funzionale e potenzialità reddituale. Sono considerate unità immobiliari anche le costruzioni ovvero porzioni di esse, ancorate o fisse al suolo, di qualunque materiale costituite, nonché gli edifici sospesi o galleggianti, stabilmente assicurati al suolo, purché risultino verificate le condizioni funzionali e reddituali. Del pari sono considerate unità immobiliari i manufatti prefabbricati ancorché semplicemente appoggiati al suolo, quando siano stabili nel tempo e presentino autonomia funzionale e reddituale. Glossario Marche

15 L edilizia nelle Riferimenti Riferimenti Marche Statistiche sui permessi di costruire Anno Istat Conti economici territoriali report Anno Istat Economie regionali L economia delle Marche, giugno Banca d Italia Economie regionali L economia delle regioni italiane nel 2015, giugno Banca d Italia Rapporto immobiliare Osservatorio del mercato immobiliare dell Agenzia delle entrate Gli sfratti in Italia andamento delle procedure di rilascio di immobili ad uso abitativo - Anno Ministero dell Interno