Modificato a seguito delle prescrizioni contenute nel parere di compatibilità con il P.T.C.P. e dell'accoglimento delle osservazioni

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1 Comune di Ghedi Provincia di Brescia Piano di Governo del Territorio Piano delle Regole Norme Tecniche di Attuazione ALLEGATO A Piani di recupero del centro antico Approvato con delibera C.C. n.17 del 06 Aprile 2009 Modificato a seguito delle prescrizioni contenute nel parere di compatibilità con il P.T.C.P. e dell'accoglimento delle osservazioni Settembre 2008 / Aprile 2009 Arch. Marco Garau Arch. Dario Grazioli Arch. Pierfranco Rossetti

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3 Comune di Ghedi - Provincia di Brescia Piano di Governo del Territorio - Piano delle Regole - Norme Tecniche di Attuazione - ALLEGATO A - Pag. 1 Premessa Nelle pagine successive sono descritti i Piani di Recupero all interno del perimetro del centro antico del comune di Ghedi. Per gli edifici soggetti a Piano di Recupero di interesse per la realizzazione di attrezzature pubbliche è possibile derogare dalle modalità di intervento e dalle prescrizioni tipologiche previsti nelle N.t.a. del Piano delle Regole, per comprovate esigenze di interesse pubblico. I valori dimensionali complessivi ed i parametri esposti nelle seguenti schede sono da considerarsi di massima, in quanto l Amministrazione si riserva in sede di piano attuativo di apportarvi modifiche previa approvazione da parte del Consiglio Comunale. Come previsto dal vigente quadro normativo, in seguito a rilievi topografici accurati nell ambito della redazione degli Strumenti Attuativi, si potrà procedere a rettifiche dei dati dimensionali e planimetrici dei comparti di intervento. L entità dimensionale delle aree a standard da cedere, secondo quanto contenuto nel paragrafo Obiettivi del Piano di Recupero e Vocazione Funzionale di ciascuna scheda descrittiva, verrà specificata in un apposito capitolo del Piano dei Servizi. All interno di ciascun perimetro di P.r. potrà essere valutata l opportunità di suddividere l intervento in più stralci funzionali o U.m.i. I tempi ed i modi di attuazione potranno essere definiti solo in sede di Piano Esecutivo. QUADRO RIASSUNTIVO TOTALE Piani di Recupero Totale Superficie Fondiaria Totale S.l.p. Esistente Totale Volume Esistente mq mq mc

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5 Comune di Ghedi - Provincia di Brescia Piano di Governo del Territorio - Piano delle Regole - Norme Tecniche di Attuazione - ALLEGATO A - Pag. 2 PIANO DI RECUPERO A1 Localizzazione : Via Filzi - Via Bixio - Piazza Roma Superficie fondiaria 1 : mq S.l.p. Edifici esistenti 2 : Edificio n. 1 2 piani 216 mq Edificio n. 2 2 piani 142 mq Edificio n. 3 2 piani 174 mq Edificio n. 4 2 piani 187 mq Edificio n. 5 1 piani 98 mq Edificio n. 6 2 piani 167 mq Edificio n. 7 2 piani 721 mq Edificio n. 8 1 / 2 / 3 piani 966 mq Totale : mq S.l.p. Portici 2 : Totale S.l.p. esistente : Volume esistente ( h v =2,70 m) : Annessi : Totale Superficie Coperta : Cortili-corti-spazi aperti : Portici : S.l.p. virtuale aggiuntiva realizzabile 3 : 122 mq mq mc 292 mq mq mq 122 mq 1 La superficie fondiaria è stata misurata sulle planimetrie catastali. Risente quindi delle relative incertezze metriche e delle relativa carenza di aggiornamenti. 2 La Superficie Lorda di Pavimento è equiparata alla Superficie Coperta desunta dalle mappe catastali e moltiplicata per il numero di piani da rilievo. I portici vengono calcolati come s.l.p. in virtù del loro possibile tamponamento e quindi trasformazione in superficie utile, secondo quanto previsto dalle Norme Tecniche del Centro Antico attualmente in vigore. 3 La S.l.p. virtuale dei portici include i possibili nuovi orizzontamenti realizzabili nell altezza utile rilevata. Tale S.l.p. nelle presenti schede non concorre al calcolo del Volume Esistente soggetto ad Incentivazione e/o Compensazione Volumetrica.

