COMUNE DI ROCCASTRADA

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Filomena Valsecchi
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1 COMUNE DI ROCCASTRADA Provincia di Grosseto OGGETTO: RISTRUTTURAZIONE FABBRICATO UBICAZIONE: VIA DI MONTALTO 11 PILONI (GR) COMMITTENTI: - IACENTE LUCA - DOCUMENTAZIONE ALLEGATA: X Relazione Tecnico-descrittiva X Calcolo analitico delle superfici e dei volumi Grafico esplicativo per il calcolo dei volumi e delle superfici X Documentazione fotografica X Dichiarazione del tecnico progettista corredata di documento X Elaborato grafico per l abbattimento barriere architettoniche L. 13/89 Elaborato grafico ai sensi art. 82 comma 16 L.R.T. 1/05 (Progetto dispositivi anti-caduta tetto) X Estratto planimetria catastale X Corografia 1:25000 X Estratto vincolistica P.S. dell area oggetto d intervento X Estratto R.U. dell area oggetto d intervento X Calcolo analitico per la determinazione del contributo concessorio (se dovuto); X copia fotostatica documento identità del/i richiedente/i Altro Altro TIMBRO e FIRMA DEL PROGETTISTA INCARICATO: Ing. iunior Riccardo Iannuzzi Data APRILE 2014 OGNI COMUNICAZIONE - Via Trento n.11 - Roccatederighi (GR) 0564/567427

2 RELAZIONE TECNICA OGGETTO: COMMITTENTE: UBICAZIONE: RISTRUTTURAZIONE FABBRICATO IACENTE LUCA VIA DI MONTALTO 11 PILONI (GR) PREMESSA La presente relazione tecnica viene redatta per descrivere le opere di ristrutturazione di un fabbricato posto in via di Montalto nella frazione Piloni, di proprietà del sig. Iacente Luca e Bartalucci Graziella. L edificio è classificato dal vigente R.U. all interno delle aree di interesse storico ambientale da sottoporre ad attività di conservazione e recupero. L immobile è censito al Catasto Fabbricati al Fg. 29 p.lla/e Il fabbricato è composto da due abitazioni una di proprietà del sig. Iacente posta a piano terra e l altra di proprietà della sig.ra Bartalucci al piano primo; sono inoltre presenti le soffitte e le cantine. La particolarità riguarda l accesso all appartamento del primo piano poiché per accedervi bisogna passare dall interno dell altro appartamento; questa servitù ha indotto i due proprietari ad intraprendere le vie legali ed a trovare una soluzione conciliativa alla controversia che si era creata nel tempo, e pertanto le opere edilizie che si intende realizzare sono necessarie alla separazione delle due unità immobiliari (si allega accordo di conciliazione). Dei lavori che si andranno ad eseguire, è prevista la realizzazione di un nuovo ingresso attraverso la trasformazione di una finestra in porta sul fronte principale ed alla installazione di una nuova scala all interno dell attuale vano cucina Iacente che consentirà di disimpegnare completamente i due appartamenti. La riduzione della cucina di proprietà Iacente per la formazione del nuovo vano scala, consente comunque il rispetto dei minimi di superficie previsti dal regolamento; in conseguenza a questo intervento specifico la nuova cucina rimarrà di fatto priva di finestra, pertanto in questa sede si chiede la possibilità di aprirne una nuova sulla parete opposta, che di affaccia sul retro dell edificio, e pertanto non visibile dalla piazza pubblica. Allo stesso tempo dalla realizzazione del nuovo vano scala si produce una riduzione della superficie della camera di proprietà Bartalucci, ma anche in questo caso la riduzione consente il mantenimento della superficie minima per la camera, e per quanto riguarda il rapporto aereo-illuminante l intervento risulta migliorativo, poiché resta invariata la dimensione della finestra esistente. E importante considerare il fatto che la porzione di edificio nel quale vengono realizzati tutti gli interventi di modifica esterna, sebbene sia inserita all interno delle aree del centro storico, risulta realizzata e condonata con pratica edilizia presentata nel marzo del 1988, quindi appare evidente che sul fabbricato in

