All Ill.mo Signor Giudice. G.E. nella causa di Esecuzione Immobiliare. promossa da. Nella causa di esecuzione immobiliare promossa da BANCA

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1 All Ill.mo Signor Giudice DR. G. PICCIAU G.E. nella causa di Esecuzione Immobiliare promossa da BANCA CARIGE S.P.A. contro (UD. 10/11/2014) PRAEDIUM S.R.L. (ES. N 100/2013) Nella causa di esecuzione immobiliare promossa da BANCA CARIGE S.P.A., con il procuratore Avv. Anna Comolli, contro PRAEDIUM S.R.L., il Giudice dell esecuzione in data 10/02/2014 conferiva incarico al sottoscritto GEOM. GABRIELE SEGALINI, con studio in Piacenza Via B. Mandelli n 4. Nel giorno dell incarico al sottoscritto C.T.U., dopo avere prestato il giuramento di rito, veniva affidato il seguente quesito: - esaminare l atto di pignoramento e la documentazione ipo-catastale o la relazione notarile sostitutiva, verificando la presenza dell estratto di catasto, nonché dei certificati delle iscrizioni e trascrizioni relative all immobile pignorato nel ventennio anteriore alla trascrizione del pignoramento. In caso di mancanza o inidoneità di tale documentazione, sospendere immediatamente le operazioni e segnalare al Giudice la situazione; - ove invece la documentazione sia correttamente agli atti, predisporre una relazione scritta contenente: 1. l identificazione del bene comprensiva dei confini e dei dati catastali, verificando anche la corrispondenza/non corrispondenza delle certificazioni catastali ai dati indicati nell atto di pignoramento e le eventuali regolarizzazioni occorrenti; la specificazione se il pignoramento riguardi la proprietà dell intero bene, quota di Pagina 1 di 22

2 esso (indicando i nominativi dei comproprietari) o altro diritto reale (nuda proprietà, superficie, usufrutto); l indicazione degli estremi dell atto di provenienza e la cronistoria dei passaggi di proprietà nel ventennio anteriore alla data di trascrizione del pignoramento, segnalando eventuali acquisti mortis causa non trascritti; 2. la sommaria descrizione del bene, comprensiva dello stato di conservazione; 3. la precisazione dello stato di possesso del bene, con indicazione, se occupato da terzi, del titolo in base al quale è occupato (locazione, leasing, comodato o altro, verificando, in caso di provenienza successoria, l eventuale esistenza di diritto di abitazione a favore del coniuge superstite ex art.540 comma 2 c.c.), con particolare riferimento all esistenza di contratti registrati in data antecedente al pignoramento, in tale ipotesi verificando data di registrazione, data di scadenza finale del contratto, data di scadenza per l eventuale disdetta, data di rilascio fissata o stato della causa eventualmente in corso per il rilascio, esistenza o meno di un compenso regolarmente pagato o non pagato; 4. l attestazione circa esistenza di formalità, vincoli, oneri anche di natura condominiale, gravanti sul bene, che resteranno a carico dell acquirente (ad esempio spese relative all anno in corso ed a quello precedente art. 63 disp. att. c.c.), ivi compresi vincoli derivanti da contratti incidenti sull attitudine edificatoria dello stesso o vincoli connessi con il suo carattere storico artistico, ed in particolare: 5. domande giudiziali (precisando se la causa è ancora in corso) ed altre trascrizioni che non saranno cancellate col decreto di trasferimento; 6. atti di asservimento urbanistici, cessioni di cubatura, eventuali limiti all edificabilità, vincoli per ragioni storico-artistiche o diritti di prelazione; 7. il regime patrimoniale della famiglia ed l esistenza di convenzioni matrimoniali, se Pagina 2 di 22

3 l esecutato è persona coniugata, allegando estratto di atto di matrimonio o certificato di stato libero o provvedimenti di assegnazione della casa coniugale, con precisazione della relativa data e dell eventuale trascrizione; 8. altri pesi o limitazioni d uso (es. oneri reali, obbligazioni propter rem, servitù, uso, abitazione); 9. l esistenza di formalità, vincoli ed oneri, anche di natura condominiale, che saranno cancellati dalla procedura o che comunque risulteranno non opponibili all acquirente (tra cui iscrizioni, pignoramenti, sequestri conservativi ed altre trascrizioni pregiudizievoli), con indicazione del costo per la loro cancellazione; 10. la verifica della regolarità edilizia ed urbanistica del bene, nonché dell esistenza della dichiarazione di agibilità dello stesso, previa acquisizione o aggiornamento del certificato di destinazione urbanistica previsto dalla normativa vigente, e costi delle eventuali sanatorie; 11. l attestato di certificazione energetica, se richiesto per la tipologia dell immobile; 12. la verifica della conformità degli impianti, ove esistenti, a servizio dell immobile, ai sensi del D.D. Sviluppo Economico n 37/2008, e l esistenza dei relativi certificati e libretti di uso; 13. la valutazione estimativa del lotto o dei singoli lotti, eventualmente previa frazionamento da eseguire a cura dello stesso esperto stimatore, che si propongono di identificare per la vendita, anche eventualmente indicando un abbattimento forfetario di circa il 20% rispetto al valore venale del bene, in ragione della differenza tra oneri tributari calcolati sul prezzo pieno anziché sui valori catastali, dell assenza di garanzia per vizi occulti, della natura esecutiva e non contrattuale della vendita, ovvero di altre caratteristiche da indicare; 14. l indicazione se il trasferimento dell immobile pignorato al compratore, comporti o Pagina 3 di 22

