UFFICIO ESECUZIONI IMMOBILIARI. GIUDICE DELL ESECUZIONE: Dott. Alessandro Brancaccio E.I. N. 474/2014 LOTTO 4

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Faustino Alberti
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1 TRIBUNALE DI SALERNO - TERZA SEZIONE CIVILE UFFICIO ESECUZIONI IMMOBILIARI GIUDICE DELL ESECUZIONE: Dott. Alessandro Brancaccio E.I. N. 474/ GALLERIA GRAFICA-FOTOGRAFICA LOTTO 4 LOTTO 4 (Posto Auto sub.49 (Posto n 21 al piano terra: sup.22 mq.); Valore base d asta dell intero: LOTTO 4: Posto Auto n 21 (in catasto sub.49) MAGGIO

LOTTO 4 OGGETTO di E.I. 474/2014 INQUADRAMENTO TERRITORIALE LOTTO 4: Il Lotto 4 di cui alla presente E.I. 474/2014 rientra in un complesso di parcheggi, box e posti auto, ubicato in Via Degli Orti 16, in zona urbana centralissima dell abitato di Maiori, prossima a Duomo S.

2 LOTTO 4 OGGETTO di E.I. 474/2014 INQUADRAMENTO TERRITORIALE LOTTO 4: Il Lotto 4 di cui alla presente E.I. 474/2014 rientra in un complesso di parcheggi, box e posti auto, ubicato in Via Degli Orti 16, in zona urbana centralissima dell abitato di Maiori, prossima a Duomo S.Maria a Mare, Municipio, Litorale/Lungomare e Corso Reginna Maior di Via Vecchia Chiunzi, e dunque in area urbana, trafficata e ricca di turismo e attività antropiche, laddove c è scarsità, e dunque forte richiesta di parcheggi box e posti auto, che pertanto risultano molto appetibili sul mercato immobiliare. INQUADRAMENTO del LOTTO 4 nell Autorimessa di Via degli Orti 16 Maiori centro, in catasto Foglio 20 Part.320 (cfr. All.10c2 Vol.Allegati): Ubicazione LOTTO 4 Oggetto di EI 474/2014 DESCRIZIONE LOTTO 4 L immobile Lotto 4 oggetto di esecuzione EI 474/2014 è costituito da un posto auto ubicato nel piazzale principale del parcheggio, corrispondente allo stallo contrassegnato dal n.21, di forma rettangolare allungata e dimensioni 8,85 m x 2,50m (per una superficie di 22 mq). Esso è pavimentato in asfalto stradale in discrete condizioni di conservazione e delimitato con striscia di colore giallo (v. Foto pag.1) leggermente sbiadita. E presente, in sovrapposizione alla suddivisione dei posti auto, 2

3 anche una ulteriore delimitazione degli stalli di colore bianco, puramente provvisionale, destinata esclusivamente a parcheggio momentaneo e non accatastata né numerata. Le operazioni di manovra e di ingresso/egresso dal posto auto risultano piuttosto agevoli. Sul lato sud, il Lotto 4 posto auto 21 è delimitato da un muro di contenimento e confine dell Autorimessa di Via degli Orti, muro in cls (h=1.80 m) con recinzione metallica soprastante (h= 0,80 m). Il posto auto in esame, risulta infine coperto da una struttura metallica leggera con telo ombreggiante. DATI CATASTALI LOTTO 4 (E.I. 474/2014): Posto Auto n 21 censito in CATASTO FABBRICATI N.C.E.U. Comune di Maiori: Foglio n 20, Part. n 320 Sub 49 zona censuaria 1 cat. C/6 (Rimesse e Autorimesse) classe 4 consistenza catastale 22 mq 2 rendita catastale euro 68,17 VALORE a BASE D ASTA: Valore QUOTA ½ pignorata in danno della Debitrice: CONFINI LOTTO 4 Il lotto 4 sub.49 posto auto n 21 è delimitato e confina: a Nord, tramite striscia di delimitazione di colore giallo, con l area di manovra comune sub.46 dell Autorimessa; a Sud, tramite muro di delimitazione in cls e ringhiera metallica superiore, con la Via Degli Orti, esterno autorimessa, in corrispondenza dell area pertinenziale della Part.868 ; a Ovest tramite striscia di delimitazione di colore giallo, con il Posto Auto n 22, sub.50 (ugualmente esecutato e costitutivo del Lotto 5); a Est tramite striscia di delimitazione di colore giallo, con il Posto Auto n 20, sub.48 (non esecutato e di proprietà terza); NOTA C.T.U.: I Confini del Lotto 4 risultano nettamente distinguibili ed individuabili in quanto associati a setto murario e strisce di delimitazione. 3

4 PLANIMETRIA Lotto 4 Posto Auto n 21 N.C.E.U. Maiori Fl.20 Part.320 sub.49 (cfr. All.10.4) Con indicazione consistenze metriche, caratteristiche dimensionali e confini: Lotto 4 oggetto di E.I. 474/2014 4

5 ULTERIORI NOTE SALIENTI Il Lotto 4 risulta esecutato per la sola quota di ½ ed è in Comproprietà tra i coniugi in regime di separazione legale dei beni ed in quote uguali ed indivise di ½ ciascuna: Sia nell Ipotesi di Stralcio di separazione beni in natura con Ordinanza G.E., sia nell Ipotesi di Giudizio Divisionale e/o di progetto divisionale condiviso ed accettato dalle Parti, su tale LOTTO 4 proseguirebbe la Procedura Esecutiva, in quanto lo stesso potrebbe rientrare, nella quota di beni assegnabili alla Debitrice esecutata in proprietà esclusiva. Il Lotto 4 risulta privo di contratti di locazione in essere. Il più probabile canone giornaliero di locazione (periodo estivo) è: = 10 /giorno; Il più probabile canone mensile di locazione è: = 200 /mese. Il Lotto 4 rientra in un Complesso di box, posti auto ed autorimesse di Via Degli Orti 16 Maiori (SA)) gestito materialmente dal figlio della Debitrice, con la collaborazione di un nipote della Debitrice stessa. Detto complesso risulta dotato di regolamento condominiale sull uso delle parti comuni e tabelle millesimali. Il Lotto 4 risultano privo di beni mobili e materiali da risulta e suppellettili. Per tutti i dettagli comuni a tutti i cespiti esecutati, si rimanda alle risposte ai Quesiti del mandato già depositate telematicamente agli Atti del Procedimento esecutivo. 5

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