PORTO DI PORTO TORRES (Categoria 2 a - Classe 1 a )

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1 Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti PROVVEDITORATO INTERREGIONALE PER LE OO.PP. per il Lazio, l Abruzzo e la Sardegna Sede coordinata di Cagliari PORTO DI PORTO TORRES (Categoria 2 a - Classe 1 a ) LAVORI DI MANUTENZIONE STRAORDINARIA DEGLI EDIFICI DEMANIALI IN AMBITO PORTUALE Elaborato: RELAZIONE PROGETTO ESECUTIVO Tavola: Rel. PROGETTISTI: Dott. Ing. Raimondo SATTA Geom. Piero SANNA Scala: N Protocollo: CONSULENTE PER LA PROGETTAZIONE: Dott. Arch. Giorgio PALA Perizia n RESPONSABILE DEL PROCEDIMENTO: Dott. Ing. Raimondo SATTA Data: Novembre 2009 Data ultimo aggiornamento:

2 DATI GENERALI SULL INTERVENTO IMMOBILE (EX CIRCOMARE)... 3 a. Rilievo e mappatura della situazione di fatto e dello stato di degrado... 3 b. Utilizzi attuali e condizioni dei luoghi... 4 c. Zone esterne annesse DESCRIZIONE GENERALE DEI LAVORI PREVISTI NEL PROGETTO DEFINITIVO IMPIANTO DI PROGETTO E SCHEMA FUNZIONALE... 5 a. Consistenze generali... 5 b. Schema distributivo funzionale... 5 a. Intonaci e paramenti esterni... 7 b. Infissi, ringhiere e pavimentazioni INTERVENTI PREVISTI ALL INTERNO... 7 a. Interventi sulle pareti... 7 b. Intonaci interni... 8 c. Infissi interni pavimentazioni - rivestimenti IMPIANTI... 8 a. Impianti idrico sanitario e di scarico... 8 b. Impianto di raffrescamento e riscaldamento... 9 c. Impianti elettrici PROGRAMMAZIONE DEI LAVORI IMMOBILE AGENZIA DELLE DOGANE DESCRIZIONE GENERALE DEI LAVORI PREVISTI NEL PROGETTO DEFINITIVO...11 All esterno dell edificio è previsto, dopo il montaggio dell ascensore, il ripristino dei luoghi come prima dell intervento. Utilizzi attuali e condizioni dei luoghi IMPIANTO DI PROGETTO INTERVENTI PREVISTI ALL INTERNO...13 a. Interventi sulle pareti...13 b. Infissi interni pavimentazioni - rivestimenti IMPIANTI...13 a. Impianti idrico sanitario e di scarico...13 b. Impianti elettrici PROGRAMMAZIONE DEI LAVORI QUADRO ECONOMICO DEI LAVORI

3 Dati generali sull intervento I lavori previsti riguardano la ristrutturazione e le opere di manutenzione di due edifici siti nel Comune di Porto Torres (SS) e precisamente nell area portuale. Il primo edificio ex Circomare attualmente adibito ad alloggi si sviluppa su tre livelli. Al livello seminterrato si trovano dei depositi al piano rialzato dal corpo scale si accede a due alloggi, dallo stesso corpo scale al primo piano si accede ad altri due alloggi. La previsione progettuale prevede la ristrutturazione dell immobile consistente nella realizzazione di nuovi impianti, alla messa in opera di nuove pavimentazioni per le abitazioni e di nuove pavimentazioni e rivestimenti per bagni e cucine. Sono previste inoltre la ristrutturazione delle facciate esterne. FOTO AEREA DELL AREA D INTERVENTO 2

