Modificato con Deliberazione di Consiglio Comunale n. 41 del Approvazione Definitiva P.L. Commerciale Area 33 - TR16

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1 Comune di Casorate Primo Schede Aree di trasformazione Modificato con Deliberazione di Consiglio Comunale n. 41 del Approvazione Definitiva P.L. Commerciale Area 33 - TR16 Modificato con Deliberazione di Consiglio Comunale n.37 del Approvazione Definitiva P.I.I. TR14 denominato Colibrì Rettificato con Deliberazione di Consiglio Comunale n.3 del Piano di Governo del Territorio - Documento di Piano 1

2 Comune di Casorate Primo Indice Schede Aree di trasformazione Piani Integrati di Intervento Approvati e in corso di realizzazione...3 Area a - Cascina Doria...4 Area b - Cascina Doria...6 Area 4 - Immobiliare Vera...8 Area 7 - LT Marchesi Area 9 - M.C.F Piani Integrati di Intervento Approvati successivamente al marzo Area 1 - Agave strecciolo Area 3a - Fondazione Rho Area 3b - Fondazione Rho Area 5 - La Fornace... 1 Area 8 - Marconi... 3 Area 10 - Mecatronic... 5 Area 11 - Via Piccaluga... 7 Area E - Via Berlinguer... 9 Aree di trasformazione pubblica TRP TRP Aree di trasformazione strategiche ATS ATS ATS ATS ATS Nuove aree di trasformazione TR TR TR TR TR TR TR TR 8...Errore. Il segnalibro non è definito. TR TR TR TR TR TR TR TR 16A TR 16B...Errore. Il segnalibro non è definito.8 Piano di Governo del Territorio - Documento di Piano

3 Comune di Casorate Primo Schede Aree di trasformazione Piani Integrati di Intervento Approvati e in corso di realizzazione Di seguito sono riportate le diverse previsioni in fase di attuazione al fine di ricostruire un quadro dettagliato dello stato di fatto e dei processi di trasformazione in atto all interno del territorio comunale. Tutti i piani risultano approvati alla data di redazione del PGT e in fase di attuazione. Piano di Governo del Territorio - Documento di Piano 3

4 Comune di Casorate Primo Schede Aree di trasformazione Area a - Cascina Doria Parte Prima ANALISI URBANA LOCALIZZAZIONE INTERVENTO Individuazione area Proprietà PRIVATA DATI QUANTITATIVI DELL INTERVENTO Superficie territoriale mq Volume previsto 36.9 mc Destinazioni d uso residenziale Atti Amministrativi di approvazione PREVISIONI CONVENZIONE Aree a standard: 11.05,7 mq Standard qualitativo: ,00 Il P.I.I. denominato Doria ha permesso di acquisire la Villa Belloni e di migliorare la viabilità in via Santagostino con la realizzazione di una rotatoria all entrata della città da Pavia. Piano di Governo del Territorio - Documento di Piano 4

5 Comune di Casorate Primo Area a - Cascina Doria Schede Aree di trasformazione Parte Seconda AZIONI DI ACCOMPAGNAMENTO Superficie comparto:mq ,00 Destinazioni d uso Previste: Residenza: mc 31791,96 Piano di Governo del Territorio - Documento di Piano 5

6 Comune di Casorate Primo Area b - Cascina Doria Schede Aree di trasformazione Parte Prima ANALISI URBANA LOCALIZZAZIONE INTERVENTO Individuazione area Proprietà PRIVATA DATI QUANTITATIVI DELL INTERVENTO Superficie territoriale mq Slp totale PREVISIONI CONVENZIONE Piano di Governo del Territorio - Documento di Piano 6

7 Comune di Casorate Primo Area b - Cascina Doria Schede Aree di trasformazione Parte Seconda AZIONI DI ACCOMPAGNAMENTO Piano di Governo del Territorio - Documento di Piano 7

8 Comune di Casorate Primo Area 4 - Immobiliare Vera Schede Aree di trasformazione Parte Prima ANALISI URBANA LOCALIZZAZIONE INTERVENTO Individuazione area Proprietà PRIVATA DATI QUANTITATIVI DELL INTERVENTO Superficie territoriale mq Slp totale mq Destinazioni d uso produttivo/artigianale Atti Amministrativi di approvazione PREVISIONI CONVENZIONE Aree a standard: Standard qualitativo: 1.74 mq per la riqualificazione del cimitero per interventi puntuali nel tessuto consolidato Il P.I.I. a carattere industriale dell immobiliare Vera ha permesso di riqualificare la scuola elementare con la realizzazione della nuova mensa e della nuova palestra. Per un importo convenzionato di oltre euro. Piano di Governo del Territorio - Documento di Piano 8

9 Comune di Casorate Primo Area 4 - Immobiliare Vera Schede Aree di trasformazione Parte Seconda AZIONI DI ACCOMPAGNAMENTO Superficie comparto: ,00 Destinazioni d uso Previste: Produttivo/artigianale: mq ,19 Piano di Governo del Territorio - Documento di Piano 9

10 Comune di Casorate Primo Area 7 - LT Marchesi Schede Aree di trasformazione Parte Prima ANALISI URBANA LOCALIZZAZIONE INTERVENTO Individuazione area Proprietà PRIVATA DATI QUANTITATIVI DELL INTERVENTO Superficie territoriale mq Slp totale.781 mq di cui.00 di commerciale Destinazioni d uso produttivo / artigianale Atti Amministrativi di approvazione PREVISIONI CONVENZIONE Aree a standard: 5.781,70 mq Standard qualitativo: 3.015,80 mq ,53 per la realizzazione di opere stradali Piano di Governo del Territorio - Documento di Piano 10

11 Comune di Casorate Primo Area 7 - LT Marchesi Schede Aree di trasformazione Parte Seconda AZIONI DI ACCOMPAGNAMENTO Superficie comparto:mq ,00 Destinazioni d uso Previste: Terziario/direzionale: mq 581,00 Commerciale: mq.00,00 Piano di Governo del Territorio - Documento di Piano 11

