COMUNE VILLACHIARA Provincia di Brescia

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1 COMUNE VILLACHIARA Prvincia di Brescia Via Mattetti, VILLACHIARA Tel Fax P. IVA C.F villachiara@inwind.it PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIO legge reginale 11 marz 2005, n 12 DOCUMENTO DI PIANO LE DETERMINAZIONI DI PIANO In crsiv sttlineat sn inserite le mdifiche secnd le dispsizini del parere n 1050 del , espress dal Direttre dell Area Innvazine e Territri, Settre Assett Territriale, Parchi e V.I.A. della Prvincia di Brescia, di cmpatibilità cndizinata del PGT di Villachiara al PTCP Allegat A.3. Adttat dal Cnsigli Cmunale Pubblicat all Alb Pretri cn delibera n in data dal girn Parere di cmpatibilità cn il P.T.C.P. cn att n in data Cntr deduzini alle sservazini cn delibera n in data Il prgettista Vist: il Sindac il Respnsabile del Servizi Prgettista: Dr. Arch. Pietr Crn Vicl del Vent, Pntevic (BS) telefn e fax

2 Premessa Se il Dcument di Pian cstituisce il principale strument di riferiment per le successive fasi di elabrazine del Pian di Gvern del Territri, il Quadr Cnscitiv ed Orientativ che, nn sl cndensa e rappresenta le indagini svlte sul territri cmunale, ma individua anche gli biettivi di svilupp, miglirament e cnservazine a valenza strategica per la plitica territriale lcale, rappresenta l scenari strategic cui ci si deve rapprtare per arrivare alla definizine della prpsta cncreta di pianificazine da sttprre alla Valutazine Ambientale Strategica al fine di cncludere l iter di redazine del PGT. E quindi è sulla scrta delle infrmazini cntenute nel Quadr Cnscitiv e Orientativ e cn riferiment agli articli 141 e 142 delle Nrme Tecniche d Attuazine del Pian Territriale di Crdinament Prvinciale che si prcede all individuazine delle determinazini di pian Determinazine degli biettivi quantitativi di svilupp cmplessiv del PGT Il settre residenziale Valutazine dell increment demgrafic L increment demgrafic viene stimat sulla base di previsini decennali e basandsi sui tassi di crescita registrati nel decenni di riferiment , in quant si presume che il PGT pssa essere adttat ed ttenere il parere di cmpatibilità cn il PTCP nell ann in crs (2007). Il dat caratteristic più significativ e che megli registra i mutamenti in att nella cmpsizine sciale di Villachiara è quell del numer delle famiglie residenti. Pertant, al di là del numer degli abitanti, per stimare l increment di pplazine si farà riferiment al numer delle famiglie, in quant si deve tendere ad avere sul territri un allggi per gni famiglia residente. Tab. 1 Pplazine e famiglie residenti nel decenni precedente l adzine del PGT Pplazine e famiglie residenti al ann abitanti incr. % famiglie incr. % media cmp , ,00 2, , ,11 2, , ,65 2, , ,88 2, , ,17 2, , ,12 2, , ,12 2, , ,53 2, , ,18 2, , ,18 2,70 Tab. 2 Mviment della pplazine residente nel decenni precedente l adzine del PGT Mviment della pplazine mviment migratri mviment naturale sald ann imm. emig. sald nati mrti sald ttale Sald ttale Tabelle desunte dal capitl Dinamiche e caratteristiche della pplazine della parte prima del Quadr cnscitiv e rientativ del territri cmunale. 1

3 Il tass di crescita delle famiglie residenti è stat del 13,18% nel decenni pertant, iptizzand che la crescita lineare si mantenga cstante, si avrebbe, nel decenni a venire ( ), una crescita nel numer delle famiglie di: Numer famiglie (ann 2016) = Numer famiglie (ann 2006) x tass di crescita ( ) Crescita stimata nel decenni : Famiglie (2016) = n 481 x 1,1318 = n 544,4 = n 545.= Crescita stimata = Numer famiglie (ann 2016) numer famiglie (ann 2007) Crescita stimata = n 545 n 481 = n 64.= Verifica di cmpatibilità cn le previsini del PTCP Cn riferiment all art. 141 delle NTA del PTCP, si valuta la crescita endgena e la crescita esgena del numer delle famiglie residenti. Crescita endgena Il numer delle famiglie endgene, nel decenni a venire, è dat dalla frmula: Pplazine (ann 1997) + Sald naturale (anni ) / Media cmpnenti famiglie (ann 2006) / 2,70 = famiglie endgene n 476,30 = n 477.= La crescita endgena delle famiglie è data dalla differenza tra le famiglie endgene stimate alla fine del decenni a venire e le famiglie residenti all inizi del decenni di riferiment (1997), quindi: Il tass di crescita endgena risulta essere: Crescita esgena Numer famiglie endgene numer famiglie (ann 1997) n 477 n 425 = n 52.= Famiglie endgene x 100 / Famiglie (ann 1997) 52 x 100 / 425 = 12,235% La crescita esgena è data dalla differenza tra il numer delle famiglie alla fine del decenni di riferiment (ann 2006) e il numer delle famiglie endgene, quindi: Il tass di crescita esgena risulta essere: Numer famiglie (ann 2006) numer famiglie endgene n 481 n 477 = famiglie esgene n 4.= Famiglie esgene x 100 / Famiglie (ann 1997) 4 x 100 / 425 = 0,941% Il tass di crescita esgena media deve cmunque far riferiment al Sistema Urban Svracmunale di riferiment, nel cas di Villachiara al SUS n 8 Len Manerbi Orzinuvi, che è stat indicat nel 6,50%, e le famiglie esgene pssn essere valutate cn un minim di 20 ppure nell 1,00% del numer delle famiglie residenti all inizi del decenni di riferiment, pertant si può cnsiderare la crescita esgena cme stt riprtata: Crescita esgena delle famiglie = n 20.= Tass di crescita esgen = 6,50% Il numer cmplessiv famiglie all ann 2016 secnd il PTCP è dat dalla smma tra la stima della crescita delle famiglie endgene e delle famiglie esgene, quindi: Crescita delle famiglie endgene n 52 + Crescita delle famiglie esgene n 20 = n 72.= Il ttale della crescita stimata secnd le indicazine del PTCP, per il decenni , pari a n 72 famiglie, risulta essere superire alla crescita lineare stimata, pari a famiglie n 64. Pertant nel dimensinament del Pian si utilizzerann i dati della cmpatibilità cl PTCP, in quant cmprensiv della csiddetta quta frizinale del mercat immbiliare, e ciè quella percentuale endemica di allggi che necessariamente risultan sfitti nn ccupati in gni situazine. 2

4 1.02. Il settre prduttiv Per il settre prduttiv primari, al fine di salvaguardare l ambiente e riqualificare il patrimni edilizi esistente, l biettiv priritari è rappresentat dalla ricerca di una pratica clturale che superi la mncltura del mais e disincentivi l allevament ztecnic intensiv, ed in particlare dei suini. Per il settre prduttiv secndari, cn riguard a quant emers nell analisi effettuata sul territri e riprtata nel capitl Il settre secndari Attività manifatturiere e cstruzini, della parte prima del Quadr cnscitiv e rientativ del territri cmunale, nn sn previsti fabbisgni di aree in aggiunta a quant già individuat nel PRG previgente. L biettiv strategic di svilupp del settre prduttiv, per il decenni , viene individuat nella ricllcazine dell area a destinazine prduttiva esistente in lcalità Cascina Rampin. Csì cme, per quant riprtat alla fine del capitl Il settre terziari Cmmerci, altri servizi e istituzini, della parte prima del Quadr cnscitiv e rientativ del territri cmunale, nn sn previsti fabbisgni di aree a destinazine cmmerciale in aggiunta a quant già previst per gli esercizi di vicinat e/ medie strutture di vendita dal PRG previgente, che pssn essere lcalizzate sia all intern delle zne urbanizzate e delle zne prduttive esistenti, ltre che negli ambiti di trasfrmazine che verrann individuati Il settre dei servizi NeI capitl Il sistema dei servizi del Quadr cnscitiv e rientativ del territri cmunale sn analizzati ed indicati i dati caratteristici dei servizi esistenti, sia cme servizi urbani, aree per standard urbanistic, che cme servizi alla persna, prestazini ergate alla cittadinanza. Per quant riguarda la dtazine di aree e attrezzature a standard urbanistic serve ricrdare, cme già indicat nella parte finale del capitl Il sistema dei servizi, che Villachiara é un cmune cn pplazine inferire a abitanti e cn il 60,16% dell area del su territri sttpsta a vincl (Parc Reginale Ogli Nrd e vincli specifici di PRG), inltre, nell ann 2004 si è dtat del Pian dei Servizi (ex art. 7 della l.r. n 1/2001), pertant, nella frmulazine del PGT, ptrebbe avvalersi della legislazine reginale esistente e prtare la dtazine delle aree per standard secnd il dispst del Decret Interministeriale 2.IV.1968 n 1444 a m 2 18,00/abitante teric insediabile. La dtazine di aree e attrezzature già esistenti, di prprietà dell Amministrazine Cmunale cnvenzinate, è di m ,50.=, cme dalla stt riprtata tabella che include le aree a standard dei Piani Esecutivi in attuazine, Tab. 3 Aree ed attrezzature esistenti di prprietà Cmunale cnvenzinate Riepilg aree ed attrezzature esistenti Denminazine/Destinazine superficie m 2 Aree ed attrezzature per l'istruzine inferire 8.295,00.= Aree ed attrezzature di interesse cmune ,00.= Aree ed attrezzature per verde, gic e sprt ,00.= Aree per parcheggi 9.088,50.= Ttale ,50.= La dtazine finale di aree a standard per gni abitante teric insediabile verrà valutata sl dp aver fissat il dimensinament del PGT, nell arc di temp cnsiderat, e sarà la risultante del rapprt tra la smmatria delle aree a standard esistenti e le aree a standard da reperire all intern degli ambiti di trasfrmazine residenziale e il numer degli abitanti terici secnd le previsini del PGT. Gli biettivi di svilupp per il settre dei servizi, nell ttica del miglirament della qualità della vita e della struttura dei servizi della cmunità lcale, riguardan principalmente: l ttimizzazine e l svilupp dei servizi ergati alla persna, nell ambit del Pian Sci Assistenziale cnsrtile; la cstruzine di due aule da adibire a labratri per la scula elementare; l ampliament del lcale mensa per la scula elementare; il reperiment di un area megli dislcata tpgraficamente per il punt eclgic cn l scp di trasfrmarl in isla eclgica, in quant l esistente è psizinat in ambit che è divenut residenziale; l individuazine di un spazi in cui pssa trvare la giusta cllcazine il Centr di Aggregazine Sciale; individuazine di aree immbili da destinare all edilizia residenziale pubblica. 3

