Aree di trasformazione strategiche

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1 Aree di trasformazione strategiche Piano di Gov erno del Territorio - Documento di Piano 38

2 ATS Parte Prima ANALISI URBANA LOCALIZZAZIONE INTERV ENTO ATS Individuazione area ANALISI DELL AREA INDIRIZZI PROGETTUALI Superficie Territoriale mq 5.494,0 + 9 Proprietà PUBBLICA 4 3 ELEMENTI NOTEVOLI. Sede Comunale. Caserma dei Carabinieri in dismissione 3. Edifici scolastici 4. Piazza Contardi OBIETTIVI DELL INTERVENTO Riqualificazione e valorizzazione del patrimonio pubblico e rilancio del sistema centrale di Casorate Primo Piano di Gov erno del Territorio - Documento di Piano 39

3 ATS Parte Seconda INDIRIZZI PROGETTUALI.. A seguito del trasferimento della caserma, l edificio sarà integrato alla sede municipale adiacente Successivamente al trasferimento del plesso scolastico parte dell edificio ospiterà settori del Municipio Gli edifici su via Mira potranno essere riconvertiti a funzioni residenziali. Superficie mq 5.686,0 DATI PROGETTUALI Indice territoriale Recupero volumetria esistente Volume indicativo mc 4.308,83 H max degli edifici Esistente Destinazioni d uso Servizi - residenziale Aree a standard ULTERIORI PRESCRIZIONI La riconversione degli edifici a funzione pubbliche sono subordinati al trasferimento delle attuali funzioni ospitate, quali scuola elementare e della caserma dei Carabinieri. Le porzioni in eccedenza rispetto al progetto di riorganizzazione della sede municipali potranno essere alienate o cedute per l acquisizione di ambiti strategici come area di ricollocazione di diritti volumetrici a destinazione residenziale. Piano di Gov erno del Territorio - Documento di Piano 40

4 ATS Parte Prima ANALISI URBANA LOCALIZZAZIONE INTERV ENTO ATS Individuazione area ANALISI DELL AREA INDIRIZZI PROGETTUALI Superficie Territoriale mq.99 Proprietà PUBBLICA ELEMENTI NOTEVOLI. Plesso scolastico in trasferimento. Edifici residenziali OBIETTIVI DELL INTERVENTO Riqualificazione e rilancio del sistema centrale di Casorate Primo Piano di Gov erno del Territorio - Documento di Piano 4

5 ATS Parte Seconda INDIRIZZI PROGETTUALI.. Salvaguardia del patrimonio arboreo di pregio esistente Salvaguardia dei caratteri morfotipologici della struttura esistente Superficie mq.99 DATI PROGETTUALI Indice territoriale Recupero volumetria esistente Volume indicativo Mc.. H max degli edifici Esistente Destinazioni d uso Servizi Aree a standard ULTERIORI PRESCRIZIONI L ex Cinema Italia sarà adibito ad ospitare parte degli uffici comunali oggi collocati nella sede del Municipio Piano di Gov erno del Territorio - Documento di Piano 4

6 ATS3 Parte Prima ANALISI URBANA LOCALIZZAZIONE INTERV ENTO ATS3 Individuazione area ANALISI DELL AREA INDIRIZZI PROGETTUALI Superficie Territoriale mq Proprietà PRIVATA ELEMENTI NOTEVOLI. Scuola materna e asilo. Ambiti strategici di trasformazione 3. Ambito residenziale 3 OBIETTIVI DELL INTERVENTO Riqualificazione e rilancio del sistema centrale di Casorate Primo Piano di Gov erno del Territorio - Documento di Piano 43