12 Comune di Casorate Primo Area 9 - M.C.F. Schede Aree di trasformazione Parte Prima ANALISI URBANA LOCALIZZAZIONE INTERVENTO Individuazione area Proprietà PRIVATA DATI QUANTITATIVI DELL INTERVENTO Superficie territoriale mq Volume previsto mc Destinazioni d uso residenziale Atti Amministrativi di approvazione PREVISIONI CONVENZIONE Aree a standard: mq Standard qualitativo: ,00 per la riorganizzazione dell intersezione tra via Pionnio e via Magnaghi Piano di Governo del Territorio - Documento di Piano 1

13 Area 9 - M.C.F. Parte Seconda AZIONI DI ACCOMPAGNAMENTO lotto 1 lotto lotto 3 lotto 4 Superficie comparto: 9.781,00 Destinazioni d uso Previste: Residenza: mc ,9 Di cui 978,00 mc in edilizia convenzionata

14 Piani Integrati di Intervento Approvati successivamente al marzo 009 Di seguito sono riportate le diverse previsioni già approvate e in fase di attuazione

15 Area 1 - Agave strecciolo Parte Prima ANALISI URBANA LOCALIZZAZIONE INTERVENTO Individuazione area Proprietà PRIVATA DATI QUANTITATIVI DELL INTERVENTO Superficie territoriale 18.15,31 mq Slp totale ,48 mq 14 mq di slp terziaria Destinazioni d uso residenziale terziario direzionale Atti Amministrativi di approvazione Delibera del CC n.43 del 0/07/010 PREVISIONI CONVENZIONE Aree a standard: 90,4 mq (1.953, mq da monetizzare) Standard qualitativo: ,30 Novacasorate Piano Integrato Agave 03 - Novacasorate : il diritto edificatorio di questo piano ha origine da convenzioni per la realizzazione della Piazza del Mercato Obiettivo del piano: miglioramento della viabilità contributo economico

16 Area 1 - Agave Strecciolo Parte Seconda AZIONI DI ACCOMPAGNAMENTO Superficie comparto: mq18.15,31 Destinazioni d uso Previste: Residenza: mc ,48 Terziario/direzionale: mq 14,00 Per ulteriori specifiche sugli utilizzi delle aree in cessione e sulle quote di standard monetizzate fa fede quanto previsto all interno della convenzione allegata alle delibera del C.C. n. 43 del 0/07/010.

17 Area 3a - Fondazione Rho Parte Prima ANALISI URBANA LOCALIZZAZIONE INTERVENTO Individuazione area Proprietà PRIVATA DATI QUANTITATIVI DELL INTERVENTO Superficie territoriale mq Volume previsto mc Destinazioni d uso residenziale Atti Amministrativi di approvazione Delibera del C.C. n. 31 del 6/05/009. PREVISIONI CONVENZIONE Aree a standard: mq Standard qualitativo: 7.374,9 Il Piano Integrato Ente Rho ha l obiettivo di: l acquisizione pubblica immobile ex-cinema Italia Un offerta residenziale in affitto per categorie sociali meno abbienti Un contributo economico

18 Area 3a - Fondazione Rho Parte Seconda AZIONI DI ACCOMPAGNAMENTO Superficie comparto:mq 1.957,00 Destinazioni d uso Previste: Residenza: mc ,00 (edilizia convenzionata) Per ulteriori specifiche sugli utilizzi delle aree in cessione e sulle quote di standard monetizzate fa fede quanto previsto all interno della convenzione allegata alle delibera del C.C. n. 31 del 6/05/009.

19 Area 3b - Fondazione Rho Parte Prima ANALISI URBANA LOCALIZZAZIONE INTERVENTO Individuazione area Proprietà PRIVATA DATI QUANTITATIVI DELL INTERVENTO Superficie territoriale Mq Slp totale mq PREVISIONI CONVENZIONE

20 Area 3b - Fondazione Rho Parte Seconda AZIONI DI ACCOMPAGNAMENTO

21 Area 5 - La Fornace Parte Prima ANALISI URBANA LOCALIZZAZIONE INTERVENTO Individuazione area Proprietà PRIVATA DATI QUANTITATIVI DELL INTERVENTO Superficie territoriale 10.57,54 mq Slp totale 4.9,01 mq Destinazioni d uso produttivo / artigianale Atti Amministrativi di approvazione Delibera del C.C. n. 8 del 13/05/009 Aree a standard:.35 mq da monetizzare Standard qualitativo: 3.171,76 mq PREVISIONI CONVENZIONE L Obiettivo del Piano Integrato La Fornace a carattere industriale è: favorire gli insediamenti artigianiali un contributo economico per la riqualificazione diffusa della città

22 Area 5 - La Fornace Parte Seconda AZIONI DI ACCOMPAGNAMENTO Superficie comparto: ,7 Destinazioni d uso Previste: Produttivo/artigianale: mq 4.9,01 Per ulteriori specifiche sugli utilizzi delle aree in cessione e sulle quote di standard monetizzate fa fede quanto previsto all interno della convenzione allegata alle delibera del C.C. n. 8 del 13/05/009.

23 Area 8 - Marconi Parte Prima ANALISI URBANA LOCALIZZAZIONE INTERVENTO Individuazione area Proprietà PRIVATA DATI QUANTITATIVI DELL INTERVENTO Superficie territoriale 1.8,79mq Volume previsto ,79 mc Destinazioni d uso residenziale Atti Amministrativi di approvazione Delibera del C.C. n. 7 del 13/05/009. PREVISIONI CONVENZIONE Aree a standard:.095,43 mq ( ,31 mq da monetizzare) Standard qualitativo: 0.69,00 L obiettivo del Piano Integrato Via Marconi è quello di migliorare la viabilità del Comune fornendo le premesse iniziali per un alternativa a via Santagostino nell uscita sulla provinciale per Milano in modo tale da disincentivare il traffico del centro.

24 Area 8 - Marconi Parte Seconda AZIONI DI ACCOMPAGNAMENTO Superficie comparto: 1.8,79 Destinazioni d uso Previste: Residenza: mc ,44 Per ulteriori specifiche sugli utilizzi delle aree in cessione e sulle quote di standard monetizzate fa fede quanto previsto all interno della convenzione allegata alle delibera del C.C. n. 7 del 13/05/009.

