RELAZIONE TECNICA. Committente : AUTOTRASPORTI CRAM SRL via IV Novembre n 58 LOGRATO (BS) C.F. P.IVA =

Transcript

1 RELAZIONE TECNICA Oggetto : richiesta di ampliamento piazzale in variante al vigente PGT e con ridistribuzione delle superfici drenanti con unificazione della zona agricola in un unico comparto produttivo artigianale industriale. Committente : AUTOTRASPORTI CRAM SRL via IV Novembre n 58 LOGRATO (BS) C.F. P.IVA = A) PREMESSA La società Autotrasporti Cram srl con sede a Lograto in via IV Novembre n 58 è proprietaria dell area artiginale-industriale sita in loc. Cascina Colombare. La zona interessata si trova in periferia del comune di Lograto in prossimità del confine con il comune di Travagliato. E raggiungibile da una strada privata che si stacca dalla via IV Novembre (SP21) quest ultima raggiungibile da via Brescia. L area complessiva di proprietà è di mq ,00 di cui mq ,00 del comparto esistente artigianale industriale e mq ,00 della zona agricola. -Caratteristiche : - Ubicazione : loc. Colombare ad una altitudine di circa 117 m s.l.m. - Destinazione PGT : Area suddivisa in tre zone urbanistiche distinte Lotto A : area individuata ai mappali n al fg. 2 inserita nel PGT vigente quale ambito produttivo artigianale e industriale produttiva artigianale esistente di mq ,00 Lotto B : area individuata al mapple n 129 fg. 2 inserita nel PGT quale area piano attuativo ATp1 già convenzionato di mq ,00 ; Lotto C : area individuata al mappale n 145 fg. 2 inserita nel PGT quale area agricola di mq.5.775,00 1

2 - Contesto paesaggistico : area interclusa tra la zona artigianale/produttiva e la zona agricola ; - Morfologia del contesto paesaggistico : area pianeggiante circondata da terreni agricoli adibiti a seminativo irriguo. Il rilievo fotografico e la documentazione allegata alla presente permettono una individuazione dettagliata dell area oggetto di intervento B)FINALITA DELLA RICHIESTA L esigenza urgente della ditta, che si occupa di autotrasporti, è quella di avere maggior spazio di manovra e di parcheggio per i mezzi della ditta al fine di migliorare l attività lavorativa dell azienda. La richiesta è pertanto finalizzata ad utilizzare parte dell area agricola per parcheggio e area di manovra rivedendo nel contempo la ridistribuzione sull intero lotto di proprietà delle aree verdi e/o drenati. Quanto sopra, come già detto, al fine di rendere più funzionale l utilizzo dell area di proprietà in relazione alle esigenze di spazio richieste dall attività lavorativa in quanto la struttura aziendale è composta da circa 20 dipendenti con mansioni di ufficio e direzione logistica per autotrasporti, circa 50 dipendenti con mansione di autisti aziendali del parco mezzi della ditta che attualmente comprende circa 150 automezzi immatricolati. C)QUADRO URBANISTICO VIGENTE L area di proprietà è così distinta : Lotto A : inserito nel PGT vigente quale ambito produttivo artiginale e industriale produttiva artigianale esistente con le caratteristiche di seguito indicate : sup. fondiaria = mq ,00 2

3 sup.coperta consentita : 50 % superficie fondiaria = mq,8.400,00 superficie coperta esistente sul lotto = mq.6.950,84 superficie drenante 15 % della superficie fondiaria = mq.2.520,00 di cui : superficie drenante esistente sul lotto = mq.2.077,00 superficie drenante vincolata sul lotto B = mq.450,00 (mq.230+mq.220) Lotto B : inserita nel PGT quale area piano attuativo ATp1 già convenzionato con le caratteristiche di seguito indicate : sup. fondiaria = mq.8.906,00 sup.coperta consentita : 50 % superficie fondiaria = mq,4.453,00 superficie coperta esistente sul lotto = mq.265,00 superficie coperta disponibile già Monetizzata = mq ,00 superficie coperta disponibile da monetizzare = mq.2.453,00 superficie coperta ancora disponibile sul lotto = mq.4.188,00 (4.453,00-265,00) superficie drenante 15 % della superficie fondiaria = mq.1.335,90 superficie drenante esistente sul lotto = mq.1.790,00 (di cui 450,00 vincolata a favore del lotto A) Lotto C : area individuata al mappale n 145 fg. 2 inserita nel PGT quale area agricola di mq.5.775,00 D) VARIANTE URBANISTICA Come già in premessa detto la ditta ha l esigenza di incrementare e migliorare l area utilizzata alla movimentazione dei mezzi, obiettivo che viene raggiunto sia mediante l utilizzo dell area agricola da destinarsi quale area di parcheggio e /o di manovra sia mediante una ridistribuzione sull intero lotto di proprietà delle aree previste con superficie drenante; 3

