TRIBUNALE DI NAPOLI AVVISO DI RETTIFICA. riportato, precisa che la data indicata alla pagina 2, quale

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1 TRIBUNALE DI NAPOLI AVVISO DI RETTIFICA Procedimento di espropriazione immobiliare n. 1339/2007 Il sottoscritto delegato Dott. Luigi Tropeano, a rettifica dell avviso di vendita notificato in data 05/06/09, sotto riportato, precisa che la data indicata alla pagina 2, quale data di presentazione delle offerte per la vendita senza incanto, è la data del 22/07/09 dalle 9.30 alle in luogo di quella riportata, per mero errore materiale, 21 luglio dell anno 2009 dalle ore (nove e trenta) alle ore (dodici e trenta) TRIBUNALE DI NAPOLI AVVISO DI VENDITA Procedimento di espropriazione immobiliare n. 1339/2007 Il sottoscritto dottore commercialista Luigi Tropeano delegato, ai sensi dell' art. 591 bis c.p.c., dal giudice dell' esecuzione dott. M. Petruzziello (5^ Sezione Civile del Tribunale di Napoli) con ordinanza del 25/09/2008, notificata in data 29/09/08, al compimento delle attività previste dall'art. 591 bis c.p.c. AVVISA 1

2 VENDITA SENZA INCANTO - che il giorno 23 luglio dell'anno 2009 alle ore 15,30 presso lo studio del sottoscritto professionista delegato, dott. Luigi Tropeano,in Napoli alla Via S. Giacomo n. 30, Napoli procederà all'esame delle offerte pervenute per la vendita senza incanto dell'immobile sito nel Comune di Napoli alla via Taddeo da Sessa, Centro Direzionale, isola C/9, scala A, piano 12, interno 56, e spazio parcheggio al 2 piano seminterrato, accessorio dell appartamento. - La vendita avrà luogo nel medesimo giorno fissato per l'esame delle offerte in unico lotto alle seguenti prescrizioni: Modalità di partecipazione 1) Le offerte di acquisto potranno essere presentate il 21 luglio dell anno 2009 dalle ore (nove e trenta) alle ore (dodici e trenta) in busta chiusa e completamente in bianco in Napoli alla S. Giacomo n. 30 presso lo studio del professionista delegato. La busta contenente l'offerta potrà essere depositata da chiunque. Colui che materialmente provvede al deposito dovrà comunicare il nome del professionista delegato e la data 2

3 fissata per l'esame delle offerte esibendo un valido documento di riconoscimento. 2) Le offerte di acquisto in carta da bollo dovranno essere fatte personalmente o a mezzo di avvocato sia quale mandatario munito di procura speciale che per persona da nominare. L'avvocato che partecipa per persona da nominare dovrà rendere la dichiarazione di nomina nei 3 giorni dalla data fissata per l'esame delle offerte e depositare la procura speciale (notarile) di data anteriore rispetto a quella fissata per l'esame delle offerte. Se l offerente è minorenne l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del competente Giudice Tutelare. Se l'offerente è società o soggetto di diritto dovranno essere indicati le sede, la denominazione, il numero d'iscrizione, la partita IVA, nonchè i dati anagrafici del legale rappresentante unitamente al certificato camerale. 3) L'offerta è segreta e irrevocabile (salvo il disposto dell'art. 571 c.p.c. terzo comma) e dovrà contenere: cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile ( e regime patrimoniale coniugale), termine di pagamento del prezzo non superiore a 60 giorni, recapito 3