4 Il secondo lavoro riguarda l edificio della Agenzia delle Dogane con un primo intervento di manutenzione sugli infissi esterni e su alcune macchine per il condizionamento, nonché la posa di un ascensore esterno al fine di permettere l accesso agli uffici delle persone diversamente abili. Tale lavoro comprende anche la ristrutturazione dei bagni in corrispondenza del corpo ascensore, nonché l insermento nello spazio servizi di un bagno per i disabili. FOTO AEREA DELL AREA D INTERVENTO 1. Immobile (ex Circomare) a. Rilievo e mappatura della situazione di fatto e dello stato di degrado Lo stato attuale dell immobile appare in fase degrado. In facciata sono presenti tracce di umidità da infiltrazione che mettono in luce la presenza di decoesioni dell intonaco nonché i primi distacchi di materiale. Le opere in ferro delle ringhiere presentano fenomeni di ossidazione. All interno le condizioni degli ambienti sono decisamente scadenti sia per lo stato in cui versano gli intonaci e le pavimentazioni sia per gli infissi interni. Gli impianti idrici ed elettrici risalgono alla costruzione dell immobile e non rispettano le norme vigenti in materia di sicurezza. 3

5 b. Utilizzi attuali e condizioni dei luoghi Gli ambienti dell immobile sono attualmente in uso e risultano ingombri di materiali ed arredi. c. Zone esterne annesse Al fabbricato si accede da una scala esterna con un piccolo marciapiede, area intorno all edificio è asfaltata ed usata come parcheggio. 2. Descrizione generale dei lavori previsti nel progetto definitivo All interno dell edificio, in entrambi i piani, si prevedono minimi interventi di demolizione e ricostruzione delle tramezzature esistenti. Le demolizioni saranno eseguite previo puntellamento delle strutture orizzontali e provvedendo alle necessarie opere di protezione. È previsto lo smantellamento e rifacimento di tutti gli impianti ormai obsoleti : impianto di smaltimento acque nere e piovane, impianto elettrico, impianto idrico sanitario, impianto di condizionamento con pompe di calore. Per il corpo scala è prevista la rimozione degli intonaci distaccati e la successiva rasatura e pittura. Tutti gli ambienti saranno rifiniti con intonaco civile e tinteggiatura, con pavimentazioni in grés, rivestimenti in ceramica, porte e portoncini in legno. All esterno dell edificio è previsto il totale rifacimento delle facciate con intonaco e tinteggiatura con pittura minerale a base di silicati, la revisione di tutti i serramenti e relative persiane, la 4

6 sistemazione della scala di accesso al portone d ingresso con la sverniciatura della ringhiera e la pittura con vernice protettiva. 3. Impianto di progetto e schema funzionale a. Consistenze generali L edificio presenta una pianta rettangolare di m 22,80 x 12,95 m con una superficie coperta pari a mq 269,00; l altezza del fabbricato è circa 10,65 m. Il fabbricato si sviluppa su tre piani (seminterrato rialzato e primo) La distribuzione spaziale è articolata su: un piano seminterrato, della superficie complessiva netta interna di mq. 191,00 un piano rialzato, della superficie complessiva netta interna di mq. 197,00 un piano primo, della superficie complessiva netta interna di mq. 203,00 un terrazzo praticabile accessibile dal piano primo di mq 236,00. La volumetria oggetto di intervento è pari a mc ,80 circa. b. Schema distributivo funzionale L accesso al fabbricato avviene da una scala esterna che conduce al portone d ingresso posto al centro della facciata questo comunica direttamente con il corpo scala e con gli ingressi dei due alloggi posti al piano rialzato. I due alloggi rispettivamente di superficie utile pari a: mq 124,00 (alloggio dx) composto da un ingresso, soggiorno, cucina, tre camere e bagno; mq 73,00 (alloggio sx) composto da un ingresso, soggiorno, cucina, una camere e bagno; 5

7 Figura 1, piano rialzato. Al piano primo altri due alloggi di superficie utile pari a: mq 108,00 (alloggio dx) composto da un ingresso, soggiorno, cucina, tre camere e bagno; mq 95,00 (alloggio sx) composto da un ingresso, soggiorno, cucina, due camere e bagno; Figura 2, piano primo. Al piano seminterrato si trova uno scantinato/ deposito di superficie utile pari a: mq 191,00 6

