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1 ATout_B Sassello INQUADRAMENTO DEL COMPARTO 02.a Al fine di garantire equità di trattamento nei confronti dei proprietari e degli operatori che propongono e gestiscono interventi di trasformazione urbanisticoedilizia oggetto di piano attuativo deve essere applicata la perequazione di comparto: con tale termine si intende che il trasferimento volumetrico della cubatura disponibile garantisca, per ogni operatore coinvolto nell operazione perequativa, un omogeneo livello di redditività dell investimento immobiliare, contestualmente al soddisfacimento della sostenibilità economica dell intervento di trasformazione nel suo insieme. La perequazione di comparto si applica anche nel caso in cui il piano attuativo sia esteso a più aree territorialmente non contigue, uguagliando, con premi volumetrici differenziali a seconda dell area, il costo a metro cubo che ogni operatore deve sostenere per il trasferimento volumetrico. L avvio della procedura è subordinato alla presentazione di un Masterplan generale dell intervento nel quale definire le unità minime di intervento. A seguito sono indicate le prescrizioni per le trasformazioni del comparto ATout_B. Le prescrizioni sono vincolanti e devono garantire una qualità elevata dell impianto urbanistico, dell inserimento ambientale, della realizzazione edilizia. Alle prescrizioni specifiche della singola area si aggiungono le prescrizioni indicate nelle Norme Tecniche d Attuazione. Il comparto deve rispettare pienamente le indicazioni contenute negli allegati relativi alle aree che lo compongono. PRESENTAZIONE ED 01.t DATI URBANISTICI libera convenzionata sociale temporanea pubblici e di uso pubblico generali ed impianti tecnologici Tutta la cubatura prodotta dall area di trasformazione può essere realizzata solo all interno delle aree di atterraggio. L area Sassello deve essere ceduta al comune per la realizzazione di un parco urbano. La Commissione Paesaggio e l Ufficio Tecnico Comunale devono giudicare la qualità delle trasformazioni previste secondo l allegato 5 delle N.T.A. Valutazione della sostenibilità ambientale dei piani attuativi. La dotazione dei parcheggi va obbligatoriamente individuata in ogni area di atterraggio; mentre, la verifica del livello di standard complessivo va effettuata a livello di territorio comunale. 01.t 02.a

2 ATout_B01.t Sassello L ATout_B01.t è un cuneo inedificato che si inserisce a ridosso del centro storico di Volta Mantovana. A nord e a ovest l area confina con Via Solferino, a est con Via Volta Acquanegra e a sud con un area agricola. L ambito è caratterizzato da terreni di proprietà privata ad uso agricolo. L ATout_B01.t si compone di 1 Unità Minima di Intervento ( UMI ). Indice territoriale* (m3/m2): Indice territoriale effettivo** (m3/m2): * indice territoriale perequativo riferito all intero comparto di trasformazione ** indice territoriale risultante sull area con il trasferimento all area di atterraggio della cubatura propria dell area di trasformazione Classe 3 - Fattibilità con consistenti limitazioni (Rif. N.T.A. / Art.14.14) Promuovere interventi che incrementino la dotazione di spazi pedonali e di verde attrezzato, affinchè il verde stesso si costituisca quale infrastruttura di supporto agli insediamenti esistenti Migliorare la qualità urbana, architettonica, funzionale e percettiva degli spazi pubblici e privati esistenti, e della mobilità urbana (piazze, strade, parcheggi) favorendo i collegamenti ciclo-pedonali. 3. Conferire un rinnovato ruolo al settore urbano in esame, ora costituito da terreno agricolo, migliorando la qualità ambientale e la fruibilità dell area. 1. La trasformazione prevede la cessione al comune dell area di intervento tramite la perequazione di comparto per la successiva realizzazione di un parco urbano di uso pubblico. 1. Sull area dovrà essere realizzato un parco urbano ad uso pubblico. 6. La cubatura generata dall area dovrà essere interamente trasferita sulle aree di atterraggio individuate dal comparto ATout_B. Mantenimento elementi naturali - AZIONNI - 5. La riqualificazione dell area deve prevedere anche un nuovo accesso in sicurezza dal parcheggio vicino e dall area verde già presente nelle immediate vicinanze. PREST PUBBLICHE ATTESE 3. La realizzazione del parco urbano deve prevedere la definizione di percorsi pedonali accessibili e protetti che si colleghino con i percorsi esistenti. 4. Il progetto deve prevedere la piantagione di alberi autoctoni adeguati alle caratteristiche geomorfologiche del terreno, favorendo così la realizzazione di zone d ombra. 2. Migliorare la qualità urbana e del cerntro storico circostante attraverso la realizzazione di connessioni verdi e percorsi ciclopedonali di relazione tra i nuovi elementi della città pubblica % 5% 95% - libera convenzionata sociale temporanea pubblici e di uso pubblico generali ed impianti tecnologici Cessione al Comune delle aree mediante perequazione per la realizzazione del Parco Urbano. Realizzazione di percorsi pedonali, completi di piantagione e arredi Infrastrutturale (panchine, illuminazione, irrigazione, fontanelle, area cani, spazi di sosta, area giochi bambini).

