Zona Monterosso. Aree di particolare valore storicoambientale

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1 VISTO che sulla proposta di deliberazione di cui trattasi è stato favorevolmente espresso il parere ai sensi dell art. 49 del D. Lgs. n. 267 del in ordine alla regolarità tecnica dal responsabile del servizio interessato; VISTO l art. 5 del D. Lgs. n. 504 del 30 novembre 1992 che dispone per le aree fabbricabili, il valore è costituito da quello venale in comune commercio all 1 gennaio dell anno di imposizione, avendo riguardo alla zona territoriale di ubicazione, all indice di edificabilità, alla destinazione d uso consentita, agli oneri per eventuali lavori di adattamento del terreno necessario per la costruzione, ai prezzi medi rilevati su merci o dalla vendita di aree aventi analoghe caratteristiche ; VISTO l art. 5 del Regolamento per l applicazione dell imposta comunale sugli immobili approvato con deliberazione di Consiglio Comunale n. 72 del 23 ottobre 1998 e successive modificazioni ed integrazione che stabilisce al fine di ridurre al massimo l insorgenza di contenzioso con i propri contribuenti il Comune può determinare periodicamente e per zone omogenee i valori venali in comune commercio delle aree fabbricabili. Non sono sottoposti a rettifica i valori delle aree fabbricabili quando la base imponibile assunta dal soggetto passivo non risulti inferiore a quella determinata secondo i valori fissati dal Comune con il provvedimento su indicato ; RICHIAMATA la deliberazione di Giunta Regionale n 7/19628 del 26 novembre 2004 pubblicata sul B.U.R.L. in data 22 dicembre 2004, con il quale veniva approvata la variante al PRG vigente; VISTA la relazione predisposta dal Responsabile dell Area Tecnica con la quale sono stati individuati i criteri per la trasformazione del valore venale delle aree edificabili e la determinazione del valore stimato adeguato; RITENUTO opportuno e necessario, vista l entrata in vigore del nuovo PRG, provvedere ad aggiornare, per l'anno 2011, i valori stimati adeguati delle aree edificabili ai fini dell'applicazione dell'imposta comunale sugli immobili (ICI), secondo il seguente prospetto: A2 3 mc/mq 180,00/mq BO 1,5 mc/mq 150,00/mq B1 1 mc/mq 120,00/mq B2 0,8 mc/mq 100,00/mq 0,3 mc/mq 150,00/mq 0,3 mc/mq 60,00/mq BRU 0,8 mc/mq 100,00/mq C1 0,8 mc/mq 100,00/mq C2 Assoggettate a piano esecutivo 100,00/mq Aree di particolare valore storicoambientale Aree ricadenti nel Perimetro del Parco, assoggettate al P.T.C., a vincolo ambientale e paesaggistico Zona Monterosso Zona Pianbosco

2 Per tutte quelle aree residenziali considerate edificabili dal vigente strumento urbanistico, le cui dimensioni, la conformazione morfologica, l ubicazione non consente l edificazione diretta ma la semplice possibilità volumetrica, sempre che tali aree non siano contigue, adiacenti ed appartenenti alla stessa proprietà, tali da costituire un ambito edificabile autonomo, il valore stimato adeguato rapportato alle tabelle di cui sopra, è ridotto del 70% ; D1 1 mq/mq 100,00/mq D2 1,2 mq/mq 120,00/mq D3 1 mq/mq 100,00/mq D3* Assoggettato a P.E. 1 mq/mq 35,00/mq Y* 0,82 mq/mq 100,00/mq AS.V Assoggettato a piano esecutivo 50,00/mq VISTO il D. Lgs. n. 504/92 e successive modificazioni; CON voti unanimi favorevoli espressi nei modi e forme di legge; D E L I B E R A 1. Di provvedere ad aggiornare, per l'anno 2011, i valori delle aree censite al catasto e risultanti edificabili per lo strumento urbanistico vigente, ai fini dell'applicazione dell'imposta comunale sugli immobili (ICI), approvando la relazione predisposta dal Responsabile dell Area Tecnica con la quale sono stati individuati i criteri per la trasformazione del valore venale delle aree edificabili e la determinazione del valore stimato adeguato, che si allega alla presente quale parte integrante e sostanziale - 2. Di dare atto che i valori stimati adeguati delle aree edificabili ai fini dell'applicazione dell'imposta comunale sugli immobili (ICI), sono quelli riportati nelle seguenti tabelle: A2 3 mc/mq 180,00/mq BO 1,5 mc/mq 150,00/mq B1 1 mc/mq 120,00/mq B2 0,8 mc/mq 100,00/mq 0,3 mc/mq 150,00/mq 0,3 mc/mq 60,00/mq BRU 0,8 mc/mq 100,00/mq C1 0,8 mc/mq 100,00/mq C2 Assoggettate a piano esecutivo 100,00/mq Aree di particolare valore storico-ambientale Zona Monterosso Aree ricadenti nel Perimetro del Parco, Zona Pianbosco assoggettate al P.T.C., a vincolo ambientale e