4 telefonico, fotocopia di un valido documento di riconoscimento dell'offerente. Se l offerente è coniugato in regime di comunione legale, dovranno essere indicati anche i dati anagrafici del coniuge. L'offerta deve altresì contenere numero di procedura, i dati identificativi dell'immobile, il prezzo offerto, che a pena di inefficacia, non potrà essere inferiore al prezzo base indicato. La presentazione dell'offerta implica la piena ed integrale conoscenza ed accettazione delle risultanze della perizia di stima alla quale si rinvia. Nell'ipotesi di unica offerta da parte di più soggetti dovrà essere precisato se la stessa sia presentata congiuntamente o disgiuntamente. Chi sottoscrive l'offerta dovrà presentarsi il giorno fissato per la vendita, salvo che l'offerta sia effettuata per persona da nominare (579 c.p.c. 3c.). 4) All'offerta deve essere allegato, a titolo di cauzione, un assegno circolare non trasferibile intestato al professionista delegato per un importo non inferiore al 10% del prezzo offerto, che sarà trattenuta in caso di mancato versamento del saldo prezzo. L'assegno dovrà essere inserito nella busta contenente l'offerta. 4

5 5) Le buste saranno aperte alla presenza degli offerenti, il giorno fissato per l'esame delle offerte alle ore 15,30 con il prosieguo. In caso di pluralità di offerte gli offerenti saranno contestualmente invitati a partecipare alla gara sulla base dell'offerta più alta che, a norma dell'art. 573 c.p.c., é quella che indica il prezzo maggiore. Ogni altro elemento, ed in particolare il termine per il versamento del prezzo, non sarà valutato. La gara si svolgerà, secondo le modalità dell'incanto, mediante rilanci verbali ed offerte minime in aumento indicate in seguito. All'esito della gara il bene verrà definitivamente aggiudicato a chi avrà effettuato il rilancio di importo più elevato. 6) L'aggiudicatario dovrà versare il saldo del prezzo e l'importo delle spese di trasferimento nonchè delle spese necessarie per gli annotamenti di cancellazione mediante assegni circolari non trasferibili intestati al professionista delegato entro 60 giorni dall'aggiudicazione o nel più breve termine indicato nell'offerta di acquisto. In caso di credito fondiario l aggiudicatario entro 50 giorni a norma dell art.41 del D.Lgs 1 settembre 1993 n.ro 385, dovrà versare direttamente all Istituto mutuante di credito fondiario (o al 5

6 cessionario del credito) la parte di prezzo corrispondente al complessivo credito vantato dall Istituto ove non intenda avvalersi della facoltà di subentrare nel finanziamento, ove ricorrano le condizioni di legge, pagando le rate scadute, gli accessori e le spese. Qualora il prezzo di aggiudicazione sia superiore al credito vantato dall Istituto mutuante di credito fondiario, il residuo prezzo dovrà essere versato al professionista delegato, con assegno circolare, non trasferibile, al suo ordine entro il termine di sessanta giorni dalla data in cui l aggiudicazione è divenuta definitiva (ovvero entro il più breve termine indicato dall aggiudicatario nell offerta presentata ai sensi dell art.571 c.p.c.) unitamente alla quietanza di pagamento rilasciata dalla banca mutuante. 7) Nel caso in cui non siano proposte offerte di acquisto entro il termine stabilito, o le stesse non siano efficaci ai sensi dell'art 571 c.p.c. o si verifichi una delle circostanze di cui all'art. 572 c.p.c. 3c. o la vendita senza incanto non abbia luogo per qualsiasi motivo si procederà alla vendita con incanto alle condizioni di cui infra: VENDITA CON INCANTO AVVISA ALTRESI 6

7 - che il giorno 22 settembre dell'anno 2009 alle ore 15,30 presso lo studio del sottoscritto professionista delegato, dott. Luigi Tropeano,in Napoli alla Via S. Giacomo n. 30, Napoli, si procederà alla vendita con incanto dell'immobile descritto in seguito. La vendita avrà luogo in unico lotto alle seguenti condizioni: 1) Ciascun offerente dovrà presentare presso lo studio del professionista delegato in Napoli alla S. Giacomo n. 30 il giorno 21 settembre dell anno 2009, giorno precedente l'incanto, dalle ore 9.30 (nove e trenta) alle ore (dodici e trenta) domanda di partecipazione in carta legale e dovrà versare una somma, a titolo di cauzione, pari al 10% del prezzo base d'asta, con assegno circolare non trasferibile all'ordine del professionista delegato consegnandolo direttamente al professionista delegato od ad un suo collaboratore addetto al servizio unitamente alla domanda di partecipazione. La cauzione sarà restituita nella misura dei 9/10 (nove decimi) in caso di mancata partecipazione dell offerente o di suo procuratore speciale all incanto senza giustificato e documentato motivo ( art. 580 c.p.c. ) 2) L'aggiudicatario entro il termine di 60 giorni dall'aggiudicazione definitiva dovrà versare il saldo del 7

