B elenco dei beni patrimoniali indisponibili: beni immobili di uso pubblico per destinazione.

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1 CONTENUTI La Circolare del Ministero dell Interno n /2 del 20 luglio 1904 ha disposto le modalità operative inventariali degli enti locali, attraverso una struttura di classificazione letterale che rimane valida tutt'oggi (noi consideriamo i primi tre modelli che riguardano gli immobili). La finalità di quest inventario è quella di far conoscere il patrimonio dell ente attraverso l immissione, in un archivio informatizzato, di dati tecnici afferenti gli immobili di proprietà. In questo ambito non si tratta la valorizzazione della consistenza immobiliare per il conto del patrimonio, che è elaborata da altro impianto e riscontrabile nell allegato contabile al provvedimento d approvazione. Ciò premesso, i beni immobili sono così suddivisi: A elenco dei beni demaniali: -strade e piazze (ricognizione aree di viabilità pubblica); -acque; -beni immobili di uso pubblico per natura. B elenco dei beni patrimoniali indisponibili: beni immobili di uso pubblico per destinazione. C elenco dei beni patrimoniali disponibili. DETERMINAZIONE DEL VALORE CATASTALE PER EFFETTO DEI MOLTIPLICATORI DI CUI AL D.M Catasto fabbricati Escluse le strade e le acque, tutti gli altri beni, identificati catastalmente, sono stati valutati moltiplicando le rendite per i coefficienti ex D.M Determinazione dei moltiplicatori da applicare, a partire dal 1992, alle rendite catastali dei fabbricati e dei terreni per stabilire il valore minimo da dichiarare ai fini dell'imposta di registro, dell'imposta sulle successioni e donazioni, e delle connesse imposte ipotecarie e catastali, e dell'imposta comunale sull'incremento di valore degli immobili (G.U , n. 295, Serie Generale). Non sono qui considerate le maggiorazioni sopravvenute ai fini fiscali dopo il 1992, poiché non nelle finalità di quest inventario. Come avviene il calcolo automatico ex D.M per determinare il valore catastale: - per le categorie da A/1 a A/9 e A/11 (abitazioni), B (ospedali, scuole ecc.), da C/2 a C/7 (magazzini, autorimesse ecc.), la rendita catastale è moltiplicata per 100; - per le cat. A/10 (uffici e studi privati), D (immobili a destinazione speciale: opifici, alberghi, teatri ecc.), la rendita catastale è moltiplicata per 50; - per le cat. C/1 (negozi), E (immobili a destinazione particolare: stazioni per servizi di trasporti, fabbricati nei cimiteri, ecc.), la rendita catastale è moltiplicata per 34. Catasto terreni reddito domenicale moltiplicato per 75.

2 Categoria non prevista nel D.M Le entità urbane di tipo F sono state istituite nel 1995, contemporaneamente all attivazione/sperimentazione della procedura informatica DOCFA (documento catasto fabbricati), per identificare quei casi in cui l unità immobiliare non produce reddito. Sono tipologie sempre esistite, che sono state codificate affinché fossero riconosciute dai programmi informatici utilizzati per l'automazione, perciò - per la cat. F (aree urbane, unità in corso di costruzione ecc.), senza rendita, il valore è zero. INSERIMENTO DI UN BENE NELL ARCHIVIO Un immobile è registrato nel sistema mediante l inserimento dell identificazione catastale, dell atto di compravendita, dell indirizzo, della categoria funzionale (funzioni pubbliche, residenza erp, ecc.) e del sottordine di quest ultima che è la classificazione (scuola, box, imp. sportivo, ecc.). E inoltre annotato se il bene è gravato da servitù. E stato predisposto un fascicolo degli atti del bene nel quale poter inserire: l atto d acquisto (o più atti d acquisto se il bene è compravenduto in tempi diversi), atto di vendita, atti d utilizzo (costituzione diritto di superficie ecc.), riferimento a variazioni catastali e via dicendo. VARIAZIONI SUI BENI GIA INSERITI Gli uffici preposti alla compilazione dell inventario provvedono alle necessarie modifiche (da inserire nel fascicolo atti del bene), verificando la documentazione che giunge in loro possesso. Aggiornamenti censuari Sono condotti a seguito di variazioni catastali che interessano edifici e terreni. Dismissione dei beni Nel fascicolo del bene in uscita è introdotto l atto di dismissione (espresso da causali: vendita, soppressione, ecc.) e nella scheda degli estremi catastali è introdotta la data di fine validità. Le particelle che passano a strada cessano a fronte di numero di protocollo/data attribuiti dagli uffici dell Agenzia delle Entrate-Territorio. Risulta così alleggerito l allegato al provvedimento approvativo dell inventario. Inserimento tardivo di atti comprovanti varie titolarità (proprietà, diritto di superficie ecc.) Si può inserire un atto anche successivamente all immissione del bene, poiché non conosciuto all epoca del primo impianto inventariale. Lo stesso dicasi per altri tipi d informazione ritenute utili.