4 meno il pagamento dell IVA da parte dell aggiudicatario, trattandosi o non trattandosi di bene strumentale all esercizio dell attività compiuta dall esecutato; 15. un motivato parere, nel caso di pignoramento di quota, sulla possibiltà di comoda divisibilità della quota spettante al debitore (formando, in tal caso, ipotesi di divisione in natura o con conguaglio), ovvero sull alienazione separata della quota stessa con valutazione commerciale della sola quota (tenendo conto, altresì, della maggiore difficoltà di vendita per le quote indivise), ovvero sulla necessità di alienare l intero bene; 16. l indicazione delle eventuali opere da eseguire con urgenza sul bene, per ripristinare la funzionalità compromessa ovvero per evitare una compromissione della funzionalità stessa, ed il costo dei lavori; 17. l allegazione o la redazione di piante planimetriche per i fabbricati e di almeno 4 fotografie dei manufatti e delle aree (delle quali almeno 2 scatti dell esterno e 2 scatti dell interno); 18. la predisposizione, per ciascun lotto, di 2 floppy-disk o cd-rom comprendenti un file contenente la relazione peritale così come sopra indicata e un file contenente le fotografie. Il Consulente Tecnico d Ufficio: effettuato il sopralluogo presso le unità immobiliari oggetto del pignoramento, site in Comune di Piacenza; esperiti gli accertamenti presso l Agenzia delle Entrate - Territorio Ufficio Provinciale di Piacenza Servizio di Pubblicità Immobiliare e presso l Ufficio Catastale; esperiti gli accertamenti presso l Ufficio Tecnico del Comune di Piacenza; è in grado di procedere. Pagina 4 di 22

5 IMMOBILI PIGNORATI CON INDIVIDUAZIONE CATASTALE === O === O === O === - LOTTO A - PIENA PROPRIETÀ DI UNITÀ IMMOBILIARE A DESTINAZIONE PALESTRA posta in Comune di Piacenza ed ubicata in Via F.S. Bianchi n 39 sc.b. Il fabbricato in condominio in cui è inserita l unità immobiliare oggetto di stima è individuato al Catasto Terreni del Comune di Piacenza al Foglio 49 mappale 207 Ente Urbano di are senza redditi. L unità immobiliare in oggetto è censita al Catasto Fabbricati dello stesso Comune al Foglio 49 mappale 207 sub.26 Via Francesco Saverio Bianchi n 39 scala B PS1 z.c.1 a cat.c/4 cl.u mq. 100 R.= 774,69#. L unità immobiliare confina con Via F.S. Bianchi, cantine ragioni di terzi, area condominiale, vano scala comune e cantine ragioni di terzi. Alla predetta unità immobiliare compete la quota pari a 16,66/1000 di comproprietà generale. PROVENIENZA La piena proprietà dell unità immobiliare oggetto della presente esecuzione è pervenuta alla società PRAEDIUM S.R.L. dalla società PRAEDIUM S.P.A. per trasformazione di società, verbale di assemblea straordinaria a rogito Notaio Dott. S. Motti in Piacenza in data 18/11/2010 rep /22713 e trascritto all Agenzia del Territorio Ufficio Provinciale di Piacenza Servizio di Pubblicità Immobiliare in data 22/11/2010 al n.reg.part Alla società PRAEDIUM S.P.A., la piena proprietà è pervenuta per atto di permuta dal signor DORDONI LUIGI mediante atto Notaio Dott. M. Monti in data 09/04/2010 rep.2656/2010 e trascritto a Piacenza in data 13/04/2010 Pagina 5 di 22

