RELAZIONE ESPLICATIVA 1) PREMESSA La determinazione dei valori dei beni immobili che costituiscono oggetto di espropriazione, di occupazione e di asse

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10 RELAZIONE ESPLICATIVA 1) PREMESSA La determinazione dei valori dei beni immobili che costituiscono oggetto di espropriazione, di occupazione e di asservimento da parte della Pubblica Amministrazione, deve far riferimento ad un preciso quadro normativo. 2) RIFERIMENTI NORMATIVI -- Art. 39 Legge 2359/ legge N. 865 del 22/10/ Circolare Ministero LL.PP. N.650/61/A/1 del 09/02/ Circolare Ministero LL.PP. N.2086 del 20/12/ Circolare Ministero degli Interni N. 4124/3/8 del 27/03/84 -- Decisione Corte Costituzionale N. 231 del 30/07/84 -- Decisione delle S.S.UU. Corte di Cassaz.ne N del 24/09/84 -- Circolare Ass.to LL.PP. Regione Calabria N.22622/ Circolare Ass.to LL.PP. Regione Calabria N.12308/ Circolare Ass.to LL.PP. Regione Calabria N del 19/09/88 -- Circolare Ass.to LL.PP. Regione Calabria N del 10/03/89 -- Legge 08/08/1992 N Circolare Ass.to LL.PP. Regione Calabria N del 16/11/92 -- D.Legisl. 30/12/92 N T.U. Espropriazioni approvato con D.P.R. 08/06/2001 n.327 e succ. modifiche ed integrazioni - Sentenza Corte Costituzionale n 349/2007 per le aree edificabili - Sentenza Corte Costituzionale n 180/2011 per le aree non edificabili 3) CLASSIFICAZIONE DELLE AREE A) AREA EDIFICABILE Area destinata per tale scopo dallo strumento urbanistico vigente e aree urbanizzate ove esistono le "possibilità effettive" di edificazione.. B) AREA AGRICOLA Area non edificabile ed area destinata ad attività agricole dallo strumento utrbanistico. 4) DETERMINAZIONE DELL'INDENNITA' DI ESPROPRIO,, DI OCCUPAZIONE E DI ASSERVIMENTO A) AREA AGRICOLA -- INDENNITA' DI ESPROPRIO -Valore di mercato del bene. -Maggiorazione del 50% per cessione volontaria - il corrispettivo dell atto di cessione è calcolato moltiplicando per tre l'importo dovuto se l area interessata dall esproprio è direttamente coltivata dal proprietario In tale caso non compete l'indennità aggiuntiva di cui alla voce precedente. -- INDENNITA' DI OCCUPAZIONE: 8.33% annuo dell'indennità di esproprio, stimando il periodo

11 di occupazione max di 5 anni. - INDENNITA PER IMPOSIZIONE DI SERVITU : 30% dell indennità di esproprio trattandosi di condotte interrate Per l intera area, nel calcolo delle indennità espropriative, è stato seguito detto criterio perché non vi sono i presupposti per considerare alcun terreno interessato a carattere edificabile. B) AREA EDIFICABILE - INDENNITA DI ESPROPRIO L'indennità di espropriazione deve essere calcolata ai sensi dell articolo 37, con l aumento del dieci per cento di cui al comma 2 dell articolo 37 in caso di accordo di cessione. Qualora l'area edificabile sia utilizzata a scopi agricoli, spetta al proprietario coltivatore diretto anche una indennità pari al valore agricolo medio corrispondente al tipo di coltura effettivamente praticato. La stessa indennità spetta al fittavolo, al mezzadro o al compartecipante che, per effetto della procedura, sia costretto ad abbandonare in tutto o in parte il fondo direttamente coltivato, da almeno un anno, col lavoro proprio e di quello dei familiari. Il valore venale deve essere determinato tenendo conto del mercato locale per aree simili e delle effettive possibilità edificatorie delle aree interessate e precisamente: -Dall'ubicazione dell'area nel centro abitato -Dall'esistenza di strade pubbliche, nelle immediate vicinanze, di collegamento con il nucleo urbano -Dalla edificazione già iniziata nella zona -Dalla presenza di servizi pubblici necessari alla vita cittadina -Dalle caratteristiche geologiche e plano-altimetriche tali da renderla idonea all'edificazione senza la necessità di imponenti opere di urbanizzazione o infrastrutturali. -Dalla non avvenuta utilizzazione, ai fini edificatori, della particella interessata. -- INDENNITA' DI OCCUPAZIONE: 5% annuo del valore venale. - INDENNITA' PER IMPOSIZIONE DI SERVITU :pari alla somma della diminuzione del valore del bene in funzione dell intervento previsto e del valore di esprorio dell effrttiva area utilizzata. 5) VALUTAZIONE ZONA D'INTERVENTO Le opere progettate interessano una zona del territorio del Comune di Sant Agata di Esaro (CS) destinata alla realizzazione degli interventi in progetto e cioè: il Completamento dei lavori di consolidamento nel centro abitato del Comune di Sant Agata di Esaro. Le opere previste in progetto consistono in una serie d interventi finalizzati alla riduzione del rischio idrogeologico in località Silica di Sant Agata di Esaro interessata da fenomeni di dissesto idrogeologico. Più precisamente, in progetto è previsto: - la regimentazione delle acque superficiali con la realizzazione di griglie di attraversamento e completamento della rete di raccolta e convogliamento delle acque meteoriche; - la realizzazione di una rete di drenaggio con dreni sub-orizzontali per la raccolta delle acque sotterranee presenti nei terreni della zona oggetto di intervento; ;