3 questione le caratteristiche architettoniche non siano di particolare pregio, come su tutta l area vicina e negli edifici prospicienti (si allega in dettaglio una panoramica a 360 del sito). Tutto questo per dimostrare che le modifiche esterne proposte non vanno a peggiorare sotto l aspetto compositivo delle facciate, anzi al tempo stesso alcuni interventi proposti consentiranno il miglioramento estetico laddove realizzati; il caso più evidente come si denota nella simulazione fotografica riguarda la parte posteriore dell edificio dove è prevista oltre all apertura della nuova finestra, la rimozione delle tubazioni di scarico in pvc bianco che se possibile verranno messe sotto traccia o comunque sostituite con tubazioni in rame. Nelle tavole di condono sono inoltre state rilevate alcune inesattezze grafiche che rappresentano dei palesi errori di rappresentazione come ad esempio la posizione di alcune finestre che hanno quote di affaccio diverse rispetto alla realtà (si allega copia dei progetti relativi al condono con indicazione in rosso degli errori) DESCRIZIONE DELL INTERVENTO Più dettagliatamente i lavori da realizzarsi all esterno saranno i seguenti: Sul fronte del fabbricato è prevista la trasformazione di una finestra in porta con la semplice demolizione del muro di affaccio senza modificare la larghezza esistente. Sul retro è prevista la realizzazione della nuova finestra di cucina Realizzazione di una canna fumaria in conformità a quanto disposto all allegato A del vigente R.U. e all art. 68 R.E. ovvero sarà posta sulla facciata posteriore non visibile dalla strada, potrà essere rivestita o in maniera analoga al paramento murario oppure con rivestimento in rame. Le tubazioni presenti in facciata in pvc saranno sostituite con altre analoghe in rame. Internamente saranno invece realizzati i seguenti lavori (in comune accordo): Montaggio della scala con struttura portante in acciaio per accede al piano superiore di proprietà della sig.ra Bartalucci Realizzazione di alcuni divisori in laterizio forato per la suddivisione delle due proprietà. Invece nella sola porzione di proprietà Iacente oltre a quanto sopra decritto vengono realizzati i seguenti lavori: Realizzazione di una scala interna di collegamento tra il piano dell abitazione e della sottostante cantina Rifacimento dei massetti, della pavimentazione e degli intonaci nel locale cantina Sostituzione degli infissi (porte e finestre) con nuovi infissi in legno Tinteggiatura complessiva dell abitazione. Al momento non sono previsti i rifacimenti degli impianti sia quello elettrico che di riscaldamento.

4 Il materiale di risulta prodotto dalle varie lavorazioni verrà smaltito, attraverso il trasporto alle pubbliche discariche, laddove non sia possibile il riutilizzo all interno dell ambito di cantiere. Il tutto come meglio evidenziato negli elaborati grafici allegati, e nel rispetto della normativa vigente. IL TECNICO Roccatederighi, APRILE 2014

5 CALCOLO ANALITICO DELLE SUPERFICI E DEI VOLUMI OGGETTO: COMMITTENTE: UBICAZIONE: RISTRUTTURAZIONE FABBRICATO IACENTE LUCA VIA DI MONTALTO 11 PILONI (GR) SUPERFICIE NETTA E VERIFICA RAPPORTO AEREOILLUMINANTE STATO DI PROGETTO Dimensioni (ml) Sup. netta Rapp. 1/8 LOCALE lung. larg. mq x norma previsto Verificato Cucina 3,10 3,10 9,61 1,20 1,20 1,10 1,32 0,17 Totale 10,93 1,37 1,50 Verificato TOTALE SNP 10,93 IL TECNICO Roccatederighi, APRILE 2014

6 DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA

7 Roccatederighi, APRILE 2014 IL TECNICO

8 DICHIARAZIONE DEL TECNICO PROGETTISTA Il sottoscritto Ing. Iun. Riccardo Iannuzzi in qualità di tecnico incaricato alla progettazione, con studio in Roccatederighi, via Roma n.102; A T T E S T A la conformità del progetto alle norme urbanistico edilizie, ambientali, igienico sanitarie e di sicurezza vigenti; la conformità del progetto al vigente R.E. Ai sensi dell art.1 Legge 13/89 che l edificio interessato dalle opere è adattabile; IL TECNICO Roccatederighi APRILE 2014

9 ESTRATTO CARTE PIANO STRUTTURALE PER INDIVIDUAZIONE DEI VINCOLI CARTA DEL VINCOLO IDROGEOLOGICO Tav. 2 GALASSO NESSUN VINCOLO

10 CARTA DELLA FATTIBILITA CARTA DELLA PERICOLOSITA

11 CARTA PIANO ASSETTO IDROGEOLOGICO STRUTTURA DEL TERRITORIO

12 TAVOLA AREE BOSCATE IL TECNICO

13 ESTRATTO CARTE REGOLAMENTO URBANISTICO TAVOLA CATEGORIA INTERVENTI TAVOLA DISCIPLINA INSEDIAMENTI

14 Comune di Roccastrada Estratto Planimetria Catastale (non in scala) Legenda: Limite Proprietà Fabbricato in oggetto IL TECNICO

15 Comune di Roccastrada ESTRATTO COFOGRAFIA Scala 1:25000 (fuori scala) Legenda: Fabbricato in oggetto IL TECNICO

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