ORROLI (subzona S. Nicola)

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1 IL SIDACO COMPARTO VIA ROMA URAGHE 2 VIA URAGHE SA ICOLA VIA SA ICOLA ROMA VIA ROMA SA ICOLA 5 VIA ELEOORA D ARBOREA SATA SUSAA ZOA PIAO ATTUATIVO VIGETE ZOA I FASE DI STUDIO LIMITE SOTTOZOA LIMITE AMMIISTRAZIOE COMUALE DI ORROLI SOTTOZOA SA ICOLA PLAIMETRIA GEERALE ZOA " A " Rapp. :000 Ottobre 998 COMPARTO VIA CHIESA MOTEBELLO 2 VICO SETTEMBRE VIA MAZZII GARIBALDI VIA UMBERTO ROMA IS CASULAS 5 VIA ROMA REGIOE AUTOOMA DELLA SARDEGA ASSESSORATO DEGLI ETI LOCALI, FIAZE E URBAISTICA Art. 52 TA del P.P.R. AREE CARATTERIZZATE DA ISEDIAMETI STORICI Allegato /5 alla determinazione n. 5/D.G. del /0/2009 Verifica di Conformità del Piano Particolareggiato del centro storico del Comune di Orroli, subzona San icola, approvato con D.C.C. n 7 del 09/0/999. a) Perimetro del Piano Particolareggiato COMUE DI ORROLI SOTTOZOA SA ICOLA PLAIMETRIA GEERALE ZOA " A " Il perimetro del nucleo storico verificato in copianificazione coincide con la zona A. COTEUTI Presente on presente Valutazione on Sufficiente sufficiente Osservazioni e prescrizioni B SOTTOZOA "B" SA VICEZO A SOTTOZOA "A" SA ICOLA Relazione Storica e Tecnica 2 Tavole Territoriale 2, lett. a), b), c), d), j). Geografia, funzioni, margini, polarità, criticità in atto b) Perimetro del Centro di Antica e Prima Formazione 5 Urbano 2, lett. d), e), f), g), h), j) Isolati e unità abitative 2, lett. e), i), j) Tessuti, tipi, analisi tipologiche urbane, emergenze monumentali, verde storico, spazi e arredi. Aree con rilevanti tracce dell'assetto storico e criticità in atto, parzialmente alterate e non riconoscibili Tipologie edilizie, rilievi architettonici, stato di conservazione, criticità in atto ; Accuratezza del censimento riguardante caratteri tipologici, materiali e tecniche costruttive ;da integrare con analisi dei caratteri tipologici e tecniche costruttive. Esistenza di documentazione fotografica completa, significativa e recente che tenga conto anche del rapporto dei singoli corpi di fabbrica con il contesto Schede dell'edificato Esistenza delle planimetrie e delle coperture Rilievi delle facciate Epoca della costruzione (se rilevabile) e stato di conservazione Attribuzione del valore storico ai fini della conservazione o la verifica dell avvenuta trasformazione Schede beni paesaggistici e identitari Disciplina relativa alla tutela delle aree di rispetto dei beni paesaggistici e identitari Perimetro della zona A del PUC Perimetro di cui all art. 52, comma 2 delle TA, verificato congiuntamente con il comune. ORROLI (subzona S. icola)