5 Inltre, in ttemperanza al dispst del punt 3.4. La mappatura delle previsini del Pian dei Servizi, di cui alla Deliberazine Giunta Reginale 29 dicembre 2005 N. 8/1681 Mdalità per la pianificazine cmunale (l.r. 12/2005 art. 7), pubblicata sul 2 supplement strardinari del BURL del 26 gennai 2006, verrann individuati anche: il crridi eclgic previst dal PTCP per la cnnessine dell area del Parc Ogli Nrd, individuata cme gangl principale in ambit planiziale, cn l area della ricstruzine plivalente dell agricltura ed il crridi fluviale rappresentat dal PLIS della Rggia Savarna in territri di Brg San Giacm; gli elementi utili per superare i principali punti di cnflitt della rete eclgica cn le barriere infrastrutturali, individuati questi dal PTCP; il sistema del verde di cnnessine tra il territri rurale e quell edificat La viabilità Fndamentale per un svilupp sci ecnmic rganizzat della cmunità di Villachiara è la sluzine delle prblematiche pste dalla viabilità. Nel capitl Il sistema della mbilità Quadr cnscitiv e rientativ del territri cmunale si è illustrata la situazine viabilistica urbana ed extra urbana sttlineand anche cme, al mment e per scelte prprie dell Amministrazine Prvinciale, questa situazine è destinata a permanere. Ciò nnstante, l azine dell Amministrazine cmunale di Villachiara mira ad un accrd cn l Amministrazine Prvinciale affinché sia affrntat e rislt il prblema dell access al caplug che avviene attravers il frnice della parte rustica del castell Martineng, suggestiv cert ma penalizzante per il traffic da e per Villachiara. L altr nd prblematic è rappresentat dalla viabilità delle zne prduttive, la quale utilizza tratti di viabilità urbana (il tratt finale della via Rma e la via Brg San Giacm) per raggiungere la viabilità prvinciale rappresentata dalla SP 11 Orzinuvi Brg San Giacm Acquafredda. La realizzazine di questa strada rislverebbe anche le prblematiche della messa in sicurezza dell incrci tra via Martineng e via Brg San Giacm. Pertant gli biettivi di svilupp per la viabilità, ltre alla manutenzine e ptenziament della viabilità esistente urbana ed extra urbana, si riassumn in: avviare l attuazine della variante alla Strada Prvinciale n 36 Pattina Villachiara di ingress al caplug, mediante l accrd di prgramma cn l Amministrazine Prvinciale; rislvere l access alle zne prduttive, mediante la rilcalizzazine dell area prduttiva e l attuazine dell ambit di trasfrmazine, in md da affrntare rislvere anche il prblema della messa in sicurezza dell incrci tra la via Martineng e la via Brg San Giacm; individuazine di nuvi percrsi cicl pednali nell ambit della viabilità rurale esistente che, in cnnessine cn il percrs ciclabile Seniga Urag predispst dall Amministrazine Prvinciale di Brescia, riescan a rende fruibili per la cittadinanza le aree ad alta naturalità interne al perimetr del Parc Reginale Ogli Nrd Il recepiment delle previsini prevalenti cntenute nei piani di livell svracmunale Due sn i piani di livell svracmunale che interessan il territri cmunale di Villachiara: il Pian Territriale di Crdinament del Parc Reginale Ogli Nrd cn le relative NTA, apprvat cn deliberazine della Giunta Reginale 4 agst 2005 N. 8/548, che ai sensi dell art. 1, cmma 4, delle NTA, ha valre vinclante e prevalente sulle previsini della strumentazine urbanistica lcale e deve essere recepit di diritt nel PGT cmunale; il Pian Territriale di Crdinament Prvinciale, cn le relative NTA, apprvat cn deliberazine del Cnsigli Prvinciale , n 21, che ha valre indicativ La cmpensazine, la perequazine e l incentivazine I nuvi istituti della cmpensazine e della perequazine rispndn al criteri di un equa ed unifrme distribuzine del diritt di edificazine, rendend quest indifferente alla lcalizzazine delle aree per attrezzature pubbliche ed ai relativi bblighi nei cnfrnti del Cmune. L istitut dell incentivazine prevede il ricnsciment di premi urbanistici a frnte del cnseguiment di benefici pubblici aggiuntivi rispett a quelli rdinariamente fissati nell attuazine dei prgrammi di intervent, all intern del 15% di aument della vlumetria insediabile. Questi nuvi istituti sn pzini facltative e nn bbligatrie per i Cmuni. 4

6 2.00. Dimensinament dell svilupp cmplessiv del PGT Stima cnvenzinale di cnsum del sul Cn riferiment all art. 141 delle NTA del PTCP e sulla scrta di quant evidenziat nel capitl Il sistema urban del Quadr cnscitiv e rientativ del territri cmunale dve, nei paragrafi Villachiara, Bmpensier, Villabuna e Villagana, viene indicata per gni nucle urban la quantità dei suli urbanizzati, è stata determinata la superficie del sul urbanizzat al , cme risulta dalla stt riprtata tabella. Tab. 4 Sul urbanizzat Territri urbanizzat al nucle edificat superficie zne espansine sald in lcalità in m 2 nn inter. da P.C. in m 2 Villachiara = * = = Bmpensier = 0.= = Villabuna = * = = Villagana = 0.= = Principali infrastrutture di urbanizzazine = 0.= = ttale = = = * 1 Zna D 2 Area prduttiva Cascina Rampin = m = Zna C1 Area P.E. 1, cn standard = = Ttale = m = =========== * 2 Zna B2 ad est dell edificat, cn standard = m = =========== Di seguit si riprtan i dati significativi per la stima cnvenzinale cmplessiva del cnsum del sul, cn riferiment all art. 141 delle NTA del PTCP ed a quant valutat del paragraf Il settre residenziale del precedente capitl Determinazine degli biettivi quantitativi di svilupp cmplessiv del PGT. Pplazine all inizi del decenni di riferiment (1997) pp. (0) = n Pplazine alla fine del decenni di riferiment (2006) pp. (n) = n Sald naturale nel decenni di riferiment ( ) S.n. (0-n) = n 38 Famiglie all inizi del decenni di riferiment (1997) fam. (0) = n 425 Famiglie alla fine del decenni di riferiment (2006) fam. (n) = n 481 Tass di crescita endgena ( ) T. End. = 12,235% Famiglie Endgene Fam. End. = n 52 Tass di crescita esgena (media SUS n. 8) T. Esg. = 6,80% Famiglie Esgene (art. 141 NTA del PTCP) Fam. Esg. = n 20 Quta media di sul urbanizzat per famiglia ridtt del 20% Sul Urban. (2006) / Famiglie (2006) x 0,80 = m / 481 x 0,80 = m 2 985,86.= Quta cmplessiva di cnsum di sul urbanizzat per esigenze endgene Fam. End. x Quta media urban. = n 52 x m 2 985,86 = m ,72.= Quta cmplessiva di cnsum di sul urbanizzat per esigenze esgene Fam. Esg. x Quta media urban. = n 20 x m 2 985,86 = m ,20.= Quta cmplessiva di cnsum di sul per esigenze endgene ed esgene nel decenni a venire m 2 (51.264, ,20) = m ,92.= Quta cmplessiva di cnsum del sul per il perid di validità temprale del Dcument di Pian (anni 5) m 2 (70.981,92/2) = m ,96.= Che si arrtnda in = m ,00.= ============= 5

7 2.02. Dimensinament del settre residenziale Valutazine dell standard abitativ esistente Cn riferiment al punt 3.2. Determinazine del numer degli utenti dei servizi, della Deliberazine Giunta Reginale 29 dicembre 2005 N. 8/1681 Mdalità per la pianificazine cmunale (l.r. 12/2005 art. 7), pubblicata sul 2 supplement strardinari del BURL del 26 gennai 2006, che recita La mdalità di quantificazine delle nuve previsini viene determinata sulla base di mdelli insediativi che pssn variare dvend far riferiment alle specificità dell ambit lcale, viene valutat l standard abitativ dell allggi medi per il Cmune di Villachiara. Nel capitl Il patrimni edilizi residenziale del Quadr cnscitiv e rientativ del territri cmunale sn riprtati i dati del censiment 2001 riferiti alle abitazini esistenti sia di Villachiara che del Sistema Urban Svracmunale n 8, in cui Villachiara è ricmpresa. I dati caratteristici per valutare l standard abitativ medi esistente sn: l epca di cstruzine delle abitazini ccupate; il titl di gdiment dell allggi ccupat; le percentuali più significative del numer di stanze per allggi, la superficie utile media per allggi ccupat. La tabella seguente rappresenta il riepilg della riaggregazine dei dati dispnibili degli allggi esistenti di Villachiara, ricavati dal censiment 2001, e frnisce indicazini utili circa l standard medi abitativ esistente. Tab. 5 Standard medi abitativ esistente Standard abitativ esistente tiplgia standard media percentuale standard epca di cstruzine 43,96% ante 1961 titl di gdiment 69,50% in prprietà percentuale numer stanze per allggi 79,61% da 4 e più stanze media numer di stanze per allggi n 4,79 superficie utile media per allggi m 2 113,44 L scart tra la superficie utile e la superficie cperta, ciè al lrd dei muri perimetrali e delle partiture interne, è di circa il 27,00%, l altezza virtuale di calcl del vlume è di m 3,00, mentre la quta delle superfici accessrie viene valutata nel 60% delle superfici utili, pertant l allggi medi avrà il seguente tagli dimensinale: superficie cperta m 2 (113, ,00%) = m 2 144,00.= vlume virtuale m 3 (144,00 x 3,00) = m 3 432,00.= vlume cmplessiv cn accessri m 3 (432, ,00%) = m 3 691,20.= L standard medi abitativ esistente sarà utilizzat per il calcl del dimensinament residenziale del Pian di Gvern del Territri. Valutazine del fabbisgn di sul per l increment residenziale del PGT Crescita cmplessiva delle famiglie endgene ed esgene nel decenni = n 72 Crescita famiglie nell arc temprale di validità del DP n (72/2) = n 36 Vlumetria in aument nell arc temprale di validità del DP (vlume cmplessiv allggi medi x stima numer famiglie in crescita) m 3 (691,20 x 36) = m ,00.= Indice vlumetric di utilizz territriale del sul = m 3 1,00/m 2 Fabbisgn di sul per la vlumetria in aument nell arc temprale di validità del DP (vlumetria in aument / indice vlumetric di utilizz) m 2 (m ,00 / 1,00 m 3 /m 2 ) = m ,00.= Fabbisgn di sul per la vlumetria in aument nell arc temprale di validità del DP arrtndat = m ,00.= ============= 6