6 Comune di Ghedi - Provincia di Brescia Piano di Governo del Territorio - Piano delle Regole - Norme Tecniche di Attuazione - ALLEGATO A - Pag. 3 Obiettivi del Piano di Recupero : Riqualificazione e ricostituzione dell isolato urbano. Riqualificazione dell edificio Fondazione Sorelle Lapasini. Ricostituzione della cortina edilizia fronteggiante Piazza Roma. Realizzazione di parcheggi pubblici e privati. Realizzazione all interno dell isolato di una corte pubblica passante con negozi e parcheggi, che consenta il collegamento ciclo pedonale fra via Bixio, via Filzi e Piazza Roma. Vocazione funzionale : Terziaria e Commerciale - pari a 2/3 della S.l.p. totale Resideziale - pari a 1/3 della S.l.p. totale Parcheggio Pubblico, anche interrato La quota di suddivisione fra le diverse vocazioni funzionali potrà subire variazioni in sede di Piano Attuativo per una quantità massima pari ad 1/5 della S.l.p. totale. Indici urbanistici e Modalità d intervento : Mantenimento della volumetria esistente. E consentita la demolizione e ricostruzione degli edifici lungo via Filzi, con il fine di favorire l allargamento della sede stradale. Gli edifici demoliti possono venir ricostruiti con fronte arretrato e piano terreno adibito a portico passante continuo che renda possibile l accesso all isolato lungo tutto il fronte della via. Criteri di negoziazione : Incentivazione volumetrica e/o compensazione volumetrica fino ad un totale massimo pari al 50% della volumetria esistente, come da quantità riportate nella Scheda Metrica allegata. L attribuzione di tali incentivi sarà valutata in relazione a : - qualità architettonica e morfologica degli edifici e degli spazi aperti di progetto - qualità e quantità degli spazi pubblici oggetto di cessione - aderenza a quanto esposto nel paragrafo Obiettivi del Piano di Recupero

7 Comune di Ghedi - Provincia di Brescia Piano di Governo del Territorio - Piano delle Regole - Norme Tecniche di Attuazione - ALLEGATO A - Pag. 4 Estratto Catastale Fg. - Scala 1:1.000

8 Comune di Ghedi - Provincia di Brescia Piano di Governo del Territorio - Piano delle Regole - Norme Tecniche di Attuazione - ALLEGATO A - Pag. 5 Unione mappe catastali - Scala 1:500

9 Comune di Ghedi - Provincia di Brescia Piano di Governo del Territorio - Piano delle Regole - Norme Tecniche di Attuazione - ALLEGATO A - Pag. 6

11 Comune di Ghedi - Provincia di Brescia Piano di Governo del Territorio - Piano delle Regole - Norme Tecniche di Attuazione - ALLEGATO A - Pag. 8 PIANO DI RECUPERO A2 Localizzazione : Via Garibaldi - Via Novembre - Roggia Chiès Superficie fondiaria 1 : 990 mq S.l.p. Edifici esistenti 2 : Edificio n. 7 2 piani mq Edificio n. 6 1 piano 94 mq Totale : mq S.l.p. Portici 2 : Totale S.l.p. esistente : Volume esistente ( h v =2,70 m) : Annessi : Totale Superficie Coperta : Cortili-corti-spazi aperti : 0 mq mq mc 0 mq 672 mq 318 mq 1 La superficie fondiaria è stata misurata sulle planimetrie catastali. Risente quindi delle relative incertezze metriche e delle relativa carenza di aggiornamenti. 2 La Superficie Lorda di Pavimento è equiparata alla Superficie Coperta desunta dalle mappe catastali e moltiplicata per il numero di piani da rilievo. I portici vengono calcolati come s.l.p. in virtù del loro possibile tamponamento e quindi trasformazione in superficie utile, secondo quanto previsto dalle Norme Tecniche del Centro Antico attualmente in vigore. 3 La S.l.p. virtuale dei portici include i possibili nuovi orizzontamenti realizzabili nell altezza utile rilevata. Tale S.l.p. nelle presenti schede non concorre al calcolo del Volume Esistente soggetto ad Incentivazione e/o Compensazione Volumetrica.

