COMUNE DI TORRI DEL BENACO Provincia di Verona

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1 COMUNE DI TORRI DEL BENACO Provincia di Verona Valori venali minimo in comune commercio per aree fabbricabili ai fini dell Imposta Comunale sugli Immobili ai sensi dell articolo 11 del regolamento I.M.U. per l anno 2018 e seguenti.

2 Il sottoscritto dott. For. Cristiano Pastorello, Responsabile dell Area Edilizia Pubblica del Comune di Torri del Benaco, in qualità di tecnico comunale, proprio per effetto delle modifiche urbanistiche avvenute, ha ricevuto l incarico di adeguare i valori venali minimi in comune commercio delle aree edificabili già approvati e attualmente vigenti, alle previsioni del Piano degli Interventi approvato con deliberazione di C.C. n. 12 del 24/02/2018, ai fini dell Imposta Comunale sugli Immobili anche per l anno 2018 e seguenti. Scopo dell adeguamento è quello di attribuire anche a dette aree edificabili un valore venale minimo ai sensi dell ultimo Regolamento I.M.U. approvato con delibera di Consiglio Comunale n 33 del 30/07/2016, che ha previsto la determinazione delle aliquote e delle detrazioni per l'anno 2016, oltre alla conferma delle aliquote e la presa d atto della ripristinata esenzione dei terreni agricoli e correzione in autotutela della delibera n. 70 del 21/11/2015; pertanto la determinazione annuale dei valori I.M.U. avverrà con le stesse procedure e modalità previste per la determinazione delle aliquote e delle detrazioni per singolo anno di imposta già avvenuta per gli anni precedenti, senza alcun ulteriore aumento; Pertanto, ai fini della valutazione dei beni oggetto della presente perizia di stima: vista che la tabella con i valori vigenti dall anno 2016 è distinta per zone omogenee e assegna diversi valori che prendono in considerazione e differenziano ogni singola zona a seconda dei seguenti parametri: l indice di edificabilità, la localizzazione rispetto al centro storico, la valenza ambientale e panoramica, la vocazione residenziale, i sottoservizi esistenti e la consistenza delle urbanizzazione, la densità edificatoria e la valenza storico architettonica; considerato che l art. 59 comma 1 lettera g) del D.Lgs. 15 dicembre 1997 n. 446 stabilisce che i comuni possono determinare periodicamente e per zone omogenee i valori venali in comune commercio delle aree fabbricabili, al fine della limitazione del potere di accertamento del comune, qualora l imposta sia stata versata sulla base di un valore non inferiore a quello predeterminato, secondo criteri improntati al perseguimento dello scopo di ridurre al massimo l insorgenza del contenzioso; considerato che i valori da determinare devono contemperare da un lato la finalità di garantire un congruo gettito fiscale e dall altro la volontà di contenere il più possibile l insorgenza di liti con i contribuenti, e pertanto a tale scopo necessita formulare valori minimi ma attendibili; considerato che l incremento per indici statistici ed economici, quali ISTAT, non è adatto per rapportare e compensare la perdita di valore che dette aree hanno avuto recentemente per effetto della richiesta di mercato; rilevato che è necessario solamente adeguare le tariffe vigenti alle nuove previsioni del Piano degli Interventi adottato, attraverso un mero calcolo matematico ottenuto per la trasformazione da mc. di volumetria a mq. di superficie utile lorda (SUL) e in riferimento sia ai nuovi insediamenti previsti che a quelli già previsti oltre alle aree soggette a PUA previste in intervento diretto e quindi in diminuzione o addirittura non attivate; considerato quindi opportuno modificare ed integrare l elenco delle zone edificabili a seguito delle variazioni apportate dal Piano degli Interventi adottato assegnando lo stesso valore venale già definito per i precedenti anni scorsi; tutto quanto ciò premesso si è arrivati alla conclusione che, per analogia ed omogeneità, le tariffe per mq previste per gli anni precedenti rappresentino anche per l anno 2018 un valore delle aree ed una buona mediazione tra il valore di mercato delle aree e la necessità di contenere la pretesa tributaria dell ente, considerato che già in precedenza dette aree sono state rivalutate e differenziate a seconda dell indice di edificabilità, della localizzazione rispetto al centro storico, della valenza ambientale e panoramica, della vocazione residenziale, dei sotto servizi esistenti e della consistenza delle urbanizzazione, della densità edificatoria e della valenza storico architettonica. o scrivente ritiene pertanto opportuno assegnare i seguenti valori venali minimi in commercio a mq. per le aree fabbricabili ai fini dell I.M.U. per l anno 2018 e seguenti:

3 N AMBITO DESTINAZIONE D USO Classificazione urbanistica di PI. INDICE DI FABBRICABILITA' SUL AMMESSA SUPERFICIE AMMESSA MQ./MQ. MQ. MQ. % LOCALITA VALORE IN EURO/MQ MQ. LOTTO 1 B4 di completamento 0,23 PAI 315,00 1bis D4c/01 turistico- (già collaudata e non assoggettata al tributo IMU) 1ter D4c/03 turistico- VIGENTE) trasformata in zona B5/5/60 v. ripubblicazione 2 B2 di completamento 0,37 Pai Sud 3 D4c/4 turistico- 0,58 Crero ,00 D3 per attrezzature ricettive 4 all'aperto vedi normativa regionale per campeggi San Felice 64,50 ex PIRUEA 5 Prandine B5/7 di completamento 296 Loc. Prandine ex PIRUEA 6 Fornare B5/7 di completamento 0,37 Loc Fornare Camille San 7 B5/4.3 di completamento 0,12 Zeno 187,50 7bis 8 D4c/06 turistico- VIGENTE)v.ripubblicazione 0, D4c/08 turistico- VIGENTE) v. ripubblicazione Le Sorte - Viarezzo Le Anze 9 B4 di completamento 0,23 Albisano Nord 315,00 10 B3 di completamento 0,3 di 11 espansione C2 espansione residenziale 0,23 Albisano Centro Albisano Centro 303, ,00 187, ,00 315,00 12 D4c/7 turistico- 0,3 Albisano 219, ,00

4 13 B3 di completamento 0,3 Albisano sud 187, Artigianale lottizzata zona D1 di completamento attività produttive mc. 400 per lotto per alloggio estensiva B5/4.1 di completamento 0,12 16 estensiva B5/4.1 di completamento 0,12 D3 per attrezzature ricettive 17 zona D3 all'aperto vedi normativa regionale per campeggi 18 B5/7 di completamento 0,3 19 (a) 1,30 B1 di completamento 0,48 20 (b) 1,00 B2 di completamento 0,37 21 (c) 0,80 B3 di completamento 0, bis 24ter 24quater (d) 0,60 B4 di completamento 0,23 (e) Turistico Turistico Turistico Turistico turistico Piano Particolareggiato approvato con indice B5 di completamento medio 0,37 mq./mq. D4c turistico- - ora a/47 (fabbricato esistente al grezzo) 0,3 D4d/3 turistico - VIGENTE) 0,19 D4d/4 turistico - VIGENTE) v. ripubblicazione 0,19 D4d/5 turistico - 50% Volpara Le Sorte - Viarezzo Via Bellini Via Per Albisano Via Pirandello San Faustino - Canevini Via Dall Oca Bianca Centro Centro-sud Loc. Bionde Collina San Faustino Piano Particolareggia to - località Ortaglia località Rossone località Campitol VIGENTE) 0,19 località Pì D3 per attrezzature ricettive all'aperto vedi normativa regionale per campeggi B3 vedi * N.T.O.(non ancora prevista dal P.I.- in corso di località ripubblicazione) 1,00 Crosetta 157,50 252,00 252,00 64,50 564,00 471,00 315,00 315,00 219,00 117, ,00 137, ,00 117, ,00 64,50 646,00 156,00