8 Individuazine delle aree per il fabbisgn di sul per l increment residenziale del PGT Obiettivi qualitativi priritari della plitica urbanistica del Cmune di Villachiara, insieme al cnteniment del cnsum del sul ed al raffrzament del sens di identità del su cntest urban, sn il tendere al benessere della cittadinanza ed alla salubrità dei lughi di residenza. Per il cnteniment del cnsum del sul la scelta principale è quella di cncentrare l svilupp edilizi nel caplug, assecndand l andament delle trasfrmazini sin qui avvenute, e quindi nn viene ricnfermata, nel PGT, l area B2 di cmpletament residenziale a Sud-Est della frazine Villabuna, impegnata dal PRG previgente per m = e nn attuata. Per le frazini di Bmpensier e di Villagana nn sn previsti ambiti di trasfrmazine in quant esse ricadn cmpletamente all intern dell area del Parc Ogli Nrd, e quindi al di furi della cmpetenza cmunale, salve le zne di iniziativa cmunale rientata di Bmpensier per le quali nn sn previste particlari pssibilità di ampliament. Per il caplug di Villachiara verrann cnteggiate nel cnsum del sul le aree nn interessate da Permessi di Cstruire per pere di urbanizzazine nell ambit delle lttizzazini cnvenzinate in attuazine, e ciè: Zna C1 Residenziale del P.E. 1, cn standard = m = Per il benessere della cittadinanza e la salubrità dei lughi di residenza diventa fndamentale riuscire ad allntanare dal nucle abitat del caplug gli allevamenti ztecnici intensivi, in specie l allevament avicl del PR 6 che è sempre stat causa di emissini drifere ltremd mleste. Villachiara nella stima cnvenzinale del cnsum del sul, scnta in negativ l aver avut sl in anni recentissimi un svilupp dell edilizia residenziale, in quant detraend dal sul urbanizzat le aree impegnate dal PRG previgente e nn attuate, secnd la stima del precedente paragraf Stima cnvenzinale di cnsum del sul, risulta un cnsum glbale del sul ammess, cmprensiv della quta per il settre prduttiv, di m = e di m = per la residenza. Raginand tenend fissi questi dati il PGT di Villachiara nel prssim quinquenni, dedtte le aree inedificate dei PE già inseriti dal PRG previgente, dvrebbe individuare aree per il settre residenziale per m 2 ( ) = m =. Per favrire l perazine di ricnversine dell allevament avicl insistente nel PR 6, cndizine essenziale per attuare un degli biettivi qualitativi della plitica urbanistica del Cmune, diventa nn sl necessari ma priritari individuare un ambit di trasfrmazine in ampliament, a mattina del PR 6, per cmplessivi m =, in md che l ambit ttale (PR 6 ed ambit di trasfrmazine) risulti di m = Inltre, per avere sul mercat ltti per edilizia differenziata, si individuan altri due ambiti di trasfrmazine, un a mattina dell edificat recente ed a Sud del PR 6, per cmplessivi m =, ed un a Sud del PE1 ed a sera del PE 2, per cmplessivi m = Quindi le aree per sddisfare il fabbisgn per l increment residenziale nel perid temprale di validità del Dcument di Pian (quinquenni ) vengn csì individuate: Tiplgia area superficie percentuale Area impegnata dal PRG previgente ricnfermata: Area della Zna C1 Residenziale del P.E. 1 = m = Ttale area impegnata dal PRG previgente ricnfermata m = 18,00% ========== Ambiti di trasfrmazine in ampliament: Ambit di trasfrmazine ad Est PR 6 (AR 1) = m = Ambit di trasfrmazine ad Est dell edificat (AR 2) = = Ambit di trasfrmazine a Sud PE1 (AR 3) = = Ttale aree ambiti di trasfrmazine = m = 82,00% ========== Ttale area residenziale individuata dal PGT m 2 ( ) = m = 100,00% =========== ====== La smma della superficie delle aree individuate nel PGT cme ambiti di trasfrmazine residenziale e delle aree nn attuate impegnate dal PRG previgente, e ricnfermate, risulta cntenuta nella stima cnvenzinale di cnsum del sul per il settre residenziale valutata cn riferiment all art. 141 delle NTA del PTCP. 7

9 Per cmpletezza del quadr sul cnsum del sul per il settre residenziale è bene ricrdare che, delle aree impegnate dal PRG previgente, nn vengn ricnfermate le seguenti: Tiplgia area superficie %/inserite Area impegnata dal PRG previgente nn ricnfermata: Area B2 Residenziale e standard in Villabuna per m = Area a Verde pubblic in Villachiara caplug per = Area a Verde pubblic in Bmpensier per = Per un ttale di m = 152,44% ============ ====== Dimensinament del settre prduttiv Per il settre prduttiv primari, cm è naturale che sia, nn sn previsti fabbisgni particlari di aree anche perché, cme evidenziat nel paragraf Il settre prduttiv, del capitl Determinazine degli biettivi quantitativi di svilupp cmplessiv del PGT, nn sn in prgramma individuazini di aree specifiche per allevamenti ztecnici intensivi e/ pifici per la trasfrmazine dei prdtti agricli, anzi un degli biettivi qualitativi del PGT è il tendere a disincentivare la cstruzine di allevamenti ztecnici intensivi, specie di suini. Per il settre prduttiv secndari, prima di prcedere all individuazine degli ambiti di trasfrmazine, trna utile rimarcare quant segue: l area prduttiva di via Brg San Giacm, in angl cn via Rma, è interessata dal Pian per Insediamenti Prduttivi denminat PIP Camp Grande, di iniziativa pubblica, per la quale, dp apprvat definitivamente il prgett urbanistic, cn deliberazine GC n 132 del è stat apprvat il prgett esecutiv delle pere di urbanizzazine e al mment è iniziat l iter della prcedura esprpriativa. La prprietà ha presentat ricrs al TAR di Brescia avvers all individuazine del PIP su tale area ed alla determinazine del valre mnetari dell area medesima. per l area prduttiva a Nrd della zna prduttiva esistente di via Rma (PIP del 1980), individuata cme Zna di Iniziativa Cmunale Orientata nel PTC del Parc Ogli Nrd, la prprietà, dp aver presentat una richiesta di Permess di Cstruire per la realizzazine di un capannne in ampliament all attività psta a Sud di tale area, che nn ha ptut aver seguit in quant nn prceduta dalla richiesta di autrizzazine paesaggistica (stante il regime dell area interna al perimetr del Parc Ogli Nrd), ha presentat ed ttenut prima richiesta di autrizzazine paesaggistica e pi il Permess di Cstruire, per la realizzazine della recinzine dell area e la frmazine di un piazzale al servizi dell attività esistente a Sud. Valutazine del fabbisgn di sul per l increment prduttiv del PGT Nel precedente paragraf Stima cnvenzinale di cnsum del sul si è valutat il fabbisgn cmplessiv del sul, per il perid di validità del Dcument di Pian (5 anni) e secnd le mdalità stabilite dall art. 141 delle NTA del PTCP, necessari per l svilupp della cmunità di Villachiara, mentre nel precedente paragraf Il settre residenziale, è stat valutat il fabbisgn di sul per l increment residenziale del PGT, sempre riferit al perid temprale di validità del Dcument di Pian. La differenza aritmetica tra i valri delle due valutazini ci frnisce il fabbisgn di sul per l increment prduttiv ammess dal PTCP, il quale risulta essere: Quta cmplessiva di cnsum del sul per il perid di validità temprale del Dcument di Pian = m ,00.= Quta di sul per la vlumetria residenziale in aument nell arc temprale di validità del Dcument di Pian = m ,00.= Quta di sul in aument per il settre prduttiv nell arc temprale di validità del Dcument di Pian: = m ,00.= ============= 8

10 Individuazine delle aree per il fabbisgn di sul per l increment prduttiv del PGT All scp di cntenere il cnsum del sul, si individua un ltt a Sud del Pian per Insediament Prduttivi PIP Camp Grande in itinere, csicché nel quinquenni a venire si abbia la pssibilità, al bisgn, di incrementare la superficie del PIP medesim. Quindi l area per sddisfare il fabbisgn per l increment prduttiv cnvenzinale del PGT, viene csì individuata: Tiplgia area superficie percentuale Ambiti di trasfrmazine in ampliament: Area a Sud del PIP Camp Grande (AP 1) = m = Ttale area prduttiva individuata dal PGT = m = 100,00% =========== ====== Per cmpletezza del quadr sul cnsum del sul per il settre prduttiv è bene ricrdare che, delle aree impegnate dal PRG previgente, nn vengn ricnfermate le seguenti: Tiplgia area superficie %/inserite Area impegnata dal PRG previgente nn ricnfermata: Area D2 Prduttiva in lcalità Cascina Rampin per m = Per un ttale di m = 415,24% ============ ====== Cnsiderazini circa l individuazine di aree per il fabbisgn di sul del PGT di Villachiara Il PGT di Villachiara individua nuve aree in espansine a destinazine residenziale e prduttiva per un ttale di m =, cme evidenziat nel seguente specchiett riepilgativ. Tiplgia area superficie percentuale Ttale aree ambiti di trasfrmazine residenziale = m = 66,13% Ttale area ambiti di trasfrmazine prduttiva = m = 33,87% Ttale area ambiti di trasfrmazine individuata dal PGT = m = 100,00% =========== ======= Cme effett di mitigazine, al fine del cnteniment del cnsum del sul, il nuv strument urbanistic nn ricnferma aree già impegnate dal PRG previgente per m =, cme evidenziat nel seguente specchiett riepilgativ: Tiplgia area superficie %/inserite Area impegnata dal PRG previgente nn ricnfermata: Area B2 Residenziale e standard in Villabuna per m = 14,03% Area a Verde pubblic in Villachiara caplug per = 59,67% Area a Verde pubblic in Bmpensier per = 27,09% Area D2 Prduttiva in lcalità Cascina Rampin per m = 140,66% Per un ttale di m = 241,45% ============ ======= 9