8 prezzo di aggiudicazione o di assegnazione e l'importo delle spese, mediante distinti assegni circolari non trasferibili intestati al professionista delegato. In caso di credito fondiario l aggiudicatario entro 50 giorni a norma dell art. 41 del D.Lgs 1 settembre 1993 n.ro 385, dovrà versare direttamente all Istituto mutuante di credito fondiario (o al cessionario del credito) la parte di prezzo corrispondente al complessivo credito vantato dall Istituto ove non intenda avvalersi della facoltà di subentrare nel finanziamento, ove ricorrano le condizioni di legge, pagando le rate scadute, gli accessori e le spese. Qualora il prezzo di aggiudicazione sia superiore al credito vantato dall Istituto mutuante di credito fondiario, il residuo prezzo dovrà essere versato al professionista delegato, con assegno circolare, non trasferibile, al suo ordine entro il termine di sessanta giorni dalla data in cui l aggiudicazione è divenuta definitiva (ovvero entro il più breve termine indicato dall aggiudicatario nell offerta presentata ai sensi dell art.571 c.p.c.) unitamente alla quietanza di pagamento rilasciata dalla banca mutuante. 3)Sono ammesse offerte di aumento di quinto nei dieci giorni dall'incanto ex art. 584 c.p.c. Le offerte dovranno essere 8

9 presentate in busta chiusa presso lo studio del professionista delegato con le modalità di cui all'art 571 c.p.c., con la precisazione che trattasi di offerte in aumento, del numero di procedura. All'offerta dovranno essere allegati due assegni circolari non trasferibili all'ordine del professionista delegato di cui uno per cauzione per un importo pari al doppio di quella versata sul prezzo base d'asta dell'incanto precedente ed uno in conto spese pari al 10%. PRESCRIZIONI E MODALITA' COMUNI ALLA VENDITA CON INCANTO E SENZA INCANTO L'aggiudicatario acquisterà il bene nello stato di fatto e di diritto in cui si troverà al tempo del decreto di trasferimento. Le spese di trasferimento saranno poste a carico dell'aggiudicatario, ivi comprese le spese necessarie per la cancellazione delle trascrizioni pregiudizievoli e delle iscrizioni ipotecarie anche successive alla trascrizione del pignoramento. La pubblicità obbligatoria sarà effettuata almeno 45 giorni prima del termine fissato per la presentazione delle offerte per la vendita senza incanto Nessun rinnovo degli adempimenti pubblicitari verrà effettuato ex art 490 comma 3 c.p.c. in caso di successiva vendita con 9

10 incanto. La pubblicità avverrà: - pubblicazione sull'edizione domenicale del quotidiano Il Mattino di un estratto del presente avviso; - inserzione sul sito internet del quotidiano prescelto di copia dell'ordinanza di delega, della relazione di stima e relativi allegati e dell'avviso di vendita; - affissione all'albo del Tribunale; A norma dell'art.591 bis c.p.c. tutte le attività, saranno espletate in Napoli Via S. Giacomo n. 30. Il fascicolo della procedura è consultabile presso la Cancelleria. Il nominato custode giudiziario dott. Luigi Tropeano fornirà agli interessati ogni utile informazione sulle caratteristiche e lo stato attuale dell'immobile rendendosi disponibile ove possibile o delegando un proprio collaboratore ad accompagnare qualunque interessato a visitare l'immobile. Maggiori informazioni presso il professionista delegato/custode giudiziario Tel. 081/ ; fax 081/ ; Sito internet: Descrizione dell'immobile: immobile sito nel Comune di Napoli alla via Taddeo da Sessa, 10

