Studio Tecnico Geometra MICHELE TORINI Via Del Canaletto n La Spezia

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Romolo Campana
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Studio Tecnico Geometra MICHELE TORINI Via Del Canaletto n 250-19126 La Spezia * * * * * OGGETTO: Accertamento Tecnico Preventivo dello stato di conservazione e manutenzione dell unità immobiliare

1 Studio Tecnico Geometra MICHELE TORINI Via Del Canaletto n La Spezia * * * * * OGGETTO: Accertamento Tecnico Preventivo dello stato di conservazione e manutenzione dell unità immobiliare sita in Località Fezzano, in Comune di PortoVenerea (Sp), Via D Imporzano n 11, piano terra, primo e secondo. * * * * * Tecnico Redattore: Geom. Michele Torini PortoVenere, lì 19 settembre 2011 Studio Tecnico Geom. Michele Torini Via Del Canaletto n La Spezia tel/fax 0187/

2 Il sottoscritto, geom. Michele Torini, libero professionista con studio in La Spezia, Via Del Canaletto n 250, iscritto all'albo dei Geometri della Provincia di La Spezia al n 1235 ed all'albo dei Consulenti Tecnici del Tribunale Civile di La Spezia, veniva incaricato dal Presidente sig. Dott. Ceccarini Vinicio, della Fondazione Asilo Istituto Tori comm. Domenico, corrente nel Comune di Portovenere, Via S. Giovanni Battista n. 2, meglio identificato Catastalmente al Foglio 1, particella 209, subalterno 5 e 7, di accertare lo stato di conservazione e manutenzione in cui versa lo stesso immobile sia sotto l aspetto di fruibilità, sia sotto l aspetto strutturale e di prevedere le eventuali e necessarie opere edili da eseguirsi, mediante stesura di computo metrico d appalto. Stralcio Catastale foglio 1 particella 209 Scala Adattata Consultazione Visura Catastale foglio 1 particella 209 subalterno 5 Studio Tecnico Geom. Michele Torini Via Del Canaletto n La Spezia tel/fax 0187/

3 Consultazione Visura Catastale foglio 1 particella 209 subalterno 7 "A"- SOPRALLUOGHI / ACCERTAMENTI: Lo scrivente perito, si recava in sopralluogo presso lo stabile oggetto di accertamento, in data 12 agosto c. a., a cui presenziava lo stesso Presidente della Fondazione, Dott. Ceccarini Vinicio, e nel contempo, procedeva alle necessarie operazioni peritali mediante accesso interno all immobile, con presa visione delle parti strutturali (murature e solai interpiano), delle finiture interne (pareti, impalcati ed infissi) e dell esistenza e della relativa conformità degli impianti tecnologici presenti, il tutto supportato da riprese fotografiche, che verranno allegate al presente accertamento ad illustrazione. Durante lo svolgimento dell accertamento, si è provveduto altresì ad ispezionare l appartamento soprastante, posto al piano terzo, di proprietà del sig. Barilli, il quale lamenta cedimenti e lesioni al proprio impalcato, di cui si è provveduto ad effettuare opportune riprese fotografiche. L immobile fa parte di un più ampio corpo di fabbrica avente destinazione residenziale, di remota fabbricazione, posto nel tessuto centrale del nucleo storico della borgata del Fezzano, nel Comune di Portovenere (SP); nella sua complessità risulta costituito da più distinte unità immobiliari. L unità si sviluppa in elevazione su numero tre piani fuori terra, piano Terra, Primo e Secondo, avente accesso esterno autonomo dai restanti appartamenti. Il corpo di fabbrica principale risulta realizzato in muratura portante in pietrame mista, solai orizzontali in struttura lignea, travi travicelli tavolato con soprastante pavimentazione posato su massetto di malta. Il fabbricato, nelle parti comuni esterne, presenta le specchiature di facciata rifinite al civile con intonaco tinteggiato; la copertura risulta di tipologia tradizionale a falde inclinate con manto in tegole di cotto, dotato di lattonerie per la raccolta e l evacuazione delle acque meteoriche. Studio Tecnico Geom. Michele Torini Via Del Canaletto n La Spezia tel/fax 0187/

"B"- CONSIDERAZIONI: Preso atto dello stato di conservazione e manutenzione delle parti in oggetto del presente accertamento, in particolar modo degli elementi

Più specificatamente si sono accertati e rilevati cedimenti strutturali consistenti, in particolar modo nei solai intermedi, con fessurazioni e rotture delle travature