11 2.04. Dimensinament del settre dei servizi Nel paragraf Il settre residenziale del capitl Determinazine degli biettivi quantitativi di svilupp cmplessiv del PGT, si è valutat l increment demgrafic stimat in n 72 famiglie nell arc temprale di 10 anni, per cui la crescita stimata nell arc temprale di validità del Dcument di Pian risulta essere di famiglie n (72/2) = n 36. Per le 36 famiglie in aument si sn individuate aree, cmprensive di quelle inserite nei Piani Attuativi in crs nn attuati, per m =, crrispndenti a m 2 694,44/famiglia. Il numer medi di cmpnenti per famiglia al è risultat essere di 2,70, pertant l increment di abitanti nel quinquenni a venire può essere stimat in: increment n famiglie ( ) x media cmpnenti (2006) = n (36 x 2,70) = n 97,20 = n 98.= Di cui abitanti (m /691,20 m 3 /all x 2,7 ab/fam) = n. 17,57 = n 18 dvuti al PE 1 previgente. La pplazine ttale al 2011, sarà quindi: abitanti n = increment abitanti ( ) (18 PE Ambiti trasfrmazine residenziale) n 98.= Ttale abitanti da PGT (2011) n = =========== Il dat numeric nn è tale da influire in md sensibile sul sistema dei servizi esistente e, essend la superficie delle aree già in prprietà cmunale cnvenzinate cmplessivamente di m ,50.=, la dtazine di aree a standard per gni abitante insediabile da PGT ammnta a: m ,50 / abitanti = m 2 38,03/abitante teric Date le caratteristiche peculiari dei servizi esistenti, la lr dislcazine sul territri cmunale, la cnfrmazine tpgrafica e la dimensine spaziale del cmune, raffrntata agli abitanti che tericamente pssn insediarsi nei tre ambiti di trasfrmazine individuati, e tenut cnt del fatt che in questi ambiti nn pssn insediarsi attività cmmerciali e/ terziarie caratterizzate da rilevante affluenza di utenti, si ritiene che negli ambiti di trasfrmazine debba essere reperita la sla area a standard per il parcheggi delle autvetture, cnsentend la mnetizzazine delle aree per la rimanente parte dell standard da reperire. Quindi al dat spra riprtat deve essere aggiunta la quta di standard per parcheggi autvetture da reperire bbligatriamente negli ambiti di trasfrmazine residenziale individuati. L art. 3 del D.I. 2.IV.1968, n 1444, fissa in m 2 2,50/abitante la dtazine di aree per parcheggi, su un ttale di m 2 18,00/abitante, per cui la percentuale della dtazine par parcheggi risulta essere del (2,50x100/18) = 13,90%. Ne cnsegue che la dtazine pr capite delle aree per parcheggi negli ambiti di trasfrmazine dvrà essere nn inferire al dat che segue: m 2 38,03/abitante x 13,90% = m 2 5,28/abitante = m 2 5,50/abitante arr.t Pertant la dtazine di aree a standard glbale sul territri ammnterà a: aree già in prprietà cmunale e/ cnvenzinate: m ,50.= differenza area isla eclgica m 2 ( ) m ,00.= area parcheggi via Rma m 2 840,00.= aree da reperire in ambiti di trasfrmazine m 2 (80 ab x m 2 5,50/ab) m 2 440,00.= Ttale aree a standard da PGT m ,50.= ============== Che crrispnde ad una dtazine pr capite di: m ,50 / abitanti = m 2 39,08/abitante teric = m 2 39,00/abitante Le smme incassate per la mnetizzazine delle aree nn reperite negli ambiti di trasfrmazine, pari a m 2 (39,00 5,50) = m 2 33,50/abitante, sarann utilizzate per il miglirament dei servizi esistenti, secnd quant individuat nel Pian dei Servizi. In sintnia cn quant espst nel paragraf Il settre dei servizi del capitl Determinazine degli biettivi quantitativi di svilupp cmplessiv del PGT, per il dimensinament del settre dei servizi, e sulla scrta della dcumentazine cntenuta nel Pian dei Servizi di cui il Cmune di Villachiara è dtat, apprvat definitivamente cn deliberazine del Cnsigli Cmunale n 25 del , si prevedn le pere appress elencate: 10

12 a) Cstruzini e ristrutturazini per attrezzature sclastiche Scula materna cstruzine di un aula per attivare una nuva sezine e rendere pssibile l attuazine del servizi di pre-asil, per una superficie lrda di m 2 50.= realizzazine di una rampetta per l eliminazine della barriere architettniche per raggiungere l area scperta di pertinenza, cn un ingmbr in pianta di circa m 2 18.= Scula elementare realizzazine di due labratri, cn relativ disimpegn, nell area psta a nrd del pless sclastic, per una superficie lrda di m = ampliament della mensa sclastica, cn ristrutturazine parziale del lcale pst a sera dell esistente, per una superficie lrda di m 2 25.= frmazine di una pensilina per la prtezine dell ingress principale al pless, cn la psa di cpertura ftvltaica, per una superficie lrda di circa m 2 32.= b) Individuazine di nuve aree e di immbili a destinazine pubblica individuazine area la nuva isla eclgica, nell area a Sud del Pian Insediamenti Prduttivi PIP Camp Grande cmpresa l area per parcheggi antistante, per una superficie di (m 2 300,00 di parcheggi e m per l isla eclgica) m = individuazine area per parcheggi al civic cimiter, da realizzare in ampliament all esistente sul lat di mattina della strada cmunale per Villagana, ed in sstituzine del parcheggi antistante il cimiter, che dvrà risultare area libera, per una superficie di circa m = individuazine dell spazi per il Centr di Aggregazine Sciale nel lcale ra adibit a Farmacia, già in prprietà dell Amministrazine Cmunale, a seguit del trasferiment della attività in altra sede in crs di realizzazine da parte del titlare dell attività, per una superficie lrda di m 2 87,50.= individuazine della parte residua del PR Cascina Grande nn attuata cme immbile da destinare all edilizia residenziale pubblica, cn una superficie lrda cperta di m = c) Manutenzine, sistemazine e ampliament di immbili esistenti a destinazine pubblica frmazine della pavimentazine nel prticat nell immbile Razzett, pst a Nrd dell uffici pstale al fine di cmpletare i lavri di sistemazine intrapresi negli anni scrsi, per una superficie lrda di circa m 2 95.= realizzazine di stralci funzinale del civic cimiter, cn frmazine di n 132 lculi e n 66 ssari, cn una superficie lrda di pian cmplessiva di circa m = realizzazine di stralci funzinale del civic cimiter, cn frmazine di camminamenti in masselli autblccanti per i vialetti centrali e struttura per celebrazine riti funebri, per una superficie lrda di circa m = d) Manutenzine, sistemazine e ampliament reti tecnlgiche manutenzine, sistemazini ed ampliamenti e/ estensini delle reti del servizi idric integrat (racclta e smaltiment acque reflue, cn impiant di depurazine, e civic acquedtt, cn pzz di emungiment e serbati pensile), da attuare all intern del pian d ambit dell ATO, cn finanziament a tariffa. 11

13 e) Altr genere di servizi nn cmprtanti pere edilizie ptenziament e razinalizzazine dei servizi ergati alla persna, nell ambit del Pian Sci Assistenziale cnsrtile; individuazine del crridi eclgic previst dal PTCP di cnnessine tra il gangl principale in ambit planiziale dell area del Parc Ogli Nrd cn l area della ricstruzine plivalente dell agricltura, mediante la ricstruzine della vegetazine ripariale sulla Rggia Villachiara a Nrd della Cascina Rampin e sulla Rggia seriletta a Nrd-Est della Cascina Rampin vers il cnfine cmunale. Quest crridi eclgic funge anche da superament dei punti di cnflitt della rete eclgica cn le barriere infrastrutturali esistenti; individuazine del sistema del verde di cnnessine tra il territri rurale e quell edificat; cntribut per incentivare la sistemazine dell ingress di Nrd al caplug di Villachiara, per elevare la qualità ambientale del sit Le pere per la viabilità Nel paragraf La viabilità, del capitl Determinazine degli biettivi quantitativi di svilupp cmplessiv del PGT, si sn elencate le prirità inerenti il sistema della viabilità urbana ed extra urbana e, sulla scrta di quant là indicat, le scelte del PGT sn le seguenti: ricnferma della variante in ingress al cmune dalla SP n 36 Orzinuvi Villachiara da attuare cn accrd di prgramma cn l Amministrazine Prvinciale, in md da superare la strettia rappresentata dal frnice della parte rurale del Castell Martineng, per circa cmplessivi m = la viabilità degli ambiti prduttivi, dat il dimensinament e la dislcazine dell ambit prduttiv in ampliament, nn ptrà essere rislta nel quinquenni a venire, sarà affrntata e rislta cn l individuazine dell ambit prduttiv del quinquenni ; venend men l intervent per la viabilità degli ambiti prduttivi, resta da affrntare e rislvere la questine della messa in sicurezza dell incrci tra via Martineng e via per Brg San Giacm, per cmplessivi m = individuazine percrsi cicl pednali all intern della viabilità campestre esistente, per cmplessivi m = cmpletament della sistemazine del tratt di Nrd della strada cmunale per Barc, in lcalità Martineghe, cn frmazine spalla vers il fssat ed allargament della sede stradale, per circa m 300.= manutenzine della parte in pietra della pavimentazine di Piazza Santa Chiara, cn eventuale sstituzine di lastre, per circa m = manutenzine rdinaria e strardinaria delle strade cmunali urbane ed extra urbane, cn rifaciment della pavimentazine bituminsa, per circa m = 12

