Costi convenzionali di produzione edilizia & Accordi Territoriali (Locazione Privata) VALLE D AOSTA AOSTA GENNAIO 2011

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1 onvenzione assa DD.PP. Investimenti GR.p.a. Agenzia del demanio osti convenzionali di produzione edilizia & Accordi Territoriali (ocazione Privata) VAE D AOTA AOTA GENNAIO 2011 Gruppo di lavoro integrato per l assistenza e il supporto a DPI GR nell attività di studio e analisi della normativa in materia di edilizia abitativa Agenzia del demanio UO trategie immobiliari DPI Area Investimenti

2 onvenzione assa DD.PP. Investimenti GR.p.a. Agenzia del demanio OTI DI OTRUZIONE

3 onvenzione assa DD.PP. Investimenti GR.p.a. Agenzia del demanio Regione Valle d Aosta imiti di costo edilizia residenziale sovvenzionata e agevolata Riferimenti normativi: Delibera Giunta Regionale 07 agosto 2009 n R. n. 28/2007 (Disposizioni di riordino in materia di edilizia residenziale. Modificazioni alla legge regionale 8 ottobre 1973, n.33). (allegato t 1) Delibera Giunta Regionale 12 ottobre 2007, n Aggiornamento e modificazioni della determinazione dei limiti massimi di costo per gli interventi di edilizia residenziale pubblica sovvenzionata, agevolata e convenzionata, ai sensi dll della lr n. 8/1999 e successive modificazioni.(allegato 2) egge regionale n. 28/2007 Disposizioni di riordino in materia di edilizia residenziale. Modificazioni alla legge regionale 8 ottobre 1973, n. 33. (allegato 3) 3

4 onvenzione assa DD.PP. Investimenti GR.p.a. Agenzia del demanio Regione Valle d Aosta imiti di costo edilizia residenziale sovvenzionata e agevolata I limiti di costo per gli interventi di edilizia residenziale pubblica sovvenzionata, agevolata e convenzionata, ai sensi della lr n. 8/1999, sono stati oggetto di aggiornamento con delibera n. 2838/2007, per tenere conto della variazione fatta registrare dall indice ITAT generale nazionale del costo di costruzione di un fabbricato residenziale registrato nel periodo giugno 2006 giugno 2009 come comunicato annualmente dal Ministero delle infrastrutture e dei trasporti. Tale aggiornamento è stato necessario per tenere conto delle nuove norme in materia di costruzione edilizie, con particolare riferimento al D.lgs n. 311 Disposizioni correttive ed integrative al decreto legislativo 19 agosto 2005 n. 192, recante attuazione della direttiva 2002/91/E, relativa al rendimento energetico in edilizia, alla legge regionale 29 marzo 2006 Disposizioni in materia di tutela dall inquinamento acustico e al Decreto del Ministero delle Infrastrutture del recante Approvazione delle nuove norme tecniche per le costruzioni relativo all adeguamento adeguamento in materia antisismica. Tali norme implicano maggiori costi realizzativi per interventi di edilizia residenziale pubblica che esulano dal semplice incremento ITAT e che secondo i tecnici dell Aziende regionale per l edilizia residenziale pubblica (ARER) sono valutabili in una maggiorazione di circa l 8%; 4

5 onvenzione assa DD.PP. Investimenti GR.p.a. Agenzia del demanio Regione Valle d Aosta imiti di costo edilizia residenziale sovvenzionata e agevolata Per quanto attiene i limiti di costo di cui alla DGR n. 156/2008, i valori sono da aggiornare per tenere conto dll della variazione i fatta registrare dll idi dall indice ITAT generale nazionale dl del costo di costruzione di un fabbricato residenziale verificata nel periodo giugno 2007 giugno 2009 come comunicato annualmente dal Ministero delle infrastrutture e dei trasporti; considerato che le variazioni dell indice ITAT generale nazionale del costo di costruzione di un fabbricato residenziale, per il periodo al momento disponibile (giugno 2006 giugno 2008) sono state le seguenti: per il periodo giugno 2006 giugno 2007: +4,00% per il periodo giugno 2007 giugno 2008: +4,6% ; preso atto che i tecnici i dl del ervizio i edilizia i residenziale i hanno accertato, tt con un analisi i acampione delle caratteristiche delle domande di mutuo prima casa e recupero dei centri storici presentate, che il limite di costo di costruzione e di recupero previsto dalle citate deliberazioni di Giunta regionale risultano in linea con i valori reali; a delibera n. 2202/2009 definisce congruo, per quanto sopra evidenziato, stabilire il parametro edilizio unico, con riferimento alla nuova costruzione, pari a euro/mq 1.420,00, 00 da applicare alla superficie i netta. 5