25 Area 10 - Mecatronic Parte Prima ANALISI URBANA LOCALIZZAZIONE INTERVENTO Individuazione area Proprietà PRIVATA DATI QUANTITATIVI DELL INTERVENTO Superficie territoriale.980 mq Volume previsto 4.7,55 mc Destinazioni d uso residenziale Atti Amministrativi di approvazione Delibera del C.C. n. 40 del 0/07/010 PREVISIONI CONVENZIONE Aree a standard: mq Standard qualitativo: ,00 per la riorganizzazione dell intersezione tra via Pionnio e via Magnaghi Obiettivo del Piano Integrato Mecatronic è quello : di porre sul mercato altre abitazioni ad edilizia convenzionata per poter calmierare il mercato immobiliare di realizzare strutture a sostegno di fasce protette di migliorare la viabilità un contributo economico per la riqualificazione diffusa della città

26 Area 10 - Mecatronic Parte Seconda AZIONI DI ACCOMPAGNAMENTO Superficie comparto:mq.980,00 Destinazioni d uso Previste: Residenza: mc 4.818,40 Per ulteriori specifiche sugli utilizzi delle aree in cessione e sulle quote di standard monetizzate fa fede quanto previsto all interno della convenzione allegata alle delibera del C.C. n. 40 del 0/07/010.

27 Area 11 - Via Piccaluga Parte Prima ANALISI URBANA LOCALIZZAZIONE INTERVENTO Individuazione area Proprietà PRIVATA DATI QUANTITATIVI DELL INTERVENTO Superficie territoriale mq Volume previsto 5.76 mc Destinazioni d uso residenziale Atti Amministrativi di approvazione Delibera del CC n.41 del 0/07/010 PREVISIONI CONVENZIONE Aree a standard: 1.116,70 mq Standard qualitativo: ,001 per la realizzazione di nuova viabilità strategica L obiettivo del Piano Integrato Via Piccaluga è: di migliorare la viabilità un contributo economico per la riqualificazione diffusa della città

28 Area 11 - Via Piccaluga Parte Seconda AZIONI DI ACCOMPAGNAMENTO Superficie comparto:mq 4.885,00 Destinazioni d uso Previste: Residenza: mc 5.76,80 Per ulteriori specifiche sugli utilizzi delle aree in cessione e sulle quote di standard monetizzate fa fede quanto previsto all interno della convenzione allegata alle delibera del C.C. n. 41 del 0/07/010.

29 Area E - Via Berlinguer ANALISI URBANA LOCALIZZAZIONE INTERVENTO Individuazione area Proprietà PRIVATA DATI QUANTITATIVI DELL INTERVENTO Superficie territoriale 8.50 mq Volume previsto mc di cui: mc residenziale 1.06 mc terziario Destinazioni d uso Residenziale Terziario-Direzionale Atti Amministrativi di approvazione Delibera del CC n.4 del 0/07/010 PREVISIONI CONVENZIONE Aree a standard: mq Standard qualitativo: ,80 Per ulteriori specifiche sugli utilizzi delle aree in cessione e sulle quote di standard monetizzate fa fede quanto previsto all interno delle convenzioni allegate alla delibera di approvazione del C.C. n. 4 del 0/07/010. ULTERIORI PESCRIZIONI: E possibile procedere alla tombinatura parziale o totale dei corsi d acqua esistenti se non diversamente disposto dalla legislazione vigente

30 Aree di trasformazione pubblica

31 TRP 1 Parte Prima ANALISI URBANA LOCALIZZAZIONE INTERVENTO Individuazione area ANALISI DELL AREA 3 Superficie territoriale dell intero comparto 1 mq ,0 Proprietà PUBBLICA-PRIVATA L ambito TRP 1 è compreso all interno del Polo dei servizi Nord. ELEMENTI NOTEVOLI 1. Centro sportivo Roberto Chiodini. Strada provinciale 190. Via Circonvallazione 3. Cimitero comunale Potenziamento del sistema dei servizi OBIETTIVI DELL INTERVENTO

32 TPR 1 INDIRIZZI PROGETTUALI Parte Seconda 1. L area centrale è adibita a parco e attrezzature sportive Localizzazione nuovo polo scolastico Aree per il ricollocamento di diritti volumetrici (TR1) DATI PROGETTUALI Superficie indicativa Mq 9.509,46 Indice perequativo 0,7 mc/mq Volume da ricollocare Mc 0.656,6 H max degli edifici - Destinazioni d uso Servizi Aree a standard - ULTERIORI PRESCRIZIONI Gli interventi di trasformazione dell area ATP1 sono subordinati all acquisizione pubblica e legati al progetto di riorganizzazione del Polo Servizi Nord. I diritti volumetrici non possono essere realizzati sull area, ma dovranno essere ricollocati all interno delle aree di concentrazione volumetrica previste. In caso di realizzazione dei servizi da parte di soggetti privati, valgono i seguenti parametri: SLP massima= mq Aree a Standard = 50% St

33 TRP Parte Prima ANALISI URBANA LOCALIZZAZIONE INTERVENTO TRP Individuazione area ANALISI DELL AREA Superficie territoriale mq 6.6,85 Proprietà PRIVATA 1 3 ELEMENTI NOTEVOLI 1. Confine Comunale. Aree agricole 3. Area boscata OBIETTIVI DELL INTERVENTO Realizzazione della circonvallazione ovest. L area risulta fondamentale al fine di garantire le connessioni con via Vittorio Emanuele e l eventuale svincolo di raccordo con la circonvallazione ovest sul territorio comunale di Calvignasco.

34 TRP Parte Seconda INDIRIZZI PROGETTUALI Confine comunale Corso d acqua DATI PROGETTUALI Superficie mq 6.6,85 Diritto volumetrico perequativo 0,5 mc/mq Volume massimo da ricollocare mc ,4 Aree a standard mq 6.6,85 Destinazioni d uso Viabilità/servizi ULTERIORI PRESCRIZIONI I diritti volumetrici dovranno essere ricollocati all interno delle aree di concentrazione previste.