3 Variazioni sulla mappa Gli uffici adeguano le mappe catastali cartacee con gli aggiornamenti planimetrici d interesse dell Amm.ne che giungono in loro possesso. ELABORAZIONI Sintesi delle elaborazioni prodotte che vertono solo sui beni presenti alla data considerata. Strade e acque Le strade e le acque, non avendo estremi catastali, sono esposte in semplici elenchi. Sovente si omette l allegato strade poiché il suo contenuto è già stato approvato con puntuale deliberazione di classificazione delle aree di viabilità, e pertanto non si procede a riapprovarlo. Tutti gli altri beni Sono identificati catastalmente e suddivisi nei due blocchi, fabbricati e terreni, e in ordine alfabetico di via. I dati forniti sono: foglio/mappale/sub/categoria catastale/classe/consistenza/superficie/rendita/valore catastale/descrizione/provenienza/data/rogante/repertorio Si ricorda che, a fronte di più d un atto di provenienza per lo stesso bene, l elaborato espone solo quello più remoto. IN AGGIUNTA Elenco delle servitù. Già da qualche anno si è ritenuto utile aggiungere anche un fascicolo che riguarda le servitù (elenco delle aree ordinate per estremi catastali). Per il pertinente aggiornamento vale la premessa del capitolo variazioni.

4 Premesso che le acque pubbliche insistenti nel territorio del Comune di Cremona sono elencate con DGRL 4/12028 del 25 luglio 1986, quelle parte del demanio comunale, giacché affidate alla manutenzione del Comune di Cremona, sono qui di seguito inventariate: Elenco denominato Catasto Acque Superficiali (facente parte integrante dell Allegato A alla deliberazione di Giunta Comunale n. 1674/48774 del 27 agosto 1992: "Inventario dei beni Immobili assegnati ai Servizi Fognature e Depurazione e Nettezza Urbana ). Naviglio Civico Acqua Pubblica dalla confluenza Roggia Cavo a via Agazzina Ramo Cerca Acqua Pubblica dal Naviglio Civico a Cavo Robecco Cavo Cerca Acqua Pubblica da Cavo Robecco al ponte di via Giuseppina Baraccona per tutto il suo corso Cremonella (cavo coperto) per tutto il suo corso Fossa civica (cavo coperto) per tutto il suo corso Pippia da via Zaist alla confluenza nel Cavo Cerca Rodano da via Sesto alla confluenza Morbasco Rodanino da Itis alla confluenza Baraccona Corrada da via Nazario Sauro alla confluenza Baraccona Manufatti esistenti sui singoli canali: Naviglio ripartitore acque altezza formazione Cremonella; struttura muraria con gargami per formazione Cremonella; struttura muraria con gargami per formazione Baraccona; struttura muraria sostenente 3 paratoie per formazione Ramo Cerca, 3 paratoie con movimentazione manuale, dimensioni m. 4,00 x 0,60; fabbricato di via Agazzina con locali ed accesso a 3 paratoie con movimentazione manuale, dimensioni n 2 m. 2,00 x 1,20, n 1 m. 1,00 x 0,60; bocchetti di presa d'acqua di proprietà privata nel tratto via Aglio via Giardino, di fatto non più utilizzati; copertura di tratto del Naviglio realizzato dalle FF.SS., con obbligo delle stesse di periodica pulizia del tratto, in parte sifonato.