4 Pertanto con la presente richiesta si intende unificare l intero lotto di proprietà ( lotto A+B+C ) in un unico comparto produttivo artigianale industriale mantenendo comunque invariate le previsioni volumetriche e di superficie coperta esistenti. La proposta prevede : Lotto A : sup. fondiaria = mq ,00 sup.coperta consentita : 50 % superficie fondiaria = mq,8.400,00 invariata superficie coperta esistente sul lotto = mq.6.950,84 invariata superficie drenante esistente = mq.2077,00 superficie drenante sul lotto da progetto = mq.562,00 ( superficie iniziale 2077,00 pertanto la differenza 2.077,00-562,00 = 1.515,00 da traslare sul lotto C ) per ampliamento area piazzali del LOTTO A. Lotto B : sup. fondiaria = mq.8.906,00 ( invariata ) sup.coperta consentita : 50 % superficie fondiaria = mq,4.453,00 - (invariata ) superficie coperta esistente sul lotto = mq.265,00- (invariata) superficie coperta disponibile già Monetizzata = mq ,00- (invariata) superficie coperta disponibile da monetizzare = mq.2.453,00 - (invariata) superficie coperta ancora disponibile sul lotto = mq.4.188,00 (4.453,00-265,00) (invariata) superficie drenate esistente = mq.1.790,00 ; superficie drenante sul lotto da progetto = mq.450,00 ( superficie iniziale 1.790,00 pertanto la differenza 1.790,00-450,00 = 1.340,00 da traslare sul lotto C ) per ampliamento area piazzali del LOTTO B. 4

5 Lotto C : suf. Fondiaria mq.5.775,00 Superficie drenate totale mq.3.721,25 di cui : Superficie drenante 15 % della superficie fondiaria lotto C = mq.866,25 Superficie drenante traslata dai lotti A+B = per lotto A = 1.515,00 per lotto B = 1.340,00 In sintesi si riporta di seguito una tabella schematica di identificazione degli elementi di variante : Superficie fondiaria Lotto A Lotto B Lotto C TOTALE mq ,00 (invariata) mq.8.906,00 (invariata) mq.5.775,00 (in variante) Mq ,00 Superficie coperta Lotto A Lotto B mq,8.400,00 (invariata) mq,4.453,00 (invariata) Lotto C 0 TOTALE MQ (invariata) 5

6 Superficie drenante Lotto A Lotto B Lotto C TOTALE mq.562,00 mq.450,00 mq.3.721,25 MQ ,25 > 4.722,15 pari al 15 % di mq (Intera area di proprietà unico comparto produttivo) richiesta. Quanto sopra descritto viene meglio evidenziato negli elaborati grafici allegati alla E)ELEMENTI DI VALORE PAESAGGISTICO IN ESSO PRESENTI/IMPATTI SUL PAESAGGIO La zona interessata è prativa non interessata da vegetazione di alto fusto. L intervento proposto, per le sue dimensioni e caratteristiche costruttive non interferisce in modo negativo con l ambiente circostante per le seguenti considerazioni : a) Non sono previsti aumenti di Superficie coperta o di Slp ; b) l intervento si configura come il completamento di un area artigianale/industriale esistente ; c) le opere da realizzare sono di entità limitata : - gli scavi/ movimenti terra sono ridotti al minimo e finalizzate esclusivamente alla preparazione dell area, già pianeggiante, per la formazione della pavimentazione 6

7 - le infrastrutture di accesso alla località sono già esistenti e non è necessario crearne di nuove ; - il sistema di smaltimento delle acque di prima pioggia dei piazzali esistenti è già dimensionato per le superfici in ampliamento dei piazzali (Vedi relazione specifica allegato A). F)ELEMENTI DI MITIGAZIONE E COMPENSAZIONE PROPOSTI Sul limite della zona agricola di proprietà è già presente una piantumazione di alberi che in progetto verrà completata secondo il prospetto di mitigazione e schermatura previsto in convenzione del piano attuativo approvato sul Lotto B che delimitava il comparto produttivo da quello agricolo; con la richiesta di variazione urbanistica e l unificazione del comparto le opere di mitigazione verranno traslate sul limite della proprietà del Lotto C. Si allega alla presente : ortofoto ; estratto mappa area di proprietà estratto PGT rilievo fotografico per Lotto A Lotto B Lotto C relazione specifica impianto trattamento di prima pioggia piazzali pavimentati 7

8 ORTOFOTO 8

9 RILIEVO FOTOGRAFICO AREA INTERESSSATA LOTTO A LOTTO B LOTTO A - B LOTTO A 9

10 LOTTO A B LOTTO B LOTTO C LOTTO B - C 10

11 LOTTO B LOTTO C LOTTO B - C LOTTO B 11

12 LOTTO B LOTTO B 12

13 LOTTO B LOTTO C ALTRA DITTA LOTTO C 13

14 LOTTO C LOTTO C 14