35 Aree di trasformazione strategiche

36 ATS1 Parte Prima ANALISI URBANA LOCALIZZAZIONE INTERVENTO ATS1 ANALISI DELL AREA INDIRIZZI PROGETTUALI Individuazione area Superficie Territoriale mq 5.494, Proprietà PUBBLICA ELEMENTI NOTEVOLI 1. Sede Comunale. Caserma dei Carabinieri in dismissione 3. Edifici scolastici 4. Piazza Contardi OBIETTIVI DELL INTERVENTO Riqualificazione e valorizzazione del patrimonio pubblico e rilancio del sistema centrale di Casorate Primo

37 ATS1 INDIRIZZI PROGETTUALI Parte Seconda A seguito del trasferimento della caserma, l edificio sarà integrato alla sede municipale adiacente Successivamente al trasferimento del plesso scolastico parte dell edificio ospiterà settori del Municipio Gli edifici su via Mira potranno essere riconvertiti a funzioni residenziali. Superficie mq 5.686,0 DATI PROGETTUALI Indice territoriale Recupero volumetria esistente Volume indicativo mc ,83 H max degli edifici Esistente Destinazioni d uso Servizi - residenziale Aree a standard ULTERIORI PRESCRIZIONI La riconversione degli edifici a funzione pubbliche sono subordinati al trasferimento delle attuali funzioni ospitate, quali scuola elementare e della caserma dei Carabinieri. Le porzioni in eccedenza rispetto al progetto di riorganizzazione della sede municipali potranno essere alienate o cedute per l acquisizione di ambiti strategici come area di ricollocazione di diritti volumetrici a destinazione residenziale.

38 ATS Parte Prima ANALISI URBANA LOCALIZZAZIONE INTERVENTO ATS Individuazione area ANALISI DELL AREA INDIRIZZI PROGETTUALI Superficie Territoriale mq 1.99 Proprietà PUBBLICA 1 ELEMENTI NOTEVOLI 1. Plesso scolastico in trasferimento. Edifici residenziali OBIETTIVI DELL INTERVENTO Riqualificazione e rilancio del sistema centrale di Casorate Primo

39 ATS INDIRIZZI PROGETTUALI Parte Seconda 1.. Salvaguardia del patrimonio arboreo di pregio esistente Salvaguardia dei caratteri morfotipologici della struttura esistente 1 Superficie mq 1.99 DATI PROGETTUALI Indice territoriale Recupero volumetria esistente Volume indicativo Mc.. H max degli edifici Esistente Destinazioni d uso Servizi Aree a standard ULTERIORI PRESCRIZIONI L ex Cinema Italia sarà adibito ad ospitare parte degli uffici comunali oggi collocati nella sede del Municipio

40 ATS3 Parte Prima ANALISI URBANA LOCALIZZAZIONE INTERVENTO ATS3 Individuazione area ANALISI DELL AREA INDIRIZZI PROGETTUALI Superficie Territoriale mq Proprietà PRIVATA 1 ELEMENTI NOTEVOLI 1. Scuola materna e asilo. Ambiti strategici di trasformazione 3. Ambito residenziale 3 OBIETTIVI DELL INTERVENTO Riqualificazione e rilancio del sistema centrale di Casorate Primo

41 ATS3 INDIRIZZI PROGETTUALI Parte Seconda Superficie mq DATI PROGETTUALI Indice territoriale Recupero volumetria esistente Volume indicativo Esistente H max degli edifici Esistente Destinazioni d uso Residenza Aree a standard ULTERIORI PRESCRIZIONI Le previsioni di trasformazioni sono subordinate al trasferimento del plesso scolastico all interno del polo servizi a nord (TRP1). La volumetria esistente all interno dell ambito delle attuali scuole secondarie di primo grado potrà essere utilizzata per l acquisizione delle aree strategiche per il progetto dei servizi di Casorate Primo all interno del sistema perequativo previsto.

42 ATS4 Parte Prima ANALISI URBANA LOCALIZZAZIONE INTERVENTO ATS4 ANALISI DELL AREA INDIRIZZI PROGETTUALI Individuazione area Superficie Territoriale mq 1.61 Proprietà PUBBLICA ELEMENTI NOTEVOLI 1 1. Plesso scolastico in trasferimento. Aree di trasformazione strategiche 3 OBIETTIVI DELL INTERVENTO Riqualificazione del sistema centrale di Casorate Primo e valorizzazione del patrimonio pubblico

43 ATS4 INDIRIZZI PROGETTUALI Parte Seconda 1. Salvaguardia del patrimonio arboreo di pregio esistente. Connessione con l area ATS6 1 Superficie mq 1.61 DATI PROGETTUALI Indice territoriale Recupero volumetria esistente Volume indicativo mc H max degli edifici Esistente Destinazioni d uso Servizi Aree a standard ULTERIORI PRESCRIZIONI Il progetto di recupero di Villa Belloni dovrà essere finalizzato ad ospitare parte degli uffici comunali oggi localizzati all interno del Municipio. La riconversione dovrà rispettare i caratteri morfo-tipologici dell edificio e garantire la massima valorizzare degli elementi di valore storico architettonico del complesso.

44 ATS5 Parte Prima ANALISI URBANA LOCALIZZAZIONE INTERVENTO ATS5 ANALISI DELL AREA INDIRIZZI PROGETTUALI Individuazione area Superficie Territoriale mq 3.0 Proprietà PUBBLICA 3 ELEMENTI NOTEVOLI 1. Villa Belloni. Aree di trasformazione strategiche OBIETTIVI DELL INTERVENTO Riqualificazione del sistema centrale di Casorate Primo

45 ATS5 INDIRIZZI PROGETTUALI Parte Seconda 1. Valorizzazione di alcuni elementi architettonici di valore simbolico. Connessione con l area ATS5 1 DATI PROGETTUALI Superficie mq 3.0 Indice perequativo --- Volume indicativo H max degli edifici Destinazioni d uso Parco pubblico Aree a standard ULTERIORI PRESCRIZIONI L area sarà adibita a parco pubblico direttamente connesso con Villa Belloni. Dovranno essere mantenuti gli elementi storico-artistici di pregio per preservare la memoria del luogo.