2 2 5 REGIOE AUTOOMA DELLA SARDEGA ASSESSORATO DEGLI ETI LOCALI, FIAZE E URBAISTICA Art. 52 TA del P.P.R. AREE CARATTERIZZATE DA ISEDIAMETI STORICI Allegato 2/5 alla determinazione n. 5/D.G. del /0/2009 Verifica di Conformità del Piano Particolareggiato del centro storico del Comune di Orroli, subzona San icola, approvato con D.C.C. n 7 del 09/0/999. c) Analisi del tessuto edilizio, Stato di Conservazione COTEUTI COMUE DI ORROLI SOTTOZOA SA ICOLA AALISI DEL TESSUTO EDILIZIO STATO DI COSERVAZIOE BUOO orme Tecniche di Attuazione Riconoscimento dell'identità e dei caratteri peculiari e scelta degli edifici e delle aree da assoggettare a conservazione e riqualificazione. S i o Valutaz ione Su on su Osservazioni e prescrizioni Da inserire in sede di con l individuazione delle unità MEDIOCRE CATTIVO RUDERE Disciplina del restauro conservativo, fino alle specifiche di materiali, tecniche costruttive e aspetti cromatici. Da inserire in sede di LIMITE COMPARTO Disciplina della ristrutturazione fino alla definizione di abachi, tipi edilizi, tecniche costruttive, elementi decorativi, materiali, arredo urbano con abachi, tipi edilizi, tecniche costruttive e arredo urbano. UITA EDILIZIE Disciplina su sistema infrastrutturale, strade, piazze, aree verdi, spazi collettivi fino alla definizione di abachi su materiali e arredi urbani (impianti di illuminazione, sedute, etc) Da inserire in sede di Disciplina finalizzata agli interventi obbligatori per il ripristino del decoro urbano Da inserire in sede di Previsione di aumenti di volumetrie su edifici da riqualificare o alterati (sopraelevazioni e accorpamenti) AMMIISTRAZIOE COMUALE DI ORROLI Disciplina relativa all inserimento o alla mitigazione degli impianti tecnologici pubblici sotto traccia, privati, contatori, impianti puntuali (condizionatori d aria, antenne paraboliche, prese d aria per camini e caldaie) Da inserire in sede di SOTTOZOA SA ICOLA Disciplina relativa alle insegne e indicazioni pubblicitarie, con indicazione della gerarchizzazione e localizzazione puntuale (tipologie, dimensioni e colori) Da inserire in sede di Disciplina relativa alla sistemazione di strade e spazi pubblici Da inserire in sede di con abachi e maggiori specifiche sui materiali e tecniche costruttive. AALISI DEL TESSUTO EDILIZIO STATO DI COSERVAZIOE Rapp. :500. Disciplina relativa agli arredi urbani Disciplina relativa al cambio di destinazione d uso Da inserire in sede di Da inserire in sede di IL SIDACO agg. Ottobre 999 VALUTAZIOI DI SITESI:. Il P.P.A. vigente prevede ampliamenti e demolizioni degli edifici esistenti e nuove edificazioni nelle aree vuote in misura disgiunta dai valori storici del tessuto urbanistico ed edilizio esistente. 2. La consistenza degli edifici da riqualificare con tali possibilità, rischierebbe di alterare segnatamente il carattere del centro storico.. La rivisitazione del Piano del nucleo storico, alla luce degli indirizzi di salvaguardia e tutela dei centri matrice contenute nel P.P.R., dovrà limitare le possibilità di riqualificazione degli edifici secondo i criteri dell allegato A.. elle more dell adeguamento al P.P.R., eventuali ampliamenti e demolizioni dovranno essere pertanto limitati a quegli edifici privi di carattere compiuto e prevalutate con simulazioni estese al contesto. ORROLI (subzona S. icola)

3 IL SIDACO COMPARTO VIA ROMA URAGHE 2 VIA URAGHE SA ICOLA VIA SA ICOLA ROMA VIA ROMA SA ICOLA ZOA PIAO ATTUATIVO VIGETE ZOA I FASE DI STUDIO LIMITE SOTTOZOA LIMITE AMMIISTRAZIOE COMUALE DI ORROLI COMPLETAMETO SOTTOZOA SA VICEZO PLAIMETRIA GEERALE ZOA " A " Rapp. :000 Febbraio 998 COMPARTO VIA CHIESA MOTEBELLO 2 VICO SETTEMBRE VIA MAZZII GARIBALDI VIA UMBERTO ROMA IS CASULAS REGIOE AUTOOMA DELLA SARDEGA ASSESSORATO DEGLI ETI LOCALI, FIAZE E URBAISTICA Art. 52 TA del P.P.R. AREE CARATTERIZZATE DA ISEDIAMETI STORICI Allegato /5 alla determinazione n. 5/D.G. del /0/2009 Verifica di Conformità del Piano Particolareggiato del centro storico del Comune di Orroli, subzona San Vincenzo, approvato con D.C.C. n 7 del 09/0/999. a) Perimetro del Piano Particolareggiato Il perimetro del nucleo storico verificato in copianificazione coincide con la zona A. COMUE DI ORROLI COMPLETAMETO SOTTOZOA SA VICEZO PLAIMETRIA GEERALE ZOA " A " COTEUTI Presente on presente Valutazione on Sufficiente sufficiente Osservazioni e prescrizioni A SOTTOZOA "A" SA ICOLA B SOTTOZOA "B" SA VICEZO Relazione Storica e Tecnica 2 Tavole Territoriale 2, lett. a), b), c), d), j). Geografia, funzioni, margini, polarità, criticità in atto SOTTOZOA "A*" VIA ROMA A * Urbano 2, lett. d), e), f), g), h), j) Tessuti, tipi, analisi tipologiche urbane, emergenze monumentali, verde storico, spazi e arredi. Aree con rilevanti tracce dell'assetto storico e criticità in atto, parzialmente alterate e non riconoscibili ; b) Perimetro del Centro di Antica e Prima Formazione Isolati e unità abitative 2, lett. e), i), j) Tipologie edilizie, rilievi architettonici, stato di conservazione, criticità in atto Accuratezza del censimento riguardante caratteri tipologici, materiali e tecniche costruttive ;da integrare con analisi dei caratteri tipologici e tecniche costruttive. Esistenza di documentazione fotografica completa, significativa e recente che tenga conto anche del rapporto dei singoli corpi di fabbrica con il contesto Schede dell'edificato Esistenza delle planimetrie e delle coperture Rilievi delle facciate Epoca della costruzione (se rilevabile) e stato di conservazione Attribuzione del valore storico ai fini della conservazione o la verifica dell avvenuta trasformazione Schede beni paesaggistici e identitari Disciplina relativa alla tutela delle aree di rispetto dei beni paesaggistici e identitari Perimetro della zona A del PUC Perimetro di cui all art. 52, comma 2 delle TA, verificato congiuntamente con il comune. ORROLI (subzona S. Vincenzo)

