COMUNE DI LIMONE SUL GARDA

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1 REPUBBLICA ITALIANA COMUNE DI LIMONE SUL GARDA Provincia di Brescia Convenzione Urbanistica per la realizzazione del Piano Attuativo, in conformità allo strumento urbanistico, Ambito di trasformazione ADT 3 Crocette. L anno duemilaquattordici, addì del mese di alle ore avanti a me, senza testimoni, avendovi, d accordo fra loro e con il mio consenso, rinunziato i comparenti, sono presenti i signori: da una parte, a) il quale dichiara di intervenire nel presente atto non in proprio, bensì in rappresentanza del Comune di Limone sul Garda (di seguito semplicemente Comune ) con sede a Limone sul Garda in Via IV Novembre n. 25, codice fiscale , partita iva , nella qualità di Responsabile del Servizio Urbanistica ed Edilizia privata; dall altra parte, b) i signori: Piantoni Mario, residente a Limone sul Garda in Via Tamas n. 7 (c.f. PNTMRA54P16E596X), Piantoni Anacleto, residente a Tremosine in Via Erta di Ustecchio n. 10 (c.f. PNTNLT61R26E596S), Bottino Massimiliano, residente a Limone sul Garda in Via B. Croce n. 27 (c.f. BTTMSM70M25Z133Y), Risatti Maria Teresa, residente a Limone sul Garda in Via IV Novembre n. 33 (c.f. RSTMTR47M56E596W), Risatti Carola, residente a Riva del Garda in Via 1

2 Cannella n. 18/c (c.f. RSTCRL77M48H612Y), Risatti Dante, residente a Limone sul Garda in Via IV Novembre n. 32/a (c.f. RSTDNT80A12H612G) e Colombini Francesca, residente a Limone sul Garda in Via IV Novembre n. 32/a (c.f. CLMFNC76T56B157L). Detti comparenti, della cui identità personale e qualità io sono certo, richiedono il mio ministero per questo atto di convenzione urbanistica, per l esecuzione di un Piano Attuativo in conformità allo strumento urbanistico. PREMESSO - che i signori Piantoni Mario (c.f. PNTMRA54P16E596X), Piantoni Anacleto (c.f. PNTNLT61R26E596S), Bottino Massimiliano (c.f. BTTMSM70M25Z133Y), Risatti Maria Teresa (c.f. RSTMTR47M56E596W), Risatti Carola (c.f. RSTCRL77M48H612Y), Risatti Dante (c.f. RSTDNT80A12H612G) e Colombini Francesca (c.f. CLMFNC76T56B157L), sono proprietari dei terreni situati in località Crocette ; esattamente individuati nell allegata tavola n. 01 estratto mappa e contornati con il colore rosso, compresi in un comparto i cui dati generali sono desumibili dall allegato estratto degli indirizzi del Documento di Piano del Piano di Governo del Territorio (di seguito PGT), individuato quale Ambito di trasformazione ADT.3 Crocette, distinti nel N.C.E.U. al censuario di Limone sul Garda, nel foglio n. 9, con i mappali n. 2622, 2620, 2624, 2618, 2821, 2619, 2612, 2623, 2617, 2618, 1730, 1741, 1742 e che il suddetti proprietari hanno predisposto un progetto di Piano attuativo, a firma dell architetto Stefano Righi, con studio a Riva del Garda (Tn), iscritto all Albo degli architetti di Trento al n. 721, al fine di realizzare un intervento urbanistico-edilizio 2

3 nell area sopra descritta, in conformità alle prescrizioni del vigente Documento di Piano del P.G.T.; - che per la realizzazione di tale intervento urbanistico-edilizio i suddetti proprietari sono disposti ad assumere i relativi impegni, nel rispetto delle prescrizioni risultanti dalle norme di attuazione del Documento di Piano del P.G.T.; - che a tal fine si uniscono alla presente convenzione i seguenti documenti che costituiscono parte integrante e sostanziale della stessa: 1. Estratto del Documento di Piano del P.G.T. vigente; 2. parere preliminare della Soprintendenza per i beni architettonici e paesaggistici di Brescia in merito alla compatibilità paesaggistica del Piano attuativo, trasmesso al protocollo comunale n del 17/05/2013; 3. Tavole progettuali n. A, 01, 02, 03, 04, 05/a, 05/b, 06, 07, 08, 08/a, 09, 10, 11 e 12, indicanti, tra il resto, stato di fatto, stato di progetto, aree di cessione e opere di urbanizzazione; 4. Relazione Paesaggistica Piano Paesistico del Contesto; 5. Relazione Geologica di fattibilità; 6. Capitolato esecutivo e computo metrico estimativo relativo alle opere di urbanizzazione da eseguire. I proprietari, di seguito semplicemente attuatore con il presente atto, stipulano con il Comune di Limone sul Garda la seguente convenzione: SI CONVIENE E SI STIPULA quanto segue: articolo 1 Le premesse di cui sopra formano parte integrante e sostanziale della presente convenzione. 3