7 ATS4 Parte Seconda INDIRIZZI PROGETTUALI.. Superficie mq DATI PROGETTUALI Indice territoriale Recupero volumetria esistente Volume indicativo Esistente H max degli edifici Esistente Destinazioni d uso Residenza Aree a standard ULTERIORI PRESCRIZIONI Le previsioni di trasformazioni sono subordinate al trasferimento del plesso scolastico all interno del polo servizi a nord (TRP). La volumetria esistente all interno dell ambito delle attuali scuole secondarie di primo grado potrà essere utilizzata per l acquisizione delle aree strategiche per il progetto dei servizi di Casorate Primo all interno del sistema perequativo previsto. Piano di Gov erno del Territorio - Documento di Piano 44

8 ATS5 Parte Prima ANALISI URBANA LOCALIZZAZIONE INTERV ENTO ATS5 Individuazione area ANALISI DELL AREA INDIRIZZI PROGETTUALI Superficie Territoriale mq.6 Proprietà PUBBLICA ELEMENTI NOTEVOLI. Plesso scolastico in trasferimento. Aree di trasformazione strategiche 3 OBIETTIVI DELL INTERVENTO Riqualificazione del sistema centrale di Casorate Primo e valorizzazione del patrimonio pubblico Piano di Gov erno del Territorio - Documento di Piano 45

9 ATS5 Parte Seconda INDIRIZZI PROGETTUALI. Salvaguardia del patrimonio arboreo di pregio esistente. Connessione con l area ATS6 Superficie mq.6 DATI PROGETTUALI Indice territoriale Recupero volumetria esistente Volume indicativo mc H max degli edifici Esistente Destinazioni d uso Servizi Aree a standard ULTERIORI PRESCRIZIONI Il progetto di recupero di Villa Belloni dovrà essere finalizzato ad ospitare parte degli uffici comunali oggi localizzati all interno del Municipio. La riconversione dovrà rispettare i caratteri morfo-tipologici dell edificio e garantire la massima valorizzare degli elementi di valore storico architettonico del complesso. Piano di Gov erno del Territorio - Documento di Piano 46

10 ATS6 Parte Prima ANALISI URBANA LOCALIZZAZIONE INTERV ENTO ATS6 Individuazione area ANALISI DELL AREA INDIRIZZI PROGETTUALI Superficie Territoriale mq 3.0 Proprietà PUBBLICA 3 ELEMENTI NOTEVOLI. Villa Belloni. Aree di trasformazione strategiche Riqualificazione del sistema centrale di Casorate Primo OBIETTIVI DELL INTERVENTO Piano di Gov erno del Territorio - Documento di Piano 47

11 ATS5 Parte Seconda INDIRIZZI PROGETTUALI. Valorizzazione di alcuni elementi architettonici di valore simbolico. Connessione con l area ATS5 DATI PROGETTUALI Superficie mq 3.0 Indice perequativo --- Volume indicativo H max degli edifici Destinazioni d uso Parco pubblico Aree a standard ULTERIORI PRESCRIZIONI L area sarà adibita a parco pubblico direttamente connesso con Villa Belloni. Dovranno essere mantenuti gli elementi storico-artistici di pregio per preservare la memoria del luogo. Piano di Gov erno del Territorio - Documento di Piano 48

12 Nuove aree di trasformazione Piano di Gov erno del Territorio - Documento di Piano 49

13 TR Parte Prima ANALISI URBANA LOCALIZZAZIONE INTERV ENTO Individuazione area ANALISI DELL AREA Superficie territoriale Mq 4.75,39 Proprietà PUBBLICA 3 L area é ubicata all estremo nord dell abitato, al limite del territorio comunale. Confina con la SP 90 che costituisce la viabilità primaria di Casorate P. L area é lambita sul lato nord dalla roggia Bergonza; a ovest ed est é delimitata da aree agricole mentre a sud confina con lotti edificati caratterizzati tessuto residenziale a bassa densità. 4 ELEMENTI NOTEVOLI. Affaccio su aree agricole. Confine comunale. Comune di Calvignasco 3. Roggia Bergonza 4. Intorno urbano a carattere residenziale a sud dell area Costruzione del Nuovo Polo Servizi Nord OBIETTIVI DELL INTERVENTO Piano di Gov erno del Territorio - Documento di Piano 50

