ricavi/tempistiche vendite residenziale % 20% 25% 25% 20% 100% commerciale % 100% hotel

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2 ipotesi di sviluppo dell'area di proprietà della Fim spa in caso di approvazione della variante al piano regolatore costi/tempistiche totali acquisti ( ) % 100% costo 1^ bonifica ( ) % 100% costo 2^ bonifica % 25% 50% 100% opere di urbanizzazione % 50% 100% oneri di urbanizzazione % 50% 100% opere compensative % 20% 20% 20% 20% 100% costi di progettazione % 33% 34% 100% costi/tempistiche costruzione residenziale % 25% 25% 25% 100% interrato residenziale % 100% giardini privati % 25% 25% 25% 100% commerciale % 50% 100% interrato commerciale % 100% Hotel % 60% 100% interrato hotel % 100% ricavi/tempistiche vendite residenziale % 20% 25% 25% 20% 100% commerciale % 100% hotel % 70% 100% totali acquisti ( ) costo 1^ bonifica ( ) costo 2^ bonifica opere di urbanizzazione oneri di urbanizzazione opere compensative costi di progettazione residenziale interrato residenziale

3 giardini privati commerciale interrato commerciale Hotel interrato hotel totale flussi in uscita (A) residenziale commerciale hotel totale flussi in entrata (B) flussi netti (C = B - A) flussi cumulati (D) fonti di finanziamento mezzi propri (cap.soc. + ris. + fin.soci) (E) debito (F = D - E) oneri finanziari (G = F * 1,5%) 1,50% margine ante imposte (H= G + C) gestione fiscale ires 24% irap 4,73% imu risultato netto

4 ipotesi di sviluppo dell'area di proprietà della Fim spa in caso di approvazione della variante al piano regolatore costo originario dell'area interessi passivi professionisti per progetti acquisti ( ) costi 1^ bonifica sostenuti costi inerenti la bonifica 1^ bonifica professionisti inerenti la 1^ bonifica costi 1^ bonifica complessivi sostenuti ( ) costi 2^ bonifica da sostenere costo complessivo dell'area bonificata opere di urbanizzazione oneri di urbanizzazione opere compensative (sotopasso + palazz.uffici) costo area ante costruzione costo di progettazione costo di costruzione costi complessivi sostenuti ricavi margine al lordo della gestione finanziaria oneri finanziari della costruzione margine ante imposte ires irap imu oneri tributari risultato netto

5 Relazione di accompagnamento al business plan relativo all ipotesi di sviluppo dell area di proprietà della Fim spa in caso di approvazione della variante al piano regolatore. Gli attuali soci della Fim spa sono: Generale Costruzioni srl, F.lli Simonetti spa, Eco-Elpidiense srl e Sintagma srl in liquidazione. Nel corso degli anni i soci hanno finanziato la società per complessivi euro nel seguente modo: - Euro relativi all acquisto della totalità delle partecipazioni dalla PAF nell anno 2011; - Euro relativi all aumento del capitale sociale a pagamento effettuato nel 2012; - Euro relativi al finanziamento infruttifero attualmente erogato dai soci a favore della società. Dallo sviluppo del business plan i ricavi ritraibili all operazione di bonifica e successiva costruzione e vendita del complesso residenziale, commerciale e dell hotel ammontano a complessivi Euro , che si prevede di incassare in più fasi negli anni che vanno dal 2019 al I costi sostenuti per la realizzazione del progetto, comprensivi della bonifica e dei maggiori oneri da sostenere a seguito dell approvazione della variante al progetto di bonifica, degli oneri di urbanizzazione e dei costi relativi alla costruzione delle opere compensative e di urbanizzazione, nonché degli oneri finanziari sostenuti nel periodo 2006/2016 e capitalizzati, ammontano a complessivi Euro Il risultato al lordo della gestione finanziaria ammonta ad euro Gli oneri finanziari che si prevede di sostenere complessivamente ammontano ad euro , di cui euro capitalizzati in quanto già sostenuti, ed euro ancora da sostenere. Il risultato al netto della gestione finanziaria ammonta così ad euro , dal quale vanno dedotti gli oneri tributari complessivamente stimati in euro Il risultato netto dell operazione è pari ad euro Poiché i soci hanno finanziato la Fim per complessivi euro e l operazione di riqualificazione dell area della Fim genererà flussi positivi per complessivi , gli stessi otterranno euro a titolo di remunerazione dell investimento effettuato.