5 Turistico - destinazione d'uso D4f/1 turistico- (ex D4c/2) D4f/2 turistico- (ex D4c/5) D4f/3 turistico- (ex D4d/1) D4f/4 turistico- (ex D4d/2) D4f/5 turistico- (ex D4e/1) D4f/6 turistico- (ex D4e/2) Classificazione urbanistica di P.I. Pai di sotto INDICE DI FABBR. MQ/MQ SUL AMMESSA MQ. SUP. LOTTO MQ. Sotto Ca Tronconi a Pai di sotto Nido Margherita Pai di sotto via per Cavrìe Cavrìe Spighetta ad Albisano precedente coefficiente valore IMU 189 per i.e.mc/mq; ora trasformato in coefficente IMU per i.e. mq/mq moltiplicato per 2,70 valore /mq 33 Prima casa B5/5/1 0, Prima casa B5/5/2 0, Prima casa B5/5/3 0, Prima casa B5/5/4 0, Prima casa B5/5/5 0, Prima casa B5/5/6 0, Prima casa B5/5/7 0, Prima casa B5/5/8 0, Prima casa B5/5/9 0, Prima casa B5/5/10 0, Prima casa B5/5/11 0, Prima casa B5/5/12 0, Prima casa B5/5/13 0,

6 46 Prima casa B5/5/14 0, Prima casa B5/5/15 0, Prima casa B5/5/16 0, Prima casa B5/5/17 0, Prima casa B5/5/18 0, Prima casa B5/5/19 0, Prima casa B5/5/20 0, Prima casa B5/5/21 0, Prima casa B5/5/22 0, Prima casa B5/5/23 0, Prima casa B5/5/24 0, Prima casa B5/5/25 0, Prima casa B5/5/26 0, Prima casa B5/5/27 0, Prima casa B5/5/28 0, Prima casa B5/5/29 0, Prima casa B5/5/30 0, Prima casa B5/5/31 0, Prima casa B5/5/32 0, Prima casa B5/5/33 0, Prima casa B5/5/34 0, Prima casa B5/5/35 0, Prima casa B5/5/36 0, Prima casa B5/5/37 0, Prima casa B5/5/38 0, Prima casa B5/5/39 0, Prima casa B5/5/40 0, Prima casa B5/5/41 0, Prima casa B5/5/42 0, Prima casa B5/5/43 0,

7 76 Prima casa B5/5/44 0, Prima casa B5/5/45 0, Prima casa B5/5/46 0, Prima casa B5/5/47 0, Prima casa B5/5/48 0, Prima casa B5/5/49 0, Prima casa B5/5/50 0, Prima casa B5/5/51 0, Prima casa B5/5/52 0, Prima casa B5/5/53 0, Prima casa B5/5/54 0, Prima casa B5/5/55 0, Prima casa B5/5/56 0, B5/5/57(non ancora prevista dal P.I. - in corso 0, bis Prima casa di ripubblicazione) B5/5/58(non ancora prevista dal P.I. - in corso 0, ter Prima Casa di ripubblicazione) 88quater Prima casa B5/5/60(non ancora prevista dal P.I. - in corso di ripubblicazione) 0, Prima casa B5/6/1 0, Prima casa B5/6/2 0, Prima casa B5/6/3 0, Prima casa B5/6/4 0, Prima casa B5/6/5 0, Prima casa B5/6/6 0, Prima casa B5/6/7 0, Prima casa B5/6/8 0, Prima casa B5/6/9 0, Prima casa B5/6/10 0, Prima casa B5/6/11 0,

8 101 Prima casa B5/6/12 0, Prima casa B5/6/13 0, Prima casa B5/6/14 0, Prima casa B5/6/15 0, Prima casa B5/6/16 0, Prima casa B5/6/17 0, Prima casa B5/6/18 0, Prima casa B5/6/19 0, Prima casa B5/6/20 0, Prima casa B5/6/21 0, Prima casa B5/6/22 0, Prima casa B5/6/23 0, Prima casa B5/6/24 0, prot. n 7539 Torri del Benaco, lì IL RESPONSABILE DELL AREA EDILIZIA PUBBLICA (ai sensi art. 107 del D. Lgs. 267/00 e decreto Sindacale n /2015) (Dott. For. Cristiano Pastorello) Il presente documento è stato sottoscritto digitalmente ai sensi dell art. 21 del D. Lgs. 82/2005. La riproduzione dello stato su supporto analogico è effettuato dal Comune di Torri del Benaco e costituisce una copia integra e fedele dell originale informatico, disponibile a richiesta presso l unità emittente.