6 onvenzione assa DD.PP. Investimenti GR.p.a. Agenzia del demanio Regione Valle d Aosta imiti di costo edilizia residenziale sovvenzionata e agevolata Il parametro edilizio da applicare alle diverse tipologie d intervento soggette alla determinazione dei limiti di costo e ai valori unitari convenzionali, viene differenziato con le seguenti variazioni percentuali: nuova costruzione 0,00% recupero globale o primario +20% recupero primario con acquisto +35% recupero parziale o secondario 15% recupero secondario con acquisto +10% recupero interno 35% per gli interventi di edilizia residenziale sovvenzionata soggetti a procedure di evidenza pubblica, il parametro edilizio unico è maggiorato del 10%. NUOVA OTRUZIONE o NUOVA EDIFIAZIONE OTO REUPERO GOBAE PRIMARIO OTO REUPERO PRIMARIO ON AQUITO OTO PARZIAE O EONDARIO OTO REUPERO EONDARIO ON AQUITO OTO REUPERO INTERNO TN TP TP con acquisto T T con acquisto TM 1.420, , , , ,00 923,00 intesi dei limiti di costo per ogni singola tipologia di intervento 6

7 onvenzione assa DD.PP. Investimenti GR.p.a. Agenzia del demanio Regione Valle d Aosta imiti di costo edilizia residenziale sovvenzionata e agevolata AEGATO A AA DEIBERA RITERI PER A DETERMINAZIONE DEGI IMPORTI MAIMI AMMIIBII PER A REAIZZAZIONE DI INTERVENTI DI EDIIZIA REIDENZIAE PUBBIA AI ENI DE ART. 18 DEA EGGE REGIONAE 26 OTTOBRE 2007, N. 28 I criteri di determinazione dei costi massimi fissati si applicano a tutti gli interventi di Edilizia Residenziale Pubblica (ERP) realizzati sul territorio regionale, da qualsiasi soggetto attuatore. I costi massimi ammissibili di cui al presente provvedimento rappresentano un limite di spesa massimo superato il quale l intervento costruttivo non è più finanziabile con risorse destinate all edilizia sovvenzionata, agevolata e convenzionata. Gli importi massimi ammissibili per gli interventi di edilizia residenziale pubblica, fissati con deliberazione della Giunta regionale ai sensi dell articolo 18 della legge regionale 26 ottobre 2007, n. 28 (Disposizioni di riordino in materia di edilizia residenziale. Modificazioni alla legge regionale 8 ottobre 1973, n. 33.), sono comprensivi degli oneri tecnici di progettazione e realizzazione, a ione con la sola esclusione degli eventuali oneri di acquisizione delle aree e degli immobili oggetto di intervento oltre che dell imposta IVA gravante sugli oneri realizzativi. a Giunta regionale può aggiornare i suddetti importi massimi, tenuto conto della variazione percentuale fatta registrare dall indice ITAT generale nazionale del costo di costruzione di un fabbricato residenziale registrata annualmente nel periodo giugno/giugno e delle variazioni intervenute al 31 marzo di ogni anno, sull Elenco Prezzi di cui all articolo 42 della legge regionale 20 giugno 1996, nr. 12 egge regionale in materia di lavori pubblici. a Giunta regionale, può approvare ulteriori aggiornamenti straordinari degli importi massimi ammissibili, nel caso di entrata in vigore di specifiche normative, la cui adozione per la realizzazione degli interventi comporti un incremento dell importo da porre a base d asta di appalto. u espressa richiesta del oggetto attuatore di ogni singolo intervento, sufficientemente motivata, la Giunta regionale provvede a concedere specifica deroga al massimale nei seguenti casi: a) caratteristiche urbanistiche, tipologiche ed edilizie dell intervento; b) presenza di particolari condizioni geomorfologiche; c) presenza di vincoli di tutela architettonica od ambientale; d) ubicazione del cantiere; e) difficoltà e problematiche emerse in sede di rilievo e progettazione, ovvero in sede di esecuzione delle opere, comunque temporalmente susseguenti la localizzazione originaria del finanziamento. 7

