visto la sentenza di fallimento del Tribunale di Arezzo del con la quale e stata dichiarata fallita la societa Legno Srl (ex TLF srl);

Transcript

1 TRIBUNALE DI AREZZO Sezione Fallimentare Fallimento Legno R.F.56/2017 ***** AVVISO DI VENDITA DI AZIENDA MEDIANTE PROCEDURA COMPETITIVA ***** I sottoscritti Dott. Luca Gori e Avv. Marika Micheli, in qualità di curatori del fallimento Legno Srl; visto la sentenza di fallimento del Tribunale di Arezzo del con la quale e stata dichiarata fallita la societa Legno Srl (ex TLF srl); visto il programma di liquidazione approvato in data 23 gennaio 2018; visto l autorizzazione del Giudice Delegato al compimento della vendita dell azienda AVVISANO che il giorno 21 SETTEMBRE 2018 alle ore 15:00, presso lo Studio dell avv. Marika Micheli sito in Arezzo, Via Campo di Marte n.20, si procederà all'apertura delle buste ed alla successiva immediata eventuale gara di vendita senza incanto, in Lotto Unico, dell azienda ricompresa nell attivo del fallimento Legno srl RF 56/2017, come meglio di seguito descritta. DESCRIZIONE DELL AZIENDA L azienda oggetto della vendita in Lotto Unico e diretta allo svolgimento dell'attività di produzione ed installazione di giochi in legno e attrezzature in genere per l'arredo urbano e per realizzazione di parchi pubblici. La stessa risulta attualmente concessa in affitto a terzi (di seguito anche affittuaria ) con atto redatto in data dal Notaio Pantani di Arezzo e registrato in Arezzo, in data n. 504 Serie 1T. Detto contratto di affitto di azienda termina in data 12 luglio Il contratto di affitto di azienda si intenderà comunque risolto di diritto nel momento in cui la Curatela procederà alla vendita dell'azienda, con obbligo per la società affittuaria al rilascio dell'azienda stessa entro e non oltre il termine di 30 (trenta) giorni dal pagamento del prezzo da parte dell'aggiudicatario. L'azienda posta in vendita e costituita da: 1) le autorizzazioni amministrative, licenze, permessi e con-cessioni rilasciate per l esercizio dell azienda; 2) l avviamento aziendale; 3) marchi registrati: TLF, Modulo Più, Aluhabitat; 5) beni strumentali, meglio identificati e specificati nella valutazione di stima redatta dal perito Paolo Vangelisti e risultanti dall inventario redatto in data e depositato in Cancelleria fallimentare; 6) le merci ed i semilavorati in magazzino meglio identificati e specificati nella valutazione di stima redatta 1

2 dal perito Paolo Vangelisti e risultanti dall inventario redatto in data e depositato in Cancelleria fallimentare, che attualmente sono oggetto di specifico contratto estimatorio sottoscritto con la societa che ha in gestione l azienda, in data , e che avra termine nel medesimo giorno in cui si concludera l affitto di azienda; Compongono l azienda posta in vendita solo i beni analiticamente descritti ai precedenti punti da 1 a 6, con esplicita esclusione: di tutti i beni mobili registrati, dei crediti e debiti, dei beni in leasing, delle disponibilita di cassa e dei beni immobili nei quali viene attualmente esercitata l attivita. L attivita produttiva viene attualmente svolta nei locali di proprieta della procedura fallimentare, situati in Chiusi della Verna, Localita Corsalone, Via del Molino 42, che tuttavia non sono ricompresi nell azienda posta in vendita, ma che saranno oggetto di separata vendita mediante procedura competitiva. Viene dato atto che all interno degli immobili vi sono dei beni, meglio identificati nella documentazione agli atti, oggetto di precedenti contratti di leasing, di proprieta di UniCredit Leasing SpA, la quale ha manifestato, prima del fallimento della societa Legno Srl, la volontà di risolvere detti contratti. Relativamente agli stessi e fatto obbligo da parte dell aggiudicatario, in attesa che siano asportati dal leasing, di custodire con la massima diligenza tali beni. All aggiudicatario e fatto obbligo di liberare tutti gli immobili dove attualmente viene svolta l attivita entro e non oltre 30 giorni dalla data di stipula del contratto notarile di vendita dell azienda, salva la possibilita di stipulare con la curatela specifico contratto di locazione per detti immobili che dovra, comunque, prevedere la sua risoluzione al momento dell avvenuta vendita fallimentare degli immobili. In caso di mancato rispetto di tale termine l aggiudicatario dovra versare al proprietario dell immobile una indennita di occupazione mensile quantificata pari ad Euro 5.000,00, al mese, oltre Iva se dovuta. L'indennità di occupazione non rileva ai fini del diritto di prelazione per l acquisto degli immobili. Per l individuazione esatta dei beni che compongono l azienda e la valutazione della stessa, ivi compreso l avviamento, si rimanda alle relazioni peritali del Dott. Luca Civitelli e del perito Paolo Vangelisti, alle quali si fa esplicito rinvio. PREZZO BASE D'ASTA Prezzo base: euro ,00= (trecentosessantaduemilasettecento/zerozero); rilancio minimo euro 2.000,00 (duemila/zerozero), oltre oneri fiscali previsti dalla normativa vigente a carico dell'aggiudicatario. MODALITA PRESENTAZIONE DELL'OFFERTA - Le offerte di acquisto in carta da bollo da Euro 16,00 (sedici/00) dovranno essere redatte in 2