3 paesaggistico Per tutte quelle aree residenziali considerate edificabili dal vigente strumento urbanistico, le cui dimensioni, la conformazione morfologica, l ubicazione non consente l edificazione diretta ma la semplice possibilità volumetrica, sempre che tali aree non siano contigue, adiacenti ed appartenenti alla stessa proprietà, tali da costituire un ambito edificabile autonomo, il valore stimato adeguato rapportato alle tabelle di cui sopra, è ridotto del 70% ; D1 1 mq/mq 100,00/mq D2 1,2 mq/mq 120,00/mq D3 1 mq/mq 100,00/mq D3* Assoggettato a P.E. 1 mq/mq 35,00/mq Y* 0,82 mq/mq 100,00/mq AS.V Assoggettato a piano esecutivo 50,00/mq 3. Di dare atto che non saranno sottoposti a rettifica i valori delle aree fabbricabili quando la base imponibile assunta dal soggetto passivo non risulti inferiore a quella determinata con il presente provvedimento 4. Restano comunque validi, ai fini della determinazione della base imponibile, gli atti pubblici riguardanti il trasferimento di proprietà e/o valori determinati da perizie asseverate per le quali, comunque, l Amministrazione può riservarsi la verifica mediante perizie proprie Successivamente con voti unanimi favorevoli dei 15 consiglieri presenti e votanti espressi per alzata di mano la presente deliberazione, viene dichiarata immediatamente eseguibile, giusto il disposto dell art. 134, comma 4, del D. Lgs. 18 agosto 2000, n

4 COMUNE DI VENEGONO SUPERIORE PROVINCIA DI VARESE Ufficio Tecnico Comunale Settore Urbanistica PIAZZA MAUCERI, N VENENGONO SUPERIORE Tel: 0331/ Fax 0331/ CRITERI DI VALUTAZIONE AREE EDIFICABILI Nella determinazione dei valori da applicarsi ai fini dell Imposta Comunale sugli Immobili sulle aree edificabili di tipo residenziale, sono stati adottati i seguenti criteri di trasformazione del valore venale: a) dati urbanistici-territoriali da rilevare in rapporto all ubicazione e alla situazione di zona: - volume territoriale medio di zona; - destinazione d uso funzionale e funzioni secondarie ammesse di zona; - riduzione della superficie territoriale per viabilità primaria; - standard medio di piano per servizi pubblici, b) dati edilizi e tipologici: - riduzione della s.l.p. per edifici multifamiliari (parti comuni); - maggiorazione della s.l.p. per accessori non computati volumetricamente, calcolata in rapporto a coefficienti di adeguamento; - costo di costruzione da assumere in rapporto alle tipologie ed alle finiture medie di zona; c) dati economici e finanziari: - prezzo di mercato assunto in base alle quotazioni medie di zona; - utile promotore immobiliare da assumere in rapporto alle dimensioni dell intervento ed alle caratteristiche del mercato; - oneri di urbanizzazione applicati nella zona; - tasso medio di interesse praticato dalle banche; - anticipazione del valore dell area, assunto in misura pari agli anni occorrenti per la trasformazione, comprese le procedure urbanistiche ed edilizie; La definizione del valore di stima in rapporto all applicazione dell Imposta Comunale sugli Immobili, viene assunto con riferimento ai seguenti elementi accertati: - terreno edificato, valutato in rapporto al volume esistente; - terreno in zona completamente urbanizzata, edificabile con permesso a costruire semplice programmato, ottima situazione di mercato, dimensioni del terreno funzionale ad edificazione di un unico lotto; - terreno in zona urbanizzata, edificabile con permesso a costruire semplice da programmare, buona situazione di mercato, dimensioni del terreno funzionale ad edificazione di un unico lotto; - terreno in zona non sufficientemente urbanizzata, con obbligo di pianificazione esecutiva, buona situazione di mercato, dimensioni del terreno funzionale ad edificazione in lotti di intervento.

