due appartamenti nel nucleo

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1 documentazione due appartamenti nel nucleo di rovio robert a. huber architettura sagl piazza grande riva san vitale tel/fax natel visite soltanto su appuntamento col intermediario esclusivo robert a. huber architettura sagl. la presente documentazione non e un'offerta vincolante ne rappresenta un'accettazione di compravendita. la documentazione dev'essere trattata con riservatezza ed e ad uso esclusivo del destinatario.

2 indice dati di base macroposizione microposizione edificio prezzo di vendita / condizioni foto piani link

3 dati di base indirizzo: oggetto in vendità: casa fontanella, via magri, 6821 rovio particella 152, appartamento 3 ½ locali no. 2 con camera separata in proprietà per piani particella ½ appartamento duplex no. 3 in proprietà per piani anno di costruzione: ca ristrutturazione compl.: 1993 superficie abitabile totale: diritto esclusivo superficie accessori totale:diritto d'uso m m2 appartamento no 2 proprietà per piani foglio superficie abitabile netta m2 1. piano soggiorno camera camera camera separata cucina bagno corridoio deposito in cantina porticato / terrazza coperta (diritto d'uso) m m m m m m m m m2 quota di comproprietà 230/1000 appartament 2 proprietà per piani foglio superficie abitabile netta m2 2. piano, atrio d'entrata / guardaroba soggiorno tinello cucina corridoio wc-doccia camera terrazza 9.00 m m m m m m m m2 piano mansardato scala interna 2.00 m2

4 camera matrimoniale bagno balcone deposito in cantina m m m m2 quota di comproprietà 410/1000 spazi esterni comuni basi legali terrazza coperta scala esterna cortile (in parte) zona nucleo servitu / oneri diritto di sporgenza a carico della particella 153 distanza mezzi pubblici centro paese possibilità abitazione secondaria 150 m si

5 macroposizione rovio è un paese pittoresco situato a 447 m sopra il livello del mare al piede del monte generoso in posizione panoramica e soleggiata sopra il lago di lugano. diversi ritrovamenti archeologici attestano le sue origini molto antiche: tombe dell età del bronzo e tombe romane, e inoltre una stele che vien fatta risalire a parecchi secoli prima di cristo. inoltre ha dato i natali a molti artisti: carloni, bagutti, mazzetti ed altri. rovio è un paese residenziale attrattivo è nello stesso momento si appresta particolarmente come luogo di partenza per attività di tempo libero (sentieri, monumenti storici, i lidi di melano e riva san vitale, etc.) rovio è un paese che vive. a disposizione dei 745 abitanti si trovano diverse infrastrutture: autopostale verso arogno e melano, asilo, scuola elementare, negozio alimentare, ristoranti ed il rinomato parkhotel. lo svincolo autostradale (a2, bissone) si trova a 6.7 km / 10 minuti di distanza. lugano è raggiungibile in 15 minuti, l'aeroporto malpensa in un ora.

6 microposizione il nucleo storico di rovio s'estende in direzione est-ovest su un versante caratterizzato da vigneti e spazi verdi. il centro dell'antico paese si sviluppa lungo il vicolo centrale tra la piazza con la chiesa parrocchiale fino la cascata del botto ed il monte sant agata. la casa è situata all'interno del nucleo pittoresco. lungo un vicolo stretto e rivestito con piode, passando sotto un portico antico (la casa sporge sopra la strada) si accede ad una corte tranquilla e romantica.

7 la casa i due appartamenti in vendita si trovano all'interno di una tipica casa di nucleo ticinese. attorno un cortile coperto di ghiaia sono situati 4 appartamenti in condominio. i due appartamenti restanti sono situati al pianterreno. l'accesso agli oggetti in vendita invece avviene attraverso una tipica scala esterna e portici / terrazze coperte. degno di menzione è la parte d'edificio che sporge sopra la strada comunale creando cosi un accesso protetto alla casa. nel 1993 la casa è stata oggetto di un intervento di ristrutturazione radicale. eccetto i muri portanti in sassi ed alcuni elementi tipici (travi di legno a vista nelle verande) la casa è stata svuotata e costruita ex-nuovo. nonostante ha mantenuta sopratutto nella parte comune il carattere della casa tradizionale ticinese. grazie all'uso limitato come casa di vacanza l'edificio si trova in uno buono stato di manutenzione. l'appartamento no. 2 al primo piano gode di una terrazza ampia coperta rivolta verso la corte. essa collega inoltre l'appartamento con la camera separata. il locale soggiorno centrale da direttamente accesso alle 2 camere come pure alla cucina ed il bagno. l'appartamento no. 3 si sviluppa su due piani. al piano d'entrata troviamo l'ampio atrio d'entrata, un soggiorno con camino e lucernario, un tinello con cucina aperta collocati attorno il nucleo centrale con wc/doccia e scala interna. l'atrio da inoltre accesso alla camera posizionata sopra il vicolo. Antistante al tinello troviamo una terrazza coperta panoramica. sopra i tetti pittoreschi in coppi il panorama s'estende dal monte generoso al lago di lugano fino al monte san giorgio. passando da una scala interna si arriva al piano mansardato con una camera matrimoniale generosa con bagno annesso. grazie ad una porta-finestra pieghevole lo spazio sotto il tetto s'apre verso un piccolo balcone ed il paesaggio mozzafiato. il proprietario è intenzionato di vendere i due appartamenti come pacchetto. eventualmente è pensabile l'acquisto separato dell'appartamento no. 2.

8 prezzo di vendita / condizioni prezzo di vendita pacchetto (trattabile) : 830'000.- fr. condizioni: completo di mobilio e attrezzi spese notarili e di registro fondiario, come pure l'imposta immobiliare a carico dell'acquirente. imposta sugli utili immobiliari a carico del venditore.

9 rovio

10 vicolo

11 corte con portici

12 appartamento 2 terrazza e soggiorno

13 soggiorno e camera

14 camera / tinello e cucina

15 appartamento 3 facciata est terrazza coperta nella parte comune

16 atrio e soggiorno

17 cucina e terrazza

18 doccia e camera

19 camera matrimoniale e bagno

20 vista camera matrimoniale soggiorno con camino

21 piano catastale

22 piano mansarda 2. piano

23 1. piano pianterreno

24 piano cantina sezione

25 facciate

26 link comune & cantone turismo parchi e natura arte ed architettura www4.ti.ch/index.php?id=