4 articolo 2 L esecuzione del Piano attuativo dei terreni ubicati in comune di.limone sul Garda, località Crocette ; distinti nel N.C.E.U. al censuario di Limone sul Garda, nel foglio n. 9, con i mappali n. 2622, 2620, 2624, 2618, 2821, 2619, 2612, 2623, 2617, 2618, 1730, 1741, 1742 e 1744; adottato dal Consiglio comunale con deliberazione n...., assunta in data..., divenuta esecutiva a sensi di legge; esaminate dal Consiglio Comunale le osservazioni pervenute e approvato in via definitiva, con deliberazione n...., assunta in data..., divenuta esecutiva a sensi di legge, avverrà in conformità alle norme di cui alla presente convenzione ed agli allegati, che formano parte integrante e sostanziale del presente atto. articolo 3 - edificabilità massima consentita e destinazione d uso L esecuzione del Piano attuativo allegato è finalizzata all edificazione di n. 6 unità immobiliari con volumetria massima di progetto di m , così come indicato nella tavola di progetto 05/a allegata alla richiesta di Piano attuativo, per le quali l unica destinazione d uso prevista è abitazione principale per residenti nel comune di Limone sul Garda. articolo 4 - cessione aree di urbanizzazione L Attuatore, ed eventualmente i suoi aventi diritto o causa a qualsiasi titolo, cede gratuitamente al Comune le aree per le opere di urbanizzazione primaria pari a m 2 506,69, a fronte dei 420 previsti dagli standard normativi, nonché le aree per le opere di urbanizzazione secondaria pari a m 2 483,02 a fronte dei 480 previsti dagli standard normativi, il tutto come meglio specificato nella tavola allegata n. 05/a, in attuazione del Documento di Piano del P.G.T. vigente. articolo 5 - realizzazione opere di urbanizzazione 4

5 L Attuatore, in relazione al disposto del terzo paragrafo del quarto comma dell art. 8 della legge 6 agosto 1967, n. 765 e della legge regionale 12 marzo 2005, n.12 e successive modifiche ed integrazioni, si obbliga per sé e per i suoi aventi diritto o causa a qualsiasi titolo, ad eseguire direttamente le opere di urbanizzazione, come definite dall art. 16 delle norme di attuazione del Piano delle Regole del P.G.T. vigente e dalla scheda d ambito degli Indirizzi del Documento di Piano e precisamente: a) gli interventi lungo Via Einaudi necessari a migliorare l accesso carraio all ambito; b) opere di integrazione e miglioramento delle reti generali dei servizi tecnologici; c) area attrezzata di sosta per il godimento delle vedute panoramiche; d) opere di miglioramento della percorribilità pedonale lungo Via Einaudi; e) realizzazione della nuova fermata TPL; Tutte le opere dovranno essere conformi, per dimensioni e caratteristiche, a quanto previsto dagli elaborati grafici e dal capitolato esecutivo e computo metrico estimativo, allegati alla presente convenzione. articolo 6 - allacciamenti e contributo di concessione edilizia L Attuatore si obbliga per sé e suoi aventi diritto o causa a qualsiasi titolo ad assumere tutti gli oneri relativi alle opere necessarie per allacciare il comparto d intervento ed i singoli fabbricati realizzati ai pubblici servizi e precisamente: allacciamento alla rete fognaria ed alla rete idrica pubblica, nonché alla rete di distribuzione dell energia elettrica e telefonica, secondo le modalità preventivamente concordate con gli Enti e le Aziende erogatrici. L Attuatore si impegna a versare al Comune il contributo di concessione nella misura vigente al momento del rilascio di ogni singolo permesso di costruire; 5

6 pertanto oltre al costo di costruzione l Attuatore si obbliga a corrispondere al Comune l eventuale differenza tra l ammontare complessivo degli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria maturati a suo carico e l importo delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria realizzate determinato, nell allegato computo metrico estimativo, in misura fissa e pertanto non soggetto a variazioni in relazione ai tempi della loro esecuzione. articolo 7 - garanzia per l esecuzione delle opere di urbanizzazione L Attuatore, in relazione al disposto del quarto paragrafo del quarto comma dell art. 8 della legge 6 agosto 1967, n. 765 e della legge regionale 12 marzo 2005, n.12 e successive modifiche ed integrazioni, presterà apposita fideiussione bancaria o assicurativa per un importo complessivo a euro... (in lettere...), pari al... % (almeno il 100%) del costo delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria, la cui realizzazione comporta una spesa di euro....(in lettere...), come risulta dal computo metrico estimativo, allegato sub..., a garanzia della esatta, piena e puntuale esecuzione di tutte le opere di urbanizzazione previste dal Piano attuativo della manutenzione ordinaria e straordinaria delle medesime; detta fideiussione dovrà essere automaticamente rivalutata applicando l indice medio annuale dei prezzi al consumo per le famiglie di operai ed impiegati, determinato dall I.S.T.A.T.. L importo di detta fideiussione potrà essere rideterminato annualmente tenuto conto delle opere di urbanizzazione via eseguite dall Attuatore. Detta fideiussione verrà prestata dall Attuatore a favore del Comune contemporaneamente al conseguimento del primo titolo edilizio, la cui validità risulta subordinata alla presentazione della stessa. 6