12 Comune di Ghedi - Provincia di Brescia Piano di Governo del Territorio - Piano delle Regole - Norme Tecniche di Attuazione - ALLEGATO A - Pag. 9 Obiettivi del Piano di Recupero : Demolizione dell edificio inutilizzato esistente o sua ristrutturazione per la realizzazione di uno spazio destinato ad attività commerciali-ricettive-terziarie. Realizzazione di parcheggi pubblici e privati. In caso di demolizione e ricostruzione, l edificio andrà preferibilmente allineato alla cortina edilizia esistente lungo via IV Novembre. Vocazione funzionale : Resideziale - pari a 2/3 della S.l.p. totale Commerciale-Ricettiva e Terziaria - pari a 1/3 della S.l.p. totale Parcheggio Pubblico, anche interrato La quota di suddivisione fra le diverse vocazioni funzionali potrà subire variazioni in sede di Piano Attuativo per una quantità massima pari ad 1/5 della S.l.p. totale. Indici urbanistici e Modalità d intervento : Mantenimento della volumetria esistente. Criteri di negoziazione : Incentivazione volumetrica e/o compensazione volumetrica fino ad un totale massimo pari al 50% della volumetria esistente, come da quantità riportate nella Scheda Metrica allegata. L attribuzione di tali incentivi sarà valutata in relazione a : - qualità architettonica e morfologica degli edifici e degli spazi aperti di progetto - qualità e quantità degli spazi pubblici oggetto di cessione - aderenza a quanto esposto nel paragrafo Obiettivi del Piano di Recupero

17 Comune di Ghedi - Provincia di Brescia Piano di Governo del Territorio - Piano delle Regole - Norme Tecniche di Attuazione - ALLEGATO A - Pag. 14 PIANO DI RECUPERO A3 Localizzazione : Via Garibaldi Superficie fondiaria 1 : mq S.l.p. Edifici esistenti 2 : Edificio n piani 184 mq Edificio n piani 250 mq Edificio n piani 296 mq Edificio n piani 114 mq Totale : 845 mq S.l.p. Portici : Totale S.l.p. esistente : Volume esistente ( h v =2,70 m) : Annessi : Totale Superficie Coperta : Cortili-corti-spazi aperti : Portici : S.l.p. virtuale aggiuntiva realizzabile 3 : 245 mq mq mc 41 mq 708 mq mq 158 mq *Area oggetto di possibile cessione a titolo di compensazione per il P.R. A11 ( vedi scheda P.R.A11 ) * 1 La superficie fondiaria è stata misurata sulle planimetrie catastali. Risente quindi delle relative incertezze metriche e delle relativa carenza di aggiornamenti. 2 La Superficie Lorda di Pavimento è equiparata alla Superficie Coperta desunta dalle mappe catastali e moltiplicata per il numero di piani da rilievo. I portici vengono calcolati come s.l.p. in virtù del loro possibile tamponamento e quindi trasformazione in superficie utile, secondo quanto previsto dalle Norme Tecniche del Centro Antico attualmente in vigore. 3 La S.l.p. virtuale dei portici include i possibili nuovi orizzontamenti realizzabili nell altezza utile rilevata. Tale S.l.p. nelle presenti schede non concorre al calcolo del Volume Esistente soggetto ad Incentivazione e/o Compensazione Volumetrica.

18 Comune di Ghedi - Provincia di Brescia Piano di Governo del Territorio - Piano delle Regole - Norme Tecniche di Attuazione - ALLEGATO A - Pag. 15 Obiettivi del Piano di Recupero : Reperimento di aree e spazi aperti per l ampliamento del plesso scolastico esistente di Via Baracca. Se compatibile con le funzioni didattiche si dovrà mantenere e risanare la Corte Rurale esistente. Ricostituzione della cortina edilizia fronteggiante Via Garibaldi. Realizzazione di parcheggi pubblici. Realizzazione di marciapiede e pista ciclabile lungo Via Garibaldi. Vocazione funzionale : Servizi di interesse pubblico Parcheggi Pubblici e Privati, anche interrati Indici urbanistici e Modalità d intervento : Mantenimento della volumetria esistente Criteri di negoziazione : Incentivazione volumetrica e/o compensazione volumetrica fino ad un totale massimo pari al 100% della volumetria esistente, misurata secondo la Scheda Metrica allegata. Il quantitativo volumetrico oggetto di incentivazione e/o compensazione verrà definito in sede di convenzione, sulla base della qualità, della quantità e della finitura degli spazi pubblici oggetto di cessione.