46 Nuove aree di trasformazione

47 TR 1 Parte Prima ANALISI URBANA LOCALIZZAZIONE INTERVENTO Individuazione area ANALISI DELL AREA Superficie territoriale Mq 4.75,39 Proprietà PUBBLICA 1 3 L area é ubicata all estremo nord dell abitato, al limite del territorio comunale. Confina con la SP 190 che costituisce la viabilità primaria di Casorate P. L area é lambita sul lato nord dalla roggia Bergonza; a ovest ed est é delimitata da aree agricole mentre a sud confina con lotti edificati caratterizzati tessuto residenziale a bassa densità. ELEMENTI NOTEVOLI 4 1. Affaccio su aree agricole. Confine comunale. Comune di Calvignasco 3. Roggia Bergonza 4. Intorno urbano a carattere residenziale a sud dell area Costruzione del Nuovo Polo Servizi Nord OBIETTIVI DELL INTERVENTO

48 TR 1 INDIRIZZI PROGETTUALI Parte Seconda Gli interventi dovranno essere coordinati alla costituzione degli spazi pubblici Previsioni di aree a verde tampone DATI PROGETTUALI Superficie indicativa mq 4.75,39 H max degli edifici m 1,5 Volume indicativo mc 3.143,01 Rapporto di Copertura 40% Destinazioni d uso residenziale Rapporto di Occupazione 50% Indice perequativo mc/mq 1,3 Aree a standard --- ULTERIORI PRESCRIZIONI L aera rappresenta un ambito di ricollocazione dei diritti volumetrici presenti sull area TRP. L area di trasformazione ricade all interno della fascia dei 150 m della Roggia Bergonza (DGLS 4/004 art.14 lettera C) e quindi la realizzazione degli interventi è subordinata al rilascio dell autorizzazione paesaggistica.

49 TR Parte Prima ANALISI URBANA LOCALIZZAZIONE INTERVENTO Individuazione area ANALISI DELL AREA Superficie territoriale Mq 7.759,58 Proprietà PRIVATA -PUBBLICA 1 3 L area é situata ad est dell edificato, interclusa tra il tessuto consolidato e il PII8 già approvato e in fase di realizzazione ELEMENTI NOTEVOLI 1. Affaccio su aree agricole. Corsa d acqua 3. Percorso ciclabile di previsione (TRP4) Completamento del tessuto urbano OBIETTIVI DELL INTERVENTO

50 TR INDIRIZZI PROGETTUALI Parte Seconda Riqualificazione del corso d acqua Completamento della viabilità esistente DATI PROGETTUALI Superficie indicativa mq 7.759,58 H max degli edifici m 1,5 Volume indicativo mc 8.380,35 Rapporto di Copertura 40% Destinazioni d uso residenziale Rapporto di Occupazione 50% Indice territoriale mc/mq 1,08 Aree a standard mq 1.480,53 ULTERIORI PRESCRIZIONI Le trasformazioni dovranno essere coerenti alle previsioni del PII8 in particolare in relazione alla viabilità per garantire continuità dei collegamenti. Una quota pari al 50% delle aree standard cedute potranno essere utilizzate da parte dell Amministrazione Comunale per il ricollocamento di diritti volumetrici. Si dovranno inoltre garantire fasce di mitigazione verso gli ambiti agricoli e adeguato inserimento nel contesto dei nuovi interventi.

51 TR 3 Parte Prima ANALISI URBANA LOCALIZZAZIONE INTERVENTO Individuazione area ANALISI DELL AREA Superficie territoriale mq 6.040,87 Proprietà PRIVATA 1 L area é localizzata a est del centro urbano, ai limiti dell abitato e nelle immediate adiacenze di via Pozzetti. Da questa si dirama una strada campestre che da accesso all area e arriva fino Moncucco. E attualmente un area agricola, circondata da campi coltivati. 3 ELEMENTI NOTEVOLI 1. Aree agricole. Intorno urbano residenziale 3. Area piantumata a sud del comparto Completamento del tessuto urbano. OBIETTIVI DELL INTERVENTO

52 TR 3 INDIRIZZI PROGETTUALI Parte Seconda 1. Si dovranno prevedere fasce verdi di mitigazione verso le aree agricole 1 1 DATI PROGETTUALI Superficie indicativa mq 6.040,87 H max degli edifici m 1,5 Volume indicativo mc 6.54,14 Rapporto di Copertura 40% Destinazioni d uso Residenziale Rapporto di Occupazione 50% Indice IF mc/mq 1,08 Aree a standard mq ULTERIORI PRESCRIZIONI Una quota pari al 50% delle aree standard cedute potranno essere utilizzate da parte dell Amministrazione Comunale per il ricollocamento di diritti volumetrici. Si dovranno inoltre garantire fasce di mitigazione verso gli ambiti agricoli e adeguato inserimento nel contesto dei nuovi interventi.

53 TR 4 Parte Prima ANALISI URBANA LOCALIZZAZIONE INTERVENTO Individuazione area ANALISI DELL AREA Superficie territoriale mq 6.578,74 Proprietà PRIVATA 1 3 L area é situata all estremo sud dell abitato, lungo la Strada Provinciale per Trovo. E attualmente un area agricola, circondata da campi coltivati; sul lato opposto della strada provinciale si trova il depuratore. I fabbricati adiacenti sono a destinazione residenziale e produttiva. ELEMENTI NOTEVOLI 1. Strada Provinciale 111. Aree agricole 3. Depuratore Completamento del tessuto residenziale OBIETTIVI DELL INTERVENTO

54 TR 4 INDIRIZZI PROGETTUALI Parte Seconda 1. Si dovranno prevedere fasce tampone a verde verso le aree agricole 1. Le nuove edificazioni dovranno tenere conto della fascia di rispetto del depuratore esistente DATI PROGETTUALI Superficie indicativa mq 6.578,74 H max degli edifici m 1,5 Volume indicativo mc 7.105,04 Rapporto di Copertura 40% Destinazioni d uso Residenziale Rapporto di Occupazione 50% Indice IF mc/mq 1,08 Aree a standard mq 1.55, ULTERIORI PRESCRIZIONI Le aree a standard previste in cessione dovranno essere il meno frammentato possibile, si privilegia la cessione di un'unica area. Una quota pari al 50% delle aree standard cedute potranno essere utilizzate da parte dell Amministrazione Comunale per il ricollocamento di diritti volumetrici. Si dovranno inoltre garantire fasce di mitigazione verso gli ambiti agricoli e adeguato inserimento nel contesto dei nuovi interventi.

