ACQUISIZIONE A TITOLO GRATUITO DELLE AREE URBANIZZATE DI PROPRIETA' DELLA SOCIETA' "COSMOCER COSTRUZIONI SRL E

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1 Repertorio n. ACQUISIZIONE A TITOLO GRATUITO DELLE AREE URBANIZZATE DI PROPRIETA' DELLA SOCIETA' "COSMOCER COSTRUZIONI SRL E DEI SIGNORI OMISSIS, OMISSIS, OMISSIS E OMISSIS PER L'ATTUA- ZIONE DEL PIANO PARTICOLAREGGIATO DI INIZIATIVA PRIVATA NEL COMPARTO N. 10 POSTO IN CRESPELLANO LOCALITA CALCA- RA VIA S. ALLENDE COME DA OBBLIGO DI CONVENZIONE REPUBBLICA ITALIANA IL DUEMILADODICI in dinanzi a me dr. ANNA MARIA CESERANI, Notaio in Castelfranco Emilia, appartenente al Distretto Notarile di Modena, sono comparsi i Signori: OMISSIS nato a OMISSIS il OMISSIS, domiciliato per la carica presso la società di cui infra, agente nel presente atto quale Presidente del Consiglio di Amministrazione, Rappresentante organico della Società: COSMOCER COSTRUZIONI SRL con sede in Castelfranco Emilia (MO) frazione Piumazzo Via Del Lavoro n. 46, capitale sociale Euro ,00 (trentamila virgola zero zero) interamente versato, iscritta al Registro Imprese di Modena al numero e codice fiscale , a quanto infra autorizzato dal Consiglio di Amministrazione con delibera in data che in estratto autentico si allega al presente atto sotto la lettera A omessane la lettura per dispensa avutane dai Comparenti, in prosieguo denominata anche parte cedente ; OMISSIS nato a OMISSIS il OMISSIS, residente a OMISSIS, codice fiscale TRN OMISSIS, in prosieguo denominato anche parte cedente ;

2 OMISSIS nato a OMISSIS il OMISSIS, residente a OMISSIS, codice fiscale TRN OMISSIS, in prosieguo denominato anche parte cedente ; OMISSIS nato a OMISSIS il OMISSIS, residente in OMISSIS, codice fiscale OMISSIS, in prosieguo denominato anche parte cedente ; OMISSIS nata a OMISSIS il OMISSIS, residente a OMISSIS, codice fiscale VVI OMISSIS, in prosieguo denominata anche parte cedente ; domiciliato per la carica in Crespellano (BO) presso la Residenza Municipale, che agisce non in proprio ma unicamente nella qualità di Responsabile dell Area Qualità Manutenzione e Pianificazione Territoriale e quindi in nome e per conto del COMUNE DI CRESPELLANO (BO) con sede in Crespellano (BO) Piazza Berozzi n. 3 (codice fiscale ), al presente atto debitamente autorizzato dal Sindaco con provvedimento in data che in copia autentica si allega al presente atto sotto la lettera B omessane la lettura per dispensa avutane dai Comparenti per dare esecuzione alla Deliberazione della e della Determinazione del Responsabile del Settore in data che si allegano al presente atto rispettivamente sotto le lettere C et D omessane la lettura per dispensa avutane dai Comparenti; in prosieguo denominato anche Comune. I medesimi delle cui identità personali, qualifiche, poteri e capacità di agire io Notaio sono certo, premesso - che con atto a mio ministero rep.n /15261 del 23 marzo 2006 registrato a Modena il 19 aprile 2006 al n S1T trascritto a Bologna il 22 aprile 2006 al