8 onvenzione assa DD.PP. Investimenti GR.p.a. Agenzia del demanio Regione Valle d Aosta imiti di costo edilizia residenziale sovvenzionata e agevolata AEGATO B AA DEIBERA RITERI PER A DETERMINAZIONE DEI VAORI UNITARI ONVENZIONAI E MAIMAI DI OTO PER A DEFINIZIONE DEGI IMPORTI MAIMI FINANZIABII AI ENI DEE EGGI REGIONAI 33/1973 (MUTUI RITRUTTURAZIONE ENTRI TORII),.R. 76/1984 (MUTUI PRIMA AA) E.R. 5/2003 (EDIIZIA ONVENZIONATA). Poste le diverse tipologie di intervento per l edilizia residenziale ai fini dell individuazione delle superfici da utilizzare per il calcolo degli importi massimi finanziabili valgono le seguenti definizioni: uperficie utile abitabile U: si intende quella interna all abitazione, computata al netto delle murature perimetrali, delle tramezzare interne, dei vani scala misurati in proiezione orizzontale, delle soglie di passaggio e degli sguinci di porte e finestre, con esclusione di tutti gli altri locali accessori non utilizzabili come residenziali o non aventi caratteristiche di abitabilità; uperficie non residenziale NR: si intende quella risultante dalla somma delle superfici di pavimento dei vani scala e dei locali accessori all alloggio quali: autorimesse, cantine, soffitte (da un altezza minima di m 1,60) locali pluriuso (taverna, lavanderia, locale deposito, ecc..), misurata al netto dei muri perimetrali e di quelli interni, delle soglie di passaggio e degli sguinci di porte e finestre. a superficie complessiva () da utilizzare ai fini della determinazione dell importo massimo finanziabile è così calcolata: ai finii del mutuo concesso ai sensi dll della l.r. 33/1973 e 76/1984: somma dll della superficie i utile (U) e dl60% del dll della superficie i non residenziale (NR): = U + 60%*NR. Per la determinazione della superficie complessiva, la superficie non residenziale (NR) massima conteggiata è pari alla superficie utile. ai fini del contributo concesso ai sensi della l.r. 5/2003: Nuova edificazione: = U + 60%*NR Recupero del patrimonio edilizio: = U + NR Per la determinazione della superficie complessiva, la superficie non residenziale conteggiata riguarda esclusivamente cantine, garage e posti auto coperti di pertinenza dei singoli alloggi. Per ogni alloggio è conteggiata una cantina ed un garage o posto auto coperto, fatti salvi i vincoli costruttivi imposti dal Piano Regolatore omunale Generale (P.R.G..), debitamente documentati. Il costo massimo dell intervento da applicare ai sensi della l.r. 33/1973, l.r. 76/1984 e della l.r. 5/2003, è determinato dal prodotto tra la superficie complessiva (), calcolata secondo quanto previsto e i parametri edilizi, determinati con deliberazione della Giunta regionale. 8

9 onvenzione assa DD.PP. Investimenti GR.p.a. Agenzia del demanio AORDO TERRITORIAE OAZIONE PRIVATA 9

