COMUNE DI OLBIA PROVINCIA DI OLBIA TEMPIO
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1 COMUNE DI OLBIA PROVINCIA DI OLBIA TEMPIO PROGETTO PER CAMBIO DI DESTINAZIONE D USO DA PUNTO DI RISTORO AD HOTEL DI UNA STRUTTURA RICETTIVA DENOMINATA PETRA SEGRETA. UBICAZIONE : LOCALITA STAZZO CAPPEDDU - SAN PANTALEO L.R. n 8 del 23 Aprile 2015, art. 7 comma 8 RELAZIONE TECNICA IL PROGETTISTA Geom. Antonio USELLI IL COMMITTENTE Soc. PANTALEONE S.r.l. DATA : Agosto 2016
2 PREMESSA Il sottoscritto Geom. Antonio Uselli, iscritto all Albo dei Geometri della Provincia di Sassari con timbro n. 2151, è stato incaricato dalla Sig.ra Marchese Rosella nata a Roma il , nella sua qualità di legale rappresentante della Soc. Pantaleone s.r.l. per la redazione del progetto relativo al cambio di destinazione d uso da Punto di Ristoro ad Hotel in base alla Legge Regionale n. 8 del 23 aprile 2015, art. 7 comma INDIVIDUAZIONE DELL IMMOBILE L immobile in oggetto, per il quale si chiede, l autorizzazione per il cambio di destinazione d uso da Punto di Ristoro ad Hotel con la realizzazione di opere interne ed esterne, è distinto al catasto urbano al foglio 9 mappale 448 sub. 2 del comune censuario di Olbia (sezione Nuchis). Tale immobile di proprietà della Soc. Pantaleone S.r.l., é ubicato in località Stazzo Cappeddu nell agro di San Pantaleo, è raggiungibile percorrendo la strada vicinale di Buddeu per una distanza di circa 2 Km, svoltando subito a sinistra si percorre una strada di penetrazione agraria che conduce al fondo.. 2. STRUMENTO URBANISTICO VIGENTE L immobile, costituito da un Punto di Ristoro realizzato su un fondo con una superficie di Ha , ricade all interno della zona classificata dal vigente P.d.F., in zona E1 (Zone Agricole irrigue destinate alla produzione agricola).
3 3. SITUAZIONE ATTUALE L immobile avente destinazione turistico-ricettiva, è costituito da un corpo centrale denominato edificio A e n. 9 edifici separati tra loro, denominati edifico B, C, D, E, F, G, H, I ed L, per un totale di n. 20 posti letto, che sono cosi ripartiti: - Edificio A (Ristorante, camera letto, e alloggio personale) n. 1 posto letto + 3/4 alloggi personale; - Edificio B (Camera letto), n. 1 posto letto; - Edificio C (Camere letto), n. 6 posti letto; - Edificio D (Camere letto), n. 3 posti letto; - Edificio E (Camere letto), n. 2 posti letto; - Edificio F (Camere letto), n. 2 posti letto per il personale; - Edificio G (Camera letto), n. 1 posto letto; - Edificio H (Camere letto), n. 2 posti letto; - Edificio I (Camere letto), n. 2 posti letto; - Edificio L (Sala riunioni e sala computer). 4. PRECEDENTI CONCESSIONI E AUTORIZZAZIONI La struttura in oggetto, è stata realizzata negli anni , e successivamente ampliata e modificata in base alle seguenti concessioni e autorizzazioni: - Concessione edilizia n. 453/05 del ; - Provvedimento Autorizzatorio Unico n. 308 del 20 giugno 2007; - Provvedimento Autorizzatorio Unico n. 309 del 20 giugno 2007; - Autorizzazione Paesaggistica prot del ; - Domanda Duaap n del ; - Provvedimento Conclusivo del Procedimento n. 418 del ; - Provvedimento Conclusivo del Procedimento n. 45 del
4 5. PROGETTO L intervento riguarda il cambio di destinazione d uso da Punto di Ristoro ad Hotel in base all art. 7 comma 8 della legge n. 8 del 23 aprile 2015, con la realizzazione di opere interne. Opere interne: 1) realizzazione di un centro benessere e di una sala comune nella parte di fabbricato dell edificio A esposto a sud adiacente alla cucina, attualmente adibita ad alloggi del personale (soggiorno, e camere con bagno); 2) la trasformazione della porzione di fabbricato adiacente alla sala reception, già adibita a posto letto con annesso soggiorno in sala lettura e sala tv; 3) la trasformazione delle sale riunioni e sale computer nell edificio L in n. 2 camere soggiorno-letto. Con la realizzazione di tali opere, il centro benessere sarà costituito da una sala relax di mq 28,04, da un bagno di mq 4,80 e da uno spogliatoio di mq 5,28, la sala comune sarà costituita da due vani uniti tra loro per una superficie complessiva di mq 51,00, con annessi bagni ed antibagno; Invece la sala lettura e la sala tv, attualmente adibite a soggiorno e letto e collegate tra loro tramite da un disimpegno, rimangono invariate nella superficie utile di mq 19,44 la prima e mq la seconda, ma saranno separate tra loro con la chiusura di una parete del disimpegno, il quale diventa bagno.. Con le opere da realizzare e la modifica dei vani come suindicato i posti letto avranno la seguente ripartizione: - Edificio A (Ristorante, sala lettura, sala tv, sala comune e centro benessere) - Edificio B (Camere letto), n. 4 posto letto; - Edificio C (Camere letto), n. 8 posti letto; - Edificio D (Camere letto), n. 6 posti letto; - Edificio E (Camere letto), n. 4 posti letto; - Edificio F (Camere letto), n. 4 posti letto;
5 - Edificio G (Camera letto), n. 2 posti letto; - Edificio H (Camere letto), n. 4 posti letto; - Edificio I (Camere letto), n. 4 posti letto; - Edificio L (Camere letto), n. 4 posti letto. 6. MATERIALI UTILIZZATI I divisori interni per la formazione dei bagni, ripostigli e spogliatoio, nell edificio A verranno realizzati con gli stessi materiali della struttura esistente in forati di laterizio dim. 8x15x30, gli intonaci interni del tipo al civile con finitura a cazzuola, la tinteggiatura sarà eseguita nel rispetto dei colori esistenti, i pavimenti saranno con mattonelle in monocottura, i rivestimenti con piastrelle di ceramica, gli infissi interni ed esterni saranno in legno. Il Tecnico Geom. Antonio Uselli
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