3 lingua italiana e presentate, durante l orario di ufficio presso lo Studio dell Avv. Marika Micheli, in busta chiusa, entro le ore 12:00 del giorno lavorativo precedente alla data fissata per la vendita. Le offerte pervenute oltre tale termine non saranno prese in esame. - Sulla busta dovranno essere indicate le sole generalità di chi deposita l offerta, che può anche essere persona diversa dall offerente, ed il nominativo dei curatori. Nessuna altra indicazione dovrà essere apposta sulla busta. Sulla busta sara annotata l ora in cui e stata consegnata. - L offerta dovrà contenere, a pena di inefficacia: il cognome, nome, luogo e data di nascita, denominazione e/o ragione sociale, P.Iva, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico e sottoscrizione dell offerente, il quale dovrà anche presentarsi il giorno fissato per la vendita. Non sarà possibile cedere l azienda a soggetto diverso da quello che ha sottoscritto l offerta. Se l offerente è coniugato e in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l offerente agisce in rappresentanza di altro soggetto, dovranno essere giustificati i poteri di rappresentanza mediante produzione di idonea documentazione dalla quale risultino qualifica e poteri di rappresentanza; la dichiarazione che la proposta è formulata per l acquisto, in Lotto Unico, dell azienda di proprieta della societa fallita Legno Srl, svolta in Chiusi della verna, Loc. Corsalone, Via del Molino 42, con la descrizione anche sintetica della stessa; l indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore al prezzo minimo indicato nell avviso di vendita, a pena di esclusione. (Nel caso in cui l azienda svolga attivita e vi risultino dipendenti in forza alla data in cui si terra la vendita, può essere previsto dall offerente, che il pagamento di parte del prezzo abbia luogo mediante l accollo totale, in via privativa per il fallimento, del debito per TFR nelle forme di cui agli artt. 411 c.p.c. e 2113 c.c. maturato nei confronti del personale dipendente in forza, cosi come risultante dallo stato passivo dichiarato esecutivo della societa fallita Legno Srl. In questo caso l offerente dovra rilascare alla procedura idonea garanzia per l obbligo assunto, sino a quando non si perfezionera, previo accordo sindacale, l accollo del TFR da parte dell aggiudicatario con integrale liberazione della procedura dal vincolo di solidarieta imposto dalla legge); la dichiarazione espressa di aver preso visione delle perizie del Dott. Luca Civitelli e del perito Paolo Vangelisti, e di tutti gli allegati alle perizie medesime; la dichiarazione di accettazione integrale e incondizionata di tutti i termini e di tutte le condizioni contenute nel presente avviso di vendita; 3

4 la dichiarazione di aver verificato lo stato di fatto e di diritto dell azienda e dei beni che la compongono anche con riferimento alle autorizzazioni amministrative e di esonerare la procedura da qualsiasi responsabilità al riguardo e di assumere a proprio esclusivo carico ogni possibile pregiudizio che possa essere anche solo potenzialmente riconducibile allo stato o alle situazioni suddette; - All offerta dovrà essere allegata una fotocopia del documento di identità dell offerente; - Qualsiasi condizione aggiuntiva o modificativa rispetto a quelle qui riportata, indicata arbitrariamente nell offerta dai proponenti, sarà considerata come non apposta. - L offerta presentata è irrevocabile, l offerente è tenuto a presentarsi nel giorno previsto per la vendita, all ora stabilita. In caso di mancata presentazione dell'offerente all'asta l Azienda potrà essere aggiudicata ugualmente al medesimo anche se assente. - In caso di più offerte valide, si procederà a gara fra gli offerenti sulla base dell offerta più alta. L azienda verrà aggiudicata a chi avrà effettuato il rilancio più alto entro il termine indicato dai curatori. In caso di più offerte valide recanti lo stesso importo e in assenza di rilanci da parte degli offerenti, l azienda verrà aggiudicata a chi avrà presentato per primo l offerta. - L offerta deve essere accompagnata, a pena di inefficacia, dal deposito di un assegno circolare non trasferibile, per un importo non inferiore al 10% (dieci per cento) del prezzo offerto a titolo di cauzione ed intestato a Fallimento Legno Srl RF 56/2017. Le somme depositate a titolo di cauzione verranno restituite agli offerenti non aggiudicatari al termine delle operazioni di vendita. CONDIZIONI DI VENDITA - Quanto descritto viene posto in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trova e, pertanto, l acquirente, su cui incombe l onere di verificare lo stato dell azienda prima di effettuare l offerta, accetta il prezzo e lo stato del bene medesimo assumendosi ogni rischio relativo all effettivo e regolare funzionamento, utilizzabilità e conformità e adeguamento alle norme di sicurezza sul lavoro dei beni. La vendita è a corpo e non a misura, pertanto eventuali differenze sui beni non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione di prezzo. - L azienda è attualmente concessa in affitto sino alla data del 12 luglio Pertanto l immissione in possesso in favore dell acquirente potrà avvenire solo dopo che si e formalmente perfezionata la risoluzione del contratto di affitto di azienda attualmente in essere. - Poiche il valore delle merci in magazzino puo variare a seguito dei prelievi effettuati dall attuale affittuario dell azienda, viene specificatamente previsto che dal prezzo base d asta dell azienda 4