4 "B"- CONSIDERAZIONI: Preso atto dello stato di conservazione e manutenzione delle parti in oggetto del presente accertamento, in particolar modo degli elementi strutturali, si rende necessario constatare uno stato da ritenersi preoccupante ed in alcune circostanze, pericolante. Più specificatamente si sono accertati e rilevati cedimenti strutturali consistenti, in particolar modo nei solai intermedi, con fessurazioni e rotture delle travature lignee TRATTO DI SOFFITTO PUNTELLATO SOTTOSTANTE APP.TO Sig. BARILLI TRATTO DI PAVIMENTAZIONE APP.TO Sig. BARILLI SOPRASTANTE IL PUNTELLAMENTO Studio Tecnico Geom. Michele Torini Via Del Canaletto n La Spezia tel/fax 0187/

delle pareti divisorie interne in laterizio, con relativi distacchi di intonaco

5 al crollo di parti dei soffitti in canniccio TRATTO DI SOFFITTO CROLLATO AL PIANO PRIMO fessurazioni e cedimenti della scala interna di collegamento tra i piani e delle pareti divisorie interne in laterizio, con relativi distacchi di intonaco Studio Tecnico Geom. Michele Torini Via Del Canaletto n La Spezia tel/fax 0187/

6 CEDIMENTI DELLA SCALA INTERNA DI COLLEGAMENTO TRA I PIANI FESSURAZIONI NELLE MURATURE AL PIANO TERZO Studio Tecnico Geom. Michele Torini Via Del Canaletto n La Spezia tel/fax 0187/

CEDIMENTI DELLE MURATURE DIVISORIE INTERNE AL PIANO

riprese spot scattate internamente all immobile

7 CEDIMENTI DELLE MURATURE DIVISORIE INTERNE AL PIANO TERZO CON DISTACCHI DI TRATTI DI INTONACI Ulteriori riprese spot scattate internamente all immobile Puntellamenti Travature Solai Cedimenti Architravi Bucature Studio Tecnico Geom. Michele Torini Via Del Canaletto n La Spezia tel/fax 0187/

Solai Intaccati dal degrado Per quanto concerne l impiantistica, non si è riscontrato alcun impianto funzionante ed a norma; si è riscontrato esclusivamente la presenza di impianto idrico e

La stessa canna fumaria risulta in pessimo stato di conservazione, con forti lesioni e fessure che dimostrano l impossibilità di un suo utilizzo se non attraverso una ricostruzione completa.

8 Solai Intaccati dal degrado Per quanto concerne l impiantistica, non si è riscontrato alcun impianto funzionante ed a norma; si è riscontrato esclusivamente la presenza di impianto idrico e di scarico, oltre alla presenza di una canna fumaria posta nella muratura perimetrale lato portone. La stessa canna fumaria risulta in pessimo stato di conservazione, con forti lesioni e fessure che dimostrano l impossibilità di un suo utilizzo se non attraverso una ricostruzione completa. Canna Fumaria Lo stato pessimo di conservazione, si riscontra pure negli infissi interni ed esterni, porte, finestre e portoncino d ingresso, provocando infiltrazioni di acqua meteorica Studio Tecnico Geom. Michele Torini Via Del Canaletto n La Spezia tel/fax 0187/

Stillicidio da non tenuta dell infisso "C"- CONCLUSIONI: Analizzando quanto sopra esposto, tenuto conto del sopralluogo effettuato, di quanto rilevato ed ispezionato, della vetustà e dello stato di

9 Stillicidio da non tenuta dell infisso "C"- CONCLUSIONI: Analizzando quanto sopra esposto, tenuto conto del sopralluogo effettuato, di quanto rilevato ed ispezionato, della vetustà e dello stato di conservazione dell immobile di proprietà Asilo Infantile Opera Pia Domenico Tori, lo scrivente perito, ritiene di poter constatare un elevato stato di degrado e di pericolo imminente alle strutture portanti interne all immobile de quo, solai intermedi, murature divisorie etc, bisognevoli di interventi immediati e diretti: in primis la messa in sicurezza dell immobile, rimuovendo lo stato di pericolo riscontrato, secondariamente il ripristino funzionale della stessa unità immobiliare, avente destinazione residenziale abitativa, mediante la realizzazione di opere complesse e razionali. Al presente Accertamento Tecnico si allega relativo capitolato d opera, Computo Metrico, necessario per poter porre rimedio e mettere in atto quanto sopra evidenziato e stabilito. Infine, lo scrivente perito, tiene a ricordare alla proprietà, che qualsiasi esecuzione di opere che si voglia eseguire ed ogni impresa che accederà all immobile ed al cantiere, dovrà attenersi al rispetto delle norme di sicurezza, nel rispetto della vigente disposizione di cui al D.Lgs. n 81/2008 e s. m. e i.. Quanto sopra, pregasi riferire ad espletamento dell'incarico conferitomi, rimanendo a disposizione per eventuali aggiornamenti e chiarimenti in merito. il tecnico Studio Tecnico Geom. Michele Torini Via Del Canaletto n La Spezia tel/fax 0187/

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