7 In caso di mancato adempimento alle obbligazioni contenute nella presente convenzione, l Attuatore autorizza il Comune a disporre della fideiussione stessa nel modo più ampio, con rinuncia espressa ad ogni opposizione giudiziale o stragiudiziale a chiunque notificata e con l esonero da ogni responsabilità a qualunque titolo per i pagamenti od i prelievi che il Comune andrà eventualmente a fare. articolo 8 - sostituzione nell esecuzione delle opere di urbanizzazione Il Comune si riserva la facoltà di provvedere direttamente alla realizzazione delle opere, di cui agli articoli 5 e 6 del presente atto, in sostituzione dell Attuatore ed a spese del medesimo; rivalendosi nei modi stabiliti dalla legge e dai regolamenti in vigore quando l Attuatore non vi abbia provveduto tempestivamente ed il Comune l abbia messo in mora con un preavviso non inferiore, in ogni caso, a mesi due. articolo 9 - termine per l esecuzione delle opere di urbanizzazione L Attuatore si obbliga per sé e per i suoi aventi diritto o causa a qualsiasi titolo, ad eseguire direttamente le opere di cui agli articoli 5 e 6 sopra indicati, contemporaneamente all inizio dei lavori relativi alla costruzione dei fabbricati di progetto; a completarle in ogni loro parte prima dell ultimazione dei lavori e della presentazione della richiesta o della certificazione di abitabilità o agibilità dei medesimi fabbricati. Verificandosi l esecuzione del Piano di attuativo in lotti separati e successivi, la realizzazione delle sole opere di urbanizzazione primaria potrà essere effettuata anche gradualmente, in modo tuttavia da assicurare sempre i servizi e le infrastrutture di pertinenza dei nuovi fabbricati costruiti e delle aree pubbliche e di uso pubblico. 7

8 La graduale esecuzione delle opere potrà avvenire solo se preventivamente ed esplicitamente autorizzata dal Comune. Il conseguimento del titolo edilizio, nell ambito dei singoli lotti attuativi, dovrà essere sempre comunque subordinato all obbligo della contemporanea esecuzione delle opere di urbanizzazione primaria interessanti i lotti stessi. Si conviene altresì che il Comune non accorderà alcuna certificazione di abitabilità o agibilità dei locali realizzati e l Attuatore non presenterà alcun certificato di idoneità, sino a quando quest ultimo non avrà adempiuto a tutti gli obblighi inerenti la cessione delle aree, di cui all art. 4, e la realizzazione di tutte le opere, di cui agli articoli 5 e 6 della presente convenzione. articolo 10- approvazione e collaudo opere di urbanizzazione Per l esecuzione delle opere di urbanizzazione di competenza dell Attuatore e da questi direttamente eseguite, di cui agli articoli 5 e 6 del presente atto, dovranno essere presentati, prima dell esecuzione delle opere stesse, gli elaborati tecnici esecutivi a firma di un professionista abilitato, in conformità a quanto disposto dalla vigente normativa in materia edilizia, per l esame e l approvazione da parte dei competenti organi comunali e sovra comunali, alle cui prescrizioni l Attuatore dovrà sottostare. I lavori dovranno essere eseguiti sotto la diretta e costante vigilanza dell Ufficio Tecnico Comunale, nel pieno rispetto delle vigenti disposizioni di legge e regolamentari in materia di sicurezza, igiene ed abbattimento delle barriere architettoniche. Il collaudo dei lavori è riservato alla competenza dell Ufficio Tecnico Comunale o di un tecnico abilitato allo scopo delegato dal Comune, con relativa spesa a carico dell Attuatore. 8