5 Ramo Cerca tratto parallelo parte di via Aglio con muri in calcestruzzo armato; n 2 ponti privati tratto lungo via S. Francesco D' Assisi; tratto con fondo e muri in calcestruzzo armato dalla via S.Francesco D'Assisi a via S. Bernardo; manufatto di sostegno n 2 paratoie con movimentazi one manuale, dimensioni m. 2,00 x 1,80; manufatto di collegamento con Cremonella con paratoia movimentazione manuale, dimensioni m. 1,80 x 2,50; tratto coperto da via Cipressi a via S.Bernardo. Cavo Cerca tratto coperto da Via Brescia a via Giuseppina. Cavo Baraccona tratto coperto lungo la via Negroni (si ricorda che con atto n /1774 del 02/04/1968 a rogito notaio Mancini Ottorino sul soprassuolo della tombinatura è garantito il diritto d uso perpetuo al Sig. Negroni, ai suoi successori, ed anche per necessità del salumificio Negroni); tratto coperto a valle di via Bergamo fino a via Castelleone. Cavo Cremonella quasi interamente coperto (dall'area FF.SS. alla confluenza nella Morta); manufatto con griglia nel punto dell'attraversamento della fossa civica; manufatto di sfioro in via Del Giordano - p.zza Cadorna, con n 3 paratoie motorizzate, telecontrollat e e telecomandate; manufatto con paratoia m. 2,38 x 1,80 a monte sifone sotto Cavo Cerca. Fossa Civica interamente coperta. Cavo Pippia manufatto di grigliatura all'altezza di via Caprera; da via Caprera interamente coperta fino alla confluenza nel Cavo Cerca.

6 SERVITU' - CONVENZIONI UNILATERALI D'USO - CONVENZIONI TRA CONFINANTI Identificazione catastale L ordine di lettura dei beni in oggetto è stato impostato per foglio e mappale. La lettera p, posta a lato del numero del mappale, significa che il diritto grava solo parzialmente sull area considerata. La lettera "p1" significa che su altra parte dello stesso mappale grava un'ulteriore diritto (per tipologia o per atto di provenienza). Numero di riferimento Trattasi di semplice numerazione progressiva per identificare le schede sintetiche. Titolarità A = servitù a favore (Attiva) del Comune di Cremona B = servitù "attiva di fatto" a favore del Comune di Cremona C = convenzione d'uso (anche unilaterale) E = convenzione tra confinanti per diritto di edificare/aprire vedute P = servitù a favore (Passiva) di terzi su beni del Comune di Cremona S = servitù provvisoria a favore del Comune di Cremona, oppure subordinata all'avverarsi di alcune condizioni NON figurano elencati e schedati gli immobili venduti o la cui titolarità è trasferita o decaduta per termini temporali. Per i beni senza identificativo catastale è stato inserito il numero di mappale 0 (zero), come ad esempio per i manufatti su corso d'acqua. Ubicazione S'intende la posizione geografica del bene, oggetto del diritto reale, identificata col nome della via più vicina. Tipologia Secondo la tipologia del diritto d uso, qui di seguito si evidenziano le sigle adottate: a = attraversamento acquedotto/gasdotto/elettrodotto/teleriscaldamento b = attraversamento fognatura c = transito pedonale/ciclabile/carraio d = accesso/vodagione fondo e = attraversamento oleodotto f = diritto di colo y = usi particolari non compresi nelle altre voci z = pluricomprensiva (presenti almeno tre reti)

