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2 6 MILANO Viale Richard 1/3/5 CINISELLO BALSAMO Viale Fulvio Testi Il Centro irezionale di Viale Richard è ubicato nel quadrante sud-ovest di Milano, in un area la cui recente trasformazione ha amplificato la spiccata vocazione direzionale e che risulta facilmente raggiungibile grazie alla vicinanza a collegamenti pubblici (M2 Romolo e numerose linee di superficie) e alla tangenziale Ovest. Viale Richard Business Centre is located in the southwest part of Milan, within the area whose recent transformation has boosted office development and which is easily accessible due to its proximity to the West ring road (tangenziale Ovest) and public transport links (surface lines and M2 Romolo). ll Centro direzionale è costituito da n. 3 edifici, ad uso ufficio, denominati Torre B/C/E, di circa mq commerciali e n. 44 posti auto coperti. Gli edifici sono caratterizzati da corpi di fabbrica a sviluppo verticale, i piani hanno una pianta flessibile e funzionale che consente la realizzazione di grandi open-space oppure di uffici singoli modulabili in base alle esigenze specifiche dei conduttori. The Business Centre consists of 3 office buildings called Tower B/C/E with a total GLA of 22,552 sqm and 44 covered parking places. The buildings are characterized by vertical development, the floors have a flexible and functional layout that allows the creation of large open-space or individual offices in accordance with specific needs of different tenants. L immobile è situato a Cinisello Balsamo, in viale Fulvio Testi, importante arteria di collegamento tra Milano e la provincia di Monza. La zona è servita da molte linee urbane e extraurbane, e di recente sono terminati i lavori per la realizzazione della nuova linea metropolitana MM5 che collega P.ta Garibaldi a Bignami. Il sito, infine, si caratterizza per una spiccata vocazione terziaria e commerciale. The property is located in Cinisello Balsamo, Viale Fulvio Testi, an important road artery between Milan and the province of Monza. The area is served by many urban and suburban lines. In addition the construction of the new MM5 subway line connecting Porta Garibaldi to Bignami has been recently completed. The area is characterized by the presence of office and retail assets. La proprietà in oggetto è un immobile ad uso ufficio di 9 piani fuori terra e 2 livelli interrati costituita da un unico corpo di fabbrica che si articola attorno ad un elemento centrale di distribuzione verticale. Esternamente l edificio è rivestito da un involucro di pannelli in lamiera alternati a finestre. La soluzione costruttiva caratterizza l edificio come una struttura ad elevata flessibilità con spazi interni che nella zona principale sono organizzati ad open-space o suddivisi attraverso pareti mobili. The office building has 9 floors above ground and 2 underground levels. Externally the façade of the building is covered with metal panels alternated with windows. The building has a highly flexible structure with internal layouts that may represent an open space or combi solutions. Ipe 40,72/35,77/48,36 kwh/m3a E Ipe 50,29 kwh/m3a Indirizzo/Address Milano, Viale Richard 1/3/5 Superficie commerciale, mq/gla, sqm Indirizzo/Address Cinisello Balsamo, Viale Fulvio Testi 124 Superficie commerciale, mq/gla, sqm Occupancy, % 24 Occupancy, % 6 Superficie totale, mq/gba, sqm Superficie totale, mq/gba, sqm 7.946