3 ATout_B02.a Via Verdi L ambito è caratterizzato da terreni di proprietà privata ad uso agricolo, in cui è previsto un completamento residenziale a chiusrura del margine urbano esistente. 17 Classe 3 - Fattibilità con consistenti limitazioni (Rif. N.T.A. / Art.14.14) 1. Definire i margini del tessuto urbano consolidato tramite l edificazione di un area residenziale grazie ad un operazione perequativa di trasferimento volumetrico da ATout_B01.t - Sassello La trasformazione dell area è subordinata alla presentazione di un masterplan generale con la predisposizione di azioni di mitigazione ambientale a verde lungo le fasce esterne e all interno della proprietà. attenzione e qualità edilizia ed ambientale, sono previste le seguenti premialità sugli del 40%. 5. Salvaguardare e mantenere i segni naturali presenti sull area di intervento (filari, fossi, etc..), cercando di valorizzarli e integrarli con la progettazione dell area. dell area di trasformazione. 9. Deve essere prevista un adeguata mitigazione tale da non alterare negativamente il paesaggio e le vedute. La mitigazione deve essere esterna e interna ai lotti; vanno mantenuti i filari e gli alberi isolati presenti all interno ed ai margini dell area di trasformazione. Mitigazione ambientale - AZIONNI La progettazione dell intera area deve garantire accessi in sicurezza, favorendo anche i collegamenti con i percorsi pedonali o ciclopedonali esistenti. 11. Il fronte urbano, vista la sensibilità ambientale e paesaggistica dell area, deve essere di qualità formale sia a Sud che a Nord. 12. Lungo la fascia sud a confine con la campagna, anche oggi occupata da una traccia di filare, deve essere prevista una fascia verde di protezione, con specie d alto fusto autoctone, tale da garantire la perfetta mitigazione del comparto, come indicato nelle NTA. Il filare presente va mantenuto. 13. La viabilità deve essere migliorata e conclusa, realizzando una strada locale parallela alla fascia verde a sud su cui si aprano le strade cieche attualmente presenti. È fatto divieto di realizzare nuove strade cieche. 14. La viabilità deve prevedere percorsi protetti che colleghino l area con la chiesetta di Santa Maria Maddalena, così da poter essere in futuro direttamente collegata con la ciclabile adiacente al canale e al parco Sassello previsto % * indice territoriale perequativo riferito all intero comparto di trasformazione ** indice territoriale risultante sull area con il trasferimento da ATout_B01.t - Sassello della volumetria di trasferimento 6. Promuovere soluzioni idonee alle problematiche della mobilità, terminando la circolarità dei percorsi esistenti, valutando e favorendo soluzioni di collegamento con i percorsi pedonali e ciclabili esistenti. Indice territoriale* (m3/m2): Indice territoriale effettivo** (m3/m2): L ATout_B02.a è un area inedificata, ora destinata all agricoltura, che si inserisce tra la strada provinciale SP19 e il quartiere residenziale costruito a sud di Via Giuseppe Verdi, da cui l area è delimitata a nord. L area a est confina con il quartiere residenziale di Via Giacomo Puccini, a sud con aree private destinate all agricoltura, mentre a ovest confina con la SP19. PREST PUBBLICHE ATTESE L ATout_B02.a si compone di 1 Unità Minima di Intervento ( UMI ). libera convenzionata sociale temporanea pubblici e di uso pubblico generali ed impianti tecnologici 30 Realizzione di opere di mitigazione interne e in margine all area di trasformazione. vista la sensibilità ambientale della localizzazione dell area stessa. La dotazione di parcheggi (Rif. Pag Piano dei ) va obbligato Infrastrutturale riamente individuata all interno dell area di trasformazione.