7 Il presente elenco è aggiornato annualmente, unitamente all inventario. ELENCO GENERALE FG MAP/SUB N. RIF. titolarità UBICAZIONE tipologia P via malcantone c p 173 E via del convento y P via persico z A via corte de monaci c p 162 P via bonisolo e p-469p 93 P via sesto e p 113 P via delle viole e S ss. paullese y p 138 P via delle viole e A via della fogarina c / S via de' berenzani c A via de' berenzani c p-249p 102 P via don bellò a 20 95p 168 E via degli artigiani y p 87 E via sesto y /503/504/505/506/507p A via castelleone c A via castelleone y p 188 E via castelleone y 23 19p-177p 62 P via bergamo d vari 178 A via delle fiamme gialle c /504/513/516/ A via delle fiamme gialle c 27 vari 120 A piazza zelioli lanzini z 27 vari 121 P piazza zelioli lanzini z 28 vari 122 P piazza zelioli lanzini c

8 30 111p 12 B via del maris c P via persico c p A via castelleone c A via castelleone c A via castelleone c p 81 A via bergamo c p 96 A via bredinetta d p 136 P via s.ambrogio c E via bredina y C via delle verbene y / A via filzi c A via filzi z A via dattaro c S vie ghinaglia/borgospera c p 132 P via s.zeno f A via s.francesco c p 191 C piazza della stazione c 38 88p 77 A via agli scali/ffss c p 169 A via agazzina c A piazza della stazione c p-477p 129 A via sardagna c 41 21/1p 184 P via dei cipressi a / A via degli orti romani c p-533p P via fatebenefratelli y p 2 E via fatebenefratelli y p 5 A via bixio c p 167 E via massaia y A via mantova c / / A via mantova c /1-503/2-508/4 146 A via mantova c /3-508/5 147 A via mantova c

9 49 529p 72 P via ghisi c A via rialto c 49 vari 155 A via ghisi c / / A via rialto c A via quinzani c p-141p 94 P via mantova a p 103 P via quinzani a P via quinzani a p 117 P via quinzani a p 107 P via quinzani a p 118 A via quinzani d p-197p 183 P via quinzani a P via postumia c p 119 A via maffi c P via postumia z 54 52p 174 S via s.felice c P via postumia z p 161 P via s.felice z 58 61p-23p 19 A piazza de lera c B vie caldara/merula c 66 62p 74 A via abbadia c 66 62p1 98 A via abbadia c 66 36p 152 E via isacchi y 66 70p 58 P ss. codognese/palestra cavatigozzi a 66 70p1 70 P ss. codognese/palestra cavatigozzi d p 170 E via brodolini y p 101 P via luogo d A via milano c S via milano y p-286p-287p 17 P via costone di sotto d 70 69p1 140 P via acquaviva b

10 70 69p-75p-77p-78p 139 P via acquaviva c p-117p 177 P via spinadesco a A via acquaviva c p 106 A via lungo po europa c A piazza risorgimento c A via fondulo c p 185 A via ugolani dati c A via chiese c p-249p 171 P via primo maggio z p 130 A via della luna c A piazza stradivari portici cciaa c p 75 A galleria del corso c p 7 A galleria xxv aprile c p 11 A piazza cadorna c p 157 B via platina c p 82 A via monteverdi/p.zza marconi c 88 29/502p 97 A via gonfalonieri c 88 82p 9 A piazza marconi c / A vie pedone/genala c p 166 A via mosa c p 160 P via mosa a 89 51p 100 E via da dovara y P via da dovara d B via bosco y p 123 P via bosco z p 88 P via battaglione c p 89 P via battaglione a p 108 E via battaglione y p 60 P via battaglione c A via vairani c p 125 P via bagnara a

11 98 174p 159 P via bagnara a p 126 P vie vairani/dragoni/astori/conti z 99 64p-115p 23 A via adda c p-126p 83 P via portinari del po e p 84 P via portinari del po e P via biazzi d p 20 P via della cooperazione c A via del sale c p 85 P via portinari del po e p 86 P via portinari del po e p 148 P via del sale e P via bosco e p-83p-84p-278p 99 A via casalmaggiore c A via casalmaggiore f 112 vari 153 A via tacito c P via villirene a