Studio Tributario e Societario

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1 Studi Tributari e Scietari Piattafrma per la gestine del credit di impsta «sismabnus ed ecbnus cndmini» Alessandr Arcuri Ferrara 20 settembre 2018

2 Incentivi I gravissimi eventi sismici che si sn verificati negli ultimi anni hann spint a delineare una strategia di messa in sicurezza del patrimni immbiliare del nstr Paese; un territri fragile ed espst a fenmeni naturali sempre più estremi e difficili da frnteggiare, per cui a causa di una mancata prevenzine abbiam sstenut, e stiam tutt ra sstenend, un cst enrme. Oltre a essere insicur, il patrimni immbiliare italian - cstituit da 12,2 milini di edifici, dei quali, ltre il 70%, è stat cstruit prima dell emanazine delle nrme antisismiche e sull efficienza energetica - è in gran parte anche energivr: l edilizia da sla rappresenta il 36% dei cnsumi energetici ttali del Paese. Al fine di perseguire entrambi gli biettivi di messa in sicurezza statica e di efficientament energetic degli edifici, è pssibile utilizzare fin al 2021 gli incentivi c.d. Sismabnus ed Ecbnus, che, se sfruttati appien, sarann in grad di generare benefici sciali ed ecnmici per la cllettività e per l inter sistema Paese. Studi Tributari e Scietari 2

3 VANTAGGI PER I CITTADINI VANTAGGI PER LO STATO Riduzine del numer delle vittime; Minre spesa sanitaria; Salvaguardia del tessut sci-ecnmic; Maggire liquidità immessa nel sistema Paese; Aument valre dell immbile; Minre dipendenza dall imprtazine di energia; Risparmi in blletta; Maggire ccupazine. Minre inquinament. Studi Tributari e Scietari 3

4 Da un punt di vista perativ, il Sismabnus e l Ecbnus vengn ricnsciuti dall Stat stt frma di crediti d impsta detraibili in qute cstanti (rispettivamente in 5 e 10 anni). Tiplgia di incentiv Spesa massima per unità immbiliare % incentiv Tax credit Utilizz credit Ecbnus % anni Ecbnus % anni Sismabnus % anni Sismabnus % anni Ecbnus + sismabnus % anni Ecbnus + sismabnus % anni Gli interventi di messa in sicurezza statica e riqualificazine energetica cmprterann la crescita del settre delle cstruzini e degli altri cmparti ecnmici. Pertant la cncessine di tali incentivi fiscali (che si tradurrann in minri versamenti di impsta nei successivi 5 10 anni) trva cpertura nel maggir indtt in termini di ccupazine, prduzine e gettit (segnatamente in termini di IVA e impste dirette). Studi Tributari e Scietari 4

5 Difficltà di applicazine degli Incentivi Eppure, l inter prcess di cessine dei crediti, quale leva capace di incentivare gli interventi di messa in sicurezza e di efficientament energetic, cntiene degli aspetti di cmplessità che di fatt per il mment ne hann rallentat la reale applicazine e diffusine. Tale cmplessità tuttavia deriva da due rdini di esigenze: 1. assicurare i cntrlli da parte dell Agenzia delle Entrate (previsti fin a 16 anni successivi al prim utilizz dell incentiv) sulla crpsa dcumentazine prevista; 2. evitare l assimilazine dei crediti Ecbnus e Sismabnus a strumenti finanziari negziabili, cn cnseguente impatt negativ nei cnti di finanza pubblica. Studi Tributari e Scietari 5

6 Limitazine: Sggetti a favre dei quali può essere effettuata la cessine del credit CEDIBILITA DEL CREDTO D IMPOSTA Ai frnitri dei beni e servizi necessari alla realizzazine degli interventi agevlabili Agli altri sggetti privati, diversi dai frnitri, sempreché cllegati al rapprt che ha dat rigine alla detrazine La cessine del credit prevista dai cmmi 2-ter e 2-sexies deve intendersi limitata ad una sla eventuale cessine successiva a quella riginaria. Studi Tributari e Scietari 6

7 Piattafrma In tale cntest Ance e Delitte, hann sviluppat una piattafrma infrmatica digitalizzand i prcessi cn l biettiv di semplificare i (necessariamente cmplessi) meccanismi applicativi, al fine di cntribuire alla reale diffusine degli interventi. Finalità sciale della Piattafrma: dare la pssibilità di effettuare gli interventi di riqualificazine sismica ed energetica anche ai cndmini che nn hann risrse finanziarie dispnibili a pagare il 100% del cst dell intervent (e/ nn hann la certezza di avere nei futuri 5 10 anni reddit sufficiente ad assrbire la detrazine d impsta). Studi Tributari e Scietari 7

