TRIBUNALE DI SALERNO SEZIONE FALLIMENTARE FALLIMENTO N. 3/2007

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1 Visto si autorizza In data: 30/09/2018 TRIBUNALE DI SALERNO SEZIONE FALLIMENTARE FALLIMENTO N. 3/2007 INVITO A PRESENTARE OFFERTE IRREVOCABILI PER L'ACQUISTO DI QUOTA INDIVISA DI BENI IMMOBILI Il Curatore del fallimento dichiarato con sentenza n.3 del 2007, avv. Andreina Milone con studio in Salerno al C.so Vittorio Emanuele n. 238, studioamilone@libero.it e pec:avvandreinamilone@pec.ordineforense.salerno.it è interessato a ricevere offerte irrevocabili e cauzionate di acquisto della quota di 2/15 dei beni immobili acquisita all attivo fallimentare. Il curatore rappresenta quanto segue: 1) In data 08/02/2018 è pervenuta alla curatela istanza irrevocabile per l acquisto in blocco della quota di due quindicesimi dei beni immobili acquisiti all attivo fallimentare al prezzo complessivo di euro (oltre spese di registrazione, iva se dovuta, spese notarili ed oneri di trascrizione) pari al 26% del valore di euro come da stima dell Ing. Malangone; 2) sono stati esperiti due tentativi di vendita all asta nel corso della procedura fallimentare, di cui il secondo con riduzione del prezzo base di 1/5 ad ,00, ma entrambi hanno avuto esito negativo; 3) Il curatore intende ricevere e vagliare offerte migliorative; 4) considerati l esito negativo dei precedenti esperimenti d asta e lo stato della procedura, è opportuna la vendita in blocco perché consentirebbe di procedere più rapidamente alla chiusura del fallimento; 5) il Comitato dei Creditori ha espresso parere favorevole a procedere ad una gara preliminare tra coloro che siano interessati ad acquistare la quota indivisa degli immobili per il valore pari al 50% dell ultima base d asta; 6) Si rende opportuna, poi, una seconda contestuale gara tra tutti coloro che vorranno offrire 1

2 meno del primo prezzo e più di ; 7) pertanto si procederà ad una gara in due tempi come sarà di seguito precisato. LOTTO UNICO: Quota ideale di 2/15 di: OGGETTO DELLA VENDITA - DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI A) UNITÀ IMMOBILIARI SITE IN AGRO DEL COMUNE DI EBOLI alla località Prato, via VI traversa Prato n. 35 costituite da: 1) appezzamento di terreno riportato in N.C.T. del Comune di Eboli al foglio 24 p.lla 629, sem. irr. Classe 4 ; are 19,85 R.D. 7,18 R.A. 9,74; faglio 24 p.lla 653, sem. irr. Classe 4 ; are 0,78 R.D. 0,28 R.A. 0,78 con entrostanti i seguenti fabbricati: 2) locale magazzino di mq 122 in N.C.E.U. del Comune di Eboli al foglio 24 p.lla 1512, cat. C/2 classe 8 - p. terra mq 122 R.C. 340,24; 3) abitazione rurale di vani 4 e accessori in N.C.E.U. del Comune di Eboli al foglio 24 p.lla 1512/2, cat. A/3 classe 1 - p. terra- vani 4,5 R.C. 360,23; 4) locale magazzino di mq 84 riportato in N.C.E.U. del Comune di Eboli al foglio 24 p.lla 1512/3, cat. C/2 classe 6 - p. terra mq 84 R.C. 173,53 B) APPARTAMENTO IN EBOLI ALLA VIA COLOMBO N. 13 5) - appartamento di vani 8 e accessori in N.C.E.U. del Comune di Eboli al foglio 6 p.lla 256/11, cat. A/2 classe 3 - p. 2 int. 9 vani 8 R.C. 867,65 confinante con pianerottolo e vano scala e con appartamento di proprietà di altri. Le quote di proprietà sono pervenute al fallito per successione (denunzia registrata all Ufficio del Registro di Eboli il al n. 14 vol. 379). La completa descrizione e valutazione dei fabbricati, possono essere rilevate dalla perizia di stima immobiliare, a cui si fa pertanto espresso rinvio, visionabili VISITE ALL IMMOBILE sul sito internet 2