6 n.reg.part.3642; al signor DORDONI LUIGI, la piena proprietà dell unità immobiliare in oggetto è pervenuta per compravendita dal signor GUIDOTTI GIANGUIDO con atto Notaio Dott. M. Monti in data 14/03/1996 rep.1587 e trascritto presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Piacenza in data 16/03/1996 al n.reg.part Il signor GUIDOTTI GIANGUIDO era proprietario dell unità immobiliare in oggetto da oltre un ventennio. DESCRIZIONE DEI BENI PIENA PROPRIETÀ DI LOCALE AD USO PALESTRA CON UFFICIO, SPOGLIATOI E SERVIZI posto al piano sottostrada di condominio posto in Comune di Piacenza ed ubicato in Via F.S. Bianchi n 39 sc.b. Il condominio a prevalente destinazione residenziale è composto da 23 appartamenti, un ufficio, una unità ad uso palestra e 30 autorimesse al piano sottostrada. Il fabbricato è costituito da sei piani fuori terra ed un piano sottostrada con area cortilizia condominiale. L edificio è stato costruito tra gli anni 1967 e 1971 con struttura mista in c.a. e laterizio e solai in laterocemento. Esternamente l immobile risulta rivestito in laterizio a vista. L ampio atrio di accesso condominiale per l accesso alle due scale A e B è dotato di vetrata di accesso con profili in alluminio, è pavimentato in marmo e le pareti si presentano in laterizio a vista come le facciate esterne. La scala condominiale ( B ) è costruita in c.a., è rivestita in marmo ed è dotata di parapetto in acciaio smaltato. Il piano interrato è servito al piano da ascensore condominiale. L unità immobiliare in oggetto è posta al piano sottostrada, è costituita da Pagina 6 di 22

7 ampio locale ad uso palestra, disimpegno, ufficio (locale ex sauna), spogliatoio con servizi igienici, disimpegno per l accesso a secondo spogliatoio con servizi igienici, per una superficie complessiva convenzionale pari a 120 mq. Il locale ad uso palestra è finito con pavimento in linoleum, è parzialmente rivestito alle pareti con perlinato di legno ed intonaco al civile tinteggiato per la restante parte. Gli altri locali sono pavimentati e parzialmente rivestiti alle pareti con piastrelle di ceramica smaltate; l ufficio è intonacato al civile e tinteggiato. I serramenti delle finestre a soffitto sono in acciaio con vetri stampati; le porte interne e la porta di ingresso sono in legno tamburato. L unità immobiliare è dotata di impianto di riscaldamento autonomo e di impianto elettrico; entrambi gli impianti sono di vecchia realizzazione, risultano privi delle previste dichiarazioni di conformità ed alla vista completamente da sostituire ed adeguare alle normative vigenti. STATO DI POSSESSO DEI BENI L unità immobiliare risulta libera da persone e cose e nella piena disponibilità della proprietà. FORMALITÀ Sull unità immobiliare oggetto di stima sono iscritte e trascritte le seguenti formalità: - IPOTECA GIUDIZIALE a favore della BANCA CARIGE S.P.A. CASSA DI RISPARMIO DI GENOVA ED IMPERIA di ,00# iscritta in data 23/01/2013 al n.reg.part.96; - IPOTECA GIUDIZIALE a favore della BANCA CARIGE S.P.A. CASSA DI RISPARMIO DI GENOVA ED IMPERIA di ,00# iscritta in data 07/02/2013 al n.reg.part.172; Pagina 7 di 22

8 - VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILI a favore della BANCA CARIGE S.P.A. CASSA DI RISPARMIO DI GENOVA ED IMPERIA trascritto in data 03/05/2013 al n.reg.part ONERI CONDOMINIALI La parte esecutata, relativamente all unità immobiliare oggetto di stima, alla data del 30/09/2014, chiusura bilancio 2013/2014, non risultano vincoli e/o oneri nei confronti del CONDOMINIO GUIDOTTI. AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE L amministrazione pro-tempore del condominio in cui è inserita l unità immobiliare oggetto di esecuzione, è affidata al GEOM. LUIGI ORSI con studio in Via Molineria San Giovanni, 8 Piacenza Tel.: REGIME PATRIMONIALE DEL DEBITORE Trattasi di società a responsabilità limitata. CONFORMITÀ NORME URBANISTICHE L unità immobiliare oggetto di stima è inserita in fabbricato edificato a seguito di Licenza Edilizia n 495 del 15/09/1967 e successiva Variante in Sanatoria L.E. n 476 del 18/04/1970. In data 21/05/1971 è stata rilasciata la relativa Autorizzazione di Abitabilità n 85; con Attestato prot. n.5619 del 20/05/1992 (prot. gen ) il Comune di Piacenza attesta che il suddetto Certificato di Abitabilità n 85/71 si riferisce anche ai locali posti al piano interrato. La planimetria catastale corrisponde allo stato dei luoghi. CONFORMITÀ IMPIANTI TECNOLOGICI L impianto di riscaldamento è autonomo e l impianto elettrico è sottotraccia, entrambi di vecchia realizzazione e privi dei relativi certificati di conformità. Pagina 8 di 22