23 Comune di Ghedi - Provincia di Brescia Piano di Governo del Territorio - Piano delle Regole - Norme Tecniche di Attuazione - ALLEGATO A - Pag. 20 PIANO DI RECUPERO A4 Localizzazione : Via Garibaldi - Via Canossi Superficie fondiaria 1 : mq S.l.p. Edifici esistenti 2 : Edificio n piani 626 mq Edificio n. 27 Annesso Totale : 626 mq S.l.p. Portici : Totale S.l.p. esistente : Volume esistente ( h v =2,70 m) : Annessi ed (Edificio n.27) : Totale Superficie Coperta : Cortili-corti-spazi aperti : Portici : S.l.p. virtuale aggiuntiva realizzabile 3 : 51 mq 677 mq mc 153 mq 517 mq mq 51 mq 1 La superficie fondiaria è stata misurata sulle planimetrie catastali. Risente quindi delle relative incertezze metriche e delle relativa carenza di aggiornamenti. 2 La Superficie Lorda di Pavimento è equiparata alla Superficie Coperta desunta dalle mappe catastali e moltiplicata per il numero di piani da rilievo. I portici vengono calcolati come s.l.p. in virtù del loro possibile tamponamento e quindi trasformazione in superficie utile, secondo quanto previsto dalle Norme Tecniche del Centro Antico attualmente in vigore. 3 La S.l.p. virtuale dei portici include i possibili nuovi orizzontamenti realizzabili nell altezza utile rilevata. Tale S.l.p. nelle presenti schede non concorre al calcolo del Volume Esistente soggetto ad Incentivazione e/o Compensazione Volumetrica.

24 Comune di Ghedi - Provincia di Brescia Piano di Governo del Territorio - Piano delle Regole - Norme Tecniche di Attuazione - ALLEGATO A - Pag. 21 Obiettivi del Piano di Recupero : Reperimento di aree e spazi aperti per l ampliamento del plesso scolastico esistente di Via Baracca. Se compatibile con le funzioni didattiche si dovrà mantenere e risanare l edificio rurale esistente. Realizzazione di parcheggi pubblici. Realizzazione di marciapiede e pista ciclabile lungo Via Garibaldi. Vocazione funzionale : Servizi di interesse pubblico Parcheggi Pubblici e Privati, anche interrati Indici urbanistici e Modalità d intervento : Mantenimento della volumetria esistente Criteri di negoziazione : Incentivazione volumetrica e/o compensazione volumetrica fino ad un totale massimo pari al 100% della volumetria esistente, misurata secondo la Scheda Metrica allegata. Il quantitativo volumetrico oggetto di incentivazione e/o compensazione verrà definito in sede di convenzione, sulla base della qualità, della quantità e della finitura degli spazi pubblici oggetto di cessione.

29 Comune di Ghedi - Provincia di Brescia Piano di Governo del Territorio - Piano delle Regole - Norme Tecniche di Attuazione - ALLEGATO A - Pag. 26 PIANO DI RECUPERO A5 Localizzazione : Via XXV Maggio - Via Gorizia Superficie fondiaria 1 : mq S.l.p. Edifici esistenti 2 : Edificio n. 6 2 piani 324 mq Edificio n. 7 2 piani 69 mq Edificio n. 8 2 piani 109 mq Edificio n piani 379 mq Edificio n piani 152 mq Edificio n piani 347 mq Totale : mq S.l.p. Portici : Totale S.l.p. esistente : Volume esistente ( h v =2,70 m) : Annessi : Totale Superficie Coperta : Cortili-corti-spazi aperti : Portici : S.l.p. virtuale aggiuntiva realizzabile 3 : 231 mq mq mc 74 mq 994 mq mq 231 mq 1 La superficie fondiaria è stata misurata sulle planimetrie catastali. Risente quindi delle relative incertezze metriche e delle relativa carenza di aggiornamenti. 2 La Superficie Lorda di Pavimento è equiparata alla Superficie Coperta desunta dalle mappe catastali e moltiplicata per il numero di piani da rilievo. I portici vengono calcolati come s.l.p. in virtù del loro possibile tamponamento e quindi trasformazione in superficie utile, secondo quanto previsto dalle Norme Tecniche del Centro Antico attualmente in vigore. 3 La S.l.p. virtuale dei portici include i possibili nuovi orizzontamenti realizzabili nell altezza utile rilevata. Tale S.l.p. nelle presenti schede non concorre al calcolo del Volume Esistente soggetto ad Incentivazione e/o Compensazione Volumetrica.