14 2.06. Le mdalità di recepiment delle previsini prevalenti dei piani svracmunali Nel paragraf Il recepiment delle previsini prevalenti cntenute nei piani di livell svracmunale del capitl Determinazine degli biettivi quantitativi di svilupp cmplessiv del PGT, sn stati indicati i piani di livell svracmunale che interessan il territri cmunale di Villachiara. Il recepiment delle previsini prevalenti dei piani svracmunali è cmpit della dcumentazine cartgrafica e nrmativa del Pian delle Regle e, per quant di cmpetenza, del Pian dei Servizi. Di seguit si dann indicazini circa i cntenuti delle mdalità di recepiment. Parc Reginale Ogli Nrd Stante la natura prevalente e vinclante delle nrme del Pian Territriale di Crdinament del Parc Reginale Ogli Nrd sulle previsine urbanistiche lcali, la parte cartgrafica e nrmativa del Pian delle Regle deve prevedere quant segue. Cartgrafia: la cartgrafia, riprta l esatta perimetrazine dell area del parc, cn l individuazine, delle Zne di Iniziativa Cmunale Orientata (demandate alla ptestà cmunale) all intern del perimetr del Parc; delle Riserve Naturali del Bsc della Marisca e dell Isla Uccellanda, dichiarate Siti di Interesse Cmunitari entrambe e Zna di Prtezine Speciale l Isla Uccellanda; delle zne umide censite dall Amministrazine Prvinciale; degli immbili assggettati a tutela in base alla nrmativa statale e reginale. Nrmativa: la parte nrmativa deve cntenere, il rimand alle NTA del Pian Territriale di Crdinament del Parc Reginale Ogli Nrd per l tteniment dell autrizzazine paesaggistica e rilasci del titl abilitativ alle mdifiche edilizie e/ ambientali nel pien rispett dell autrizzazine paesaggistica ttenuta, per tutt il territri del parc ad eccezine delle Zne di Iniziativa Cmunale Orientata; la nrmativa per le Zne di Iniziativa Cmunale Orientata che, articlata secnd le indicazini dell art. 23 delle NTA del Pian Territriale di Crdinament del Parc Reginale Ogli Nrd, indicherà innanzitutt l elenc della dcumentazine tecnica per richiedere l autrizzazine paesaggistica in sub-delega e pi per gni singla ZICO quali sn le caratteristiche striche e tiplgiche degli immbili da salvaguardare e le caratteristiche cstruttive dei nuvi interventi, ve ammissibili. Pian di Crdinament Territriale Prvinciale Stante la natura di direttiva del Pian Territriale di Crdinament Prvinciale, il quale si cncretizza cme quadr di riferiment per le scelte da perare a livell lcale sull ambiente, sul paesaggi, sulla mbilità e sugli insediamenti, la parte cartgrafica e nrmativa del Pian delle Regle e, per quant di cmpetenza, del Pian dei Servizi deve prevedere quant segue. Cartgrafia: la cartgrafia deve individuare, ltre agli ambiti del tessut urban cnslidat, agli ambiti di trasfrmazine ed alle aree destinate all esercizi dell attività agricla, gli immbili vinclati in base alla nrmativa statale e/ reginale, esterni al perimetr del Parc Reginale Ogli Nrd; gli immbili cnsiderati beni stric artistici indicati nell allegat II del Repertri dei beni stric artistici della Prvincia di Brescia insistenti nel territri cmunale di Villachiara e nn vinclati in base alla nrmativa statale, dp verifica dell stat di fatt; le cascine cnsiderate cmpnenti del paesaggi agrari e dell antrpizzazine clturale, dp verifica dell stat di fatt; la viabilità strica ed i percrsi cicl pednali cnsiderati itinerari di fruizine paesistica; le aree dei rinvenimenti archelgici; le aree di valre paesaggistic ambientale esterne al perimetr del Parc Reginale Ogli Nrd; il crridi eclgic di cnnessine tra il gangl principale in ambit planiziale dell area del Parc Reginale Ogli Nrd cn l area della ricstruzine plivalente dell agricltura; l individuazine del sistema del verde di cnnessine tra il territri rurale e quell edificat; le aree nn sggette ad interventi di trasfrmazine urbanistica. 13

15 Nrmativa: la parte nrmativa deve cntenere e prevedere, il rimand alle nrme statali e reginali per ttenere l autrizzazine paesistica, prpedeutica al titl abilitativ per l esecuzine delle pere, per gli interventi sui beni vinclati dalla legislazine statale e/ reginale; adeguate regle di salvaguardia e valrizzazine per gli interventi da effettuare sugli immbili cnsiderati beni stric artistici e nn vinclati dalle nrme statali e/ reginali; adeguate nrme di salvaguardia e di valrizzazine per gli interventi da effettuare sulle cascine cnsiderate cmpnenti del paesaggi agrari e dell antrpizzazine clturale adeguate nrme di intervent per gli ambiti di trasfrmazine edilizia a dirett cntatt cn il nucle antic e/ le aree di pertinenza di questi, in md da stabilire un giust rapprt tra l edificat cnslidat e i nuvi interventi, cn particlare riguard alle altezze raggiungibili ed alla cnfrmazine in pianta dei nuvi insediamenti, all scp di salvaguardare e valrizzare i cni ttici sulle emergenze dell esistente (Chiesa e campanile); adeguate nrme di salvaguardia e di valrizzazine per gli interventi di pratica agraria nelle zne dei rinvenimenti archelgici, prevedend anche preventivi sndaggi nel cas di pratiche che prevedan l esecuzine di scavi spinti ad una prfndità di ltre m 1,00, escludend cmunque per tali zne interventi di trasfrmazine se pure a scp di pratica agricla; adeguate nrme di salvaguardia e di valrizzazine per le aree di alt valre paesistic ambientale esterne al perimetr del Parc Reginale Ogli Nrd; adeguate nrme di salvaguardia e di valrizzazine per il crridi eclgic di cnnessine tra il gangl principale in ambit planiziale dell area del Parc reginale Ogli Nrd cn l area della ricstruzine plivalente dell agricltura; adeguate nrme di valrizzazine del sistema del verde di cnnessine tra il territri rurale e quell edificat; il diviet di interventi di trasfrmazine per le aree nn sggette ad interventi di trasfrmazine edilizi urbanistica Le definizine dei criteri di cmpensazine, perequazine ed incentivazine L Amministrazine Cmunale di Villachiara intende avvalersi della facltà di utilizzare i nuvi istituti previsti dall art. 8, cmma 2, lettera g) della legge reginale n 12/2005 e successive mdifiche, cn le precisazini di seguit riprtate. Innanzitutt è da ricrdare quant indicat nel precedente paragraf Il settre dei servizi, da cui si ricava che la dtazine delle aree a standard urbanistic attuale è di m 2 39,82/abitante, infatti a frnte di m di aree ed attrezzature già attuate, ciè di prprietà cmunale da cedere al Cmune in quant all intern di Piani Attuativi cnvenzinati, la pplazine al è risultata essere di abitanti, e che la dtazine richiesta secnd le vigenti dispsizini di legge può essere quella stabilità dal Decret Interministeriale 2.IV.1968 n 1444 e ciè di m 2 18,00/abitante teric insediabile. Cme da ricrdare è quant riprtat nel paragraf Dimensinament del settre dei servizi in cui è indicat per i piani attuativi interessanti gli ambiti di trasfrmazine l bblig di reperiment in lc delle sle aree per il parcheggi autvetture e la facltà di mnetizzazine delle rimanenti aeree a standard urbanistic. Cn questa prcedura d attuazine la dtazine finale di aree a standard diventa di m 2 41,50/abitante, superiri al dppi della dtazine di aree a standard stabilit dal D.I. 2.IV.1968 n Nel cnteggi delle aree cnsiderate a standard è cmpresa l area da destinare a parcheggi individuata dal PRG previgente in via Rma, di m 2 840,00.=, in quant deve essere sggetta a cnvenzine. Cmpensazine A tutte le aree previste a standard urbanistic dal PGT, e quindi destinate alla realizzazine di interventi di interesse pubblic generale, il Pian dei Servizi attribuisce una ptenzialità di utilizzazine vlumetrica territriale massima, differenziata in base alle specifiche destinazini. Il diritt edificatri derivante dall applicazine di tale ptenzialità vlumetrica è trasferibile su aree private ricmprese in piani attuativi vver in diretta esecuzine del PGT. I diritti edificatri attribuiti a titl di cmpensazine sn liberamente cmmerciabili. 14

16 Per la gestine dell istitut della cmpensazine viene predispsta da parte dell Amministrazine Cmunale: la mdulistica da utilizzare in cas di richiesta di trasferiment delle ptenzialità vlumetriche attribuite alle aree destinate alla realizzazine di interventi di interesse pubblic generale ad altre aree ricmprese in piani attuativi vver in esecuzine diretta del PGT; un registr in cui vengn elencate, cn numerazine prgressiva, per tutte le transazini cmpensative richieste ed effettuate: data, estremi catastali delle aree interessate, nminativ dei cntraenti, cn relativ cdice fiscale, e quantità della vlumetria trasferita. L iter del trasferiment si cncluderà sl cn la stipula di un att da redigere in frma pubblica e da trascrivere nei pubblici registri immbiliari. Perequazine L istitut della perequazine viene utilizzat all intern dei cmparti degli ambiti di trasfrmazine individuati dal PGT e si cncretizza cn la trasferibilità cmmercializzazine dei diritti edificatri tra i prprietari all intern del cmpart. La perequazine si regla cn la cnvenzine urbanistica necessaria per l attuazine dell ambit di trasfrmazine, da redigere in frma pubblica e da trascrivere nei pubblici registri immbiliari. Incentivazine L istitut dell incentivazine, csì cme intende utilizzarl l Amministrazine Cmunale di Villachiara, ha la duplice valenza e finalità di seguit elencata: quale bnus urbanistic, ssia maggiri diritti edificatri, fin al 15% della vlumetria ammessa, da ricnscere agli interventi ricmpresi in piani attuativi cmunque denminati (PR, PL, PE, PIP, PdZ, ecc.) a frnte del cnseguiment di benefici pubblici aggiuntivi rispett a quelli rdinariamente previsti nel prgramma di intervent e riguardanti significativi migliramenti della qualità ambientale interna al Pian Attuativ, interventi di riqualificazine paesaggistica e di rimzine dei manufatti paesaggisticamente intrusivi e/ struttivi, anche eseguiti in area limitrfa al pian attuativ. quale bnus ecnmic, ssia riduzine degli neri di urbanizzazine, fin al 15% del dvut, anche per interventi in esecuzine diretta del PGT, per prmuvere interventi di edilizia bi-climatica, di utilizz di fnti energetiche alternative (riferite a quelle nrmalmente ergate dalle reti di urbanizzazine pubbliche), e di risparmi energetic sensibilmente superire rispett a quant stabilit dalle vigenti dispsizine di legge nel mment della richiesta dei Permessi di Cstruire dell inltr del titl abilitativ ad eseguire le pere. Per pter richiedere di ttenere il bnus urbanistic, alla dcumentazine del Pian Attuativ dvrà essere allegata una dettagliata relazine ambientale-paesaggistica che dimstri il grad di qualità ambientale all intern dell area in attuazine e descriva le pere di riqualificazine ambientale esterne all area in attuazine, al fine della ricstruzine del paesaggi agrari e della valrizzazine delle aree di rispett delle rgge, cn l scp di attuare il sistema del verde di cnnessine tra il territri rurale ed il territri edificat. La relazine ambientale-paesaggistica dvrà prevedere anche una dettagliata parte finanziaria riprtante l entità ecnmica degli interventi previsti, interni ed esterni all area del Pian Attuativ. In sede di apprvazine del Pian Attuativ l Amministrazine Cmunale, attravers i prpri rgani tecnici, valuterà sia l ammissibilità al bnus urbanistic, che l entità dell stess (cn il massim del 15% della vlumetria ammessa), in funzine della qualità e dell entità delle pere previste. La cnvenzine urbanistica del Pian Attuativ reglerà anche quest aspett, sia cme tempi di esecuzine che cme entità della garanzia fidejussria. Per pter richiedere di ttenere il bnus ecnmic, alla dcumentazine di inltr della richiesta per ttenere il titl abilitativ all intervent dvrà essere allegata una dettagliata relazine che illustri, cn i materiali che si intendn impiegare (cn le caratteristiche tecniche), le fnti energetiche che si intendn utilizzare ed il miglirament dei parametri di islament raggiunti, quest espress in percentuale rispett a quant previst dalla vigente nrmativa sul cnteniment del cnsum energetic. L Amministrazine Cmunale valuterà, cn i prpri rgani tecnici, sia l ammissibilità al bnus ecnmic, che l entità dell stess (cn il massim del 15% in men del dvut), in funzine della qualità dell intervent e dell entità del risparmi ttenut. 15

