Trattasi di un area identificata catastalmente ai mappali 24/26/27/28/29 del foglio 31 del NCEU ed avente una superficie catastale di mq 3.525,10.

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2 PREMESSA La presente prpsta di Pian Attuativ è riferita ad un area di prprietà della scietà Silvia s.r.l., cn sede in Mnza Larg Esterle 3, prspiciente la Via Federic Cnfalnieri in Mnza, in crrispndenza del civic n. 3. Trattasi di un area identificata catastalmente ai mappali 24/26/27/28/29 del fgli 31 del NCEU ed avente una superficie catastale di mq 3.525,10. Figura 1 estratt aerftgrammetric CONTESTO URBANISTICO Su detta area di prprietà ggi insistn immbili la cui edificazine risale agli anni 40 del secl scrs, un temp utilizzati dapprima a sli scpi prduttivi (azienda tessile) e successivamente anche cmmerciali (Ghini ricambi), ssia per il cmmerci all ingrss e al minut di ricambi e accessri per aut, mt e autcarri, cn relativ servizi di autfficina, tutte attività queste rmai dismesse da circa un ventenni. Più precisamente il cmpless immbiliare esistente si cmpne di: a. un edifici direzinale e residenziale e di servizi al persnale prspiciente la Via Cnfalnieri, avente una superficie lrda di paviment di mq 1.280,58 articlata su due piani furi terra, più un pian seminterrat più un pian stttett nn cmputat; b. edifici cmmerciali, di lavrazine e magazzini psti all intern della prprietà, a nrd 2

3 c. dell edifici direzinale suddett rispett alla via pubblica ed aventi una superficie lrda di paviment di mq 2.553,64. Il tutt per una SLP cmplessiva esistente di mq 3.834,22. L area di prprietà di Silvia srl si trva nelle immediate vicinanze del Parc di Mnza ed è inserita in un ambit prevalentemente residenziale (vi sn pche attività cmmerciali lung via Lecc, peraltr per la maggir parte in disus), caratterizzat da cndmini che raggiungn altezze fin ai 7/8 piani (cfr. figura 2 qui stt). Figura 2 edifici circstanti In ragine di quant spra l area risulta servita in md sddisfacente dalle necessarie reti di urbanizzazine. PROGETTO Il prgett planivlumetric prevede la realizzazine di: Un edifici denminat B di 5 piani furi terra, visibile direttamente dalla sede stradale ma dalla stessa separat mediante fascia a verde pubblic e privat Un edifici denminat A di un sl pian furi terra sit a nrd dell area di prprietà, separat del crp principale B Per un ttale di n 27 unità (di cui 18 residenziali e 9 direzinali) Un pian interrat al servizi della residenza cn 35 autrimesse per cmplessivi 42 psti aut 3

4 Un allargament dell attuale sede stradale mediante la demlizine degli edifici esistenti e l arretrament dal nuv cigli stradale della nuva edificazine in prgett, cn la realizzazine di un ampia zna a verde pubblic in cessine e un parcheggi al servizi del direzinale sempre in cessine. OPERE DI URBANIZZAZIONE Il Pian Attuativ prevede la realizzazine a scmput neri delle seguenti pere di urbanizzazine : Urbanizzazine primaria! demlizine di edifici su area in cessine cme da (tav. 03)! ampliament stradale di mq 115,61 (tav. 05)! marciapiede cn crdl in vibrcement e pavimentazine cn tappet in asfalt mq 122,93 (mq 84,80+38,13) ( tav 05)! crdli in cement vibr cmpress (tav. 05) Urbanizzazine secndaria! Sistemazine dell area a verde da cedere cn frmazine di prat e piantumazine di n 14 liquidambar e alcuni cespugli di rse! Smantellament attuale cabina Enel e frmazine di nuva! Impiant di irrigazine! Psa di n 3 cestini prtarifiuti! Realizzazine di n 9 lampini a led! Siepe prunus laurus cerasus! Allacciament alla rete Enel e alla fgnatura esistente! Frmazine di parcheggi in superficie al servizi direzinale INDIVIDUAZIONE CATASTALE e VERIFICA URBANISTICA Il terren di prprietà è catastalmente individuat ai mappali 24/26/27/28/29 del fgli 31 NCEU Il Pgt vigente, Pian delle Regle tav C5B azznament individua l area di prprietà cme facente parte di un Area Sistema CD, mentre nel Pgt adttat crrispnde a parte di un Cmpart di pssibile trasfrmazine urbana CD tav. Pr 01 b La superficie di prprietà è di mq 3.525,10 Parte dei mappali 27 e 28 del fgli 31 NCEU risultan in area stradale e hann rispettivamente una superficie di mq 90,98 e mq 130,06 (mq 3.525,10-90,98-130,06 = mq 3.304,06) Pertant ne cnsegue che la Superficie Territriale è di mq 3.304,06 (tav. 04) e genera una SLP 4

5 ammissibile di mq 2.147,63 (Ut 0,65 mq/mq). La quta 0,50 mq/mq verrà destinata alla residenza per un ttale di mq 1.652,03 e la quta eccedente 0,15 mq/mq verrà destinata a slp direzinale per un ttale di mq 495,60 mq. In fase di prgettazine esecutiva, in vigenza del PGT csì cme variat cn deliberazine di adzine Cc. 53 del 7 lugli 2016, in ssequi a quant previst all Art. 2 al punt K stalli per biciclette delle Nrme di Attuazine del Pian delle Regle dell'anzidetta variante, la prprietà si impegna alla realizzazine di adeguati spazi (cperti scperti) per il depsit e la ssta tempranea di biciclette, fruibili anche da visitatri esterni. Parimenti, sempre in fase di prgettazine esecutiva, l peratre, nel rispett dell art. 9 qualità del prgett delle Nrme di Attuazine del dcument di Pian della Variante di Pian attualmente adttata, si impegna: - a prmuvere il raggiungiment di prestazini energetiche superiri a quelle prescritte dalle dispsizini nrmative vigenti in materia. - La realizzazine di sistemi integrati per un idne trattament della risrsa acqua - La realizzazine di superfici verdi drenanti - La realizzazine di sistemi fitdepurativi AREE PER SERVIZI Ai sensi di quant statuit dal Pian dei Servizi vigente, tav B2b Azznament, e cnfrmemente a quant prescritt dal Pian dei servizi adttat lung la Via Cnfalnieri viene prevista la realizzazine di una fascia di terren classificata in zna SP3 da destinarsi a spazi per il verde e l sprt e un psteggi al servizi del direzinale cn access da Via Cnfalnieri (per mq 266,74) Tale area cstituisce superficie da cedere in lc per cmplessivi mq 1.387,01 (vedi tav. 05) Ulteriri aree per servizi, da cedersi al Cmune nell ambit dell intervent, sn individuate esternamente all area di perimetr di Pian attuativ e sn pste in fregi a via Gallarana. Trattasi di terreni inedificati, di prprietà della istante, facenti parte dell Ambit 13a e cntraddistinti al fgli 312 mappali 263 e 266 per un ttale di mq Gli standard urbanistici minimi richiesti sn calclati in base all art.10 cmma 4 del Pian dei Servizi vigente ed all articl 5 del Pian dei servizi adttat. 5

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