9 articolo 11 - tracciamento fabbricati ed opere di urbanizzazione L Attuatore si obbliga altresì ad individuare, a propria cura e spese, il tracciato delle strade e dei percorsi, la delimitazione dei singoli fabbricati, le quote d imposta dei medesimi e quant altro attiene, nel Piano attuativo, alle opere di urbanizzazione primaria e secondaria, a mezzo della posa in opera di picchetti inamovibili, la cui posizione dovrà essere riportata sulla planimetria generale del Piano con tutti gli opportuni riferimenti. Tale individuazione dovrà essere effettuata sotto il costante controllo dell Ufficio Tecnico Comunale. articolo 12 - cessione aree ed opere di urbanizzazione Le aree di urbanizzazione primaria e secondaria, gli impianti e tutti i servizi e le attrezzature di cui agli articoli 4, 5 e 6 del presente atto, passeranno gratuitamente in proprietà al Comune, a norma di legge, entro e non oltre due mesi dalla formale richiesta avanzata dallo stesso, quando ne sia stata accertata l esecuzione a perfetta regola d arte, nei modi di cui all art. 10 del presente atto. Con il passaggio di proprietà verrà trasferito a carico del Comune anche l onere della loro manutenzione ordinaria e straordinaria; sino a che ciò non avverrà, sarà preciso obbligo dell Attuatore curarne la manutenzione ordinaria e straordinaria. articolo 13 - trasferimento obblighi ed oneri Qualora l Attuatore procedesse all alienazione degli immobili dovrà trasferire agli acquirenti degli stessi tutti gli oneri ed obblighi contenuti nella presente convenzione. In caso diverso o nel caso di trasferimento parziale degli oneri ed obblighi sopra descritti, l Attuatore ed i suoi successori od aventi causa resterà solidalmente responsabile verso il Comune di tutti gli oneri ed obblighi non trasferiti agli 9

10 acquirenti; l Attuatore dovrà in ogni caso rendere edotti gli acquirenti degli immobili di tutti gli oneri ed obblighi assunti verso il Comune con la presente convenzione. articolo 14 - obbligo al rispetto della convenzione L Attuatore, proprietario delle aree lottizzate ed i suoi successori od aventi causa, nell esecuzione di dette opere ed impianti dovrà osservare integralmente le disposizioni contenute nella presente convenzione. articolo 15 - durata della convenzione Nel rispetto dell art. 28 della legge urbanistica 17 agosto 1942, n e successive modifiche ed integrazioni, la presente convenzione, che dovrà essere formalmente sottoscritta entro mesi 3 dalla data di definitiva approvazione del presente Piano attuativo da parte del Consiglio comunale, ha la durata massima di anni 10 (dieci) a fare conto dalla stessa data di definitiva approvazione del Piano stesso; entro tale termine dovranno essere completate tutte le opere previste dal Piano attuativo stesso, sia quelle d interesse pubblico che quelle d interesse privato e cedute al Comune le aree di urbanizzazione primaria e secondaria, gli impianti e tutti i servizi e le attrezzature di cui agli articoli 4, 5 e 6 del presente atto. articolo 16 - rinuncia al diritto di ipoteca L Attuatore dichiara espressamente di rinunciare ad ogni diritto di iscrizione di ipoteca legale, che potesse competere in dipendenza della presente convenzione, nei Registri Immobiliari. articolo 17 - spese Tutte le spese inerenti e conseguenti alla presente convenzione, sua registrazione ed eventuale trascrizione ipotecaria, nonché la predisposizione dei tipi di frazionamento delle aree di cessione, sono a totale carico dell Attuatore. 10

11 Allo scopo viene richiesto il trattamento fiscale di cui alla legge 28 giugno 1943, n. 666 e successive modifiche ed integrazioni, oltre all applicazione di eventuali benefici più favorevoli. articolo 18 - riferimento a leggi e regolamenti Per tutto quanto non contenuto nella presente convenzione e per gli eventuali obblighi ed oneri a cui l Attuatore dovrà sottostare, si fa riferimento alle leggi ed ai regolamenti, sia generali che comunali, in vigore all atto della stipula della convenzione; in particolare alla legge urbanistica 17 agosto 1942, n. 1150; alla legge 28 gennaio 1977, n. 10, alla legge regionale 12 marzo 2005, n. 12 e loro successive modifiche ed integrazioni. articolo 19 - controversie Qualsiasi controversia circa l interpretazione e/o esecuzione e/o risoluzione della presente convenzione verrà risolta in stragiudizialmente da un collegio di tre arbitri nelle forme dell arbitrato libero o irrituale; ciascuna delle parti nominerà un arbitro ed il terzo verrà nominato dai primi due; ai tre arbitri le parti dovranno dare congiunto mandato di disporre amichevolmente, sul piano ed in forma negoziale, una soluzione del loro dissenso ed all uopo si obbligano a considerare per loro vincolante, quale espressione della loro stessa volontà, il regolamento deliberato dagli arbitri. Letto, approvato e sottoscritto. L ATTUATORE: Piantoni Mario Piantoni Anacleto Bottino Massimiliano Risatti Maria Teresa 11

12 Risatti Carola Risatti Dante Colombini Francesca PER IL COMUNE DI LIMONE SUL GARDA il responsabile del Servizio Urbanistica ed Edilizia privata 12