5 sara decurtato, in sede di pagamento del saldo prezzo da parte dell aggiudicatario, il valore, al netto dell Iva, di tutti i prelievi eventualmente effettuati e fatturati a far data del 13 luglio 2018 fino alla data dell aggiudicazione; - La vendita si deve considerare forzata e quindi, come tale, non soggetta alle norme concernenti la garanzia per i vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente, l esistenza di eventuali vizi, la mancanza di qualità o la presenza di difformità della cosa venduta, la presenza di oneri di qualsiasi genere che per qualsiasi motivo non siano stati considerati, anche se occulti o non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo a nessun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, in quanto di ciò se ne è tenuto di conto nella valutazione dei beni. L acquirente rinuncerà, con la stessa partecipazione alla gara a sollevare qualsivoglia futura eccezione in ordine all identità, condizione giuridica e qualità delle cose oggetto di cessione intendendosi la curatela del fallimento Legno Srl liberata da ogni responsabilità al riguardo anche in deroga all art c.c.. - La presentazione della domanda di partecipazione alla gara costituisce accettazione di tutte le condizioni e modalità contenute nel presente bando di vendita che si reputano ben conosciute dai partecipanti alla vendita sui quali grava pertanto l onere di apprendere il contenuto. - L'aggiudicazione all'esito dell'apertura delle buste e/o della successiva gara dovrà considerarsi provvisoria; - Entro il termine perentorio di 30 giorni dall aggiudicazione, l aggiudicatario dovrà provvedere al saldo prezzo mediante bonifico bancario da effettuare sul conto della procedura acceso presso la Banca Intesa Sanpaolo ag. Arezzo Iban IT59A In caso di inadempimento in relazione al versamento del saldo prezzo verrà dichiarata la decadenza dell aggiudicatario e la curatela del fallimento Legno Srl tratterrà la cauzione a titolo di penale, salvo il risarcimento dei maggiori danni. - I Curatori provvederanno al deposito ed agli adempimenti di cui all'art. 107, c.5, L.F.. Resta in ogni caso salva la facoltà del Giudice Delegato di sospendere la vendita, ex art. 108, c. l, L.F. - Eseguito il saldo prezzo da parte dell aggiudicatario, verificato il rispetto delle altre condizioni previste dal presente bando di vendita, i curatori informeranno l'aggiudicatario, a mezzo lettera raccomandata a.r. e/o pec, della aggiudicazione definitiva; con la stessa verra indicato l'importo degli oneri fiscali e tributari da versare all atto della stipula dell atto di vendita. Il trasferimento dell Azienda dovrà avvenire con atto notarile da stipularsi presso il notaio designato dalla 5

6 Curatela; a tal fine lo scrivente inviterà l'aggiudicatario, mediante lettera raccomandata a.r. e/o pec, alla stipula dell'atto di trasferimento con preavviso di almeno 10 giorni rispetto alla data fissata per la stipulazione. Le spese e gli onorari notarili relativi al trasferimento, comprese le tasse e le imposte, saranno tutte a carico esclusivo dell'aggiudicatario, così come ogni spesa relativa ad ogni altra formalità necessaria. Pubblicita La pubblicità verrà effettuata da soggetti specializzati secondo la Convenzione ratificata, approvata ed autorizzata dal Tribunale di Arezzo. Per maggiori informazioni e per la visione dell azienda gli interessati possono rivolgersi ai curatori fallimentari, dott. Luca Gori (tel ), avv. Marika Micheli (tel ), Pec: f arezzo@pecfallimenti.it Arezzo Fallimento Legno Srl I Curatori Fallimentari Dott.Luca Gori Avv.Marika Micheli 6