3 part.n i signori OMISSIS, OMISSIS, OMISSIS e OMISSIS hanno stipulato con il Comune di Crespellano una Convenzione per l attuazione del Piano Particolareggiato di iniziativa privata del Comparto n. 10 posto in Comune di Crespellano località Calcara Via S. Allende approvato con delibera consiliare del 23 febbraio 2006 n. 14, avente ad oggetto un area posta ove sopra in Comune di Crespellano località Calcara Via S. Allende allora distinta al Catasto Terreni del medesimo Comune a foglio 5 con i mappali: ; - che con atto a mio ministero in data 27 marzo 2006 rep.n /15266 registrato a Modena il 20 aprile 2006 al n S1T trascritto a Bologna il 26 aprile 2006 al part.n , i signori OMISSIS e OMISSIS hanno venduto alla società COSMO- CER COSTRUZIONI SRL l area posta in Comune di Crespellano allora distinta dai mappali 519, 522, 524 et 526 oggetto della Convenzione a mio rogito in data 23 marzo 2006 rep.n /15261 sopra citata; - che con atto a mio ministero in data 23 maggio 2006 rep.n /15407 registrato a Modena il 15 giugno 2006 al n S1T trascritto a Bologna il 20 giugno 2006 al part.n i signori OMISSIS e OMISSIS hanno venduto alla società COSMO- CER COSTRUZIONI SRL l area posta in Comune di Crespellano allora distinta dai mappali 497, 529, 530, 531, 532 et 533 oggetto della Convenzione a mio rogito in data 23 marzo 2006 rep.n /15261 sopra citata; - che con atto a mio ministero in data 7 ottobre 2008 rep.n 54339/17363 registrato a Modena il 21 ottobre 2008 al n Serie 1T trascritto a Bologna il 22 ottobre 2008 al part.n , la società COSMOCER COSTRUZIONI SRL ha stipulato con il Comune di Crespellano una Convenzione per l attuazione della seconda variante al Piano Particolareggiato di iniziativa privata nel Comparto n. 10 posto in Crespellano

4 località Calcara via S. Allende, approvata con delibera consiliare del 26 giugno 2008 n. 48, avente ad oggetto un area posta ove sopra in Comune di Crespellano località Calcara Via S. Allende distinta al Catasto Terreni a foglio 5 con i mappali 543, 526, 529, 497, 530, 545, 532, 533, 564, 565, 566 et 567, impegnandosi contestualmente a realizzare opere di urbanizzazione dentro e fuori il Comparto; - che nelle suddette Convenzioni era prevista, ad avvenuto completamento delle opere, la cessione gratuita al Comune delle aree sulle quali sono state realizzate le opere di urbanizzazione risultanti dal progetto del Piano particolareggiato sopra citato, per una superficie complessiva di mq (novemilatrecentoottanta) circa all interno del Comparto n. 10 e mq (millequattrocentosettantotto) circa all esterno del Comparto n. 10; - che tutte le opere di urbanizzazione indicate nelle Convenzioni sopra citate sono state regolarmente eseguite ed ultimate in virtù e conformità alle Denunce di Inizio Attività presentate al Comune di Crespellano in data 24 marzo 2006 prot.n pratica edilizia n. 43/06, in data 1 luglio 2008 prot.n pratica edilizia n. 279/08, in data 1 luglio 2008 prot.n pratica edilizia n. 280/08 et in data 4 ottobre 2008 prot.n pratica edilizia n. 384/08; - che in data è stato redatto dal il certificato di regolare esecuzione delle opere di urbanizzazione e la fideiussione prodotta a garanzia della corretta esecuzione di dette opere verrà svincolata entro e non oltre 20 (venti) giorni dalla data odierna; - che le aree di urbanizzazione da cedere al Comune sono attualmente identificate nel Catasto Terreni a foglio 5 con i mappali 564, 566, 530, 497, 532 et 533 di proprietà della società "COSMOCER COSTRUZIONI SRL", con i mappali 561, 558, 559