9 Entrambi da verificare ed adeguare alle norme vigenti in materia di sicurezza ai sensi della Legge 46/90 e s.m.i. VALUTAZIONE Sulla scorta di quanto sopra esposto, in base allo stato di fatto dell unità immobiliare e del condominio nel quale la stessa è inserita, visto lo stato di conservazione e manutenzione, in considerazione dei prezzi applicati in compravendite di unità immobiliari similari nel condominio e nella zona, nonché del particolare momento economico, lo scrivente ritiene equo valutare l unità immobiliare attribuendo alla stessa un valore unitario pari ad 250,00 al mq., comprendendo nello stesso anche l incidenza delle parti comuni condominiali. Avremo pertanto: Palestra PS1: 120,00 mq. x 250,00 = ,00# VALORE COMPLESSIVO = ,00# (EURO TRENTAMILA/00) REGIME FISCALE PER LA CESSIONE L unità immobiliare ad uso diverso dall abitazione (locale per uso sportivo), essendo di proprietà di società a responsabilità limitata, potrà essere soggetta ad IVA per la sua cessione. RELAZIONE PER LA VENDITA PIENA PROPRIETÀ DI UNITÀ IMMOBILIARE A DESTINAZIONE PALESTRA posta in Comune di Piacenza ed ubicata in Via F.S. Bianchi n 39 sc.b. Il fabbricato in condominio in cui è inserita l unità immobiliare oggetto di stima è individuato al Catasto Terreni del Comune di Piacenza al Foglio 49 mappale 207 Ente Urbano di are senza redditi. L unità immobiliare in oggetto è censita al Catasto Fabbricati dello stesso Comune al Foglio 49 mappale 207 sub.26 Via Francesco Saverio Bianchi n 39 scala B PS1 Pagina 9 di 22

10 z.c.1 a cat.c/4 cl.u mq. 100 R.= 774,69#. L unità immobiliare confina con Via F.S. Bianchi, cantine ragioni di terzi, area condominiale, vano scala comune e cantine ragioni di terzi. Alla predetta unità immobiliare compete la quota pari a 16,66/1000 di comproprietà generale. VALORE COMPLESSIVO - LOTTO A - = ,00# (EURO TRENTAMILA/00) === O === O === O === - LOTTO B - PIENA PROPRIETÀ DI N 2 POSTI AUTO COPERTI posti in Comune di Piacenza ed ubicati in Via Emilia Parmense n 60G. Il complesso in cui sono inserite le unità immobiliari oggetto di stima è individuato al Catasto Terreni del Comune di Piacenza al Foglio 73 mappale 1004 Ente Urbano di are senza redditi. Le unità immobiliari in oggetto sono censita al Catasto Fabbricati dello stesso Comune al Foglio 73 mappale 1004 sub.18 Via Emilia Parmense snc PT z.c.2 a cat.c/6 cl.1 a mq. 13 R.= 22,83# e mappale 1004 sub.19 Via Emilia Parmense snc PT z.c.2 a cat.c/6 cl.1 a mq. 13 R.= 22,83#. L unità immobiliare sub.18 confina con spazio di manovra condominiale, ragioni di cui al sub.17, area condominiale e ragioni Praedium s.r.l. (sub.19). L unità immobiliare sub.19 confina con spazio di manovra condominiale, ragioni ragioni Praedium s.r.l. (sub.18) ed area condominiale su due lati. Alle predette unità immobiliari competono la quote di comproprietà generale pari a 5,88/1000 ciascuna. PROVENIENZA La piena proprietà delle unità immobiliari oggetto della presente esecuzione è Pagina 10 di 22

11 pervenuta alla società PRAEDIUM S.R.L. dalla società PRAEDIUM S.P.A. per trasformazione di società, verbale di assemblea straordinaria a rogito Notaio Dott. S. Motti in Piacenza in data 18/11/2010 rep /22713 e trascritto presso l Agenzia delle Entrate Territorio Ufficio Provinciale di Piacenza Servizio di Pubblicità Immobiliare in data 22/11/2010 al n.reg.part Alla società PRAEDIUM S.R.L. la piena proprietà è pervenuta per costruzione a seguito di acquisto di terreno dall OPERA PIA ALBERONI con atto di compravendita Notaio Dott.ssa Mariarosaria Fiengo in data 12/07/2010 rep /11384, trascritto presso l Agenzia delle Entrate Territorio Ufficio Provinciale di Piacenza in data 21/07/2010 ai nn.10548/6962. L OPERA PIA ALBERONI era proprietaria del terreno da oltre venti anni. DESCRIZIONE DEI BENI PIENA PROPRIETÀ DI N 2 UNITÀ IMMOBILIARI AD USO POSTO AUTO COPERTO poste al piano terreno di condominio (CONDOMINIO DEL PARCO) posto in Comune di Piacenza ed ubicato in Via Emilia Parmense n.60g. Il condominio a destinazione residenziale è composto da 10 appartamenti, 8 autorimesse al piano sottostrada e 9 posti auto coperti al piano terreno. Il fabbricato è costituito da quattro piani fuori terra ed un piano sottostrada con area cortilizia condominiale. I posti auto sono pavimentati in autobloccanti di cemento e sono coperti da pensilina con struttura in ferro e soprastanti lastre in plexiglass; prive di impianti tecnologici. STATO DI POSSESSO DEI BENI Le unità immobiliari ad uso posto auto coperto, sono utilizzate saltuariamente dai condomini por posteggiare automobili senza alcun titolo. Pagina 11 di 22