3 Il curatore assicura a tutti gli interessati all acquisto, accompagnandoli direttamente o tramite un collaboratore o coadiutore, la possibilità di visitare l immobile in vendita entro 15 giorni dalla richiesta ricevuta e consentendo la visione dei relativi documenti. Pubblicità dell'invito ad offrire per l acquisto della quota indivisa di 2/15 Un invito ad offrire per l acquisto della quota indivisa sarà pubblicato a cura della Edibit S.r.l.s. sul sito internet per l'intera durata della presente procedura e sul Portale delle Vendite Pubbliche, nonché una volta per estratto sul quotidiano "La Città. SVOLGIMENTO DELLA VENDITA La gara, CHE SI SVOLGERA' SECONDO UNA PROCEDURA COMPETITIVA IN DUE FASI CONTESTUALI, avrà inizio al termine delle operazioni per l'esame delle offerte. PRIMA FASE: La gara si svolgerà tra coloro che avranno depositato presso lo studio del curatore nelle forme sotto precisate offerta irrevocabile di acquisto in blocco dei due quindicesimi dei tre immobili al prezzo pari o superiore ad (ultima asta meno 50%) Fin da adesso il curatore fallimentare dichiara che si procederà ad aggiudicazione definitiva nei confronti dell eventuale vincitore della gara qui espressamente rinunciando ad accettare ogni successive offerta. SECONDA FASE: La gara si svolgerà se non ci saranno offerte che rientrino nella prima fase e tra coloro che avranno depositato presso lo studio del curatore nelle forme sotto precisate offerta irrevocabile di acquisto in blocco al prezzo inferiore all importo di cui alla prima fase ma pari o superiore al prezzo dell offerta irrevocabile di acquisto di Fin da adesso il curatore fallimentare dichiara che si procederà ad aggiudicazione definitiva nei confronti dell eventuale vincitore della gara qui espressamente rinunciando ad accettare ogni successive offerta. MODALITA DELLE OFFERTE Le offerte presentate sono IRREVOCABILI. Una volta depositata non sarà più possibile modificare o cancellare l'offerta e la relativa documentazione. 3

4 le offerte devono essere fatte personalmente o a mezzo di mandatario munito di procura speciale e gli avvocati possono fare offerte per persone da nominare; la domanda di partecipazione alla gara, redatta su carta bollata, deve essere inserita in busta chiusa, sulla quale si dovrà indicare unicamente la data della vendita (con la dicitura: Partecipazione alla gara del 17/12/2018 ) e null altro (né numero o nome della procedura, né nome dell offerente né il bene per cui è stata fatta l offerta, né altro); la busta chiusa può essere consegnata direttamente nelle mani del curatore presso il suo studio in Salerno al C.so Vittorio Emanuele n. 238 (in tal caso provvederà ad apporre timbro e firma sulla busta e a consegnare una copia fotostatica all offerente) anche entro le ore 10,00 del giorno stesso della gara del 17/12/2018. sulla domanda in carta bollata, presentata in busta chiusa, devono essere indicati: se persona fisica: le generalità dell offerente, il codice fiscale, la residenza e lo stato civile (se coniugato, il regime patrimoniale della famiglia) ed allegare copia fotostatica di documento di identità; se l offerente è minorenne, l offerta deve essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del giudice tutelare; se persona giuridica: denominazione o ragione sociale, sede legale, generalità del rappresentante legale ed allegare copia fotostatica di documento di identità del rapp.te legale e visura o certificazione camerale della società; i dati identificativi del bene per il quale è proposta l offerta (anche con indicazione del solo numero di lotto); alla domanda deve essere allegato un assegno circolare N.T. intestato alla procedura fallimentare N. Fall. 3/07 emesso da un istituto di credito contenente la somma pari ad un decimo del prezzo base dell offerta per cauzione ed anticipo; la somma sarà restituita all offerente che non divenga aggiudicatario, salvo quanto previsto dall art. 580 comma 2 c.p.c. in caso di omessa partecipazione all incanto); SVOLGIMENTO DELLA GARA la gara avrà luogo il giorno 17 dicembre 2018 alle ore 12 e seguenti avanti al Curatore fallimentare avv. Andreina Milone presso il suo studio in Salerno al C.so Vittorio Emanuele n. 4