55 TR 5 Parte Prima ANALISI URBANA LOCALIZZAZIONE INTERVENTO TR 5 Individuazione area ANALISI DELL AREA Superficie territoriale Mq ,4 Proprietà PRIVATA L area è situata a sud del tessuto edificato di Casorate Primo, in prossimità dell area denominata PII Cascina Doria che ne delimita il lato est dell ambito. A ovest è delimitato da via 1 3 ELEMENTI NOTEVOLI 1. Strada vicinale di collegamento con il corridoio ecologico RER. Aree agricole a sud del territorio comunale 3. PII Cascina Doria Completamento del tessuto sud di Casorate OBIETTIVI DELL INTERVENTO

56 TR 5 INDIRIZZI PROGETTUALI Parte Seconda Si dovranno prevedere connessioni ciclopedonali con il tracciato dei percorsi previsti sul tracciato della strade interpoderali. Il progetto della viabilità dovrà garantire la continuità delle strade esistenti all interno del PII Cascina Doria. Fasce a verde tampone tra l edificato e gli ambiti agricoli a sud Localizzazione aree a standard DATI PROGETTUALI Superficie indicativa mq ,4 H max degli edifici m 1,5 Volume indicativo mc 16.99,98 Rapporto di Copertura 40% Destinazioni d uso Residenziale Rapporto di Occupazione 50% Indice territoriale mc/mq 1,08 Aree a standard mq 3.00,09 ULTERIORI PRESCRIZIONI Il progetto dovrà garantire la continuità della fascia di collegamento viario e ciclopedonale est ovest. Le aree a standard dovute dovranno essere localizzate principalmente ad ovest del comparto, in corrispondenza della strada vicinale nord sud. Una quota pari al 50% delle aree standard cedute potranno essere utilizzate da parte dell Amministrazione Comunale per il ricollocamento di diritti volumetrici. Si dovranno inoltre garantire fasce di mitigazione verso gli ambiti agricoli e adeguato inserimento nel contesto dei nuovi interventi.

57 TR 6 Parte Prima ANALISI URBANA LOCALIZZAZIONE INTERVENTO Individuazione area ANALISI DELL AREA Superficie territoriale mq ,13 Proprietà PRIVATA L area si trova a sud del centro abitato, dove termina via Piccaluga e parte una strada campestre che conduce fino a Motta Visconti. Si tratta di un area agricola circondata terreni coltivati; il tessuto urbano nelle immediate vicinanze é costituito da edifici residenziali a bassa densità. 1 ELEMENTI NOTEVOLI 1. Aree agricole al confine sul dell abitato. Intorno urbano a carattere residenziale OBIETTIVI DELL INTERVENTO Ridefinizione dei fronti urbani a sud di Casorate Primo e completamento del tessuto esistente

58 TR 6 INDIRIZZI PROGETTUALI Parte Seconda Si dovranno prevedere connessioni ciclopedonali con il tracciato previsto nell area ATR7 Verso le aree agricole dovranno essere previste aree verde di mitigazione Localizzazione aree a standard 1 DATI PROGETTUALI Superficie indicativa mq ,13 H max degli edifici m 1,5 Volume indicativo mc 17.70,78 Rapporto di Copertura 40% Destinazioni d uso Residenziale Rapporto di Occupazione 50% Indice IF mc/mq 1,08 Aree a standard mq 3.130,67 ULTERIORI PRESCRIZIONI Le aree a standard di cessione dovranno essere localizzate principalmente a lato del tracciato interpoderale oggetto di riqualificazione. Una quota pari al 50% delle aree standard cedute potranno essere utilizzate da parte dell Amministrazione Comunale per il ricollocamento di diritti volumetrici. Si dovranno inoltre garantire fasce di mitigazione verso gli ambiti agricoli e adeguato inserimento nel contesto dei nuovi interventi.

59 TR 7 Parte Prima ANALISI URBANA LOCALIZZAZIONE INTERVENTO TR 7 Individuazione area ANALISI DELL AREA Superficie territoriale mq ,61 Proprietà PRIVATA 1 3 L area si trova a sud del centro abitato, lungo la strada campestre che parte da via Piccaluga e conduce fino a Motta Visconti. Si tratta di un area agricola circondata terreni coltivati; il tessuto urbano nelle immediate vicinanze é costituito da edifici residenziali a bassa densità. ELEMENTI NOTEVOLI 1. Aree agricole al confine sul dell abitato. Strada sterrata di accesso all area 3. Corso d acqua a scopo irriguo Completamento del tessuto residenziale a sud. OBIETTIVI DELL INTERVENTO

60 TR 7 INDIRIZZI PROGETTUALI Parte Seconda 1.. Riqualificazione e valorizzazione del corso d acqua Localizzazione aree a standard 1 DATI PROGETTUALI Superficie indicativa mq ,61 H max degli edifici m 1,5 Volume indicativo mc 18.3,14 Rapporto di Copertura 40% Destinazioni d uso Residenziale Rapporto di Occupazione 50% Indice IF mc/mq 1,08 Aree a standard mq 3.1,01 ULTERIORI PRESCRIZIONI Le aree a standard di cessione dovranno essere localizzate principalmente a lato dei tracciati interpoderale oggetto di riqualificazione che delimitano l ambito di trasformazione. Una quota pari al 50% delle aree standard cedute potranno essere utilizzate da parte dell Amministrazione Comunale per il ricollocamento di diritti volumetrici. Si dovranno inoltre garantire fasce di mitigazione verso gli ambiti agricoli e adeguato inserimento nel contesto dei nuovi interventi.