10 onvenzione assa DD.PP. Investimenti GR.p.a. Agenzia del demanio Aosta Accordoterritoriale per il omune di Aosta (UPPI, onfedilizia, Appc, Unioncasa, Uniat, unia, icet, avt casa, Unione Naz. Inquilini Ass.) Riferimenti normativi:. 9 dicembre 1998 n. 431 Disciplinai dll delle locazioni ie dlil del rilascioi degliimmobili adibiti ad uso abitativo DM 30 dicembre 2002 Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti riteri generali per la realizzazione degli accordi da definire in sede locale per la stipula dei contratti di locazione agevolati ai sensi dell'art. 2, comma 3, della. 9 dicembre 1998, n. 431, nonché dei contratti di locazione transitori e dei contratti di locazione per studenti universitari ai sensi dell'art. 5, commi 1, 2 e 3, della stessa legge. Accordo Territoriale (in attuazione della. 431/98, del DM 30/12/2002 del ministro delle infrastrutture e dei trasporti di concerto con il ministro dell economia e delle finanze, relativo agli accordi per la stipula dei contratti agevolati) stipulato il 14 dicembre (allegato 4) 10

11 onvenzione assa DD.PP. Investimenti GR.p.a. Agenzia del demanio Aosta Accordoterritoriale per il omune di Aosta (UPPI, onfedilizia, Appc, Unioncasa, Uniat, unia, icet, avt casa, Unione Naz. Inquilini Ass.) ontratti di locazione abitativa agevolati (art. 2, comma 3, della 431/98) Il centro abitato t del comune di Aosta viene suddiviso i in zoneaventi caratteristiche ti omogeneeper valori di mercato, dotazioni infrastrutturali e tipologie edilizie. UDDIVIIONE ZONE OMOGENEE OMUNE DI AOTA ZONA 1: centro storico (dapiazza della Repubblicaall'Arcod'Augusto) all Augusto), via Festaz, via Torino, via Garibaldi, piazza Mazzini, via aint Martin de orléans est (dal n. 1 al n. 109 e dal n. 2 al n. 180), via Parigi est (dal n. 1 al n. 41 e dal n. 2 al n. 104), via Roma, via XXVI Febbraio, viale Federico habod, viale Gran an Bernardo, reg. araillon, via delle Betulle est, reg. Roppoz, reg. Busseyaz, fraz. Porossam, fraz. Movisod, fraz. Arsin. ZONA 2: via Parigi ovest, via aint Martin de orléans ovest, quartiere ogne, corso Battaglione Aosta, via hambéry, corso ancieri, via Voison, via Paravera, via Artanavaz, via Monte Frivola, viale onte rotti, zona aint Martin, viale Europa, via Montmayeur, viale Piccolo an Bernardo, via Gilles de hevréres, reg. Brenlo, reg. habloz, via delle Betulle ovest, fraz. Dùvet, fraz. Pleod, reg. Biula, reg. Palln, fraz. Vignoles, fraz. Arpuilles, fraz. a Rivoire, fraz. Joannette, fraz. Porossan Papet, fraz. Porossan a hapelle, fraz. porossan Neyves, fraz. hiou, fraz. ache. ZONA 3: via Ponte Romano, via Mont Vélan, via Mont Gélé, via Plan des Rives, via Pasquettaz, corso Ivrea, via Monte Emilius, via lavalité, quartiere Dora, loc. roix Noire, reg. Borgnalle, reg. Bauregard

12 onvenzione assa DD.PP. Investimenti GR.p.a. Agenzia del demanio Aosta Accordoterritoriale per il omune di Aosta (UPPI, onfedilizia, Appc, Unioncasa, Uniat, unia, icet, avt casa, Unione Naz. Inquilini Ass.) ontratti di locazione abitativa agevolati (art. 2, comma 3, della 431/98) Per ogni zona vengono dt determinati tiun canone di locazione minimo i ed uno massimo espressi in euro mensili al metro quadrato. a superficie dell'alloggio ai fini del calcolo del canone convenzionale è pari alla superficie interna al netto dei muri perimetrali, maggiorata delle seguenti percentuali relative agli elementi accessori: 80% box auto e/o posto macchina; 25% balconi, terrazzi, aree verdi di pertinenza, cantina e soffitta. Per ogni zona omogenea vengono definite le fasce di oscillazioneione del canone secondo le caratteristiche dell'edificio e dell'unità immobiliare PARTIOARI EEMENTI DE'UNITA' IMMOBIIARE Impianto di riscaldamento offitte Area verde condominiale Ascensore Porta blindata ortile condominiale Doppi vetri Autorimessa singola o posto auto coperto Area verde di pertinenza Doppi servizi Posto auto scoperto Adeguatamente ammobiliato antine Allacciamento rete gas 12

