Arch. Di Pietro Renato via Del Borgo n. 25, Roseto degli Abruzzi (Te)

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Achille Federici
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Arch. Di Pietro Renato via Del Borgo n. 25, 64026 Roseto degli Abruzzi (Te) e.mail: arch.renatodipietro@tin.it pec: renato.dipietro@archiworldpec.it al Curatore fallimentare Dott.

Relazione al Curatore fallimentare e integrazione alla relazione di stima. A seguito di un recente sopralluogo presso l immobile, il sottoscritto arch.

1 Arch. Di Pietro Renato via Del Borgo n. 25, Roseto degli Abruzzi (Te) e.mail: pec: al Curatore fallimentare Dott. Marco Fraticelli via Sabotino n GIULIANOVA (Te) Oggetto: Procedura fallimentare n. 28/2011 R.G. - Tribunale di Teramo - DAP S.r.l.Unipersonale. Relazione al Curatore fallimentare e integrazione alla relazione di stima. A seguito di un recente sopralluogo presso l immobile, il sottoscritto arch. Renato Di Pietro, in qualità di custode nominato nella procedura fallimentare indicata in oggetto, ha rilevato ulteriori ed accentuati danni rispetto allo stato di fatto accertato ed evidenziato nel capitolo I) analisi delle caratteristiche della relazione di stima depositata. Nelle tramezzature interne costituite da muratura in laterizi forati intonacati dello spessore di cm. 8/10 non aventi funzioni portanti ma di semplice partizione interna, sono presenti microlesioni più evidenti in corrispondenza delle aperture di porte interne. Sia all interno che all esterno dell unità immobiliare sono presenti evidenti aree interessate da infiltrazioni che hanno provocato il distacco delle tinteggiature e di parte degli intonaci evidenziando, in alcuni casi, componenti dei solai quali pignatte in laterizio e travetti in c.a.p.. Nelle strutture in aggetto quali solette balconi e nei parapetti, si evidenzia un notevole degrado del calcestruzzo che si presenta diffusamente disaggregato ponendo in vista i ferri di armatura. Anche il ripostiglio posto al piano sovrastante è interessato da infiltrazioni. In generale il terrazzo condominiale di copertura è interessano da infiltrazioni che rappresentano la causa della presenza di umidità nell intradosso del solaio di copertura dell appartamento nonché concausa del degrado del calcestruzzo armato delle solette dei balconi. Dette infiltrazioni potrebbero aver danneggiato o compromesso irrimediabilmente il funzionamento della rete impiantistica elettrica ed idrotermica dell unità immobiliare, non ispezionabile in quanto parzialmente posta sotto traccia. Altre cause possono essere riconducibili alla mancata manutenzione ed all azione del sisma. Per quanto riguarda le parti aggettanti il sottoscritto evidenzia l urgenza di mettere in sicurezza le parti di calcestruzzo e di intonaco disaggregato che rappresentano un elemento di pericolo in caso di distacco. Al fine di evitare l incrementarsi dei danni rilevati ed il verificarsi di ulteriori danni, andranno effettuati, anch essi con sollecitudine, lavori di straordinaria manutenzione che dovranno interessare l intero fabbricato. Alla luce di quanto sopra sinteticamente esposto il sottoscritto richiede quanto segue: informare e richiedere ai proprietari delle altre unità immobiliari un intervento urgente e congiunto al fine di mettere in sicurezza le parti condominiali interessate; integrare il bando di vendita evidenziando quanto sopra esposto; valutare l opportunità di procedere ad un ulteriore ribasso cautelativo del presso posto a base d asta del 20%, da ritenersi indicativo di massima, considerato che i costi necessari per la messa in sicurezza dell unità immobiliare e per la straordinaria manutenzione per quote delle parti condominiali non sono quantificabili in questa sede, comportando la necessità di effettuate accurati rilievi e computi metrici estimativi per le varie categorie di lavoro. A parere del sottoscritto va anche considerato il notevole ribasso che l immobile ha già subìto rispetto a quando e stato posto in vendita al prezzo di ,00. Il sottoscritto resta in attesa di conoscere le disposizioni che Lei vorrà adottare rispetto a quanto relazionato. Distinti saluti Roseto degli abruzzi 25/05/2018 arch. Renato Di Pietro Pagina 1 di 5

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