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13 PIANO PARTICELLARE DI ESPROPRIO N. DITTE CATASTALE Fg. Part. Qualità C l a s s e Destinazione Urbanistica Coltura praticata Area [mq] Valore unitario ( /mq) Maggiorazione 50% per cessione volontaria Indennità di occupazione per aree direttamente coltivate dal proprietario Indennizzo (euro) Area (mq) Valore unitario di deprezzament o ( /mq) Indennizzo (euro) 1 Martirani Giovanni Seminativo Arb 1 Area non edific. nessuna 37,77 0,500 9,44 28, ,00 0, ,50 Martirani Rosa Maria 335 Seminativo Arb 1 Area non edific. nessuna 202,41 0,500 50,60 151, ,00 0, ,00 Oliviero Flora Oliviero Giuseppe Oliviero Luigi Oliviero Rosa 2 Oliviero Beatrice Seminativo Arb 1 Area non edific. nessuna 208,59 0,500 52,15 156, ,00 0, , Seminativo Arb 1 Area non edific. nessuna 386,43 0,500 96,61 289, ,00 0, ,50 3 Martirani Rosa Maria Seminativo Arb 1 Area non edific. nessuna 271,77 0,500 67,94 203, ,00 0, , Seminativo Arb 1 Area non edific. nessuna 288,63 0,500 72,16 216, ,00 0, ,00 4 Martirani Giovanni Seminativo Arb 1 Area non edific. nessuna 748,77 0, ,19 561, ,00 0, ,90 Martirani Rosa Maria Oliviero Beatrice 5 Martirani Ada Seminativo Arb 1 Area non edific. ortiva 99,54 0,500 24,89 149,31 223, ,00 0, ,00 Martirani Almerida 465 Seminativo Arb 1 Area non edific. ortiva 47,40 0,500 11,85 71,10 106,65 260,00 0, ,00 Martirani Anna Martirani Giovanni Battista 6 Falbo Teresa Ente urbano ortiva 59,79 0,500 14,95 89,69 134,53 606,00 0, ,40 Spinelli Luigi 7 Nocito Angela Ente Urbano ortiva 4,86 0,500 1,22 7,29 10,94 110,00 0,900 99, Fu d Accert nessuna 110,55 0,500 27,64 82,91 500,00 0, ,00 8 Falbo Teresa Seminativo Arb 1 Area non edific. ortiva 85,86 0,500 21,47 128,79 193,19 306,00 0, ,40 Oliviero Mario Santo Spinelli Antonio Spinelli Franca Spinelli Luigi 9 Sirimarco Francesco Seminativo arb 1 Area non edific. ortiva 188,34 0, ,51 376, ,00 0, , Ente urbano ortiva 58,47 0,500 87,71 116, ,00 0, ,40 10 Comune di Sant'Agata di Terr n Form nessuna 51,00 0,500 12,75 38,25 135,00 0, ,50 Esaro TOTALE 2.892, ,00 Spese ed oneri per immiss ,00 INDENNITA' DI OCCUPAZIONE INDENNITA' DI ASSERVIMENTO TOTALE COMPLESSIVO ,32