8 Figura 3piano seminterrato a. Intonaci e paramenti esterni Dopo l indagine sullo stato degli intonaci è prevista la spicconatura con successivo rifacimento con intonaco composto da malta premiscelata a base di cemento e sabbia di quarzo, additivata con agenti e resine e tinteggiatura con pittura minerale a base di silicati di potassio. b. Infissi, ringhiere e pavimentazioni Gli infissi esterni esistenti saranno tutti rimossi e sostituiti con nuovi in alluminio a taglio termico. La soluzione adottata per le aperture esterne è stata dettata, in parte, da esigenze manutentive legate alla condizione dei luoghi. Tale scelta consente una agevole manutenzione ed inoltre questi infissi riducono le dispersioni termiche e non presentano la necessità di interventi frequenti come quelli in legno. Le ringhiere in ferro saranno pulite mediante prodotti chimici specifici per l eliminazione della ruggine e poi verniciate. 4. Interventi previsti all interno a. Interventi sulle pareti 7

9 A seguito della rimozione degli intonaci si potrà verificare la presenza di eventuali lesioni non emergenti dal paramento superficiale. Queste, ove di scarsa entità potranno normalmente essere sigillate, mentre quelle di maggior interesse dovranno essere risarcite con malta cementizia. b. Intonaci interni Per gli intonaci interni è prevista, come per quelli esterni, la rimozione di quelli ammalorati ed il successivo rifacimento con intonaco civile costituito da malta bastarda di calce grassa, sabbia e cemento. Sulle pareti così predisposte verrà quindi applicata la pittura per interni. c. Infissi interni pavimentazioni - rivestimenti Gli infissi interni sono stati previsti in legno cosi come i portoncini d ingresso. La pavimentazione di tutti gli ambienti sarà in gres porcellanato mentre i rivestimenti in piastrelle di ceramica smaltata di prima scelta. 5. Impianti a. Impianti idrico sanitario e di scarico Gli interventi previsti consistono nella realizzazione dei seguenti impianti: - impianto idrico di adduzione e distribuzione acqua fredda - impianto idrico di produzione e distribuzione acqua calda - impianto idrico di scarico impianto idrico di adduzione - realizzazione rete di alimentazione acqua fredda per uso sanitario. L acqua addotta dalla linea esterna comunale arriva ai contatori posti sulla facciata posteriore, provvedendo all alimentazione diretta delle unità abitative. L acqua verrà distribuita alle Unità Abitative tramite un collettore generale con delle linee separate. Tali linee si svilupperanno in orizzontale nell intradosso del solaio e in verticale in degli appositi cavedi. Un collettore di zona distribuisce l acqua alla cucina e ai collettori dei servizi igienici e dai collettori l acqua verrà distribuita ai vari apparecchi utilizzatori. Le tubazione sono in Polipropilene e in multistrato. Ogni servizio igienico sarà dotato di 3 apparecchi sanitari in porcellana vetrificata bianca (lavabo, bidet, wc) e doccia con relativi miscelatori e cassette di scarico per il wc. - realizzazione rete di produzione e distribuzione acqua calda per uso sanitario. 8