5 et 563 di proprietà dei signori OMISSIS e OMISSIS e con i mappali 554, 555, 556 et 557 di proprietà dei signori OMISSIS e OMISSIS ed evidenziate in colore giallo nell estratto di mappa che previa visione ed approvazione delle parti e mia si allega al presente atto sotto la lettera E ; - che la società COSMOCER COSTRUZIONI SRL e i signori OMISSIS, OMIS- SIS, OMISSIS e OMISSIS, ciascuno per quanto di propria ragione, intendono ora procedere al trasferimento delle aree di urbanizzazione al Comune di Crespellano; - che il Comune di Crespellano, in adempimento agli obblighi assunti dai signori OMISSIS, OMISSIS, OMISSIS, OMISSIS e la società COSMOCER COSRUZIO- NI SRL nelle citate convenzioni a mio ministero in data 23 marzo 2006 rep.n /15261 sopra citata et in data 7 ottobre 2008 rep.n /17363 sopra citata, con Deliberazione allegata al presente atto sotto la lettera C ha deliberato di acquisire dai relativi proprietari i terreni infra descritti. Tutto ciò premesso da considerarsi parte integrante e sostanziale del presente atto, le parti convengono e stipulano quanto segue CAPO I la Società "COSMOCER COSTRUZIONI SRL", a mezzo come sopra, titolare, degli immobili di cui infra CEDE A TITOLO GRATUITO al "COMUNE DI CRESPELLANO" che, a mezzo come sopra, accetta ed acquista, le aree aventi la destinazione urbanistica che risulta dal Certificato di Destinazione Urbanistica di cui infra, e cabina elettrica con annessa corte in Comune di Crespellano (BO) località Calcara Via S. Allende, confinate nell insieme con: Strada Comu-

6 nale Larga, immobile di cui al mappale 565, immobile di cui al mappale 567, immobile di cui al mappale 207, immobile di cui al mappale 264, immobile di cui al mappale 265, immobile di cui al mappale 568, immobile di cui al mappale 209, immobile di cui al mappale 504, immobile di cui al mappale 544, immobile di cui al mappale 506, immobile di cui al mappale 495, immobile di cui al mappale 545, immobile di cui al mappale 489, immobile di cui al mappale 553, immobile di cui al mappale 554, immobile di cui al mappale 563, immobile di cui al mappale 561 e immobile di cui al mappale 559. Quanto sopra descritto è attualmente identificato - parte al Catasto Terreni del Comune di Crespellano a foglio 5 con i mappali: 564 di ha RDEuro 44,87 RAEuro 13,44; 566 di ha RDEuro 140,05 RAEuro 41,96; 530 di ha RDEuro 8,03 RAEuro 5,26; 497 di ha RDEuro 6,07 RAEuro 3,98; 532 di ha RDEuro 4,01 RAEuro 2,63; 533 di ha RDEuro 15,21 RAEuro 9,97; 543 di ha Ente Urbano; per una superficie complessiva di ha ; - parte al Catasto Fabbricati del medesimo Comune a foglio 5 con il mappale: 543 Via Larga p.t cat. D/1 RCEuro 35,00. Ai sensi e per gli effetti dell art. 29, comma 1 bis della legge 27 febbraio 1985 n. 52: - si precisa che i dati di identificazione catastale dell immobile distinto al Catasto Fabbricati, come sopra riportati, riguardano l unità immobiliare raffigurata nella planimetria depositata in catasto, che in copia, previa visione ed approvazione delle parti