14 TR Parte Seconda INDIRIZZI PROGETTUALI.. Gli interventi dovranno essere coordinati alla costituzione degli spazi pubblici Previsioni di aree a verde tampone DATI PROGETTUALI Superficie indicativa mq 4.75,39 Indice perequativo mc/mq,3 Volume indicativo mc 3.43,0 H max degli edifici m 9,00 Destinazioni d uso residenziale Aree a standard --- ULTERIORI PRESCRIZIONI L aera rappresenta un ambito di ricollocazione dei diritti volumetrici presenti sull area TRP. Piano di Gov erno del Territorio - Documento di Piano 5

15 TR Parte Prima ANALISI URBANA LOCALIZZAZIONE INTERV ENTO Individuazione area ANALISI DELL AREA Superficie territoriale Mq 7.759,58 Proprietà PRIVATA -PUBBLICA 3 L area é situata ad est dell edificato, interclusa tra il tessuto consolidato e il PII8 già approvato e in fase di realizzazione ELEMENTI NOTEVOLI. Affaccio su aree agricole. Corsa d acqua 3. Percorso ciclabile di previsione (TRP4) Completamento del tessuto urbano OBIETTIVI DELL INTERVENTO Piano di Gov erno del Territorio - Documento di Piano 5

16 TR Parte Seconda INDIRIZZI PROGETTUALI.. Riqualificazione del corso d acqua Completamento della viabilità esistente DATI PROGETTUALI Superficie indicativa mq 7.759,58 Indice territoriale mc/mq,08 Volume indicativo mc 8.380,35 H max degli edifici m 9,00 Destinazioni d uso residenziale Aree a standard mq.480,53 ULTERIORI PRESCRIZIONI Le trasformazioni dovranno essere coerenti alle previsioni del PII8 in particolare in relazione alla viabilità per garantire continuità dei collegamenti. Una quota pari al 50% delle aree standard cedute potranno essere utilizzate da parte dell Amministrazione Comunale per il ricollocamento di diritti volumetrici. Piano di Gov erno del Territorio - Documento di Piano 53

17 TR 3 Parte Prima ANALISI URBANA LOCALIZZAZIONE INTERV ENTO Individuazione area ANALISI DELL AREA Superficie territoriale mq 6.040,87 Proprietà PRIVATA L area é localizzata a est del centro urbano, ai limiti dell abitato e nelle immediate adiacenze di via Pozzetti. Da questa si dirama una strada campestre che da accesso all area e arriva fino Moncucco. E attualmente un area agricola, circondata da campi coltivati. 3 ELEMENTI NOTEVOLI. Aree agricole. Intorno urbano residenziale 3. Area piantumata a sud del comparto Completamento del tessuto urbano. OBIETTIVI DELL INTERVENTO Piano di Gov erno del Territorio - Documento di Piano 54

18 TR 3 Parte Seconda INDIRIZZI PROGETTUALI. Si dovranno prevedere fasce verdi di mitigazione verso le aree agricole DATI PROGETTUALI Superficie indicativa mq 6.040,87 Indice IF mc/mq,08 Volume indicativo mc 6.54,4 H max degli edifici m 9,00 Destinazioni d uso Residenziale Aree a standard mq.53 ULTERIORI PRESCRIZIONI Una quota pari al 50% delle aree standard cedute potranno essere utilizzate da parte dell Amministrazione Comunale per il ricollocamento di diritti volumetrici. Piano di Gov erno del Territorio - Documento di Piano 55