10 L acqua calda sanitaria sarà prodotta mediante un sistema di scaldabagni elettrici forniti ad ogni abitazione. impianto idrico di scarico - realizzazione rete di scarico acque nere La rete di scarico delle acque nere sarà realizzata in tubazioni in polietilene ad alta densità e costituita essenzialmente da colonne in PVC del diametro di 100 mm, affiancate da colonne di ventilazione con diametro di 63 mm con la funzione di assicurare il corretto funzionamento dei sifoni degli apparecchi sanitari, scongiurando il verificarsi di fenomeni di sifonaggio per compressione o per aspirazione ed evitare la propagazione di cattivi odori. Al piede di ogni colonna è prevista l installazione di pozzetti sifonati ispezionabili. - realizzazione rete di scarico acque bianche Le acque meteoriche vengono raccolte mediante la pendenza del terrazzo in copertura e incanalate nei discendenti pluviali (n100). Al piede di ogni discendente è prevista l installazione di un pozzetto ed una rete di tubazioni interrate in leggera pendenza, che faranno defluire le acque al collettore fognario comunale. b. Impianto di raffrescamento e riscaldamento E prevista l installazione di macchine frigorifere a pompa di calore per l alimentazione di mobiletti split in alcuni ambienti degli alloggi per il sistema di raffrescamento e riscaldamento. c. Impianti elettrici Si prevede il dimensionamento a norme CEI dei servizi comuni e delle singole unità abitative. - Forza motrice ed illuminazione L impianto si compone di un quadro generale (servizi comuni) posizionato nel sottoscala al piano rialzato da cui partono le linee per l illuminazione, illuminazione d emergenza, illuminazione esterna e alimentazione centraline tv/citofonico. I quadri sono adeguatamente sezionati in modo da consentire interventi manutentivi e di riparazione, senza pregiudizio per gli altri utilizzatori dell immobile. Le linee saranno poste in sottotraccia e in canaline in tubi di PVC rigido/flessibile e sono dimensionate in relazione agli assorbimenti previsti per il tipo di attività cui servono. Sarà installata anche una linea di illuminazione di emergenza con batterie tampone della durata minima di un ora, in grado di illuminare il corpo scala. 9

11 L impianto è dotato di collegamento equipotenziale della terra. E previsto un adeguato centralino per la gestione delle linee forza motrice ed illuminazione in ogni singola unità abitativa. - Impianto Citofonico, telefonico, televisivo. Per ogni unità abitativa previsto un impianto citofonico oltre alle condutture destinate a contenere i cavi telefonici e l impianto telefonico. Per quanto riguarda la ricezione del segnale televisivo sarà prevista l istallazione delle prese antenna per ogni appartamento. 6. Programmazione dei lavori Per consentire la gestione dell opera viene sviluppato un programma che prevede la successione della cantieristica e delle lavorazioni. I tempi di esecuzione previsti per la realizzazione degli interventi in oggetto sono stimati per un totale di 180 giorni naturali e consecutivi. La programmazione è stata sviluppata anche tenendo conto della sicurezza sul cantiere. 10

12 7. Immobile Agenzia delle Dogane 8. Descrizione generale dei lavori previsti nel progetto definitivo Il lavoro consiste nella messa in opera di un ascensore esterno per il collegamento dal piano terra al primo livello. Tale lavoro comporta la successiva modifica del piano superiore, con la rimodulazione dei locali adibiti ai bagni e al corridoio. Inoltre sempre nell area dei bagni sarà inserito un bagno per le persone diversamente abili. Il progetto prevede anche lavori di urgente manutenzione, come gli infissi esterni e la revisione di alcune macchine per il condizionatori. All interno dell edificio, oltre all apertura dello sbarco ascensore al primo livello, si prevedono minimi interventi di demolizione e ricostruzione delle tramezzature esistenti. Le demolizioni saranno eseguite previo puntellamento delle strutture orizzontali e provvedendo alle necessarie opere di protezione. Gli ambienti dell immobile sono attualmente in uso e risultano ingombri di materiali ed arredi. 11

13 All esterno dell edificio è previsto, dopo il montaggio dell ascensore, il ripristino dei luoghi come prima dell intervento. Utilizzi attuali e condizioni dei luoghi 9. Impianto di progetto L ascensore avrà una dimensione del vano esterno di 1,53x 1,57 m, mentre la cabina sarà di dimensioni 1,00 x 1,30 m per una portata complessiva di 3 persone o di una persona ed una persona diversamente abile. Inserimento ascensore sul prospetto 12