13 onvenzione assa DD.PP. Investimenti GR.p.a. Agenzia del demanio Aosta Accordo territoriale per il omune di Aosta (UPPI, onfedilizia, Appc, Unioncasa, Uniat, unia, icet, avt casa, Unione Naz. Inquilini Ass.) ontratti di locazione abitativa agevolati (art. 2, comma 3, della 431/98) ZONA FAIA MINIMO MAIMO EURO MQ PER MEE FAIA 1 4,90 6,30 ZONA 1 FAIA , ,90 FAIA 3 3,00 4,10 FAIA 1 4,10 4,90 ZONA 2 FAIA , ,00 ZONA 3 FAIA 3 2,30 2,90 FAIA 1 3,80 4,30 FAIA , ,70 FAIA 3 2,00 2,90 valore massimo per la zona valore minimo per la zona FAIA 1 presenzadi almeno 6 elementi FAIA 2 presenza di 5 elementi FAIA 3 presenza di 4 elementi o meno 13

14 onvenzione assa DD.PP. Investimenti GR.p.a. Agenzia del demanio Accordo territoriale per il omune di Aosta Aosta (UPPI, onfedilizia, Appc, Unioncasa, Uniat, unia, icet, avt casa, Unione Naz. Inquilini Ass.) ontratti di locazione abitativa agevolati (art. 2, comma 3, della 431/98 ) Per tutti gli immobili il canone di locazione convenzionale come sopra determinato può subire un incremento fino ad un massimo del 20% rispetto al valore massimo del canone. Il canone mensile di locazione è aggiornato annualmente nella misura contrattata dalle parti e comunque, in misura non superiore al 75% della variazione ITAT, a decorrere dal secondo anno di locazione e così di anno in anno. I contratti di locazione a canone convenzionato qui in esame, hanno durata minima di tre anni (oltreché rinnovarsi di un biennio ex ege). Qualora i contraenti concordino durate superiori al triennio, per il primo periodo, il canone di locazione come sopra determinato può subire le seguenti variazioni in aumento: durata 4 anni + 2%, durata 5 anni + 3%, durata > 5 anni + 6%. In caso di interventi di manutenzione straordinaria urgenti e necessari eseguiti dal proprietario il canone di locazione convenzionale può subire nel corso del contratto un incremento pari all'interesse legale sul capitale impiegato per i lavori. iascuna delle parti può adire per ogni controversia che dovesse insorgere in merito alla interpretazione del contratto di locazione, nonché in ordine all'esatta applicazione dell accordo territoriale, anche riguardo al canone, ad una ommissione di onciliazione stragiudiziale formata da due componenti scelti fra gli appartenenti alle organizzazioni firmatarie del presente accordo sulla base delle designazioni rispettivamente del conduttore e del locatore e, ove ritenuto necessario, da un terzo che svolgerà eventualmente funzioni di Presidente sulla base della scelta operata dagli altri due componenti, se gli stessi, di comune accordo, ritengono di nominarlo. Tale commissione non esclude la normale competenza dell'autorità Giudiziaria. 14