19 TR 4 Parte Prima ANALISI URBANA LOCALIZZAZIONE INTERV ENTO Individuazione area ANALISI DELL AREA Superficie territoriale mq 6.578,74 Proprietà PRIVATA 3 L area é situata all estremo sud dell abitato, lungo la Strada Provinciale per Trovo. E attualmente un area agricola, circondata da campi coltivati; sul lato opposto della strada provinciale si trova il depuratore. I fabbricati adiacenti sono a destinazione residenziale e produttiva. ELEMENTI NOTEVOLI. Strada Provinciale. Aree agricole 3. Depuratore Completamento del tessuto residenziale OBIETTIVI DELL INTERVENTO Piano di Gov erno del Territorio - Documento di Piano 56

20 TR 4 Parte Seconda INDIRIZZI PROGETTUALI. Si dovranno prevedere fasce tampone a verde verso le aree agricole. Le nuove edificazioni dovranno tenere conto della fascia di rispetto del depuratore esistente DATI PROGETTUALI Superficie indicativa mq 6.606,60 Indice IF mc/mq,08 Volume indicativo mc 7.05,04 H max degli edifici m 9,00 Destinazioni d uso Residenziale Aree a standard mq.55, ULTERIORI PRESCRIZIONI Le aree a standard previste in cessione dovranno essere il meno frammentato possibile, si privilegia la cessione di un'unica area. Una quota pari al 50% delle aree standard cedute potranno essere utilizzate da parte dell Amministrazione Comunale per il ricollocamento di diritti volumetrici. Piano di Gov erno del Territorio - Documento di Piano 57

21 TR 5 Parte Prima ANALISI URBANA LOCALIZZAZIONE INTERV ENTO Individuazione area ANALISI DELL AREA Superficie territoriale Mq 5.734,4 Proprietà PRIVATA 3 L area è situata a sud del tessuto edificato di Casorate Primo, in prossimità dell area denominata PII Cascina Doria che ne delimita il lato est dell ambito. A ovest è delimitato da via ELEMENTI NOTEVOLI. Strada vicinale di collegamento con il corridoio ecologico RER. Aree agricole a sud del territorio comunale 3. PII Cascina Doria Completamento del tessuto sud di Casorate OBIETTIVI DELL INTERVENTO Piano di Gov erno del Territorio - Documento di Piano 58

22 TR 5 Parte Seconda INDIRIZZI PROGETTUALI Si dovranno prevedere connessioni ciclopedonali con il tracciato dei percorsi previsti sul tracciato della strade interpoderali. Il progetto della viabilità dovrà garantire la continuità delle strade esistenti all interno del PII Cascina Doria. Fasce a verde tampone tra l edificato e gli ambiti agricoli a sud 4. Localizzazione aree a standard DATI PROGETTUALI Superficie indicativa mq 5.734,4 Indice territoriale mc/mq,08 Volume indicativo mc 6.99,98 H max degli edifici m 9,00 Destinazioni d uso Residenziale Aree a standard mq 3.00,09 ULTERIORI PRESCRIZIONI Il progetto dovrà garantire la continuità della fascia di collegamento viario e ciclopedonale (TRP5) est ovest. Le aree a standard dovute dovranno essere localizzate principalmente ad ovest del comparto, in corrispondenza della strada vicinale nord sud. Una quota pari al 50% delle aree standard cedute potranno essere utilizzate da parte dell Amministrazione Comunale per il ricollocamento di diritti volumetrici. Piano di Gov erno del Territorio - Documento di Piano 59

23 TR 6 Parte Prima ANALISI URBANA LOCALIZZAZIONE INTERV ENTO Individuazione area ANALISI DELL AREA Superficie territoriale mq 6.408,3 Proprietà PRIVATA L area si trova a sud del centro abitato, dove termina via Piccaluga e parte una strada campestre che conduce fino a Motta Visconti. Si tratta di un area agricola circondata terreni coltivati; il tessuto urbano nelle immediate vicinanze é costituito da edifici residenziali a bassa densità. ELEMENTI NOTEVOLI. Aree agricole al confine sul dell abitato. Intorno urbano a carattere residenziale OBIETTIVI DELL INTERVENTO Ridefinizione dei fronti urbani a sud di Casorate Primo e completamento del tessuto esistente Piano di Gov erno del Territorio - Documento di Piano 60