12 FORMALITÀ Sull unità immobiliare oggetto di stima sono iscritte e trascritte le seguenti formalità: - IPOTECA GIUDIZIALE a favore della BANCA CARIGE S.P.A. CASSA DI RISPARMIO DI GENOVA ED IMPERIA di ,00# iscritta in data 23/01/2013 al n.reg.part.96; - IPOTECA GIUDIZIALE a favore della BANCA CARIGE S.P.A. CASSA DI RISPARMIO DI GENOVA ED IMPERIA di ,00# iscritta in data 07/02/2013 al n.reg.part.172; - VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILI a favore della BANCA CARIGE S.P.A. CASSA DI RISPARMIO DI GENOVA ED IMPERIA trascritto in data 03/05/2013 al n.reg.part ONERI CONDOMINIALI La parte esecutata, relativamente alle unità immobiliari oggetto di stima, risulta avere un debito nei confronti del CONDOMINIO SAN LAZZARO, alla data del 23/09/2014, relativamente all unità sub.18 pari ad 57,77# e relativamente all unità sub.19 pari ad 191,54#, per complessivi 249,31#. AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE L amministrazione pro-tempore del condominio in cui è inserita l unità immobiliare oggetto di esecuzione, è affidata alla società MBM COSTRUZIONI S.R.L. con sede in Via IV Novembre, PIACENZA Tel.: REGIME PATRIMONIALE DEL DEBITORE Trattasi di società a responsabilità limitata. CONFORMITÀ NORME URBANISTICHE Le unità immobiliari oggetto di stima sono inserita in complesso immobiliare edificato a seguito di Permesso di Costruire n 62/2010 del 23/03/2010 e successiva Pagina 12 di 22

13 Variante S.C.I.A. n 852/2011 del 24/06/2011. Il Comune di Piacenza ha rilasciato il Certificato di Conformità Edilizia ed Agibilità n.4106/2011 prot.gen.62175/11, ma detto certificato non è mai stato ritirato. La planimetria catastale corrisponde allo stato dei luoghi. CONFORMITÀ IMPIANTI TECNOLOGICI Le due unità immobiliari sono prive di impianti tecnologici. VALUTAZIONE Sulla scorta di quanto sopra esposto, in base allo stato di fatto dell unità immobiliare e del condominio nel quale la stessa è inserita, visto lo stato di conservazione e manutenzione, in considerazione dei prezzi applicati in compravendite di unità immobiliari similari nel condominio e nella zona, nonché del particolare momento economico, lo scrivente ritiene equo valutare le unità immobiliari in oggetto alle stesse un valore unitario a corpo pari ad 5.000,00# ciascuna, comprendendo nello stesso anche l incidenza delle parti comuni condominiali. Avremo pertanto: LOTTO B1 : Posto auto coperto (sub.18): a corpo = 5.000,00# LOTTO B2 : Posto auto coperto (sub.19): a corpo = 5.000,00# Sommano = ,00# VALORE COMPLESSIVO LOTTO B1 = 5.000,00# (EURO CINQUEMILA/00) VALORE COMPLESSIVO LOTTO B2 = 5.000,00# (EURO CINQUEMILA/00) REGIME FISCALE PER LA CESSIONE Le unità immobiliari ad uso pertinenza alla residenza (posti auto coperti), essendo di proprietà di società a responsabilità limitata, per la loro cessione potranno essere soggette ad IVA. RELAZIONE PER LA VENDITA Pagina 13 di 22