8 Piattafrma sismabnus/ecbnus: cme funzina? Fase 1: impresa ANCE/Amministratre di cndmini/prfessinista identifican un ptenziale cndmini cui prprre intervent cn richiesta di pagament della sla quta nn incentivata; Fase 2: caricament sulla Piattafrma dell intervent; Fase 3: firma del cntratt preliminare tra impresa Ance ed Investitre per pianificare intervent cngiunt e per successiv acquist del credit; Fase 4: passaggi del credit sul cassett fiscale dell impresa Ance; Fase 5: firma del cntratt definitiv tra impresa Ance ed Investitre cllegat all intervent per l acquist del credit e cntestuale bnific (N.B. 10 marz dell ann successiv a quell in cui il cndmin ha sstenut la spesa per la parte nn ceduta stt frma di credit di impsta). Studi Tributari e Scietari 8

9 Piattafrma sismabnus/ecbnus Cme funzina 2018 Bnific 15% 1. CONDOMINO 85% Cessine credit 2. IMPRESA 2019 Bnific del «prezz standard di fferta» (pari all 85% men scnt e cmmissini) 85% Cessine credit certificat Delitte dal 10/03/ SOGGETTO COLLEGATO CESSIONARIO UTILIZZO DEL CREDITO IN 5 ANNI Fruizine crediti impsta 4. ERARIO flussi di cassa 85% = 17% 17% 17% 17% 17% flussi crediti cmpensati Ttale Studi Tributari e Scietari 9

10 Piattafrma sismabnus/ecbnus: Registrazine Link per accedere alla piattafrma: www2.delitte.cm/ecbnus www2.delitte.cm/sismabnus Studi Tributari e Scietari 10

11 Piattafrma sismabnus/ecbnus: Registrazine Pssn iscriversi: 1. Amministratri 2. Imprese Ance 3. Sggetti cllegati agli interventi agevlati Studi Tributari e Scietari 11

12 Piattafrma sismabnus/ecbnus: Prim access Terminata la registrazine, si aprirà l hme page della piattafrma. Le credenziali di access vengn inviate all indirizz di psta elettrnica inserit. Studi Tributari e Scietari 12

13 Piattafrma sismabnus/ecbnus: Caricament dell intervent Nella schermata «dettagli intervent» per gli interventi cndminiali, ccrrerà inserire il valre dei millesimi e se nel cndmini sn già presenti alcuni dei prdtti elencati. Studi Tributari e Scietari 13

14 Piattafrma sismabnus/ecbnus: Caricament dell intervent Gli interventi salvati verrann visualizzati direttamente nella hme page. Le infrmazini caricate sarann veiclate in temp reale agli investitri cllegati all intervent, che - sulla base dei dati inseriti - effettuerann le lr valutazini di acquist. In cas di interessament all acquisizine del credit Ecbnus/Sismabnus sarete immediatamente ricntattati. Studi Tributari e Scietari 14

15 Piattafrma Delitte-ANCE k Delitte 15

16 Studi Tributari e Scietari Il nme Delitte si riferisce a una più delle seguenti entità: Delitte Tuche Thmatsu Limited, una scietà inglese a respnsabilità limitata ( DTTL ), le member firm aderenti al su netwrk e le entità a esse crrelate. DTTL e ciascuna delle sue member firm sn entità giuridicamente separate e indipendenti tra lr. DTTL (denminata anche Delitte Glbal ) nn frnisce servizi ai clienti. Si invita a leggere l infrmativa cmpleta relativa alla descrizine della struttura legale di Delitte Tuche Thmatsu Limited e delle sue member firm all indirizz La presente cmunicazine cntiene unicamente infrmazini a carattere generale che pssn nn essere necessariamente esaurienti, cmplete, precise aggirnate. Nulla di quant cntenut nella presente cmunicazine deve essere cnsiderat esaustiv vver alla stregua di una cnsulenza prfessinale legale. A tale prpsit Vi invitiam a cntattarci per gli apprfndimenti del cas prima di intraprendere qualsiasi iniziativa suscettibile di incidere sui risultati aziendali. È espressamente esclusa qualsivglia respnsabilità in cap a Delitte Tuche Thmatsu Limited, alle sue member firm alle entità ad esse a qualsivglia titl crrelate, cmpres l Studi Tributari e Scietari, per i danni derivanti a terzi dall aver, men, agit sulla base dei cntenuti della presente cmunicazine, vver dall aver su essi fatt a qualsiasi titl affidament Studi Tributari e Scietari