15 onvenzione assa DD.PP. Investimenti GR.p.a. Agenzia del demanio Accordo territoriale per il omune di Aosta Aosta (UPPI, onfedilizia, Appc, Unioncasa, Uniat, unia, icet, avt casa, Unione Naz. Inquilini Ass.) ontratti di locazione abitativa agevolati (art. 2, comma 3, della 431/98 ) In caso di variazione dell'imposizione fiscale rispetto a quella in atto al momento della stipula del contratto, le parti, d'intesa con le Associazioni firmatarie del presente accordo territoriale, possono rivedere il nuovo canone fino alla cessazione del rapporto contrattuale, ivi compreso l'eventuale periodo di proroga biennale o fino a nuova variazione. Per gli oneri accessori le parti, salvo specifiche pattuizioni contrattuali individuali, fanno riferimento alla tabella di seguito riportata: Ripartizione oneri accessori fra locatore e conduttore AMMINITRAZIONE Tassa occupazione suolo pubblico per passo carrabile Tassa occupazione suolo pubblico per lavori condominiali AENORE Manutenzione ordinaria e piccole riparazioni Installazione e manutenzione straordinaria degli impianti Adeguamento alle nuove disposizioni di legge onsumi energia elettrica per forza motrice e illuminazione Tasse annuali per rinnovo licenza d esercizio Ispezioni ie collaudi AUTOAVE Installazione e sostituzione integrale dell impianto o di componenti primari (pompa, serbatoio, elemento rotante, avv. elettrico ecc.) Manutenzione ordinaria Imposte e tasse di impianto Forza motrice Ricarico pressione del serbatoio Ispezioni, collaudi e lettura contatori 15

16 onvenzione assa DD.PP. Investimenti GR.p.a. Agenzia del demanio Accordo territoriale per il omune di Aosta Aosta (UPPI, onfedilizia, Appc, Unioncasa, Uniat, unia, icet, avt casa, Unione Naz. Inquilini Ass.) ontratti di locazione abitativa agevolati (art. 2, comma 3, della 431/98 ) Ripartizione oneri accessori fra locatore e conduttore IMPIANTI DI IUMINAZIONE DI VIDEOITIFONO E PEIAI Installazione e sostituzione i dell impianto i comune diill illuminazione i i Manutenzione ordinaria dell impianto comune di illuminazione Installazione e sostituzione degli impianti di suoneria e allarme Manutenzione ordinaria degli impianti di suoneria e allarme Installazione e sostituzione dei citofoni e videocitofoni Manutenzione ordinaria dei citofoni e videocitofoni Installazione e sostituzione impianti speciali di allarme, sicurezza e simili Manutenzione ordinaria d impianti speciali di allarme, sicurezza e simili IMPIANTI DI RIADAMENTO, ONDIZIONAMENTO, PRODUZIONE AQUA ADA, ADDOIMENTO AQUA Installazione e sostituzione degli impianti Adeguamento degli impianti e leggi e regolamenti Manutenzioneordinaria ordinaria degli impianti compreso il rivestimento refrattario Pulizia annuale degli impianti e dei filtri e messa a riposo stagionale ettura dei contatori Acquisto combustibile consumi di F.M. energia elettrica e acqua IMPIANTI PORTIVI Installazione e manutenzione straordinaria Adetti (bagnini, pulitori, manutentori ordinari ecc.) onsumo di acqua per pulizia e depurazione; acquisto di materiale per la manutenzione ordinaria (es: terra rossa) IMPIANTO ANTIENDIO Installazione e sostituzione dell impianto Acquisti degli estintori Manutenzione ordinaria Ricarica degli estintori, ispezioni e collaudi IMPIANTO TEEVIIVO Installazione, sostituzione o potenziamento dell impianto televisivo centralizzato Manutenzione ordinaria dell impianto televisivo centralizzato 16