14 PIENA PROPRIETÀ DI N 2 POSTI AUTO COPERTI posti in Comune di Piacenza ed ubicati in Via Emilia Parmense n 60G. Il complesso in cui sono inserite le unità immobiliari oggetto di stima è individuato al Catasto Terreni del Comune di Piacenza al Foglio 73 mappale 1004 Ente Urbano di are senza redditi. Le unità immobiliari in oggetto sono censita al Catasto Fabbricati dello stesso Comune al Foglio 73 mappale 1004 sub.18 Via Emilia Parmense snc PT z.c.2 a cat.c/6 cl.1 a mq. 13 R.= 22,83# e mappale 1004 sub.19 Via Emilia Parmense snc PT z.c.2 a cat.c/6 cl.1 a mq. 13 R.= 22,83#. L unità immobiliare sub.18 confina con spazio di manovra condominiale, ragioni di cui al sub.17, area condominiale e ragioni Praedium s.r.l. (sub.19). L unità immobiliare sub.19 confina con spazio di manovra condominiale, ragioni ragioni Praedium s.r.l. (sub.18) ed area condominiale su due lati. Alle predette unità immobiliari competono la quote di comproprietà generale pari a 5,88/1000 ciascuna. VALORE COMPLESSIVO LOTTO B1 = 5.000,00# (EURO CINQUEMILA/00) VALORE COMPLESSIVO LOTTO B2 = 5.000,00# (EURO CINQUEMILA/00) === O === O === O === - LOTTO C - PIENA PROPRIETÀ DI UNITÀ IMMOBILIARE A DESTINAZIONE AUTORIMESSA PER DUE POSTI AUTO, posta in Comune di Piacenza ed ubicata in Via Madre Teresa di Calcutta n Il fabbricato in condominio in cui è inserita l unità immobiliare oggetto di stima è individuato al Catasto Terreni del Comune di Piacenza al Foglio 71 mappale 1927 Ente Urbano di are senza redditi. Pagina 14 di 22

15 L unità immobiliare in oggetto è censita al Catasto Fabbricati dello stesso Comune al Foglio 71 mappale 1927 sub.42 Strada Farnesiana n 30 PS1 z.c.1 a cat.c/6 cl.8 a mq. 44 R.= 352,22#. L unità immobiliare deriva dalla fusione delle unità immobiliari sub.16 e sub.17 avvenuta in data 21/02/2013 prot.pc L unità immobiliare confina con spazio di manovra condominiale su due lati, area scoperta di cui ai fabbricati individuati al Catasto Terreni al Foglio 71 mappale 1948 e area scoperta di cui ai fabbricati individuati al Catasto Terreni al Foglio 71 mappale Alla predetta unità immobiliare compete la complessiva quota pari a 12,30/1000 di comproprietà generale relativamente alla Palazzina B. PROVENIENZA La piena proprietà dell unità immobiliare oggetto della presente esecuzione è pervenuta alla società PRAEDIUM S.R.L. dalla società PRAEDIUM S.P.A. per trasformazione di società, verbale di assemblea straordinaria a rogito Notaio Dott. S. Motti in Piacenza in data 18/11/2010 rep /22713 e trascritto presso l Agenzia delle Entrate Territorio Ufficio Provinciale di Piacenza Servizio di Pubblicità Immobiliare in data 22/11/2010 al n.reg.part Alla società PRAEDIUM S.P.A. la piena proprietà è pervenuta dalla società PRAEDIUM S.R.L. per mutazione di ragione sociale mediante verbale di assemblea straordinaria a rogito Notaio Dott. S. Motti in Piacenza in data 18/04/2008 rep /20844 e trascritto presso l Agenzia delle Entrate Territorio Ufficio Provinciale di Piacenza Servizio di Pubblicità Immobiliare in data 05/05/2008 al n.reg.part Alla società PRAEDIUM S.R.L., la piena proprietà dei beni censiti al Catasto Fabbricati del Comune di Piacenza al Foglio 71 mappale 1813 subb.1 e 2, è Pagina 15 di 22

16 pervenuta per compravendita dalla società BAIA DEL RE S.P.A. con atto Notaio Dott. S. Motti in data 02/01/2008 rep /20586 e trascritto presso l Agenzia delle Entrate Territorio Ufficio Provinciale di Piacenza Servizio di Pubblicità Immobiliare in data 07/01/2008 al n.reg.part.185. Alla società PRAEDIUM S.R.L., la piena proprietà dei beni censiti al Catasto Fabbricati del Comune di Piacenza al Foglio 71 mappale 1813 subb.3 e 4, è pervenuta per compravendita dalla società BAIA DEL RE S.P.A. con atto Notaio Dott. S. Motti in data 14/05/2007 rep /19909 e trascritto presso l Agenzia delle Entrate Territorio Ufficio Provinciale di Piacenza Servizio di Pubblicità Immobiliare in data 28/05/2007 al n.reg.part Alla società BAIA DEL RE S.P.A. la piena proprietà del complesso è pervenuta dalla società BAIA DEL RE S.R.L. per trasformazione di società mediante verbale di assemblea straordinaria a rogito Notaio Dott.ssa M. Fiengo in Piacenza in data 28/11/2005 rep e trascritto presso l Agenzia delle Entrate Territorio Ufficio Provinciale di Piacenza Servizio di Pubblicità Immobiliare in data 12/12/2005 al n.reg.part Alla società BAIA DEL RE S.R.L., la piena proprietà è pervenuta per compravendita dalla società UNICALCESTRUZZI S.P.A. con atto Notaio Dott.ssa M. Fiengo in data 04/03/2004 rep.48124/7089 e trascritto presso l Agenzia delle Entrate Territorio Ufficio Provinciale di Piacenza Servizio di Pubblicità Immobiliare in data 05/03/2004 al n.reg.part Alla società UNICALCESTRUZZI S.P.A., la piena proprietà è pervenuta per compravendita dalla società BUZZI UNICEM S.P.A. con atto Notaio Dott. G. Baralis in data 18/12/2002 rep e trascritto presso l Agenzia delle Entrate Territorio Ufficio Provinciale di Piacenza Servizio di Pubblicità Immobiliare in Pagina 16 di 22