4 ATout_F Villa Lena L ATout_F si compone di 2 Unità Minime di Intervento ( UMI ). UMI_1 Superficie territoriale (m ): Indice territoriale (m3/m2): % L ATout_F è un area inedificata, localizzata a margine nord dell edificato di Volta Mantovana, in diretta contiguità con l area di trasformazione ATin_B02.a. Oltre che con detto ambito di trasformazione (a sud), l area confina con terreni agricoli (a est e a ovest) e con una zona boscata (a nord). L ambito è caratterizzato da terreni di proprietà privata ora destinati all agricoltura. All interno e a margine dell area sono presenti elementi di emergenza naturalistico - ambientale (filari, vegetazione ripariale). UMI_2 1. La trasformazione dell area è subordinata alla presentazione di un masterplan generale che comprenda anche la progettazione dell area di trasformazione ATin_B02.a, in modo da garantire soluzioni infrastrutturali e insediative unitarie e coerenti. Il masterplan dovrà inoltre prevedere azioni di mitigazione ambientale a verde lungo le fasce esterne e all interno della proprietà. attenzione e qualità edilizia ed ambientale, sono previste leseguenti premialità sugli del 40%. 5. Salvaguardare e mantenere i segni naturali presenti sull area d intervento (filari, fossi, etc..), cercando di valorizzarli e integrarli con la progettazione dell area stessa. Zona destinata all edificazione 6. Promuovere soluzioni idonee alle problematiche della mobilità, terminando la circolarità dei percorsi, valutando e favorendo soluzioni di collegamento con i percorsi pedonali e ciclabili esistenti. Ambito di salvaguardia del patrimonio storico, architettonico e ambientale (N.T.A. / Art. 14.4) Area interna inedificabile destinata a rinaturalizzazione Zona destinata all edificazione ATin_ B 02.a Uscita - AZIONNI - dell UMI_ libera convenzionata sociale temporanea pubblici e di uso pubblico generali ed impianti tecnologici La zona identificata con i mappali n. 104 e 296 non deve prevedere edificazione, ma un progetto di rinaturalizzazione dell area anche in rapporto alla emergenze naturalistico-ambientali presenti, così da costituire una zona cuscinetto tra la zona edificata interna all area e l ambito di trasformazione ATin_B02.a. Realizzazione di opere di mitigazione interne e in margine all area di trasformazione. 10. Contestualmente all attuazione della presente area di trasformazione, dovrà essere ceduta al Comune quale superficie a standard fuori comparto per superficie di complessivi 4720 m2, l area di trasformazione ATin_A10.a. (rif. scheda omonima) 11. In relazione alla cessione al Comune dell area ATin_A10.a di cui al punto precedente, il volume corrispettivo previsto nell omonima scheda è trasferito sulla presente area di trasformazione e costituisce, unitamente ai 3000 mc in trasferimento dall area ATin_I, la volumetria massima realizzabile di mc, così come indicato nella tabella Parametri Urbanistici. 12. E prescritto il mantenimento delle alberature esistenti sull area prevedendone l integrazione lungo le fasce esterne. PREST PUBBLICHE ATTESE UMI_1 2. Completare l area a servizi polifunzionale (ATin_I) tramite trasferimento volumetrico Definire il margine nord del tessuto urbano consolidato tramite trasferimento volumetrico ATout_F Classe 1 - Fattibilità senza particolari limitazioni (Rif. N.T.A. / Art.14.14) UMI_2 7 2 vista la sua adiacenza alla zona di salvaguardia del patrimonio naturalistico e a possibili interferenze con sensibilità vegetazionali. Realizzazione di un area cuscinetto verde, dove dovranno essere previste opere di rinaturalizzazione. La dotazione di parcheggi va obbligatoriamente individuata all interno Infrastrutturale dell area di trasformazione. Insediativo Cessione dell area identificata alla scheda ATin_A10.a quale standard fuori comparto per servizi polifunzionali e per l aggregazione, per 4720 m2.