4 IL SIDACO AALISI TIPOLOGICA DEL TESSUTO EDILIZIO Rapp. :500 agg. Ottobre 999 REGIOE AUTOOMA DELLA SARDEGA ASSESSORATO DEGLI ETI LOCALI, FIAZE E URBAISTICA Art. 52 TA del P.P.R. AREE CARATTERIZZATE DA ISEDIAMETI STORICI Allegato /5 alla determinazione n. 5/D.G. del /0/2009 Verifica di Conformità del Piano Particolareggiato del centro storico del Comune di Orroli, subzona San Vincenzo, approvato con D.C.C. n 7 del 09/0/999. c) Analisi del tessuto edilizio, Stato di Conservazione COMUE DI ORROLI COTEUTI BUOO COMPLETAMETO SOTTOZOA SA VICEZO STATO DI COSERVAZIOE S i o Valutaz ione Osservazioni e prescrizioni MEDIOCRE CATTIVO Su on su RUDERE LIMITE COMPARTO orme Tecniche di Attuazione UITA EDILIZIE Riconoscimento dell'identità e dei caratteri peculiari e scelta degli edifici e delle aree da assoggettare a conservazione e riqualificazione. Da inserire in sede di con l individuazione delle unità Disciplina del restauro conservativo, fino alle specifiche di materiali, tecniche costruttive e aspetti cromatici. Da inserire in sede di Disciplina della ristrutturazione fino alla definizione di abachi, tipi edilizi, tecniche costruttive, elementi decorativi, materiali, arredo urbano con abachi, tipi edilizi, tecniche costruttive e arredo urbano. Disciplina su sistema infrastrutturale, strade, piazze, aree verdi, spazi collettivi fino alla definizione di abachi su materiali e arredi urbani (impianti di illuminazione, sedute, etc) Da inserire in sede di Disciplina finalizzata agli interventi obbligatori per il ripristino del decoro urbano Da inserire in sede di Previsione di aumenti di volumetrie su edifici da riqualificare o alterati (sopraelevazioni e accorpamenti) AMMIISTRAZIOE COMUALE DI ORROLI Disciplina relativa all inserimento o alla mitigazione degli impianti tecnologici pubblici sotto traccia, privati, contatori, impianti puntuali (condizionatori d aria, antenne paraboliche, prese d aria per camini e caldaie) Da inserire in sede di COMPLETAMETO SOTTOZOA SA VICEZO Disciplina relativa alle insegne e indicazioni pubblicitarie, con indicazione della gerarchizzazione e localizzazione puntuale (tipologie, dimensioni e colori) Da inserire in sede di Disciplina relativa alla sistemazione di strade e spazi pubblici Da inserire in sede di con abachi e maggiori specifiche sui materiali e tecniche costruttive. STATO DI COSERVAZIOE. Disciplina relativa agli arredi urbani Da inserire in sede di Disciplina relativa al cambio di destinazione d uso Da inserire in sede di VALUTAZIOI DI SITESI:. Il P.P.A. vigente prevede ampliamenti e demolizioni degli edifici esistenti e nuove edificazioni nelle aree vuote in misura disgiunta dai valori storici del tessuto urbanistico ed edilizio esistente. 2. La consistenza degli edifici da riqualificare con tali possibilità, rischierebbe di alterare segnatamente il carattere del centro storico.. La rivisitazione del Piano del nucleo storico, alla luce degli indirizzi di salvaguardia e tutela dei centri matrice contenute nel P.P.R., dovrà limitare le possibilità di riqualificazione degli edifici secondo i criteri dell allegato A.. elle more dell adeguamento al P.P.R., eventuali ampliamenti e demolizioni dovranno essere pertanto limitati a quegli edifici privi di carattere compiuto e prevalutate con simulazioni estese al contesto. ORROLI (subzona S. Vincenzo)

5 REGIOE AUTOOMA DELLA SARDEGA ASSESSORATO DEGLI ETI LOCALI, FIAZE E URBAISTICA Art. 52 TA del P.P.R. AREE CARATTERIZZATE DA ISEDIAMETI STORICI Allegato 5/5 alla determinazione n. 5/D.G. del /0/2009 Verifica di Conformità del Piano Particolareggiato del centro storico del Comune di Orroli, subzone San icola e San Vincenzo approvato con D.C.C. n 7 del 09/0/999 e) Estratto dell abaco tipologico, da utilizzarsi per gli interventi di riqualificazione. ORROLI (subzona S. icola e subzona S. Vincenzo)