11 Centro Direzionale, isola C/9, scala A, piano 12, interno 56, e spazio parcheggio al 2 piano seminterrato, accessorio dell appartamento. L appartamento è costituito da soggiorno, cucina, 2 camere da letto, 2 wc disimpegno, ripostiglio, lavanderia ampio balcone La superficie dell appartamento misura circa mq 102 di cui la superficie dei balconi (o terrazze), posti a livello e direttamente comunicanti è di mq. 8,22. Il posto auto è di 21 mq e costituisce accessorio dell appartamento. Confini dell appartamento: l appartamento confina: a NORD con aliena proprietà, a SUD con vano scale, a EST con spazio pubblico del Centro Direzionale, a OVEST con aliena proprietà stesso stabile con accesso dal pianerottolo comune della scala A ; lo spazio parcheggio confina: a NORD con aliena proprietà, a SUD con viale di percorrenza, a EST con aliena proprietà corrispondente all int. 57, a OVEST con aliena proprietà corrispondente all int. 55. Appartamento, sez. urb. VIC, foglio 7, particella 169, sub. 63, zona cens. 8, categoria A/2, classe 7, consistenza 11

12 6.5 vani, rendita 1.107,80, via Taddeo da Sessa n S.N.,P12, interno 56, scala U; Posto auto, accessorio dell appartamento, sez. urb. VIC, foglio 7, particella 169, sub. 184, zona cens. 8, categoria C/6, classe 7, consistenza 19 mq, rendita 90,28, via Taddeo da Sessa n S.N.,piano S2, interno 56, scala A. Unico Lotto Prezzo base ribassato euro ,00 ( duecentosessantottomilanovecentocinquanta/00) Offerte minime in aumento per l'eventuale gara o incanto euro 5.000,00 (cinquemila e centesimi zero); Così come da perizia tecnica agli atti, il fabbricato in cui ricade l immobile pignorato è conforme alle concessioni amministrative, per lo stesso è stato rilasciato certificato di abitabilità. Il fabbricato è stato realizzato con Conessione Edilizia n. 297/1987, pratica n 411/87, rilasciata dal Comune di Napoli il 01/12/1987, volturata il 24/02/1988 con il n 48/89; l abitabilità per gli appartamenti è stata concessa dal Comune di Napoli in data12/11/1990, prot. n 48/89. Lo stato attuale risulta conforme ai grafici. Si invita ciascun creditore procedente a presiedere alle operazioni di vendita al fine di manifestare l'eventuale dissenso ai sensi dell'art. 572 terzo comma c.p.c. 12

13 Il Professionista Delegato - Ad istanza del dott. Luigi Tropeano Io sottoscritto, aiutante Ufficiale Giudiziario, addetto all'ufficio notifiche della Corte di Appello presso il Tribunale di Napoli, ho notificato copia del medesimo atto: 1. Banca Nazionale del Lavoro c/o Studio legale Cantore & Sarnelli via Cesario Console Napoli 2. Sorrentino Antonio via Taddeo da Sessa, Centro Direzionale, isola C/9, scala A, piano 12, interno Capasso Amalia via Taddeo da Sessa, Centro Direzionale, isola C/9, scala A, piano 12, interno

14 4. Equitalia Polis spa c/o Studio Legale Forzati-Profili Via Toledo Napoli 5. I.N.P.D.A.P. ( Già INADEL) SEDE DI NAPOLI In persona del legale rapp.te p.t. Dom.to per la carica presso la sede Via Ballarin n ITALFONDIARIO c/o Francesca Strazzella Via Manzoni Napoli 14

15 6. Si chiede l'affissione all'albo Pretorio del Tribunale di Napoli - V Sezione Civile. 7. Si deposita copia in Cancelleria Tribunale di Napoli V Sezione Civile. 15