14 Planimetria con indicazione dell intervento 10. Interventi previsti all interno a. Interventi sulle pareti A seguito della rimozione di alcuni tramezzi e la successiva ricostruzioni sono da prevedere il rifacimento degli intonaci, la messa in opera di rivestimenti e pavimenti, nonché la tinteggiatura di tutta l area d intervento b. Infissi interni pavimentazioni - rivestimenti Gli infissi interni dei bagni sono stati previsti in legno cosi come anche quello del bagno disabili compreso di maniglione. La pavimentazione di tutti gli ambienti sarà in gres porcellanato mentre i rivestimenti in piastrelle di ceramica smaltata di prima scelta. 11. Impianti a. Impianti idrico sanitario e di scarico Gli interventi previsti consistono nella realizzazione dei seguenti impianti: 13

15 - impianto idrico di adduzione e distribuzione acqua fredda - impianto idrico di produzione e distribuzione acqua calda - impianto idrico di scarico impianto idrico di adduzione - realizzazione rete di alimentazione acqua fredda per uso sanitario. Le tubazione saranno in Polipropilene e in multistrato. Ogni servizio igienico sarà dotato di 1 apparecchi sanitari (wc) in porcellana vetrificata bianca con e cassette di scarico per il wc, mentre negli antibagni saranno posizionati i lavabi e relativi miscelatori. - realizzazione rete di produzione e distribuzione acqua calda per uso sanitario. L acqua calda sarà prodotta da scaldabagni elettrici. impianto idrico di scarico - realizzazione rete di scarico acque nere La rete di scarico delle acque nere sarà realizzata in tubazioni in polietilene ad alta densità e costituita essenzialmente da colonne in PVC del diametro di 100 mm, affiancate da colonne di ventilazione con diametro di 63 mm con la funzione di assicurare il corretto funzionamento dei sifoni degli apparecchi sanitari, scongiurando il verificarsi di fenomeni di sifonaggio per compressione o per aspirazione ed evitare la propagazione di cattivi odori. b. Impianti elettrici Si prevede il dimensionamento a norme CEI dei bagni e della ascensore. - Forza motrice ed illuminazione L impianto si compone di un nuovo quadro per l ascensore, mentre i locali bagni saranno inseriti nell attuale quadro in uso. 12. Programmazione dei lavori Per consentire la gestione dell opera viene sviluppato un programma che prevede la successione della cantieristica e delle lavorazioni. I tempi di esecuzione previsti per la realizzazione degli interventi in oggetto sono stimati per un totale di 90 giorni naturali e consecutivi. 14

16 La programmazione è stata sviluppata anche tenendo conto della sicurezza sul cantiere. 13. Quadro economico dei lavori QUADRO ECONOMICO EDIFICI EX CIRCOMARE E AGENZIA DELLE DOGANA DEL PORTO DI PORTO TORRES (SS) APPALTO A LAVORI A BASE D'ASTA 1) TOTALE LAVORI A BASE D ASTA ,38 2) Oneri per la sicurezza non soggetti a ribasso ,42 3) TOTALE LAVORI A BASE D ASTA ,80 B SOMME A DISPOSIZIONE DELL AMMINISTRAZIONE 1) Imprevisti e pagamenti su fattura 1.321,66 2) Consulenza alla progettazione ,00 3) Coordinatore sicurezza in fase d'esecuzione 7.800,00 4) Oneri art. 92 D.L. vo 163/ ,54 Spese per missione, assicurazione dipendenti, per pubblicità gara e per 5) acquisto materiali 9.000,00 6) Spese Autorità di vigilanza LL.PP 250,00 8) CNPAIA su 2)3) 2% 536,00 9) I.V.A. su 2)3)8) 20% 5.360,00 TOTALE SOMME A DISPOSIZIONE ,20 TOTALE PROGETTO ,00 15