3 1 3 BOLOGNA Via Goito 18 TORINO Via Marochetti 11 L immobile è localizzato nel centro storico di Bologna, all interno di un tessuto urbano di particolare pregio architettonico. Nel dettaglio, il cespite è ubicato nelle immediate vicinanze di Piazza San Martino ed è facilmente raggiungibile da via dell Indipendenza, importante snodo commerciale del capoluogo Emiliano. L accessibilità della zona risulta limitata in quanto l immobile si trova in zona a traffico limitato (ZTL). La zona è servita da numerosi mezzi pubblici presenti nelle immediate vicinanze. The property is located in the historic center of Bologna, within an urban area of special architectural value. The asset is located in the immediate vicinity of Piazza San Martino and is easily accessible from Via dell Independenza, a major commercial hub. The accessibility of the area is limited because the property is located within a restricted traffic zone (ZTL zona a traffico limitato). The area is well served by public transportation. L unità immobiliare in oggetto si sviluppa sull intero primo piano di un edificio, a carattere storico ubicato nella città di Bologna che si eleva per tre piani fuori terra con destinazione d uso mista ed un piano interrato che ospita dei posti auto ed ha una superficie complessiva pari a mq. L immobile è di grande pregio architettonico ed è caratterizzato da un portico al Piano Terra, in parte costituito da arcata in mattoncini rossi ed in parte da travi e pilastri lignei. The unit develops on the first floor of an historical 3 floors building above the ground, located in the city of Bologna. The mixed-use building has a total area of 1,750 sqm, and includes basement parking. The building is of great architectural value and is characterized by an arcade on the ground floor, partly consisting of red brick arch and partly from wooden beams and columns. Il complesso immobiliare è ubicato nella zona sud-ovest della città di Torino, a pochi isolati dalla zona ospedaliera cittadina, in prossimità di corso Massimo Azeglio che costituisce l asse di collegamento fra i raccordi della tangenziale autostradale ed il centro città. Il trasporto pubblico è garantito dalla linea metropolitana (fermata ante) che collega anche la stazione ferroviaria di Torino Porta Nuova e da numerosi mezzi di superficie. The building complex is located in the southwest area of Turin, just a few blocks from the hospital area of the city, close to Corso Massimo Azeglio which is the connecting route between the motorway ring road and the city center. Public transport is guaranteed by the Metro line (ante stop) which also connects the Turin Porta Nuova railway station and numerous surface transport. Si tratta di un complesso immobiliare ad uso uffici, oggi totalmente libero e costituito da due immobili gemelli che compongono l intero isolato. La proprietà si sviluppa su un lotto di terreno avente forma rettangolare e superficie complessiva di mq. Gli edifici hanno struttura in cemento armato, tamponamenti in muratura e copertura piana impermeabilizzata. I prospetti sono rivestiti in lastre di marmo, i serramenti sono in acciaio con frangisole esterni. The building complex of office use, totally empty, consists of two twin-properties that make up the entire block. The property with a total GBA of 22,499 sqm is positioned on the land plot of rectangular shape. The buildings have the concrete structure, infill masonry and waterproofed flat roof. The façade structure are partially covered with marble slabs, the windows are made of steel with external shading. Ipe 34,74 kwh/m3a Ipe 55,85 kwh/m3a Indirizzo/Address Bologna, Via Goito 18 Superficie commerciale, mq/gla, sqm Indirizzo/Address Via Marochetti 11, Torino Superficie commerciale, mq/gla, sqm Superficie totale, mq/gba, sqm Superficie totale, mq/gba, sqm

4 5 TORINO Via Belfiore 23 PAOVA Via Lisbona 28 4 Il fabbricato è ubicato in una zona semicentrale della città di Torino, nel quartiere di San Salvario, in prossimità di Corso Marconi. L area è caratterizzata dalla presenza di funzioni residenziali intensive ed uffici professionali, in un tessuto edilizio di discreto tenore qualitativo, con la presenza di locali commerciali collocati ai piani terreni. The building is located in a semi central area of Turin, in San Salvario area, near to Corso Marconi. The area is characterized by the overall presence of residential use and professional offices, with the retail premises located on the ground floors. L edificio è composto da sette piani fuori terra, un piano copertura e tre piani interrati. L immobile è caratterizzato da una struttura portante in cemento armato, tamponamenti in laterizio, copertura parzialmente a falde e metrica di facciata regolare con aperture rettangolari. La distribuzione interna si sviluppa su un corridoio centrale e spazi ufficio laterali con affaccio sulla corte interna e su strada. The building is located in a semi central area of Turin, in San Salvario area, near to Corso Marconi. The area is characterized by the overall presence of residential use and professional offices, with the retail premises located on the ground floors. L immobile è situato nella zona dell Interporto di Padova, a destinazione prevalentemente industriale. La zona è caratterizzata dalla presenza di edifici di due e tre piani fuori terra, destinati ad attività produttive e ad uffici; sono inoltre presenti alberghi appartenenti a catene internazionali. The property is located within the Interporto area of Padua, predominantly with industrial use destination. The area is characterized by the presence of buildings with 2-3 floors above ground intended for production and offices. In the area there are also hotels operated by international hotel chains. All interno di un complesso edilizio industriale più vasto ed articolato, ubicato su un area di mq in parte sistemata a parcheggi ed infrastrutture, l immobile è rappresentato da un edificio indipendente con destinazione d uso ad uffici per una superficie complessiva di 9031 mq. La proprietà si sviluppa su 5 piani fuori terra, con un corpo accessorio sul lato est nel quale è situata la reception. Il corpo di fabbrica è dotato di una zona esterna adibita a parcheggio privato di circa mq oltre un area di pari consistenza ospitante parcheggi pubblici. Located within the industrial complex with the site area of 42,000 sqm partially used as parking and infrastructure, the property is represented by an independent building with office use with a total GBA of 9,031 sqm. The 5 floors building above the ground has an external private parking area of approx. 3,800 sqm and the same size area for public parking use.approx. 3,800 sqm and the same size area for public parking use. G Ipe 246,206 kwh/m3a F Ipe 30,19 kwh/m3a Indirizzo/Address Torino, Via Belfiore 23 Superficie commerciale, mq/gla, sqm Indirizzo/Address Padova, Via Lisbona 28 Superficie commerciale, mq/gla, sqm Occupancy, % 27 Superficie totale, mq/gba, sqm Superficie totale, mq/gba, sqm 9.031

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