17 onvenzione assa DD.PP. Investimenti GR.p.a. Agenzia del demanio Accordo territoriale per il omune di Aosta Aosta (UPPI, onfedilizia, Appc, Unioncasa, Uniat, unia, icet, avt casa, Unione Naz. Inquilini Ass.) ontratti di locazione abitativa agevolati (art. 2, comma 3, della 431/98 ) Ripartizione oneri accessori fra locatore e conduttore PARTI OMUNI ostituzione di grondaie, sifoni e colonne di scarico Manutenzione ordinaria grondaie, sifoni e colonne di scarico Manutenzione straordinaria di tetti e lastrici solari Manutenzione ordinaria di tetti e dei lastrici solari Manutenzione straordinaria della rete di fognatura Manutenzione ordinaria della rete di fognatura, compresa la disotturazione dei condotti e pozzetti ostituzione di marmi, corrimano, ringhiere Manutenzione ordinaria di pareti, corrimano, ringhiere di scale e locali comuni onsumo di acqua ed energia elettrica per le parti comuni Installazione e sostituzione di serrature Manutenzione delle aree verdi, compresa la riparazione degli attrezzi utilizzati Installazione di attrezzature quali caselle postali, cartelli, segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo Manutenzione ordinaria di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo PARTI INTERNE A APPARTAMENTO OATO ostituzione integrale di pavimenti e rivestimenti Manutenzione ordinaria di pavimenti e rivestimenti Manutenzione ordinaria di infissi e serrande, degli impianti di riscaldamento e sanitario Rifacimento di chiavi e serrature Tinteggiatura di pareti ostituzione di vetri Manutenzione ordinaria di apparecchi e conduttore di elettricità e del cavo e dell impianto citofonico e videocitofonico Verniciatura di opere in legno e metallo Manutenzione straordinaria dell impianto di riscaldamento 17

18 onvenzione assa DD.PP. Investimenti GR.p.a. Agenzia del demanio Accordo territoriale per il omune di Aosta Aosta (UPPI, onfedilizia, Appc, Unioncasa, Uniat, unia, icet, avt casa, Unione Naz. Inquilini Ass.) ontratti di locazione abitativa agevolati (art. 2, comma 3, della 431/98 ) Ripartizione oneri accessori fra locatore e conduttore PORTIERATO Trattamento economico del portiere e del sostituto, compresi contributi previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione,. 10% tredicesima, premi, ferie e indennità varie, anche locali, come da ccnl Materiale per le pulizie Eventuale alloggio del portiere (pari all indennità sostitutiva prevista nel ccnl). 10% Manutenzione ordinaria della guardiola. 10% Manutenzione straordinaria della guardiola PUIZIA pese per l assunzione dell addetto Trattamento economico dell addetto, compresi contributi previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e indennità varie, anche locali, come da ccnl pese per il conferimento dell appaltoa a ditta pese per le pulizie appaltate a ditta Materiale per le pulizie Acquisto e sostituzione macchinari per la pulizia Manutenzione ordinaria dei macchinari per la pulizia Derattizzazione e disinfestazione dei locali legati alla raccolta delle immondizie Disinfestazione di bidoni e contenitori di rifiuti Tassa rifiuti o tariffa sostitutiva Acquisto di bidoni, trespoli e contenitori acchi per la raccolta dei rifiuti GOMBERO NEVE pese relative al servizio, compresi i materiali d uso 18

19 onvenzione assa DD.PP. Investimenti GR.p.a. Agenzia del demanio Aosta Accordo territoriale per il omune di Aosta (UPPI, onfedilizia, Appc, Unioncasa, Uniat, unia, icet, avt casa, Unione Naz. Inquilini Ass.) ontratti di locazione per gli usi transitori (art. 5, comma 2, della 431/98) I contratti di locazione di natura transitoria hanno durata non inferiore ad 1 mese e non superiore a 18 mesi. Tali contratti sono stipulati per soddisfare ogni esigenza di carattere transitorio dei proprietari e/o dei conduttori, purché espressamente indicata e motivata nel contratto stesso. 'esigenza esigenzatransitoria del conduttore, deve essere, inoltre, comprovata da idonea documentazione (anche tramite autocertificazione) che deve essere allegata al contratto. Icanonidilocazionerelativiadetticontrattisonodeterminati con modalità analoghe a quanto previsto per i contratti concordati. ontratti di locazione per gli studenti universitari (art. 5, comma 2, della 431/98) I contratti di locazione stipulati per soddisfare esigenze abitative degli studenti universitari iscritti a corsi di laurea, specializzazione o master, nel comune di Aosta, hanno durata minima di 6 mesi e massima di 36 mesi. Il contratto può essere sottoscritto da un singolo studente, da gruppi di studenti o da agenzie per il diritto allo studio. Il canone di locazione è individuato in modo analogo a quello previsto per i contratti concordati. e i contratti di locazione, stipulati secondo l accordo territoriale, rsultano controfirmati eratificati da almeno una delle Associazioni di categoria dei proprietari e degli inquilini maggiormente rappresentative che hanno sottoscritto l accordo, il omune di Aosta ne riconosce tutti i vantaggi fiscali conseguenti senza che occorrano ulteriori controlli da parte dell'amministrazione comunale, così come la sottoscrizione delle parti sociali garantisce l'esatta applicazione dei patti concordati da parte dei contraenti. Perleragioni di cui sopra, la sede per la stipula dei contratti è quella di ciascun sindacato firmatario del presente accordo. 19