7 e mia, si allega al presente atto sotto la lettera ; - la parte cedente dichiara, e la parte cessionaria ne prende atto, che i dati catastali e la planimetria sono conformi allo stato di fatto, e in particolare che non sussistono difformità rilevanti, tali da influire sul calcolo della rendita catastale, e da dar luogo all obbligo di presentazione di nuova planimetria catastale ai sensi della vigente normativa; - io Notaio attesto di aver verificato, in previsione della presente stipula, la coerenza degli intestatari catastali con le risultanze dei Registri Immobiliari. Quanto sopra descritto è pervenuto alla parte cedente come segue: - il terreno distinto dai mappali 564 (ex mappale 519 parte) et 566 (ex mappale 524 parte) per compravendita dai signori OMISSIS e OMISSIS con atto a mio ministero in data 27 marzo 2006 rep.n /15266 citato in premessa; - il terreno distinto dai mappali 530, 497, 532 et 533 per compravendita dai signori OMISSIS e OMISSIS, con atto a mio ministero in data 23 maggio 2006 rep.n /15407 citato in premessa. Il valore ai fini fiscali dei terreni sopra descritti è di complessivi Euro La parte cedente rinuncia all'ipoteca legale. CAPO II I Signori OMISSIS e OMISSIS titolari, in parti uguali pro indiviso, degli immobili di cui infra CEDONO A TITOLO GRATUITO al "COMUNE DI CRESPELLANO" che, a mezzo come sopra, accetta ed acquista, le aree aventi la destinazione urbanistica che risulta dal Certificato di Destinazione Urbanistica di cui infra, poste ove sopra in Comune di Crespellano (BO) località Cal-

8 cara Via S. Allende, confinate nell insieme con: Strada Comunale Larga, immobile di cui al mappale 560, immobile di cui al mappale 562, immobile di cui al mappale 554, immobile di cui al mappale 566, immobile di cui al mappale 564, distinte al Catasto Terreni del medesimo Comune a foglio 5 con i mappali: 561 di ha RDEuro 1,79 RAEuro 0,54; 558 di ha RDEuro 5,43 RAEuro 1,63; 559 di ha RDEuro 0,39 RAEuro 0,12; 563 di ha RDEuro 15,69 RAEuro 4,70; per una superficie complessiva di ha Quanto sopra descritto è pervenuto alla parte cedente per donazione dal padre Trenti Marino con atto a ministero Notaio Andrea Rizzi in data 21 dicembre 1994 rep.n /3932 registrato a Bologna il 5 gennaio 1995 al n. 308 Serie 1V ed ivi trascritto il 5 gennaio 1995 al part.n Il valore ai fini fiscali dei terreni sopra descritti è di complessivi Euro La parte cedente rinuncia all'ipoteca legale. CAPO III I Signori OMISSIS e OMISSIS, titolari in pari uguali pro indiviso, degli immobili di cui infra CEDONO A TITOLO GRATUITO al "COMUNE DI CRESPELLANO" che, a mezzo come sopra, accetta ed acquista, le aree aventi la destinazione urbanistica che risulta dal Certificato di Destinazione Urbanistica di cui infra, poste ove sopra in Comune di Crespellano (BO) località Calcara Via S. Allende, attualmente distinte al Catasto Terreni del medesimo Comune a foglio 5 con i mappali:

9 554 di ha RDEuro 3,74 RAEuro 2,45; confinante con: immobile di cui al mappale 553 da due lati, immobile di cui al mappale 530, immobile di cui al mappale 563; 555 di ha RDEuro 3,55 RAEuro 2,33; 556 di ha RDEuro 0,19 RAEuro 0,12; 557 di ha RDEuro 0,57 RAEuro 0,37; confinati con: immobile di cui al mappale 487, immobile di cui al mappale 489, immobile di cui al mappale 553, immobile di cui al mappale 157, immobile di cui al mappale 155, immobile di cui al mappale 38; per una superficie complessiva di ha Quanto sopra descritto è pervenuto alla parte cedente per compravendita con rogito a ministero Notaio Arrigo Luca in data 31 ottobre 1977 rep.n /17666 registrato a Bologna il dì 11 novembre 1977 al n ed ivi trascritto il 22 novembre 1977 al part.n Il valore ai fini fiscali dei terreni sopra descritti è di complessivi Euro La parte cedente rinuncia all'ipoteca legale. PATTI COMUNI 1) Gli effetti attivi e passivi dell'atto presente si intendono riferiti alla data odierna. 2) Le parti cedenti, a mezzo come sopra, ciascuna per quanto di propria ragione, garantiscono la piena proprietà dei terreni in contratto, la loro libertà da ipoteche, censi, livelli, decime, oneri reali, trascrizioni pregiudizievoli e privilegi fiscali, con promessa di rilievo dall'evizione. 3) I terreni in contratto sono dati ed accettati nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, con annessi, connessi, usi, diritti, azioni, ragioni, servitù attive e passive esi-