5 ATout_G Via San Giovanni_2 L ATout_G è un area edificata, in ambito agricolo della collina, situata in località Sei Vie, e facente parte di un piccolo nucleo insediativo sparso. L area confina su tutti i versanti con zone agricole. L ambito è caratterizzato da terreni di proprietà privata, già edificati. L area è compresa all interno dell ambito agricolo di collina e presenta destinazione funzionale residenziale. L ATout_G si compone di 1 Unità Minima di Intervento ( UMI ). Indice territoriale (m3/m2): Classe 1 - Fattibilità senza particolari limitazioni (Rif. N.T.A. / Art.14.14) Completamento del tessuto edificato in località Sei Vie Completare l area a servizi polifunzionale (ATin_I) tramite trasferimento volumetrico. 6. Promuovere soluzioni idonee alle problematiche della mobilità, terminando la circolarità dei percorsi esistenti, valutando e favorendo soluzioni di collegamento con i percorsi pedonali e ciclabili esistenti. dell iarea di trasformazione. - AZIONNI - 9. Deve essere prevista un adeguata mitigazione tale da non alterare negativamente il paesaggio e le vedute. La mitigazione deve essere esterna e interna ai lotti; vanno mantenuti i filari e gli alberi isolati presenti all interno ed ai margini dell area di trasformazione. 10. La progettazione dell intera area deve garantire accessi in sicurezza, favorendo anche i collegamenti con i percorsi pedonali o ciclopedonali esistenti. attenzione e qualità edilizia ed ambientale, sono previste le seguenti premialità sugli del 40%. libera convenzionata sociale temporanea pubblici e di uso pubblico generali ed impianti tecnologici PREST PUBBLICHE ATTESE 5. Salvaguardare e mantenere i segni naturali presenti sull area di intervento (filari, fossi, etc..), cercando di valorizzarli e integrarli con la progettazione dell area. 1. La trasformazione dell area è subordinata a presentazione di masterplan generale con la predisposizione di azioni di mitigazione ambientale a verde lungo le fasce esterne e all interno della proprietà % 200 Realizzione di opere di mitigazione interne e in margine all area di trasformazione. Insediativo visto l ambito urbano di frazione nel quale è inserita.

6 ATout_H Località Albella L ATout_H si compone di 1 Unità Minima di Intervento ( UMI ). L ATout_H è un area localizzata su un rilievo in prossimità della s.p. 19, in località Albella, a cui si accede per mezzo di viabilità privata. Localizzata in prossimità del nuclo abitato Magnani, l ambito confina con aree agricole. L ambito è caratterizzato da terreni di proprietà privata, parzialmente edificati, prevalentemente destinati a verde privato, su cui insistono fabbricati a destinazione residenziale e produttiva (in disuso). Classe 1 - Fattibilità senza particolari limitazioni (Rif. N.T.A. / Art.14.14) 5 1. Densificare un area già edificata tramite trasferimento volumetrico dall area di trasformazione ATin_B06.a, anche tramite la riconversione di volumi produttivi dismessi La trasformazione dell area è subordinata alla presentazione di un masterplan generale con la predisposizione di azioni di mitigazione ambientale a verde lungo le fasce esterne e all interno della proprietà. In particolare dovrà essere prevista una fascia di mitigazione sul margine sud-orientale dell area di trasformazione. 6. Promuovere soluzioni idonee alle problematiche della mobilità, terminando la circolarità dei percorsi, valutando e favorendo soluzioni di collegamento con i percorsi pedonali e ciclabili esistenti. Fabbricato con possibilità di ampliamento dell area di trasformazione. Edifici produttivi (ex allevamento) con possibilità di riconversione - AZIONNI - 9. L edificazione è consentita esclusivamente in funzione dell ampliamento del fabbricato residenziale esistente sull area e per la riconversione dei volumi produttivi in via di dismissione (in via esclusiva per i capannoni esistenti). E quindi esclusa la nuova edificazione. 10. La capacità volumetrica propria della presente area di trasformazione, ovvero 0 mc così come indicato nella tabella Parametri Urbanistici, deriva dal trasferimento dei diritti volumetrici da ATin_B06.a (vedi scheda omonima). La realizzazione di tali diritti volumetrici è alternativa tra la presente area di trasformazione e ATin_B06.a. PREST PUBBLICHE ATTESE 5. Salvaguardare e mantenere i segni naturali presenti sull area d intervento (filari, fossi, etc..), cercando di valorizzarli e integrarli con la progettazione dell area stessa. attenzione e qualità edilizia ed ambientale, sono previste leseguenti premialità sugli del 25% % libera convenzionata sociale temporanea pubblici e di uso pubblico generali ed impianti tecnologici 30 Realizzione di opere di mitigazione interne e in margine all area di trasformazione. vista la sua adiacenza alla zona di salvaguardia del patrimonio naturalistico e a possibili interferenze con sensibilità vegetazionali.