61 TR 8 ANALISI URBANA Parte Prima LOCALIZZAZIONE INTERVENTO Individuazione area ANALISI DELL AREA Superficie territoriale mq 9.69,75 Proprietà PRIVATA L area é ubicata a sud del tessuto urbano e confina con gli edifici residenziali prospicienti via Monte Grappa che costituiscono attualmente il limite edificato. L area confina a nord con questi fabbricati e sugli altri lati con terreni agricoli; il lato sud é delimitato da un canale a scopo irriguo. E accessibile da via Palazzo sul lato ovest e dalla strada vicinale detta Strecciolo che si innesta su via Bianchi. ELEMENTI NOTEVOLI OBIETTIVI DELL INTERVENTO 1. Aree agricole al confine sul dell abitato. Intorno urbano residenziale a bassa densità 3. Casa di riposo Delfinoni 4. Corso d acqua a scopo irriguo Completamento del tessuto e ridisegno dei fronti urbani verso le aree agricole

62 TR 8 INDIRIZZI PROGETTUALI Parte Seconda Si dovrà prevedere la riqualificazione del corso d acqua che delimita l area d intervento Localizzazione aree a standard DATI PROGETTUALI Superficie indicativa mq 9.69,75 H max degli edifici m 1,5 Volume indicativo mc ,13 Rapporto di Copertura 40% Destinazioni d uso Residenziale Rapporto di Occupazione 50% Indice IF mc/mq 1,08 Aree a standard mq 1.837,36 ULTERIORI PRESCRIZIONI Le aree a standard di cessione dovranno essere localizzate principalmente a lato dei tracciati interpoderale, oggetto di riqualificazione, che delimitano l ambito di trasformazione. Una quota pari al 50% delle aree standard cedute potranno essere utilizzate da parte dell Amministrazione Comunale per il ricollocamento di diritti volumetrici. Si dovranno inoltre garantire fasce di mitigazione verso gli ambiti agricoli e adeguato inserimento nel contesto dei nuovi interventi.

63 TR 9 Parte Prima ANALISI URBANA LOCALIZZAZIONE INTERVENTO Individuazione area ANALISI DELL AREA Superficie territoriale mq ,47 Proprietà PRIVATA 3 1 L area é ubicata sul limite sud del tessuto urbano, in adiacenza agli edifici residenziali prospicienti via Monte Asolone e alla Casa di Riposo Delfinoni. L area confina a nord con questi fabbricati e sugli altri lati con terreni agricoli; il lato sud é delimitato da un canale a scopo irriguo. E accessibile da via Palazzo sul lato est da via Cavalieri Vittorio Veneto sul lato ovest. ELEMENTI NOTEVOLI 1. Aree agricole al confine sud dell abitato. Intorno urbano residenziale a bassa densità 3. Casa di Riposo Delfinoni 4. Corso d acqua a scopo irriguo OBIETTIVI DELL INTERVENTO Completamento del tessuto residenziale e riqualificazione dei fronti urbani

64 TR 9 INDIRIZZI PROGETTUALI Parte Seconda Si dovrà prevedere la riqualificazione e valorizzazione del corso d acqua che delimita a sud l area di trasformazione Si dovranno prevedere fasce verdi tampone verso la SRA situata a nord del comparto Localizzazione aree a standard DATI PROGETTUALI Superficie indicativa mq ,47 H max degli edifici m 1,5 Volume indicativo mc 1.6,83 Rapporto di Copertura 40% Destinazioni d uso Residenziale Rapporto di Occupazione 50% Indice IF mc/mq 1,08 Aree a standard mq.166,43 ULTERIORI PRESCRIZIONI Le aree a standard in cessioni dovranno essere localizzate ad est dell ambito, in corrispondenza della strada intermodale. Una quota pari al 50% delle aree standard cedute potranno essere utilizzate da parte dell Amministrazione Comunale per il ricollocamento di diritti volumetrici. Si dovranno inoltre garantire fasce di mitigazione verso gli ambiti agricoli e adeguato inserimento nel contesto dei nuovi interventi.

65 TR 10 Parte Prima ANALISI URBANA LOCALIZZAZIONE INTERVENTO Individuazione area ANALISI DELL AREA Superficie territoriale mq 4.353,58 Proprietà PRIVATA 1 3 L area é localizzata a sud del territorio comunale, lungo via Motta Visconti che si collega poco più giù alla Strada Provinciale 190 che costituisce la viabilità primaria di Casorate Primo. L area é attualmente agricola e circondata da campi coltivati su tutti i lati escluso quello nord, dove sono presenti edifici bassi ad uso residenziale. 4 ELEMENTI NOTEVOLI 1. Aree agricole. Insediamento residenziale 3. Corso d acqua a scopo irriguo 4. Via Motta Visconti OBIETTIVI DELL INTERVENTO Completamento del tessuto urbano

66 TR 10 INDIRIZZI PROGETTUALI Parte Seconda Garantire il tracciato della pista ciclopedonale di progetto Creazione di fasce a verde tampone verso gli ambiti non residenziali DATI PROGETTUALI Superficie indicativa mq 4.353,58 H max degli edifici m 1,5 Volume indicativo mc 4.701,87 Rapporto di Copertura 40% Destinazioni d uso Residenziale Rapporto di Occupazione 50% Indice IF mc/mq 1,08 Aree a standard mq 830,66 ULTERIORI PRESCRIZIONI

67 TR 11 Parte Prima ANALISI URBANA LOCALIZZAZIONE INTERVENTO TR 11 Individuazione area ANALISI DELL AREA INDIRIZZI PROGETTUALI Superficie Territoriale mq 5.543,13 Proprietà PRIVATA ELEMENTI NOTEVOLI 1 1. Scuole medie in trasferimento. Villa Belloni OBIETTIVI DELL INTERVENTO Riqualificazione e rilancio del sistema centrale di Casorate Primo

68 TR 11 INDIRIZZI PROGETTUALI Parte Seconda 1. Mantenimento del filo stradale 1. Localizzazione di area a parcheggi a servizio del nuovo polo pubblico DATI PROGETTUALI Superficie indicativa mq 5.543,13 H max degli edifici Esistente SLP indicativa Esistente Destinazioni d uso Servizi - Residenza Indice territoriale Recupero SLP esistente ULTERIORI PRESCRIZIONI Aree a standard A seguito del trasferimento dell attività esistente non sarà consentito l insediamento di nuove attività artigianali o produttive ma esclusivamente destinazioni residenziali e servizi. In fase di Piano Attuativo è possibile ridefinire le altezze massime in omogeneità alle altezze esistenti nelle zone in adiacenza.