30 Comune di Ghedi - Provincia di Brescia Piano di Governo del Territorio - Piano delle Regole - Norme Tecniche di Attuazione - ALLEGATO A - Pag. 27 Obiettivi del Piano di Recupero : Riqualificazione e Risanamento degli edifici e dei relativi spazi aperti di pertinenza. Mantenimento della cortina edilizia fronteggiante via XXI Maggio. Realizzazione di parcheggi pubblici e privati. Realizzazione all interno dell isolato di una corte pubblica passante con negozi e parcheggi, che consenta il collegamento ciclo pedonale fra via Gorizia e via XXI Maggio. Vocazione funzionale : Resideziale - pari a 2/3 della S.l.p. totale Commerciale-Ricettiva - pari a 1/3 della S.l.p. totale Parcheggio Pubblico, anche interrato La quota di suddivisione fra le diverse vocazioni funzionali potrà subire variazioni in sede di Piano Attuativo per una quantità massima pari ad 1/5 della S.l.p. totale. Indici urbanistici e Modalità d intervento : Mantenimento della volumetria esistente Criteri di negoziazione : Incentivazione volumetrica e/o compensazione volumetrica fino ad un totale massimo pari al 50% della volumetria esistente, come da quantità riportate nella Scheda Metrica allegata. L attribuzione di tali incentivi sarà valutata in relazione a : - qualità architettonica e morfologica degli edifici e degli spazi aperti di progetto - qualità e quantità degli spazi pubblici oggetto di cessione - aderenza a quanto esposto nel paragrafo Obiettivi del Piano di Recupero

35 Comune di Ghedi - Provincia di Brescia Piano di Governo del Territorio - Piano delle Regole - Norme Tecniche di Attuazione - ALLEGATO A - Pag. 32 PIANO DI RECUPERO A6 Localizzazione : Via Carlo Alberto - Via Repubblica - Roggia Chiès Superficie fondiaria 1 : mq S.l.p. Edifici esistenti 2 : Edificio n. 1 2 piani 159 mq Edificio n. 2 2 piani 264 mq Edificio n. 4 2 piani 283 mq Edificio n. 5 2 piani 516 mq Edificio n. 7 1 piano 127 mq Edificio n piani 54 mq Edificio n piano 94 mq Edificio n piano 488 mq Totale : mq S.l.p. Portici : Totale : 528 mq Edificio n mq Edificio n mq Altri Edifici 304 mq Totale S.l.p. esistente : Volume esistente ( h v =2,70 m) : Annessi : Totale Superficie Coperta : Cortili-corti-spazi aperti : Portici : S.l.p. virtuale aggiuntiva realizzabile 3 : mq mc 64 mq mq mq 206 mq 1 La superficie fondiaria è stata misurata sulle planimetrie catastali. Risente quindi delle relative incertezze metriche e delle relativa carenza di aggiornamenti. 2 La Superficie Lorda di Pavimento è equiparata alla Superficie Coperta desunta dalle mappe catastali e moltiplicata per il numero di piani da rilievo. I portici vengono calcolati come s.l.p. in virtù del loro possibile tamponamento e quindi trasformazione in superficie utile, secondo quanto previsto dalle Norme Tecniche del Centro Antico attualmente in vigore. 3 La S.l.p. virtuale dei portici include i possibili nuovi orizzontamenti realizzabili nell altezza utile rilevata. Tale S.l.p. nelle presenti schede non concorre al calcolo del Volume Esistente soggetto ad Incentivazione e/o Compensazione Volumetrica.

36 Comune di Ghedi - Provincia di Brescia Piano di Governo del Territorio - Piano delle Regole - Norme Tecniche di Attuazione - ALLEGATO A - Pag. 33 Obiettivi del Piano di Recupero : Risanamento degli edifici lungo via Repubblica e via Carlo Alberto e dei relativi spazi aperti di pertinenza. Riqualificazione del lavatoio di via Repubblica. Riqualificazione del tracciato del vaso Chiès e realizzazione di pista ciclo-pedonale di collegamento fra via Repubblica e via Dante. Realizzazione di parcheggi pubblici e privati. Vocazione funzionale : Resideziale - pari a 2/3 della S.l.p. totale Commerciale-Ricettiva eterziaria - pari a 1/3 della S.l.p. totale Pista ciclo-pedonale lungo il tracciato del vaso Chiès La quota di suddivisione fra le diverse vocazioni funzionali potrà subire variazioni in sede di Piano Attuativo per una quantità massima pari ad 1/5 della S.l.p. totale. Indici urbanistici e Modalità d intervento : Mantenimento della volumetria esistente Criteri di negoziazione : Incentivazione volumetrica e/o compensazione volumetrica fino ad un totale massimo pari al 50% della volumetria esistente, come da quantità riportate nella Scheda Metrica allegata. L attribuzione di tali incentivi sarà valutata in relazione a : - qualità architettonica e morfologica degli edifici e degli spazi aperti di progetto - qualità e quantità degli spazi pubblici oggetto di cessione - aderenza a quanto esposto nel paragrafo Obiettivi del Piano di Recupero