24 TR 6 Parte Seconda INDIRIZZI PROGETTUALI Si dovranno prevedere connessioni ciclopedonali con il tracciato previsto nell area ATR7 Verso le aree agricole dovranno essere previste aree verde di mitigazione Localizzazione aree a standard DATI PROGETTUALI Superficie indicativa mq 6.408,3 Indice IF mc/mq,08 Volume indicativo mc 7.70,78 H max degli edifici m 9,00 Destinazioni d uso Residenziale Aree a standard mq 3.30,67 ULTERIORI PRESCRIZIONI Le aree a standard di cessione dovranno essere localizzate principalmente a lato del tracciato interpoderale oggetto di riqualificazione. Una quota pari al 50% delle aree standard cedute potranno essere utilizzate da parte dell Amministrazione Comunale per il ricollocamento di diritti volumetrici. Piano di Gov erno del Territorio - Documento di Piano 6

25 TR 7 Parte Prima ANALISI URBANA LOCALIZZAZIONE INTERV ENTO Individuazione area ANALISI DELL AREA Superficie territoriale mq 6.88,6 Proprietà PRIVATA 3 L area si trova a sud del centro abitato, lungo la strada campestre che parte da via Piccaluga e conduce fino a Motta Visconti. Si tratta di un area agricola circondata terreni coltivati; il tessuto urbano nelle immediate vicinanze é costituito da edifici residenziali a bassa densità. ELEMENTI NOTEVOLI. Aree agricole al confine sul dell abitato. Strada sterrata di accesso all area 3. Corso d acqua a scopo irriguo Completamento del tessuto residenziale a sud. OBIETTIVI DELL INTERVENTO Piano di Gov erno del Territorio - Documento di Piano 6

26 TR 7 Parte Seconda INDIRIZZI PROGETTUALI.. Riqualificazione e valorizzazione del corso d acqua Localizzazione aree a standard DATI PROGETTUALI Superficie indicativa mq 6.88,6 Indice IF mc/mq,08 Volume indicativo mc 8.3,4 H max degli edifici m 9,00 Destinazioni d uso Residenziale Aree a standard mq 3.30,67 ULTERIORI PRESCRIZIONI Le aree a standard di cessione dovranno essere localizzate principalmente a lato dei tracciati interpoderale oggetto di riqualificazione che delimitano l ambito di trasformazione. Una quota pari al 50% delle aree standard cedute potranno essere utilizzate da parte dell Amministrazione Comunale per il ricollocamento di diritti volumetrici. Piano di Gov erno del Territorio - Documento di Piano 63

27 TR 8 Parte Prima ANALISI URBANA LOCALIZZAZIONE INTERV ENTO Individuazione area ANALISI DELL AREA Superficie territoriale mq 9.69,75 Proprietà PRIVATA 3 4 L area é ubicata a sud del tessuto urbano e confina con gli edifici residenziali prospicienti via Monte Grappa che costituiscono attualmente il limite edificato. L area confina a nord con questi fabbricati e sugli altri lati con terreni agricoli; il lato sud é delimitato da un canale a scopo irriguo. E accessibile da via Palazzo sul lato ovest e dalla strada vicinale detta Strecciolo che si innesta su via Bianchi. ELEMENTI NOTEVOLI. Aree agricole al confine sul dell abitato. Intorno urbano residenziale a bassa densità 3. Casa di riposo Delfinoni 4. Corso d acqua a scopo irriguo OBIETTIVI DELL INTERVENTO Completamento del tessuto e ridisegno dei fronti urbani verso le aree agricole Piano di Gov erno del Territorio - Documento di Piano 64