17 3.00. Le risrse ecnmiche attivabili dalle previsini del PGT Le previsini del PGT nel quinquenni a venire ( ), se cmpletamente attuate, prevedn l attivazine di svariate risrse ecnmiche derivanti dal rilasci dei Permessi di Cstruire, sia per l edilizia residenziale che per l edilizia prduttiva, e dalla mnetizzazine delle aree a standard degli ambiti di trasfrmazine. Di seguit si frnisce la stima cnvenzinale distinta per tiplgia di interventi e nn cmprensiva delle risrse che ptrebber derivare da ristrutturazini ed interventi negli ambiti urbanizzati (ex zne A e B del PRG previgente), valutata cn gli neri ed i cntributi attualmente in vigre Risrse derivanti da interventi nelle aree residue dei PE in attuazine PE 1 caplug Vlumetria cnvenzinata m = Oneri di urbanizzazine secndaria (m x /m 3 3,23) = ,00.= Cntribut Cst di Cstruzine Allggi (m /691,20 m 3 /all) n 7 x /allggi 5.000,00 = ,00.= PE 2 caplug Vlumetria residua cnvenzinata m = Oneri di urbanizzazine secndaria (m x /m 3 3,23) = ,30.= Cntribut Cst di Cstruzine Allggi (m /691,20 m 3 /all) n 16 x /allggi 5.000,00 = ,00.= Risrse derivanti da interventi negli ambiti di trasfrmazine residenziale Ambit ex PR 6 e ampliament Vlumetria da cnvenzinare m = Oneri di urbanizzazine secndaria (m x /m 3 3,23) = ,00.= Cntribut Cst di Cstruzine Allggi (m /691,20 m 3 /all) n 23 x /allggi 5.000,00 = ,00.= Mnetizzazini standard (m 2 39,00 Standard m 2 5,50 Parcheggi da reperire ) abitanti terici n (23x2,7) = 63 x m 2 33,50/abitante x /m 2 35,00 = ,50.= Ambit ampliament ad Est edificat Vlumetria da cnvenzinare m = Oneri di urbanizzazine secndaria (m x /m 3 3,23) = ,00.= Cntribut Cst di Cstruzine Allggi (m /691,20 m 3 /all) n 10 x /allggi 5.000,00 = ,00.= Mnetizzazini standard (m 2 39,00 Standard m 2 5,50 Parcheggi da reperire ) abitanti terici n (10x2,7) = 27 x m 2 33,50/abitante x /m 2 35,00 = ,50.= Ambit ampliament a Ovest edificat Vlumetria da cnvenzinare m = Oneri di urbanizzazine secndaria (m x /m 3 3,23) = ,00.= Cntribut Cst di Cstruzine Allggi (m /691,20 m 3 /all) n 11 x /allggi 5.000,00 = ,00.= Mnetizzazini standard (m 2 39,00 Standard m 2 5,50 Parcheggi da reperire ) abitanti terici n (11x2,7) = 29 x m 2 33,50/abitante x /m 2 35,00 = ,50.= Ttale risrse derivanti dall attuazine degli ambiti residenziali: = ,80.= ============== 16

18 3.03. Risrse derivanti da interventi negli ambiti di trasfrmazine prduttiva Superficie cperta da cnvenzinare m = Oneri di urbanizzazine secndaria (m x /m 2 1,73) = 7.179,50.= Smaltiment rifiuti (m x /m 2 1,35) = 5.620,50.= Ttale risrse derivanti dall attuazine dell ambit prduttiv: = ,00.= ============== Risrse derivanti da alienazini prprietà cmunali Area del punt eclgic m = Alienazine area (m x /m 2 75,00) = ,00.= Ttale risrse derivanti da alienazini prprietà cmunali: = ,00.= ============== Riepilg risrse ecnmiche attivabili dalle previsini del PGT Ttale risrse derivanti dall attuazine degli ambiti residenziali: = ,80.= Ttale risrse derivanti dall attuazine dell ambit prduttiv: = ,00.= Ttale risrse derivanti da alienazini prprietà cmunali: = ,00.= Ttale risrse ecnmiche attivabili dalle previsini del PGT = ,80.= ============== Ttale risrse ecnmiche attivabili arrtndat: = ,00.= ============== Nella relazine ecnmica del Pian dei Servizi vengn individuate le previsini di spesa per l attuazine dell adeguament dei servizi urbani esistenti e della viabilità alle previsini del PGT. 17

19 STATO DI FATTO DEI PIANI ATTUATIVI DA PRG PREVIGENTE COMPRESI E NON NEL TERRITORIO URBANIZZATO 18

20 Pian esecutiv denminat P.E. 1 L area da PRG previgente è ricmpresa in zna urbanistica C Residenziale di espansine, per la quale è d bblig la redazine del Pian Esecutiv, cn simblgia P.E. 1. L area è situata nel caplug di Villachiara, in psizine di Nrd-Ovest, affacciantesi sulla strada cmunale Villachiara Villabuna. In data , la prprietà ha inltrat all Amministrazine Cmunale la richiesta di apprvazine del prgett urbanistic di lttizzazine. Cn deliberazine del Cnsigli Cmunale n 53 del , veniva adttat il prgett di pian urbanistic e si prvvedeva alla pubblicazine della delibera e di tutti gli allegati tecnici. I dati caratteristici del P.L. sn: PE 1 Dati caratteristici Denminazine superficie m 2 % Superficie territriale = 100,00 Superficie fndiaria = 60,00 Standard a verde primari 850.= 18,90 Standard a parcheggi 400.= 8,80 Strade e marciapiedi 550.= 12,30 Estratt dal Pian di Lttizzazine denminat P.E. 1 La prprietà nn ha mai sttscritt la cnvenzine urbanistica e l area nn è stata ggett di interventi edilizi per la sua attuazine. Il PGT prevede la ricnferma di quest area cme zna di espansine residenziale. 19

21 Pian esecutiv denminat P.E. 2 L area da PRG previgente è ricmpresa in zna urbanistica C Residenziale di espansine, per la quale è d bblig la redazine del Pian Esecutiv, cn simblgia P.E. 2. L area è situata nel caplug di Villachiara, in psizine centrale Ovest, raggiungibile da via De Gasperi e da Via Dn Stefani. In data , la prprietà ha inltrat all Amministrazine Cmunale la richiesta di apprvazine del prgett urbanistic di lttizzazine. Cn deliberazine del Cnsigli Cmunale n 54 del , veniva adttat il prgett di pian urbanistic e si prvvedeva alla pubblicazine della delibera e di tutti gli allegati tecnici. Cn deliberazine del Cnsigli Cmunale n 11 del , veniva apprvat definitivamente il prgett di pian urbanistic. In data , cn il n di repertri e n di racclta, ntai rgante Dr. Rbert Santarpia, veniva sttscritta la cnvenzine urbanistica del P.E. 2, pi registrata a Brescia il , al n 3593, serie S1. I dati caratteristici del P.L. sn: PE 2 Dati caratteristici Denminazine superficie m 2 % Superficie territriale = 100,00 Superficie fndiaria = 69,00 Standard a verde primari = 13,55 Standard a parcheggi = 4,55 Strade e marciapiedi = 12,90 Dp sttscritta la cnvenzine urbanistica e sttscritt gli impegni cn gli enti ergatri dei servizi (Cgeme Spa per il servizi idric integrat e la distribuzine del gas metan, Enel distribuzine per l energia elettrica privata, Enel Sle per l illuminazine pubblica e Telecm Italia per la telefnia fissa), la prprietà ha iniziat a presentare i titli abilitativi per l attuazine del Pian di Lttizzazine. L stat di attuazine del P.L. è il seguente: PE 2 Stat di attuazine titl abilitativ ltt funzinale superficie m 2 % smm. % DIA n 86 del strade e marciapiedi = 12,95 12,95 DIA n 86 del parcheggi = 4,55 17,50 DIA n 86 del verde e camminamenti = 13,55 31,05 PC n 14 del ltt 5 a = 3,85 34,90 PC n 16 del ltt 5 b = 6,03 40,93 PC n 21 del ltt 5 c 591.= 2,17 43,10 PC n 38 del ltt 4 a = 6,90 49,90 PC n 40 del ltt 4 b = 7,86 57,76 PC n 52 del ltt 3 a = 11,28 69,04 Al l stat di attuazine dell area del P.E. 2 era pari al 57,76% della superficie territriale del lttizz. Cn il Permess di Cstruire n 52 del , veniva autrizzata la cstruzine di un edifici plurifamiliare interessante il ltt 3 a, prtand in quest md la percentuale di attuazine del lttizz al 69,04% della superficie territriale. Il PGT prevede la ricnferma dei ltti nn ancra edificati (1, 2, 3b e 6) di quest area cme zna di espansine residenziale. 20