41 Comune di Ghedi - Provincia di Brescia Piano di Governo del Territorio - Piano delle Regole - Norme Tecniche di Attuazione - ALLEGATO A - Pag. 38 PIANO DI RECUPERO A7 Localizzazione : Via Carlo Alberto - Palestra Via Manzoni Superficie fondiaria 1 : 725 mq S.l.p. Edifici esistenti 2 : Edificio n piani 345 mq Totale : 690 mq S.l.p. Portici : Totale S.l.p. esistente : Volume esistente ( h v =2,70 m) : Annessi : Totale Superficie Coperta : Cortili-corti-spazi aperti : 0 mq 690 mq mc 0 mq 345 mq 380 mq 1 La superficie fondiaria è stata misurata sulle planimetrie catastali. Risente quindi delle relative incertezze metriche e delle relativa carenza di aggiornamenti. 2 La Superficie Lorda di Pavimento è equiparata alla Superficie Coperta desunta dalle mappe catastali e moltiplicata per il numero di piani da rilievo. I portici vengono calcolati come s.l.p. in virtù del loro possibile tamponamento e quindi trasformazione in superficie utile, secondo quanto previsto dalle Norme Tecniche del Centro Antico attualmente in vigore. 3 La S.l.p. virtuale dei portici include i possibili nuovi orizzontamenti realizzabili nell altezza utile rilevata. Tale S.l.p. nelle presenti schede non concorre al calcolo del Volume Esistente soggetto ad Incentivazione e/o Compensazione Volumetrica.

42 Comune di Ghedi - Provincia di Brescia Piano di Governo del Territorio - Piano delle Regole - Norme Tecniche di Attuazione - ALLEGATO A - Pag. 39 Obiettivi del Piano di Recupero : Demolizione del capannone esistente o sua ristrutturazione per la realizzazione di uno spazio destinato ad attività commerciali-ricettive-terziarie. Realizzazione di parcheggi pubblici e privati su retro del lotto. In caso di demolizione e ricostruzione, l edificio andrà preferibilmente allineato alla cortina edilizia esistente lungo via IV Novembre. Realizzazione di collegamento ciclo-pedonale con l area della palestra di via Manzoni ( P.r. B3 e B4) lungo il vicolo esistente perpendicolare a via Carlo Alberto. Vocazione funzionale : Resideziale - pari a 2/3 della S.l.p. totale Commerciale e Terziaria - pari a 1/3 della S.l.p. totale Parcheggio Pubblico, anche interrato La quota di suddivisione fra le diverse vocazioni funzionali potrà subire variazioni in sede di Piano Attuativo per una quantità massima pari ad 1/5 della S.l.p. totale. Indici urbanistici e Modalità d intervento : Mantenimento della volumetria esistente Criteri di negoziazione : Incentivazione volumetrica e/o compensazione volumetrica fino ad un totale massimo pari al 50% della volumetria esistente, come da quantità riportate nella Scheda Metrica allegata. L attribuzione di tali incentivi sarà valutata in relazione a : - qualità architettonica e morfologica degli edifici e degli spazi aperti di progetto - qualità e quantità degli spazi pubblici oggetto di cessione - aderenza a quanto esposto nel paragrafo Obiettivi del Piano di Recupero

47 Comune di Ghedi - Provincia di Brescia Piano di Governo del Territorio - Piano delle Regole - Norme Tecniche di Attuazione - ALLEGATO A - Pag. 44 PIANO DI RECUPERO A8 Localizzazione : Via Marconi - Via Paradiso Superficie fondiaria 1 : mq S.l.p. Edifici esistenti 2 : Edificio n piani 810 mq Totale : mq Totale S.l.p. esistente : Volume esistente ( h v =2,70 m) : Totale Superficie Coperta : Cortili-corti-spazi aperti : mq mc 810 mq mq AREA DI INTERESSE PER SERVIZI PUBBLICI ( Vedi planimetria ) : mq 1 La superficie fondiaria è stata misurata sulle planimetrie catastali. Risente quindi delle relative incertezze metriche e delle relativa carenza di aggiornamenti. 2 La Superficie Lorda di Pavimento è equiparata alla Superficie Coperta desunta dalle mappe catastali e moltiplicata per il numero di piani da rilievo. I portici vengono calcolati come s.l.p. in virtù del loro possibile tamponamento e quindi trasformazione in superficie utile, secondo quanto previsto dalle Norme Tecniche del Centro Antico attualmente in vigore. 3 La S.l.p. virtuale dei portici include i possibili nuovi orizzontamenti realizzabili nell altezza utile rilevata. Tale S.l.p. nelle presenti schede non concorre al calcolo del Volume Esistente soggetto ad Incentivazione e/o Compensazione Volumetrica.