20 onvenzione assa DD.PP. Investimenti GR.p.a. Agenzia del demanio Aosta IMUAZIONE APPIAZIONE DE ANONE ONORDATO Tabella 1 - simulazione APPARTAMENTO 50 MQ (valori riferiti ad appartamenti appartenenti alla sub fascia di maggior pregio delle singole zone) valore minimo /mq canone di locazione valore massimo minimo /mese /mq canone di locazione massimo /mese ZONA 1 5,32 266,00 6,83 341,50 ZONA 2 4,44 222,00 5,32 266,00 ZONA 3 4,12 206,10 4,66 233,00 APPARTAMENTO 95 MQ (valori riferiti ad appartamenti appartenenti alla sub fascia di maggior pregio delle singole zone) valore minimo /mq canone di locazione valore massimo minimo /mese /mq canone di locazione massimo /mese ZONA 1 5,32 505,40 6,83 648,85 ZONA 2 4,44 421,80 5,32 505,40 ZONA 3 4,12 391,59 4,66 442,70 Per la simulazione sono state considerate tutte e tre le Zone nelle quali è stato suddiviso il territorio del omune di Aosta. ono stati considerati i valori della tabella a pag 13 rivalutati al 2010 (i valori dell accordo sono riferiti alla fine del 2004). i è assunto che si tratta di abitazioni aventi almeno 6 degli elementi riportati nella tabella sottostante Tabella 2 - requisiti requisiti appartamen to 50 mq appartamento 95 mq bl balcone/terrazzo x x ascensore x x presenza di verde x x doppi vetri x x riscaldamento autonomo no barriere architettoniche porta blindata x x doppi servizi x x x x x 20

21 onvenzione assa DD.PP. Investimenti GR.p.a. Agenzia del demanio Allegati: OTI DI OTRUZIONE REGIONE VAE D AOTA DAOTA 1. Delibera Giunta Regionale 07 agosto 2009 n. 2202,.R. n. 28/2007 (Disposizioni di riordino in materia di edilizia residenziale. Modificazioni alla legge regionale 8 ottobre 1973, n.33) Allegati A e B 2. Delibera lb Giunta Regionale 12 ottobre 2007, n.2838, Aggiornamentoemodificazioni df dll della determinazione dei limiti massimi di costo per gli interventi di edilizia residenziale pubblica sovvenzionata, agevolata e convenzionata, ai sensi della lr n. 8/1999 e successive modificazioni. 3. eggeregionale g n. 28/2007, Disposizioni di riordino in materia di edilizia residenziale. Modificazioni alla legge regionale 8 ottobre 1973, n

22 onvenzione assa DD.PP. Investimenti GR.p.a. Agenzia del demanio Allegati: AORDO TERRITORIAE OAZIONE PRIVATA AOTA 4. Accordo Territoriale (in attuazione della. 431/98, del DM 30/12/2002 del ministro delle infrastrutture e dei trasporti di concerto con il ministro dell economia e delle finanze, relativo agli accordi per la stipula dei contratti agevolati) stipulato il 14 dicembre Nota tutte le informazioni e i documenti sono stati reperiti dai seguenti siti ufficiali: i 22