5 Nella determinazione dei valori da applicarsi ai fini dell Imposta Comunale sugli Immobili sulle aree edificabili di tipo industriale, commerciale e terziaria, sono stati adottati i seguenti criteri di trasformazione del valore venale: d) dati urbanistici-territoriali da rilevare in rapporto all ubicazione e alla situazione di zona: - indice di utilizzazione territoriale media di zona; - destinazione d uso funzionale e funzioni secondarie ammesse di zona; - riduzione della superficie territoriale per viabilità primaria; - standard medio di piano per servizi pubblici, e) dati edilizi e tipologici: - maggiorazione della s.l.p. per accessori non computati nella superficie ammessa, calcolata in rapporto a coefficienti di adeguamento; - costo di costruzione da assumere in rapporto alle tipologie ed alle finiture medie di zona; f) dati economici e finanziari: - prezzo di mercato assunto in base alle quotazioni medie di zona; - utile promotore immobiliare da assumere in rapporto alle dimensioni dell intervento ed alle caratteristiche del mercato; - oneri o costo di urbanizzazione applicati nella zona; - tasso medio di interesse praticato dalle banche; - anticipazione del valore dell area, assunto in misura pari agli anni occorrenti per la trasformazione, comprese le procedure urbanistiche ed edilizie; La definizione del valore di stima in rapporto all applicazione dell Imposta Comunale sugli Immobili, viene assunto con riferimento ai seguenti elementi accertati: - terreno edificato, valutato in rapporto al volume esistente; - terreno in zona completamente urbanizzata, edificabile con permesso a costruire semplice programmato, ottima situazione di mercato, dimensioni del terreno funzionale ad edificazione di un unico lotto; - terreno in zona urbanizzata, edificabile con permesso a costruire semplice da programmare, buona situazione di mercato, dimensioni del terreno funzionale ad edificazione di un unico lotto; - terreno in zona non sufficientemente urbanizzata, con obbligo di pianificazione esecutiva, buona situazione di mercato, dimensioni del terreno funzionale ad edificazione in lotti di intervento. In conclusione la determinazione del valore stimato adeguato per l applicazione dell Imposta Comunale sugli Immobili, relativo alle aree edificabili, viene assunta applicando al valore venale stimato a costo di trasformazione l adeguamento del valore per: a) coefficiente di valutazione delle specificità ubicazionali e morfologiche (percentuale in aumento o diminuzione); b) coefficiente di valutazione delle servitù o vincoli gravanti sull area.

6 In considerazione di quanto sopra esposto, atteso che il valore venale di mercato delle aree edificali di tipo residenziale in Venegono Superiore è stimato in. 150,00 ogni metro quadrato, si deduce: A2 3 mc/mq 180,00/mq BO 1,5 mc/mq 150,00/mq B1 1 mc/mq 120,00/mq B2 0,8 mc/mq 100,00/mq 0,3 mc/mq 150,00/mq 0,3 mc/mq 60,00/mq BRU 0,8 mc/mq 100,00/mq C1 0,8 mc/mq 100,00/mq C2 Assoggettate a piano esecutivo 100,00/mq Aree di particolare valore storicoambientale Aree ricadenti nel Perimetro del Parco, assoggettate al P.T.C., a vincolo ambientale e paesaggistico Zona Monterosso Zona Pianbosco Per tutte quelle aree residenziali considerate edificabili dal vigente strumento urbanistico, le cui dimensioni, la conformazione morfologica, l ubicazione non consente l edificazione diretta ma la semplice possibilità volumetrica, sempre che tali aree non siano contigue, adiacenti ed appartenenti alla stessa proprietà, tali da costituire un ambito edificabile autonomo, il valore stimato adeguato rapportato alle tabelle di cui sopra, è ridotto del 70% ; In considerazione di quanto sopra esposto, atteso che il valore venale di mercato delle aree edificali di tipo industriale, commerciale e terziaria, in Venegono Superiore è stimato in. 120,00 ogni metro quadrato, si deduce: D1 1 mq/mq 100,00/mq D2 1,2 mq/mq 120,00/mq D3 1 mq/mq 100,00/mq D3* Assoggettato a P.E. 1 mq/mq 35,00/mq Y* 0,82 mq/mq 100,00/mq AS.V Assoggettato a piano esecutivo 50,00/mq IL RESPONSABILE DELL AREA TECNICA (geom. Fabrizio Mentasti)