17 data 31/12/2002 al n.reg.part Alla società BUZZI UNICEM S.P.A. la piena proprietà è pervenuta dalla società BUZZI CEMENTI S.P.A. per incorporazione a rogito Notaio Dott.ssa G. Morone in data 27/12/2001 rep e trascritto presso l Agenzia delle Entrate Territorio Ufficio Provinciale di Piacenza Servizio di Pubblicità Immobiliare in data 21/01/2002 al n.reg.part.533. Alla società BUZZI CEMENTI S.P.A. la piena proprietà è pervenuta dalla società UNICEM S.P.A. per incorporazione a rogito Notaio Dott.ssa G. Morone in data 27/12/2001 rep e trascritto presso l Agenzia delle Entrate Territorio Ufficio Provinciale di Piacenza Servizio di Pubblicità Immobiliare in data 21/01/2002 al n.reg.part.532. DESCRIZIONE DEI BENI PIENA PROPRIETÀ DI UNITÀ IMMOBILIARE AD USO AUTORIMESSA PER DUE POSTI AUTO, posta al piano sottostrada di condominio posto in Comune di Piacenza ed ubicato in Via Madre Teresa di Calcutta n 28/30. Il condominio a destinazione residenziale in cui è inserita l autorimessa in oggetto è composto da 13 appartamenti e 19 autorimesse al piano sottostrada, distribuite in tre palazzine. Le tre palazzine sono costituite da due piani fuori terra ed un piano sottostrada con area cortilizia condominiale. Il complesso immobiliare è stato costruito tra gli anni 2007 e 2009 con fondazioni e murature del piano sottostrada in cls. armato, murature fuori terra in laterizio con intercapedine e solai in laterocemento. Esternamente risulta intonacato al civile e tinteggiato. L unità immobiliare in oggetto è posta al piano sottostrada ed è costituita da Pagina 17 di 22

18 due locali ad uso autorimessa, per una superficie complessiva convenzionale pari a 53 mq. I locali sono pavimentati con piastrelle di ceramica smaltate, le pareti sono intonacate e tinteggiate. I portoni di accesso sono in acciaio ad apertura sezionale automatizzata. L impianto elettrico è sottotraccia, conforme alle normative vigenti relative alla sicurezza sugli impianti. STATO DI POSSESSO DEI BENI L unità immobiliare risulta utilizzata dai signori Casalinuovo Leonardo e De Bari Caterina, i quali avevano sottoscritto promessa di acquisto in data 23/05/2011, registrata a Piacenza in data 07/06/2011 al n 5135 serie 3. FORMALITÀ Sull unità immobiliare oggetto di stima sono iscritte e trascritte le seguenti formalità: - IPOTECA VOLONTARIA a favore del BANCO DI SICILIA S.P.A. di ,00# iscritta in data 28/05/2007 al n.reg.part.1752; - IPOTECA GIUDIZIALE a favore della BANCA CARIGE S.P.A. CASSA DI RISPARMIO DI GENOVA ED IMPERIA di ,00# iscritta in data 23/01/2013 al n.reg.part.96; - IPOTECA GIUDIZIALE a favore della BANCA CARIGE S.P.A. CASSA DI RISPARMIO DI GENOVA ED IMPERIA di ,00# iscritta in data 07/02/2013 al n.reg.part.172; - VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILI a favore della BANCA CARIGE S.P.A. CASSA DI RISPARMIO DI GENOVA ED IMPERIA trascritto in data 03/05/2013 al n.reg.part ONERI CONDOMINIALI Pagina 18 di 22