10 stenti e competenti, con tutti i patti contenuti o richiamati nei rogiti di provenienza sopra citati, ed in particolare con la servitù di elettrodotto costituita a favore dell Enel Distribuzione s.p.a. con sede in Roma ed a carico della COSMOCER COSTRUZIONI S.R.L., con scrittura privata autenticata nelle firme dalla dr. Gigliola Fabbri in data 15 ottobre 2007 rep.n et in data 20 novembre 2007 rep.n /1753 registrata presso l Agenzia delle Entrate di Bologna 4 in data 11 dicembre 2007 al n ivi trascritto il 12 dicembre 2007 ai partt. nn et ) Con riferimento alla vigente normativa in materia urbanistica ed edilizia il signor Ghedini Wiliam nella predetta qualità, dichiara che il fabbricato ad uso cabina elettrica in contratto è stato realizzato in forza e conformità alla Denuncia di Inizio Attività del 10 novembre 2006 prot.n e successiva Denuncia di Inzizio Attività del 30 giugno 2008; - che a tutt'oggi non sono state eseguite altre opere tali da richiedere autorizzazioni, D.I.A., S.C.I.A., permessi di costruzione o concessioni in sanatoria ai sensi della normativa vigente, e che l immobile in contratto è pienamente conforme alla normativa urbanistica vigente. 5) In ottemperanza all art. 30 del Testo Unico D.P.R. n. 380 del 6 giugno 2001, le parti cedenti mi consegnano il Certificato di Destinazione Urbanistica, relativo ai terreni in oggetto, rilasciato dal Comune di Crespellano che si allega al presente atto sotto la lettera omessane la lettura per dispensa avutane dai Comparenti, dichiarando che dalla data di rilascio di tale certificato ad oggi non sono intervenuti mutamenti degli strumenti urbanistici. 6) Ai sensi della Deliberazione della Giunta Regionale n del 20 settembre 2010

11 non è previsto per il presente atto l obbligo dell allegazione dell Attestato di Certificazione Energetica, già previsto ai sensi della Deliberazione dell Assemblea Legislativa della Regione Emilia Romagna n. 156 del 4 marzo 2008 (recante approvazione Atto di indirizzo e coordinamento sui requisiti di rendimento energetico e sulle procedure di certificazione energetica degli edifici ) come modificata dalla Deliberazione della Giunta Regionale del 21 settembre 2009 n e dalla Deliberazione dell Assemblea Legislativa della Regione Emilia Romagna del 6 ottobre 2009 n. 255, in quanto trattasi di immobile il cui uso standard non prevede impieghi energetici. 7) Ai sensi della normativa antiriciclaggio: - i Comparenti danno atto di essere stati da me Notaio informati ai sensi dell art. 13 del D.Lgs. n. 196/2003 (codice in materia di protezione dei dati personali), e di voler consentire, come autorizzano, l intero trattamento dei dati personali per tutti i fini di legge, le comunicazioni a tutti gli Uffici competenti e la conservazione dei dati. 8) Le spese del presente atto, dipendenti e conseguenti sono a carico delle parti cedenti, che chiedono l applicazione al presente atto, delle agevolazioni fiscali di cui all art. 32 comma 2 D.P.R. 29 settembre 1973 n. 601 e quindi l assoggettamento all imposta di registro in misura fissa ed esenzione dalle imposte ipotecaria e catastale. Ed io Notaio, ho ricevuto quest'atto, dattiloscritto da persona di mia fiducia, ed in parte da me manoscritto, su fogli per facciate e l'ho pubblicato leggendolo ai Comparenti che lo approvano e sottoscrivono. Sottoscritto alle ore