5 238, ove dopo l apertura delle buste chiuse si procederà alla gara tra gli offerenti secondo uno schema di offerte irrevocabili in due fasi successive. Precisamente, dopo l apertura delle buste si svolgerà una prima gara tra coloro che avranno depositato offerte per un importo pari o superiore ad (con offerte libere in aumento) ed una seconda fase successiva che si svolgerà, se non vi saranno offerte che rientrino nella prima fase, tra coloro che avranno depositato offerte pari o superiori ad (con offerte libere in aumento) ; il bene verrà aggiudicato a chi avrà presentato l offerta più alta nella prima o nella eventuale seconda fase ovvero che avrà offerto un rilancio libero più alto al termine della eventuale gara tra coloro che avranno presentato offerte di pari importo; l aggiudicatario, provvisorio o definitivo, non ha diritto all acquisto del bene, restando in piena facoltà del giudice, fino all emissione del decreto di trasferimento, di valutare se dare luogo o meno alla vendita; la vendita sarà effettuata a corpo e non a misura nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le servitù attive e passive eventualmente esistenti anche se non risultanti dalla relazione tecnica del dott. Ing. Gaetano Malangone, alla quale si fa espresso richiamo per una dettagliata descrizione dell immobile, dovendosi ritenere che la descrizione dell immobile in questo atto e nella relazione tecnica ha funzione esclusivamente commerciale; eventuali differenze di misura non daranno luogo a risarcimento, indennità o riduzione del prezzo; la vendita non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, ai sensi dell art c.c.; gli immobili in località Prato del Comune di Eboli sono liberi e detenuti dalla curatela, che provvederà ad immettere l acquirente nel possesso con l emissione del decreto di trasferimento; l appartamento sito in Eboli alla via Colombo è condotto dalla sig.ra XXXX con diritto di abitazione; il prezzo di aggiudica, dedotto l importo della cauzione già prestata, dovrà essere versato nel termine di giorni 120 dall aggiudicazione mediante accredito con bonifico bancario sul conto intestato alla procedura e deposito presso lo studio del curatore entro lo stesso termine dell attestazione bancaria dell avvenuto accredito, sotto la comminatoria, in caso di 5

6 inadempienza dell aggiudicatario, di decadere dal suo diritto, di perdere la cauzione a titolo di multa e di pagare, eventualmente, la differenza di cui all art. 587 c.p.c.; le spese conseguenti alla vendita saranno ad esclusivo carico dell aggiudicatario, ivi comprese imposte, tasse ed altri oneri accessori e devono essere corrisposte nello stesso termine del prezzo e con le stesse modalità; se l aggiudicatario intenda, sussistendone i presupposti, beneficiare delle agevolazioni previste per la prima casa o altre agevolazioni previste dalla legge, dovrà dichiararlo nelle forme previste all atto dell aggiudicazione o mediante dichiarazione scritta al curatore nei cinque giorni successivi; se l aggiudicatario, per il pagamento del saldo del prezzo, farà ricorso a mutuo bancario con ipoteca di primo grado sull immobile acquistato potrà, con l accordo della banca erogante, sottoscrivere il contratto definitivo di mutuo contenente l assenso all iscrizione ipotecaria di primo grado, ai sensi dell art c.c., e la delega alla banca, ai sensi dell art c.c., per il versamento del residuo importo direttamente alla procedura entro il termine e con le forme previste (accredito con bonifico bancario); ai sensi dell art. 585 ultimo comma c.p.c., nel decreto di trasferimento sarà indicato l atto di erogazione e l assenso all iscrizione ipotecaria nonché il divieto per il conservatore dei registri immobiliari di trascrivere il decreto di trasferimento se non unitamente all iscrizione dell ipoteca. Salerno, 26 settembre 2018 VISTO IL G.D. DR. G. JACHIA Il curatore Avv. Andreina Milone 6