22 Estratt dal Pian di Lttizzazine denminat P.E. 2 21

23 Pian esecutiv denminat P.E. 3 L area da PRG previgente è ricmpresa in zna urbanistica D 2 Prduttiva di espansine, per la quale è d bblig la redazine del Pian Esecutiv, cn simblgia P.E. 3. L area è situata a Sud Est del caplug di Villachiara al cnfine cn il territri del Cmune di Brg San Giacm, a dirett cntatt cn l area del Parc Reginale Ogli Nrd ed inglba la Cascina Rampin. La superficie territriale, cmprensiva delle aree a standard urbanistic e della viabilità interna al cmpart è di m = Estratt dal PRG previgente dell area interessata dal P.E. 3 La prprietà nn ha mai presentat istanza per iniziare l iter di attuazine di quest area. Il PGT nn prevede la ricnferma di quest area cme zna di espansine prduttiva. 22

24 Pian esecutiv denminat P.E. 4 L area da PRG previgente è ricmpresa in zna urbanistica C Residenziale di espansine, per la quale è d bblig la redazine del Pian Esecutiv, cn simblgia P.E. 4. L area è situata nella frazine di Villabuna, in psizine di Sud Ovest, a dirett cntatt cn la strada cmunale Villabuna - Bmpensier. In data , la prprietà ha inltrat all Amministrazine Cmunale la richiesta di apprvazine del prgett urbanistic di lttizzazine. Dp richieste e presentate integrazini alla pratica, cn deliberazine del Cnsigli Cmunale n 36 del , veniva adttat il prgett di pian urbanistic e si prvvedeva alla pubblicazine della delibera e di tutti gli allegati tecnici. Cn deliberazine del Cnsigli Cmunale n 8 del , veniva apprvat definitivamente il prgett di pian urbanistic. In data , cn il n di repertri e n 7085 di racclta, ntai rgante Dr.ssa Alessandra Casini, veniva sttscritta la cnvenzine urbanistica del P.E. 4, pi registrata a Gardne Val Trmpia il , al n 597, serie 1^ e trascritta a Brescia il al n 21826/ I dati caratteristici del P.L. sn: PE 4 Dati caratteristici Denminazine superficie m 2 % Superficie territriale = 100,00 Superficie fndiaria = 80,33 Standard a verde primari 561.= 11,00 Standard a parcheggi 442.= 8,67 Dp sttscritta la cnvenzine urbanistica e sttscritt gli impegni cn gli enti ergatri dei servizi (Cgeme Spa per il servizi idric integrat e la distribuzine del gas metan, Enel distribuzine per l energia elettrica privata, Enel Sle per l illuminazine pubblica e Telecm Italia per la telefnia fissa), la prprietà ha iniziat a presentare i titli abilitativi per l attuazine del Pian di Lttizzazine. L stat di attuazine del P.L. è il seguente: PE 4 Stat di attuazine titl abilitativ ltt funzinale superficie m 2 % smm. % Cn. n 782 del pere di urbanizzazine 1.003,00.= 18,67 18,67 PC n 08 del ltt ,75.= 20,08 38,75 PC n 26 del ltt ,75.= 20,08 58,53 PC n del * ltt ,75.= 20,08 78,91 Al l stat di attuazine dell area del P.E. 4 era pari al 58,53% della superficie territriale del lttizz. * In data veniva richiesta il Permess di Cstruire per la cstruzine di un edifici plurifamiliare interessante il ltt 2; in data , venivan richiesti elementi integrativi alla richiesta inltrata, in data sn stati presentati gli elementi integrativi richiesti. Il Permess di Cstruire richiest è in crs di rilasci, cn l edificazine del ltt 2 la percentuale di attuazine del lttizz sarà del 78,91% della superficie territriale. Il PGT prevede la ricnferma dei ltti nn ancra edificati (1) di quest area cme zna di espansine residenziale. 23

25 Estratt dal Pian di Lttizzazine denminat P.E. 4 24

26 GLI AMBITI DI TRASFORMAZIONE INDIVIDUATI DAL DOCUMENTO DI PIANO DEL P.G.T. 25

27 AMBITO 1 Residenziale di via Mattei STATO DI FATTO E OBIETTIVI Descrizine dell ambit Area libera psta a mattina dell agglmerat residenziale del caplug, da cui la separa la zna dell ex PR 6 del PRG previgente su cui insistn due capannni avicli e fabbricati accessri, ed in cntiguità cn l ambit agricl, raggiungibile dalla strada pubblica via Mattei. Estratt tavla delle Prescrizini di Pian del Dcument di Pian Obiettivi dell attuazine intervent da attuare unitariamente cn l area dell ex PR 6 del PRG previgente, psta a sera dell ambit e sulla quale insistn due capannni avicli cn fabbricati accessri, dismessi; salvaguardia dei cni ttici esistenti sulle emergenze architettniche dell edificat stric (chiesa e campanile); ricstruzine del paesaggi edificat in quest bran del territri cmunale cn sluzini tiplgiche, altezze e gradi di finiture cerenti cn l edificat stric limitrf, csì da definire cmpiutamente le linee del paesaggi urban edificat; miglirament della qualità ambientale, cn la frmazine del sistema del verde di cnnessine tra il territri rurale e quell edificat. Dati tecnici dell ambit 1 residenziale Superficie territriale del cmpart m ,00.= Vlumetria assegnata da PGT * m 3 (m x 1,00 m 3 /m 2 ) m ,00.= Superficie cperta esistente m 2 0,00.= * NB salvi i bnus urbanistici (max 15% della vlumetria assegnata dal PGT), da attribuire a frnte di cnsiderevli migliramenti della qualità urbana e del paesaggi. 26

28 PRESCRIZIONI VINCOLANTI Destinazini d us ammesse residenziale ed accessri alla residenza; terziari, cmmerciale (per esercizi di vicinat), pubblici esercizi, artigianat di servizi alla residenza, cn integrazine della superficie delle aree a standard per parcheggi in funzine del maggir pes insediativ. Destinazini d us nn ammesse artigianat di depsit, cn tiplgia a capannne prefabbricat; artigianat di prduzine, cn senza persnale dipendente ltre al/ai titlare/i; prduttiva di qualsiasi natura. Capacità edificatria dell ambit Vlumetria assegnata m 3 1,00/m 2, pari a cmplessivi m ,00.= Minim di cessine per aree a standard (parcheggi) all intern dell ambit area per parcheggi pari a m 2 5,50/abitante insediabile; 2,70 abitanti gni allggi; in cas di destinazini terziarie, cmmerciali (per esercizi di vicinat), pubblici esercizi ed artigianat di servizi, la dtazine di aree a standard per parcheggi, deve essere maggirata in funzine del maggir pes insediativ, valutand questa nel 100% della Superficie lrda di paviment di cui almen il 50% destinata a parcheggi pubblici di us pubblic, cn facltà di mnetizzazine da parte dell'amministrazine Cmunale del restante 50%. La dimensine e la dislcazine all intern dell ambit delle aree a standard sarann determinate al mment della presentazine della richiesta del Pian Esecutiv, in funzini delle destinazini d us richieste e nel rispett della superficie minima di cessine. Pianificazine attuativa Strument attuativ: 1. - Pian di Lttizzazine cnvenzinat che ricmprenda l area dell ex PR 6 del PRG previgente, ricnfermat dal PGT. Rispett Art delle Nrme Tecniche del Dcument di Pian. Prescrizini particlari L strument attuativ deve interessare anche l area del ex PR 6 del PRG previgente, psta a sera dell ambit 1, inltre deve cntenere un dcument di valutazine paesistica di dettagli semplificata che evidenzi: il rapprt tra il nucle esistente cntigu ed il pian in espansine; la ricerca di assnanza mrflgica e tiplgica cn l esistente; la salvaguardia dei cni ttici esistenti sulle emergenze architettniche dell edificat stric (campanile e chiesa); la ricerca di una ricnscibile e cntenuta demarcazine tra gli spazi prevalentemente urbani e l ambit agricl estern al pian, cn l scp di ttenere una frma cmplessivamente più cmpatta e megli cnntata dell aggregat urban; la ricerca di unitarietà materica all intern dell ambit in espansine; le pere previste, in cas di richiesta dei bnus urbanistici, specie per la frmazine del sistema del verde di cnnessine tra il territri rurale e l edificat. Negli elabrati grafici dell strument attuativ è bbligatri indicare i percrsi pednali di access alle fermate delle autlinee e garantire le ttimali cndizini di cntinuità e sicurezza. INDICAZIONI per l utilizz dei bnus urbanistici ttale max 1 capacità edificabile del cmpart 1,00 m 3 /m 2 assegnata dal DP del PGT 6.000,00.= 6.000,00.= 2 bnus urbanistic per maggir qualità max 2% ambientale interna al cmpart 120,00.= 6.120,00.= 3 bnus urbanistic per riqualificazine max 5% paesistica del cmpart e dell'intrn 300,00.= 6.420,00.= 4 bnus urbanistic per realizzazine max 8% del verde di cnnessine estern 480,00.= 6.900,00.= m 3 27

29 AMBITO 2 Residenziale tra via Mattei e via per Brg San Giacm STATO DI FATTO E OBIETTIVI Descrizine dell ambit Area libera psta a mattina dell agglmerat residenziale del caplug interessat al cessat Pian di Edilizia Ecnmic Pplare ed in cntiguità cn l ambit agricl, raggiungibile dalle strade pubbliche via Mattei a Nrd, via per Brg San Giacm a Sud, nnché dalle traverse di via Califrnia. Estratt tavla delle Prescrizini di Pian del Dcument di Pian Obiettivi dell attuazine ricstruzine del paesaggi edificat in quest bran del territri cmunale cn sluzini tiplgiche, altezze e gradi di finiture cerenti cn l edificat limitrf, csì da definire cmpiutamente le linee del paesaggi urban edificat, ; miglirament della qualità ambientale, cn la frmazine del sistema del verde di cnnessine tra il territri rurale e quell edificat. Dati tecnici dell ambit 2 residenziale Superficie territriale del cmpart m ,00.= Vlumetria assegnata da PGT * m 3 (m x 1,00 m 3 /m 2 ) m ,00.= Superficie cperta esistente m 2 0,00.= * NB salvi i bnus urbanistici (max 15% della vlumetria assegnata dal PGT), da attribuire a frnte di cnsiderevli migliramenti della qualità urbana e del paesaggi. 28