48 Comune di Ghedi - Provincia di Brescia Piano di Governo del Territorio - Piano delle Regole - Norme Tecniche di Attuazione - ALLEGATO A - Pag. 45 Obiettivi del Piano di Recupero : Reperimento di aree per la realizzazione di Parchegi Pubblici o Attrezzature Pubbliche. L area oggetto di cessione è quella evidenziata nelle planimetrie allegate. Vocazione funzionale : Parcheggi Pubblici e Privati, anche interrati Servizi di interesse pubblico Indici urbanistici e Modalità d intervento : Mantenimento della volumetria esistente Criteri di negoziazione : Incentivazione volumetrica e/o compensazione volumetrica fino ad un totale massimo pari al 50% della volumetria esistente, misurata secondo la Scheda Metrica allegata. Il quantitativo volumetrico oggetto di incentivazione e/o compensazione verrà definito in sede di convenzione, sulla base della qualità, della quantità e della finitura degli spazi pubblici oggetto di cessione.

53 Comune di Ghedi - Provincia di Brescia Piano di Governo del Territorio - Piano delle Regole - Norme Tecniche di Attuazione - ALLEGATO A - Pag. 50 PIANO DI RECUPERO A9 Ampliamento P.i.i. B11 Localizzazione : Via Palazzo Superficie fondiaria 1 : mq S.l.p. Edifici esistenti 2 : Edificio n piani 366 mq Edificio n piani 266 mq Edificio n piani 338 mq Totale : mq S.l.p. Portici : Totale S.l.p. esistente : Volume esistente ( h v =2,70 m) : Annessi : Totale Superficie Coperta : Cortili-corti-spazi aperti : 0 mq mq mc 58 mq 542 mq 646 mq 1 La superficie fondiaria è stata misurata sulle planimetrie catastali. Risente quindi delle relative incertezze metriche e delle relativa carenza di aggiornamenti. 2 La Superficie Lorda di Pavimento è equiparata alla Superficie Coperta desunta dalle mappe catastali e moltiplicata per il numero di piani da rilievo. I portici vengono calcolati come s.l.p. in virtù del loro possibile tamponamento e quindi trasformazione in superficie utile, secondo quanto previsto dalle Norme Tecniche del Centro Antico attualmente in vigore. 3 La S.l.p. virtuale dei portici include i possibili nuovi orizzontamenti realizzabili nell altezza utile rilevata. Tale S.l.p. nelle presenti schede non concorre al calcolo del Volume Esistente soggetto ad Incentivazione e/o Compensazione Volumetrica.

54 Comune di Ghedi - Provincia di Brescia Piano di Governo del Territorio - Piano delle Regole - Norme Tecniche di Attuazione - ALLEGATO A - Pag. 51 Obiettivi del Piano di Recupero : Reperimento di aree e spazi aperti per l ampliamento del plesso scolastico esistente di Via Baracca. Ricostituzione della cortina edilizia fronteggiante Via Palazzo. Vocazione funzionale : Servizi di interesse pubblico Parcheggi Pubblici e Privati, anche interrati Indici urbanistici e Modalità d intervento : Mantenimento della volumetria esistente Criteri di negoziazione : Incentivazione volumetrica e/o compensazione volumetrica fino ad un totale massimo pari al 100% della volumetria esistente, misurata secondo la Scheda Metrica allegata. Il quantitativo volumetrico oggetto di incentivazione e/o compensazione verrà definito in sede di convenzione, sulla base della qualità, della quantità e della finitura degli spazi pubblici oggetto di cessione.

59 Comune di Ghedi - Provincia di Brescia Piano di Governo del Territorio - Piano delle Regole - Norme Tecniche di Attuazione - ALLEGATO A - Pag. 56 PIANO DI RECUPERO Localizzazione : A10 Via Cavour Superficie fondiaria 1 : mq S.l.p. Edifici esistenti 2 : Edificio n. 8 2 piani 328 mq Edificio n. 9 2 piani 430 mq Edificio n piani 177 mq Totale : mq S.l.p. Portici : Totale S.l.p. esistente : Volume esistente ( h v =2,70 m) : Annessi : Totale Superficie Coperta : Cortili-corti-spazi aperti : Portici : S.l.p. virtuale aggiuntiva realizzabile 3 : 406 mq mq mc 0 mq 873 mq 838 mq 406 mq 1 La superficie fondiaria è stata misurata sulle planimetrie catastali. Risente quindi delle relative incertezze metriche e delle relativa carenza di aggiornamenti. 2 La Superficie Lorda di Pavimento è equiparata alla Superficie Coperta desunta dalle mappe catastali e moltiplicata per il numero di piani da rilievo. I portici vengono calcolati come s.l.p. in virtù del loro possibile tamponamento e quindi trasformazione in superficie utile, secondo quanto previsto dalle Norme Tecniche del Centro Antico attualmente in vigore. 3 La S.l.p. virtuale dei portici include i possibili nuovi orizzontamenti realizzabili nell altezza utile rilevata. Tale S.l.p. nelle presenti schede non concorre al calcolo del Volume Esistente soggetto ad Incentivazione e/o Compensazione Volumetrica.