69 TR 1 Parte Prima ANALISI URBANA LOCALIZZAZIONE INTERVENTO Individuazione area ANALISI DELL AREA Superficie territoriale mq 5.68,87 Proprietà PRIVATA 1 3 L area é ubicata sul margine nord-ovest del tessuto urbano, caratterizzato da un tessuto misto residenziale e produttivo. Nelle immediate adiacenze si trova infatti la circonvallazione ovest di Casorate, dove sono concentrate le attività produttive. L area é attualmente agricola, con accesso da via Capo di Vico. ELEMENTI NOTEVOLI 1. Strada Provinciale 190. Via Circonvallazione.Intorno urbano a carattere misto residenziale-produttivo 3. Area agricola Potenziamento del sistema produttivo locale OBIETTIVI DELL INTERVENTO

70 TR 1 INDIRIZZI PROGETTUALI Parte Seconda Si dovranno prevedere fasce tampone verso le aree residenziali esistenti e di progetto. DATI PROGETTUALI Superficie indicativa mq 568,87 H max degli edifici m 1,00 SLP indicativa mq.841,44 Rapporto di Copertura 50% Destinazioni d uso Produttivo Rapporto di Occupazione 50% Indice IF mq/mq 0,5 Aree a standard ULTERIORI PRESCRIZIONI

71 TR 13 Parte Prima ANALISI URBANA LOCALIZZAZIONE INTERVENTO Individuazione area ANALISI DELL AREA Superficie territoriale mq 6.908,57 Proprietà PRIVATA 1 L area é situata sul limite nord del territorio comunale, al confine con Bubbiano, lungo la strada comunale che collega i due comuni. All intorno sono presenti aree agricole e due ampie zone boscate, a sud e est del comparto. 3 4 ELEMENTI NOTEVOLI 1. Confine comunale. Comune di Bubbiano. Fascia boscata sui confini nord ed est del comparto 3. Aree agricole 4. Zona piantumata con alberi d alto fusto OBIETTIVI DELL INTERVENTO Potenziamento del sistema produttivo locale

72 TR 13 INDIRIZZI PROGETTUALI 1. Parte Seconda Si dovranno prevedere fasce verde verso l edificato di Bubbiano 1. Il progetto dovrà prevedere aree verde tampone di separazione tra edificato e ambiti agricole. DATI PROGETTUALI Superficie indicativa mq 6.908,57 H max degli edifici m 1,00 SLP indicativa mq 3.454,9 Rapporto di Copertura 50% Destinazioni d uso Produttivo Rapporto di Occupazione 50% Indice IF mq/mq 0,5 Aree a standard mq ULTERIORI PRESCRIZIONI

73 TR 14 Parte Prima ANALISI URBANA LOCALIZZAZIONE INTERVENTO Individuazione area ANALISI DELL AREA Superficie territoriale mq 6.85,90 Proprietà PRIVATA 1 L area é situata a sud del tessuto urbano di Casorate, in un ambito a prevalenza residenziale. L area è lambita dal tracciato della circonvallazione ovest. 3 ELEMENTI NOTEVOLI 1. Circonvallazione ovest. Tessuto residenzaile 3. Aree agricole Completamento del tessuto residenziale OBIETTIVI DELL INTERVENTO

74 TR 14 INDIRIZZI PROGETTUALI 1. Parte Seconda Le trasformazioni dovranno essere coerenti alla fascia di rispetto stradale. Il progetto dovrà prevedere aree verde tampone di separazione tra edificato e a verde. 1 DATI PROGETTUALI Superficie indicativa mq 6.85,90 H max degli edifici m 8,5 Volume indicativo mc 3.685,99 Rapporto di Copertura 40% Destinazioni d uso Residenziale Rapporto di Occupazione 50% Indice IF mc/mq 0,54 Aree a standard 50% ST ULTERIORI PRESCRIZIONI - Le aree a standard sono pari al 50% dell Area di Trasformazione e dovranno essere piantumati prima della cessione all Amministrazione Comunale - Gli standard sono monetizzabili ad eccezione della quota minima di 6,5 mq/ab prevista dall art. 5 delle Norme del Piano dei Servizi.

75 TR 15 Parte Prima ANALISI URBANA LOCALIZZAZIONE INTERVENTO TR 15 Individuazione area ANALISI DELL AREA Superficie territoriale mq 5.188,75 Proprietà PRIVATA 1 L area é ubicata sul margine nord-ovest del tessuto urbano, caratterizzato da un tessuto misto residenziale e produttivo. Nelle immediate adiacenze si trova infatti la circonvallazione ovest di Casorate, dove sono concentrate le attività produttive. ELEMENTI NOTEVOLI 1. Strada Provinciale 190. Via Circonvallazione.Intorno urbano a carattere misto residenziale-produttivo OBIETTIVI DELL INTERVENTO Potenziamento del sistema produttivo locale

76 TR 15 INDIRIZZI PROGETTUALI Parte Seconda 1 1. Si dovranno prevedere fasce tampone verso le aree non produttive. DATI PROGETTUALI Superficie indicativa mq 5.188,75 H max degli edifici m 1,00 SLP indicativa mq.594,38 Rapporto di Copertura 50% Destinazioni d uso Produttivo Rapporto di Occupazione 50% Indice IF mq/mq 0,5 Aree a standard mq ULTERIORI PRESCRIZIONI

77 TR 16A Parte Prima ANALISI URBANA LOCALIZZAZIONE INTERVENTO Individuazione area Proprietà PRIVATA DATI QUANTITATIVI DELL INTERVENTO Superficie territoriale 0.080,00 mq slp previsti mq di commerciale Destinazioni d uso commerciale H max edifici 7,50 m PREVISIONI CONVENZIONE Aree Standard ,00 mq di cui 5.350,00 mq in cessione e 5.350,00 mq da monetizzare; Piano TR16A: Realizzazione Opera di Interesse pubblico; Riqualificazione parco del Lazzaretto

78 TR 16B Parte Prima ANALISI URBANA LOCALIZZAZIONE INTERVENTO Individuazione area Proprietà PRIVATA DATI QUANTITATIVI DELL INTERVENTO Superficie territoriale 47.93,00 mq Volume previsto mc di residenziale Destinazioni d uso residenziale PREVISIONI CONVENZIONE Aree a standard: da determinare Piano TR16B: Riqualificazione area industriale ex Omino di Ferro; Contributo economico a finalità socio-educative;