19 La parte esecutata, relativamente all unità immobiliare oggetto di stima, risulta avere un debito nei confronti del CONDOMINIO DEL PARCO, alla data del 23/09/2014, pari a complessivi 210,95#. AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE L amministrazione pro-tempore del condominio in cui è inserita l unità immobiliare oggetto di esecuzione, è affidata al GEOM. FILIPPO MAGISTRALI con studio in Via Lusardi, 7 Piacenza Tel.: REGIME PATRIMONIALE DEL DEBITORE Trattasi di società a responsabilità limitata. CONFORMITÀ NORME URBANISTICHE L unità immobiliare oggetto di stima è inserita in complesso immobiliare edificato a seguito di Permesso di Costruire n 209/07 del 19/04/2007 e successiva Variante D.I.A. n 574/09 dell 11/05/2009. In data 11/02/2010 è stato rilasciato il Certificato di Conformità Edilizia ed Agibilità n relativamente ai subb.16 e 17, ora sub.42. La planimetria catastale corrisponde allo stato dei luoghi. CONFORMITÀ IMPIANTI TECNOLOGICI Non è presente impianto di riscaldamento. L impianto elettrico è dotato di Dichiarazione di Conformità rilasciato in data 08/02/2009 dall impiantista Pallavera Simone. VALUTAZIONE Sulla scorta di quanto sopra esposto, in base allo stato di fatto dell unità immobiliare e del condominio nel quale la stessa è inserita, visto lo stato di conservazione e manutenzione, in considerazione dei prezzi applicati in compravendite di unità immobiliari similari nel condominio e nella zona, nonché del particolare momento Pagina 19 di 22

20 economico, lo scrivente ritiene equo valutare l autorimessa attribuendo alla stessa un valore pari ad ,00 a corpo, comprendendo nello stesso anche l incidenza delle parti comuni condominiali. VALORE COMPLESSIVO = ,00# (EURO TRENTAMILA/00) REGIME FISCALE PER LA CESSIONE L unità immobiliare ad uso pertinenza alla residenza (autorimessa), essendo di proprietà di società a responsabilità limitata, per la sua cessione potrà essere soggette ad IVA. RELAZIONE PER LA VENDITA PIENA PROPRIETÀ DI UNITÀ IMMOBILIARE A DESTINAZIONE AUTORIMESSA PER DUE POSTI AUTO posta in Comune di Piacenza ed ubicata in Via Madre Teresa di Calcutta n Il fabbricato in condominio in cui è inserita l unità immobiliare oggetto di stima è individuato al Catasto Terreni del Comune di Piacenza al Foglio 71 mappale 1927 Ente Urbano di are senza redditi. L unità immobiliare in oggetto è censita al Catasto Fabbricati dello stesso Comune al Foglio 71 mappale 1927 sub.42 Strada Farnesiana n 30 PS1 z.c.1 a cat.c/6 cl.8 a mq. 44 R.= 352,22#. L unità immobiliare deriva dalla fusione delle unità immobiliari sub.16 e sub.17 avvenuta in data 21/02/2013 prot.pc L unità immobiliare confina con spazio di manovra condominiale su due lati, area scoperta di cui ai fabbricati individuati al Catasto Terreni al Foglio 71 mappale 1948 e area scoperta di cui ai fabbricati individuati al Catasto Terreni al Foglio 71 mappale Alla predetta unità immobiliare compete la complessiva quota pari a 12,30/1000 di comproprietà generale relativamente alla Palazzina B. Pagina 20 di 22

21 VALORE COMPLESSIVO - LOTTO C - = ,00# (EURO TRENTAMILA/00) RIEPILOGO VALUTAZIONI LOTTO A: ,00 LOTTO B1: 5.000,00 LOTTO B2: 5.000,00 LOTTO C: ,00 SOMMANO = ,00 CONCLUSIONI Il valore stimato in ,00# (EURO SETTANTAMILA/00) risulta essere il valore complessivo della piena proprietà dei beni immobili in Comune di Piacenza oggetto della ESECUZIONE IMMOBILIARE N 100/2013 promossa da BANCA CARIGE S.P.A. contro PRAEDIUM S.R.L.. Il C.T.U., in relazione all incarico ricevuto ed agli adempimenti previsti, dichiara che la presente relazione, chiusa il giorno 20 OTTOBRE 2014, è stata trasmessa, a mezzo raccomandata A.R. prima del deposito presso la Cancelleria Ufficio Esecuzioni Immobiliari del Tribunale di Piacenza, ai seguenti soggetti interessati: - creditore procedente ed iscritto: BANCA CARIGE S.P.A. c/o AVV. ANNA COMOLLI Via G.B. Scalabrini, PIACENZA - creditore intervenuto: EQUITALIA CENTRO S.P.A. Via Card. D. Svampa, BOLOGNA - proprietà esecutata: PRAEDIUM S.R.L. Pagina 21 di 22

22 Via Torricella, PIACENZA Chiusa la presente relazione in Piacenza, addì 20 ottobre Il C.T.U. geom. Gabriele Segalini Allegati: - visura Catasto Terreni e Catasto Fabbricati; - copia scheda catastale (1:200); - planimetria dell unità immobiliare (1:200) con estratto di mappa catastale (1:2.000); - documentazione fotografica. Pagina 22 di 22