60 Comune di Ghedi - Provincia di Brescia Piano di Governo del Territorio - Piano delle Regole - Norme Tecniche di Attuazione - ALLEGATO A - Pag. 57 Obiettivi del Piano di Recupero : Riqualificazione e risanamento della corte rurale esistente. Mantenimento della cortina edilizia fronteggiante Piazza Roma. Realizzazione di parcheggi pubblici e privati. Vocazione funzionale : Resideziale - pari a 2/3 della S.l.p. totale Commerciale eterziaria - pari a 1/3 della S.l.p. totale Parcheggio Pubblico, anche interrato La quota di suddivisione fra le diverse vocazioni funzionali potrà subire variazioni in sede di Piano Attuativo per una quantità massima pari ad 1/5 della S.l.p. totale. Indici urbanistici e Modalità d intervento : Mantenimento della volumetria esistente Criteri di negoziazione : Incentivazione volumetrica e/o compensazione volumetrica fino ad un totale massimo pari al 50% della volumetria esistente, come da quantità riportate nella Scheda Metrica allegata. L attribuzione di tali incentivi sarà valutata in relazione a : - qualità architettonica e morfologica degli edifici e degli spazi aperti di progetto - qualità e quantità degli spazi pubblici oggetto di cessione - aderenza a quanto esposto nel paragrafo Obiettivi del Piano di Recupero

65 Comune di Ghedi - Provincia di Brescia Piano di Governo del Territorio - Piano delle Regole - Norme Tecniche di Attuazione - ALLEGATO A - Pag. 62 PIANO DI RECUPERO Localizzazione : A11 Via Garibaldi Superficie fondiaria 1 : mq S.l.p. Edifici esistenti 2 : Edificio n piani 474 mq Edificio n piani 354 mq Totale : 828 mq S.l.p. Portici : Totale : 126 mq Edificio n mq Totale S.l.p. esistente : Volume esistente ( h v =2,70 m) : Annessi : Totale Superficie Coperta : Cortili-corti-spazi aperti : Portici : S.l.p. virtuale aggiuntiva realizzabile 3 : 954 mq mc 0 mq 540 mq mq 126 mq *Area minima oggetto di cessione per servizi pubblici : 670 mq *Area P.R.3 oggetto di cessione a titolo di compensazione ( vedi criteri di negoziazione ) * * 1 La superficie fondiaria è stata misurata sulle planimetrie catastali. Risente quindi delle relative incertezze metriche e delle relativa carenza di aggiornamenti. 2 La Superficie Lorda di Pavimento è equiparata alla Superficie Coperta desunta dalle mappe catastali e moltiplicata per il numero di piani da rilievo. I portici vengono calcolati come s.l.p. in virtù del loro possibile tamponamento e quindi trasformazione in superficie utile, secondo quanto previsto dalle Norme Tecniche del Centro Antico attualmente in vigore. 3 La S.l.p. virtuale dei portici include i possibili nuovi orizzontamenti realizzabili nell altezza utile rilevata. Tale S.l.p. nelle presenti schede non concorre al calcolo del Volume Esistente soggetto ad Incentivazione e/o Compensazione Volumetrica.

66 Comune di Ghedi - Provincia di Brescia Piano di Governo del Territorio - Piano delle Regole - Norme Tecniche di Attuazione - ALLEGATO A - Pag. 63 Obiettivi del Piano di Recupero : Reperimento di aree e spazi aperti per l ampliamento del plesso scolastico esistente di Via Baracca. L area minima oggetto di cessione è evidenziata nelle planimetrie allegate. Vocazione funzionale : Servizi di interesse pubblico Resideziale Indici urbanistici e Modalità d intervento : Mantenimento della volumetria esistente Criteri di negoziazione : La cessione al Comune della poszione di area aconfinante con il plesso scolastico di via Baracca, evidenziata con un asterisco rosso nella planimetria allegata alla pagina precedente, è sottoposta alla cessione, a titolo di compensazione, della porzione di area ed annesso fabbricato inclusa nel P.R. A3 ed identificata con asteriscoblu nella planimetria allegata alla pagina precedente.