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15 Data: 23/12/ Ora: Visura per immobile Visura n.: T73846 Pag: 1 Situazione degli atti informatizzati al 23/12/2014 Catasto Terreni Foglio: 11 Particella: 332 Immobile SEMIN ARBOR Notifica Euro 4,82 Euro 1,54 L L Partita FRAZIONAMENTO del 16/09/1985 n. 5.1/1985 in atti dal 11/12/2001 (protocollo n ) INTESTATI N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI 1 MARTINI Giovanni nato il 03/06/1950 Comproprietario per 8/10 2 MARTINI Rosamaria nata il 16/02/1948 Da verificare per 1/10 PER 1/10 3 OLIVERIO Flora;FU BENIAMINO Comproprietario per 8/10 4 OLIVERIO Giuseppe;FU BENIAMINO Comproprietario per 8/10 5 OLIVERIO Luigi;FU BENIAMINO Comproprietario per 8/10 6 OLIVERIO Rosa;FU BENIAMINO Comproprietario per 8/10 DATI DERIVANTI DA del 16/09/1985 Frazionamento n. 5.1/1985 in atti dal 11/12/2001 (protocollo n )

16 Data: 23/12/ Ora: Visura per immobile Visura n.: T75712 Pag: 1 Situazione degli atti informatizzati al 23/12/2014 Catasto Terreni Foglio: 11 Particella: 335 Immobile SEMIN ARBOR Euro 3,62 Euro 1,16 FRAZIONAMENTO del 03/07/2009 n. 8.1/1985 in atti dal 03/07/2009 (protocollo n. CS ) Notifica Partita INTESTATI N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI 1 MARTINI Giovanni nato il 03/06/1950 Comproprietario per 8/10 2 MARTINI Rosamaria nata il 16/02/1948 (1) Proprieta` per 1/10 3 OLIVERIO Flora;FU BENIAMINO Comproprietario per 8/10 4 OLIVERIO Giuseppe;FU BENIAMINO Comproprietario per 8/10 5 OLIVERIO Luigi;FU BENIAMINO Comproprietario per 8/10 6 OLIVERIO Rosa;FU BENIAMINO Comproprietario per 8/10

17 Data: 23/12/ Ora: Visura per immobile Visura n.: T79185 Pag: 1 Situazione degli atti informatizzati al 23/12/2014 Catasto Terreni Foglio: 11 Particella: 333 Immobile SEMIN ARBOR Euro 6,40 Euro 2,05 FRAZIONAMENTO del 03/07/2009 n. 3.1/1985 in atti dal 03/07/2009 (protocollo n. CS ) Notifica Partita INTESTATO N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI 1 OLIVERIO Beatrice nata a SANT`AGATA DI ESARO il 01/02/1942 LVRBRC42B41I192D* (1) Proprieta` per 1/1 DATI DERIVANTI DA VOLTURA D'UFFICIO del 04/01/1990 n /2012 in atti dal 03/10/2012 (protocollo n. CS ) Registrazione: UR Sede: COSENZA Volume: 406 n: 38 del 04/07/1990 EVAS. VOLT. 4798/90 SUCCESSIONE * Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria

18 Data: 23/12/ Ora: Visura per immobile Visura n.: T80238 Pag: 1 Situazione degli atti informatizzati al 23/12/2014 Catasto Terreni Foglio: 11 Particella: 336 Immobile SEMIN ARBOR Euro 4,82 Euro 1,54 FRAZIONAMENTO del 03/07/2009 n. 8.1/1985 in atti dal 03/07/2009 (protocollo n. CS ) Notifica Partita INTESTATO N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI 1 OLIVERIO Beatrice nata a SANT`AGATA DI ESARO il 01/02/1942 LVRBRC42B41I192D* (1) Proprieta` per 1/1 DATI DERIVANTI DA VOLTURA D'UFFICIO del 04/01/1990 n /2012 in atti dal 03/10/2012 (protocollo n. CS ) Registrazione: UR Sede: COSENZA Volume: 406 n: 38 del 04/07/1990 EVAS. VOLT. 4798/90 SUCCESSIONE * Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria

19 Data: 23/12/ Ora: Visura per immobile Visura n.: T82333 Pag: 1 Situazione degli atti informatizzati al 23/12/2014 Catasto Terreni Foglio: 11 Particella: 337 Immobile SEMIN ARBOR Euro 3,62 Euro 1,16 FRAZIONAMENTO del 03/07/2009 n. 8.1/1985 in atti dal 03/07/2009 (protocollo n. CS ) Notifica Partita INTESTATO N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI 1 MARTINI Rosamaria nata a SANT`AGATA DI ESARO il 16/02/1948 MRTRMR48B56I192E* (1) Proprieta` per 1/1 DATI DERIVANTI DA RETTIFICA DI INTESTAZIONE ALL'ATTUALITA' del 10/01/1986 Voltura n /2012 in atti dal 03/10/2012 (protocollo n. CS ) Repertorio n.: 8279 Rogante: LANZILLOTTI Sede: COSENZA Registrazione: Sede: EVAS. VOLT. 1056/90 DIVISIONE * Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria

20 Data: 23/12/ Ora: Visura per immobile Visura n.: T83475 Pag: 1 Situazione degli atti informatizzati al 23/12/2014 Catasto Terreni Foglio: 11 Particella: 237 Immobile SEMIN ARBOR Euro 14,23 Euro 4,55 FRAZIONAMENTO del 03/07/2009 n. 8.1/1985 in atti dal 03/07/2009 (protocollo n. CS ) Notifica Partita INTESTATI N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI 1 MARTINI Giovanni nato a BELVEDERE MARITTIMO il 03/06/1950 MRTGNN50H03A773A* Comproprietario 2 MARTINI Rosamaria nata a SANT`AGATA DI ESARO il 16/02/1948 MRTRMR48B56I192E* Comproprietario 3 OLIVERIO Beatrice nata a SANT`AGATA DI ESARO il 01/02/1942 LVRBRC42B41I192D* Comproprietario DATI DERIVANTI DA VOLTURA D'UFFICIO del 04/01/1990 n /2012 in atti dal 05/10/2012 (protocollo n. CS ) Registrazione: Sede: EVAS.VOLT /90 SUCCESSIONE * Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria

21 Data: 23/12/ Ora: Visura per immobile Visura n.: T84179 Pag: 1 Situazione degli atti informatizzati al 23/12/2014 Catasto Terreni Foglio: 11 Particella: 243 Immobile SEMIN ARBOR Euro 3,49 L Euro 1,12 L FRAZIONAMENTO del 23/10/1975 n. 9.1/1975 in atti dal 04/09/1993 Notifica Partita 3011 INTESTATI N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI 1 MARTIRANI Ada;NATO IL 21/12/923 nata il 21/12/1923 Comproprietario per 1/2 2 MARTIRANI Almerida;NATO IL 21/05/910 nata il 21/05/1910 Comproprietario per 1/2 3 MARTIRANI Anna;NATO IL 13/02/916 nata il 13/02/1916 Comproprietario per 1/2 4 MARTIRANI Giovanni Battista nato a SORRENTO il 02/08/1937 MRTGNN37M02I862H* (1) Proprieta` per 1/2 * Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria

22 Data: 24/01/ Ora: Visura per immobile Visura n.: T24718 Pag: 1 Situazione degli atti informatizzati al 24/01/2015 Catasto Terreni Foglio: 11 Particella: 465 Immobile SEMIN ARBOR Notifica Euro 0,67 Euro 0,21 L L. 416 Partita FRAZIONAMENTO del 05/06/2001 n /1994 in atti dal 05/06/2001 (protocollo n ) INTESTATI N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI 1 MARTIRANI Ada;NATO IL 21/12/923 nata il 21/12/1923 Comproprietario per 1/2 2 MARTIRANI Almerida;NATO IL 21/05/910 nata il 21/05/1910 Comproprietario per 1/2 3 MARTIRANI Anna;NATO IL 13/02/916 nata il 13/02/1916 Comproprietario per 1/2 4 MARTIRANI Giovanni Battista nato a SORRENTO il 02/08/1937 MRTGNN37M02I862H* (1) Proprieta` per 1/2 DATI DERIVANTI DA del 05/06/2001 Frazionamento n /1994 in atti dal 05/06/2001 (protocollo n ) * Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria

23 Data: 24/01/ Ora: Visura per immobile Visura n.: T25260 Pag: 1 Situazione degli atti informatizzati al 24/01/2015 Catasto Terreni Foglio: 11 Particella: 244 Area di enti urbani e promiscui ENTE URBANO TIPO MAPPALE del 19/03/2007 n /1986 in atti dal 19/03/2007 (protocollo n. CS ) Notifica Partita 1 Riserve 5 Rettifica ufficio frazionamento inidoneo Annotazioni geometria e continuita' storica da verificare

24 Data: 24/01/ Ora: Visura per immobile Visura n.: T25801 Pag: 1 Situazione degli atti informatizzati al 24/01/2015 Catasto Terreni Foglio: 11 Particella: 462 Area di enti urbani e promiscui ENTE URBANO TIPO MAPPALE del 09/03/2007 n /1986 in atti dal 09/03/2007 (protocollo n. CS ) Notifica Partita 1 Riserve 1 Atti passaggi intermedi non esistenti, 5 Rettifica ufficio frazionamento inidoneo Mappali Fabbricati Correlati Sezione - SezUrb - Foglio 11 - Particella 99998

