Art. 112 Locali abitabili con soppalchi

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1 Comune di Padova Settore Edilizia Privata Settore Pianificazione Urbanistica Piano Regolatore Generale Nuovo Regolamento Edilizio Comunale (Approvato con Deliberazione del C.C. n. 41 del 05/06/2006) Specifiche Operative ai sensi dell articolo 2, comma 6, del Regolamento Edilizio Comunale Art. 112 Locali abitabili con soppalchi Testo redatto ai sensi dell articolo 2, comma 6, del Regolamento Edilizio e approvato con determina dirigenziale n 2008/23/0047 del 29/12/2008

2 Art. 112 Locali abitabili con soppalchi 1. Sono ammessi soppalchi abitabili alle seguenti condizioni: - il locale abbia una altezza media non inferiore a m 4,50; - risulti libera per la parte del locale a tutta altezza una cubatura di almeno mc 40; - la proiezione del soppalco non superi il 50% della superficie del locale su cui insiste; - l altezza media del soppalco e l altezza minima dello spazio sottostante non sia inferiore a m 2, E' consentito, su entrambi i livelli, l'inserimento di locali di servizio di superficie non superiore ad 1/3 dell'area del soppalco e/o della sua proiezione sul piano sottostante. 3. La regolarità dell'aerazione e dell'illuminazione deve essere verificata per il complesso del locale soppalcato, considerando la superficie totale. 4. La superficie della scala di accesso al soppalco deve essere computata come parte della superficie a tutta altezza del locale. INDICAZIONI SPECIFICHE L articolo definisce i requisiti e le caratteristiche dei soppalchi abitabili, vale a dire i casi un cui i soppalchi e, logicamente, le restanti parti dei locali su cui insistono, possono essere destinati ad usi abitativi principali. Nel caso in cui non vengano conseguiti i requisiti minimi indicati nell articolo i soppalchi avranno un uso accessorio: in tale ipotesi la parte del locale libera dal soppalco deve possedere autonomamente i requisiti di cui all articolo 106 per essere considerata abitabile, cioè per mantenere le caratteristiche di locale principale: altrimenti, diverrà a sua volta locale accessorio. Comma 1 Il comma 1 definisce i requisiti dimensionali minimi e le condizioni di ammissibilità dei soppalchi abitabili. I requisiti sono riferiti all altezza media in quanto, in genere, tali locali sono realizzati al piano sottotetto. 1

3 Comma 2 Qualora siano inseriti dei locali di servizio nell area del soppalco o nella sua proiezione sul piano sottostante, la loro superficie, purché inferiore ad un 1/3 del totale, viene considerata ad ogni effetto come superficie del soppalco o della parte sottostante il soppalco stesso. Nel caso in cui la parte racchiusa tra pareti superi 1/3 della superficie totale, il livello aggiuntivo sarà considerato come nuovo piano utile: detta circostanza risulterà determinante nella valutazione di conformità degli interventi di ristrutturazione di cui all articolo 8 - comma 1- lett. b) delle N.T.A. del P.R.G, in cui il numero dei piani non può essere aumentato qualora l edificio esistente superi l indice di zona. Comma 4 La superficie della scala di accesso non rientra nel computo della superficie del soppalco e viene considerata parte della superficie a tutta altezza, al fine di rendere effettiva la percentuale del 50%di superficie soppalcabile. 2

4 ESEMPIO Figura 1a. Figura 1b. 3

5 Figura 1c. Figura 1d. 4

6 VERIFICA PARAMETRI Comma 1 1) Altezza media del locale: (5,50 + 3,50)/2 = 4,50 Pari all altezza media richiesta 2) Volume della parte del locale a tutta altezza: 4,00 x 5,00 x (4,50 + 3,50)/2 + 0,30 x 0,80 x (4,50 + 4,57)/2 0,10 x 1,00 x 4,18 (= h. parete divisoria lato ingresso) = 80,67 mc > 40 mc 3) Proiezione soppalco su superficie complessiva del locale: Proiezione soppalco = 5,00 x 4,00 0,30 x 0,80 = 19,76 mq Superficie locale = 5,00 x 8,00 = 40,00 mq Rapporto proiezione soppalco/superficie locale = 19,76 / 40,00 % = 49,4 % < 50 % 4) Altezza media soppalco e altezza media spazio sottostante: H media soppalco = (2,90 + 1,90)/2 = 2,40 H locale sottostante = 2,40 Entrambe le misure corrispondono alle minime richieste Comma 2 Piano Soppalco Superficie lorda locale Armadi = 4 x 1,60 = 6,40 Superficie soppalco = 19,76 mq 6,40/19,76 = 0,324 < 0,333=1/3 Spazio sottostante soppalco Superficie lorda bagno = 6,40 Superficie spazio sotto - soppalco = 19,76 6,40/19,76 = 0,324 < 0,333=1/3 Comma 3 Superficie locale + soppalco = 40, ,76 = 59,76 Sup. finestrata = 3 x (1,00 x 2,40)+ 1,20 x 1,20 = 8,64 Sup. finestrata minima richiesta: 59,76 x 1/8 = 7,47 8,64 > 7,47 =1/8 Il rapporto minimo di aerazione e illuminazione richiesto all articolo 116 del R.E. risulta rispettato 5