30 PRESCRIZIONI VINCOLANTI Destinazini d us ammesse residenziale ed accessri alla residenza; terziari, cmmerciale (per esercizi di vicinat), pubblici esercizi, artigianat di servizi alla residenza, cn integrazine della superficie delle aree a standard per parcheggi in funzine del maggir pes insediativ. Destinazini d us nn ammesse artigianat di depsit, cn tiplgia a capannne prefabbricat; artigianat di prduzine, cn senza persnale dipendente ltre al/ai titlare/i; prduttiva di qualsiasi natura. Capacità edificatria dell ambit Vlumetria assegnata m 3 1,00/m 2, pari a cmplessivi m ,00.= Minim di cessine per aree a standard (parcheggi) all intern dell ambit area per parcheggi pari a m 2 5,50/abitante insediabile; 2,70 abitanti gni allggi; in cas di destinazini terziarie, cmmerciali (per esercizi di vicinat), pubblici esercizi ed artigianat di servizi, la dtazine di aree a standard per parcheggi, deve essere maggirata in funzine del maggir pes insediativ, valutand questa nel 100% della Superficie lrda di paviment di cui almen il 50% destinata a parcheggi pubblici di us pubblic, cn facltà di mnetizzazine da parte dell'amministrazine Cmunale del restante 50%. La dimensine e la dislcazine all intern dell ambit delle aree a standard sarann determinate al mment della presentazine della richiesta del Permess di Cstruire Cnvenzinat, in funzini delle destinazini d us richieste e nel rispett della superficie minima di cessine. Pianificazine attuativa Strument attuativ: 1. - Permess di Cstruire Cnvenzinat. Rispett Art delle Nrme Tecniche del Dcument di Pian. Prescrizini particlari Nell attuazine dell ambit 2, attravers il permess di cstruire cnvenzinat, si deve tenere in debita cnsiderazine gli innesti sulla viabilità esistente e la pssibilità, attravers le strade previste e le relative infrastrutture a rete, di servire il futur ambit di trasfrmazine residenziale del quinquenni , pst a mattina dell ambit in questine. Il permess di cstruire cnvenzinat deve cntenere un dcument di valutazine paesistica di dettagli semplificata che evidenzi: il rapprt tra il nucle esistente cntigu ed il pian in espansine; la ricerca di assnanza mrflgica e tiplgica cn l esistente; la ricerca di una ricnscibile e cntenuta demarcazine tra gli spazi prevalentemente urbani e l ambit agricl estern al pian, cn l scp di ttenere una frma cmplessivamente più cmpatta e megli cnntata dell aggregat urban; la ricerca di unitarietà materica all intern dell ambit in espansine; le pere previste, in cas di richiesta dei bnus urbanistici, specie per la frmazine del sistema del verde di cnnessine tra il territri rurale e l edificat. Negli elabrati grafici dell strument attuativ è bbligatri indicare i percrsi pednali di access alle fermate delle autlinee e garantire le ttimali cndizini di cntinuità e sicurezza. INDICAZIONI per l utilizz dei bnus urbanistici ttale max 1 capacità edificabile del cmpart 1,00 m 3 /m 2 assegnata dal DP del PGT 6.800,00.= 6.800,00.= 2 bnus urbanistic per maggir qualità max 2% ambientale interna al cmpart 136,00.= 6.936,00.= 3 bnus urbanistic per riqualificazine max 5% paesistica del cmpart e dell'intrn 340,00.= 7.276,00.= 4 bnus urbanistic per realizzazine max 8% del verde di cnnessine estern 544,00.= 7.820,00.= m 3 29

31 AMBITO 3 Residenziale pst a Sud di via per Villabuna STATO DI FATTO E OBIETTIVI Descrizine dell ambit Area libera psta a sera dell agglmerat residenziale del caplug e a Sud del ricnfermat PE 1, nn attuat, e cntrnat a mattina dalla Rggia Marla ed a Sera dalla Rggia Nrla, raggiungibile dalla strada pubblica via Villabuna Villachiara, tramite la strada di penetrazine prevista nel PE 1. Estratt tavla delle Prescrizini di Pian del Dcument di Pian Obiettivi dell attuazine intervent da attuare unitariamente cn l area del PE 1 del PRG previgente, psta a mnte dell ambit e nn attuat; realizzazine di una strada di cllegament cn la via 28 Maggi del PE 2 in fase di attuazine, in md da superare la strettia rappresentata da via De Gasperi per i cllegamenti tra il caplug e le frazini di Villabuna e Bmpensier, peraltr già prevista nel PRG previgente; ricstruzine del paesaggi edificat in quest bran del territri cmunale cn sluzini tiplgiche, altezze e gradi di finiture cerenti cn l edificat limitrf, csì da definire cmpiutamente le linee del paesaggi urban edificat, ; miglirament della qualità ambientale, cn la frmazine del sistema del verde di cnnessine tra il territri rurale e quell edificat. Dati tecnici dell ambit 3 residenziale Superficie territriale del cmpart m ,00.= Vlumetria assegnata da PGT * m 3 (m x 1,00 m 3 /m 2 ) m ,00.= Superficie cperta esistente m 2 0,00.= * NB salvi i bnus urbanistici (max 15% della vlumetria assegnata dal PGT), da attribuire a frnte di cnsiderevli migliramenti della qualità urbana e del paesaggi. 30

32 PRESCRIZIONI VINCOLANTI Destinazini d us ammesse residenziale ed accessri alla residenza; terziari, cmmerciale (per esercizi di vicinat), pubblici esercizi, artigianat di servizi alla residenza, cn integrazine della superficie delle aree a standard per parcheggi in funzine del maggir pes insediativ. Destinazini d us nn ammesse artigianat di depsit, cn tiplgia a capannne prefabbricat; artigianat di prduzine, cn senza persnale dipendente ltre al/ai titlare/i; prduttiva di qualsiasi natura. Capacità edificatria dell ambit Vlumetria assegnata m 3 1,00/m 2, pari a cmplessivi m ,00.= Minim di cessine per aree a standard (parcheggi) all intern dell ambit area per parcheggi pari a m 2 5,50/abitante insediabile; 2,70 abitanti gni allggi; in cas di destinazini terziarie, cmmerciali (per esercizi di vicinat), pubblici esercizi ed artigianat di servizi, la dtazine di aree a standard per parcheggi, deve essere maggirata in funzine del maggir pes insediativ, valutand questa nel 100% della Superficie lrda di paviment di cui almen il 50% destinata a parcheggi pubblici di us pubblic, cn facltà di mnetizzazine da parte dell'amministrazine Cmunale del restante 50%. La dimensine e la dislcazine all intern dell ambit delle aree a standard sarann determinate al mment della presentazine della richiesta del Pian Esecutiv, in funzini delle destinazini d us richieste e nel rispett della superficie minima di cessine. Pianificazine attuativa Strument attuativ: 1. - Pian di Lttizzazine cnvenzinat, che ricmprenda anche l area del PE 1 del PRG previgente, ricnfermat dal PGT. Rispett Art delle Nrme Tecniche del Dcument di Pian. Prescrizini particlari L strument attuativ deve interessare anche l area del PE 1 del PRG previgente, psta a mnte dell ambit 3, ltre a prevedere la strada di cllegament tra la via 28 maggi del PE 2 e la strada prevista nel PE 1, inltre deve cntenere un dcument di valutazine paesistica di dettagli semplificata che evidenzi: il rapprt tra il nucle esistente cntigu ed il pian in espansine; la ricerca di assnanza mrflgica e tiplgica cn l esistente; la salvaguardia dei cni ttici esistenti sulla zna delle Rgge Nrla e Marla; la ricerca di una ricnscibile e cntenuta demarcazine tra gli spazi prevalentemente urbani e l ambit agricl estern al pian, cn l scp di ttenere una frma cmplessivamente più cmpatta e megli cnntata dell aggregat urban; la ricerca di unitarietà materica all intern dell ambit in espansine; le pere previste, in cas di richiesta dei bnus urbanistici, specie per la frmazine del sistema del verde di cnnessine tra il territri rurale e l edificat. Deve anche prevedere la frmazine di una fascia a verde lung il lat strada via per Villabuna, cn prfndità di m 5,00, cn funzine di mitigazine ambientale, cn le caratteristiche delle siepi a cmpsizine plispecifica e struttura verticale pluristratificata, di cui al capitl Frmazini arbree e filari del Rapprt sull Stat dell Ambiente della VAS. Negli elabrati grafici dell strument attuativ è bbligatri indicare i percrsi pednali di access alle fermate delle autlinee e garantire le ttimali cndizini di cntinuità e sicurezza. INDICAZIONI per l utilizz dei bnus urbanistici m 3 ttale max 1 capacità edificabile del cmpart 1,00 m 3 /m 2 assegnata dal DP del PGT 7.700,00.= 7.700,00.= 2 bnus urbanistic per maggir qualità max 2% ambientale interna al cmpart 154,00.= 7.854,00.= 3 bnus urbanistic per riqualificazine max 5% paesistica del cmpart e dell'intrn 385,00.= 8.239,00.= 4 bnus urbanistic per realizzazine max 8% del verde di cnnessine estern 616,00.= 8.855,00.= 31

33 AMBITO 4 Prduttiv pst a Sud del PIP Camp Grande in via Rma STATO DI FATTO E OBIETTIVI Descrizine dell ambit Area libera psta a Sud dell area interessata dal Pian per gli Insediamenti Prduttivi denminat PIP Camp Grande in itinere, da cui è separat dall area individuata dal PdS per l isla eclgica, raggiungibile dalla strada pubblica via Rma, in cntinuità cn l edificat a carattere prduttiv esistente, e cnfinante a Sud e a Est cn la campagna cltivata. Estratt tavla delle Prescrizini di Pian del Dcument di Pian Obiettivi dell attuazine cmpletare, al bisgn, l intervent del P.I.P. Camp Grande in attuazine, anche tramite iniziativa del privat per sddisfare il bisgn di aree prduttive; ricstruzine del paesaggi edificat cn tiplgia prduttiva in quest bran del territri cmunale cn sluzini tiplgiche, altezze e gradi di finiture cerenti cn l edificat limitrf, csì da definire cmpiutamente le linee del paesaggi urban edificat, cn tiplgia prduttiva; miglirament della qualità ambientale, cn la frmazine di crtine alberate al margine dell intervent vers il territri rurale. Dati tecnici dell ambit 4 prduttiv Superficie territriale del cmpart m ,00.= Superficie cperta assegnata da PGT * m ,00.= Superficie cperta esistente m 2 0,00.= *NB salvi i bnus urbanistici (max 5% della superficie cperta assegnata dal PGT), da attribuire a frnte di cnsiderevli migliramenti della qualità ambientale interna al cmpart. 32