25 Data: 23/12/ Ora: Visura per immobile Visura n.: T84989 Pag: 1 Situazione degli atti informatizzati al 23/12/2014 Catasto Terreni Foglio: 11 Particella: 261 Immobile FU D ACCERT VARIAZIONE D'UFFICIO del 25/04/2012 n /2012 in atti dal 25/04/2012 (protocollo n. CS ) Notifica Partita Annotazioni di immobile: particella interessata da immobile urbano non ancora regolarizzato ai sensi del dl 78/ al momento della presentazione del tm dovra' assumere l'identificativo gia' utilizzato al ceu INTESTATO N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI 1 NOCITO Angela (1) Proprieta` per 1/1 DATI DERIVANTI DA VOLTURA D'UFFICIO del 20/08/1970 Voltura n /2014 in atti dal 14/01/2014 (protocollo n. CS ) Repertorio n.: Rogante: FERRARI GRAZIADIO Sede: CASTROVILLARI Registrazione: Sede: COMPRAV. DONAZ. DIV. IST. CS /13 Mappali Fabbricati Correlati Sezione - SezUrb - Foglio 11 - Particella 618

26 Data: 24/01/ Ora: Visura per immobile Visura n.: T24980 Pag: 1 Situazione degli atti informatizzati al 24/01/2015 Catasto Terreni Foglio: 11 Particella: 498 Immobile SEMIN ARBOR Euro 0,79 Euro 0,25 ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 27/12/1997 n /1998 in atti dal 26/07/2003 (protocollo n ) CESSIONI GRATUITE Notifica Partita Riserve 1 Atti passaggi intermedi non esistenti INTESTATI N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI 1 FALBO Teresa nata a PARENTI il 14/06/1935 FLBTRS35H54G331Y* (8) Usufrutto per 1/4 in regime di comunione dei beni 2 OLIVIERO Mario Santo nato a BONIFATI il 05/09/1964 LVRMSN64P05A973K* (2) Nuda proprieta` per 1/2 in regime di comunione dei beni 3 SPINELLI Antonio nato a SANTÀGATA DI ESARO il 18/01/1960 SPNNTN60A18I192P* (8) Usufrutto per 2/4 4 SPINELLI Franca nata a SANTÀGATA DI ESARO il 17/11/1967 SPNFNC67S57I192W* (2) Nuda proprieta` per 1/2 in regime di comunione dei beni 5 SPINELLI Luigi nato a SANTÀGATA DI ESARO il 20/02/1933 SPNLGU33B20I192Y* (8) Usufrutto per 1/4 in regime di comunione dei beni DATI DERIVANTI DA ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 27/12/1997 Voltura n /1998 in atti dal 26/07/2003 (protocollo n ) Repertorio n.: Rogante: CRISTOFARO Sede: SAN MARCO ARGENTANO Registrazione: UR Sede: COSENZA n: 369 del 16/01/1998 CESSIONI GRATUITE * Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria

27 Data: 23/12/ Ora: Visura per immobile Visura n.: T86519 Pag: 1 Situazione degli atti informatizzati al 23/12/2014 Catasto Terreni Foglio: 11 Particella: 583 Immobile SEMIN ARBOR Euro 9,09 Euro 2,91 Tipo mappale del 05/06/2008 n /2008 in atti dal 05/06/2008 (protocollo n. CS ) Notifica Partita INTESTATO N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI 1 SIRIMARCO Francesco nato a SANT`AGATA DI ESARO il 25/05/1930 SRMFNC30E25I192X* (1) Proprieta` per 1000/1000 * Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria

28 Data: 23/12/ Ora: Visura per immobile Visura n.: T Pag: 1 Situazione degli atti informatizzati al 23/12/2014 Catasto Terreni Foglio: 11 Particella: 584 Area di enti urbani e promiscui ENTE URBANO Tipo mappale del 05/06/2008 n /2008 in atti dal 05/06/2008 (protocollo n. CS ) Notifica Partita 1 Annotazioni comprende il fg. 11 n. 312

29 Data: 23/12/ Ora: Visura per immobile Visura n.: T Pag: 1 Situazione degli atti informatizzati al 23/12/2014 Catasto Terreni Foglio: 11 Particella: 472 Immobile TERR N FORM VARIAZIONE D'UFFICIO del 27/07/1994 n /1994 in atti dal 27/07/1994 Notifica Partita 325 INTESTATO N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI 1 COMUNE DI S AGATA D ESARO (1) Proprieta` per 1000/1000