28 TR 8 Parte Seconda INDIRIZZI PROGETTUALI. Si dovrà prevedere la riqualificazione del corso d acqua che delimita l area d intervento. Localizzazione aree a standard DATI PROGETTUALI Superficie indicativa mq 9.69,75 Indice IF mc/mq,08 Volume indicativo mc 0.400,3 H max degli edifici m 9,00 Destinazioni d uso Residenziale Aree a standard mq.837,36 ULTERIORI PRESCRIZIONI Le aree a standard di cessione dovranno essere localizzate principalmente a lato dei tracciati interpoderale, oggetto di riqualificazione, che delimitano l ambito di trasformazione. Una quota pari al 50% delle aree standard cedute potranno essere utilizzate da parte dell Amministrazione Comunale per il ricollocamento di diritti volumetrici. Piano di Gov erno del Territorio - Documento di Piano 65

29 TR 9 Parte Prima ANALISI URBANA LOCALIZZAZIONE INTERV ENTO Individuazione area ANALISI DELL AREA Superficie territoriale mq.354,47 Proprietà PRIVATA 3 L area é ubicata sul limite sud del tessuto urbano, in adiacenza agli edifici residenziali prospicienti via Monte Asolone e alla Casa di Riposo Delfinoni. L area confina a nord con questi fabbricati e sugli altri lati con terreni agricoli; il lato sud é delimitato da un canale a scopo irriguo. E accessibile da via Palazzo sul lato est da via Cavalieri Vittorio Veneto sul lato ovest. ELEMENTI NOTEVOLI. Aree agricole al confine sud dell abitato. Intorno urbano residenziale a bassa densità 3. Casa di Riposo Delfinoni 4. Corso d acqua a scopo irriguo OBIETTIVI DELL INTERVENTO Completamento del tessuto residenziale e riqualificazione dei fronti urbani Piano di Gov erno del Territorio - Documento di Piano 66

30 TR 9 Parte Seconda INDIRIZZI PROGETTUALI Si dovrà prevedere la riqualificazione e valorizzazione del corso d acqua che delimita a sud l area di trasformazione Si dovranno prevedere fasce verdi tampone verso la SRA situata a nord del comparto Localizzazione aree a standard DATI PROGETTUALI Superficie indicativa mq.354,47 Indice IF mc/mq,08 Volume indicativo mc.86,83 H max degli edifici m 9,00 Destinazioni d uso Residenziale Aree a standard mq.66,43 ULTERIORI PRESCRIZIONI Le aree a standard in cessioni dovranno essere localizzate ad est dell ambito, in corrispondenza della strada intermodale. Una quota pari al 50% delle aree standard cedute potranno essere utilizzate da parte dell Amministrazione Comunale per il ricollocamento di diritti volumetrici. Piano di Gov erno del Territorio - Documento di Piano 67

31 TR 0 Parte Prima ANALISI URBANA LOCALIZZAZIONE INTERV ENTO Individuazione area ANALISI DELL AREA Superficie territoriale mq 4.353,58 Proprietà PRIVATA 3 L area é localizzata a sud del territorio comunale, lungo via Motta Visconti che si collega poco più giù alla Strada Provinciale 90 che costituisce la viabilità primaria di Casorate Primo. L area é attualmente agricola e circondata da campi coltivati su tutti i lati escluso quello nord, dove sono presenti edifici bassi ad uso residenziale. 4 ELEMENTI NOTEVOLI. Aree agricole. Insediamento residenziale 3. Corso d acqua a scopo irriguo 4. Via Motta Visconti Completamento del tessuto urbano OBIETTIVI DELL INTERVENTO Piano di Gov erno del Territorio - Documento di Piano 68

32 TR 0 Parte Seconda INDIRIZZI PROGETTUALI. Garantire il tracciato della pista ciclopedonale di progetto DATI PROGETTUALI Superficie indicativa mq 4.353,58 Indice IF mc/mq,08 Volume indicativo mc 4.70,87 H max degli edifici m 9,00 Destinazioni d uso Residenziale Aree a standard mq 830,66 ULTERIORI PRESCRIZIONI Piano di Gov erno del Territorio - Documento di Piano 69