Circolare n.24 del 23 luglio 2010

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1 Redazione a cura di Agostino Lombardi e Francesco Venunzio Circolare n.24 del 23 luglio 2010 News Giurisprudenziali Requisiti acustici degli edifici: in arrivo le nuove norme Dal 29 luglio 2009 è in vigore la legge 7 luglio 2009, n. 88, il cui art. 11 ( Delega al Governo per il riordino della disciplina di inquinamento acustico ) ha avviato la fase di riordino riguardo la protezione dall inquinamento acustico in ambiente esterno e abitativo. A sei mesi dall adozione della legge, il Governo avrebbe dovuto adottare uno o più decreti legislativi volti al riassetto e alla riforma delle disposizioni vigenti in materia di tutela dell ambiente esterno e dell ambiente abitativo dall inquinamento acustico, di requisiti acustici degli edifici e di determinazione e gestione del rumore ambientale. Con la Legge Comunitaria 2009, approvata in Senato il 12 maggio u.s., questo termine imposto di sei mesi, slitta e si allunga ad un anno dall entrata in vigore della legge, per cui entro la fine di luglio 2010 il Governo dovrà riscrivere le norme in materia di requisiti acustici degli edifici; tuttavia, si precisa che il riordino, che attua la Direttiva 2002/49/CE, non riguarderà la definizione dei criteri per la progettazione, l esecuzione e la ristrutturazione degli edifici e delle infrastrutture, come invece previsto dalla precedente Legge Comunitaria 2008, ma la determinazione dei requisiti acustici passivi degli edifici.

2 Rispetto delle distanze e installazione tubi del gas In sede di lite condominiale la disposizione che regola il rispetto delle distanze, per quanto riguarda i rapporti di vicinato, va letta considerando la struttura della singola costruzione o del singolo edificio nonché i diritti dei singoli proprietari. In questo senso la sentenza n del 2010 della Corte di cassazione secondo cui l applicazione del disposto dell articolo 889 del Codice civile, relativo alle distanze da rispettare, come può essere per l installazione di tubi del gas sulla facciata esterna, può non trovare applicazione se detta installazione sia indispensabile al godimento del bene da parte del singolo e non può trovare altra utile collocazione. I giudici della Corte di cassazione hanno ritenuto che in tema di distanze "il giudice di merito è tenuto ad accertare se la loro rigorosa osservanza non sia nel caso irragionevole, considerando che la coesistenza di più appartamenti in un unico edificio implica di per sè il contemperamento dei vari interessi al fine dell'ordinato svolgersi di quella convivenza che è propria dei rapporti condominiali". Il Sole 24 Ore - Norme e Tributi, p. 7 - Distanze minime «derogabili» nelle palazzine Tortorici

3 Se la rendita catastale viene annullata sì al rimborso di quanto versato La Cassazione, con pronuncia n depositata lo scorso 30 giugno 2010, ha spiegato che qualora, con sentenza, venga disposto l'annullamento della rendita catastale attribuita ad un immobile, gli effetti propri della decisione si dispiegano fin dal momento dell'efficacia delle maggiori rendite contenute nell'atto annullato; ne consegue la facoltà, per il contribuente, di richiedere, entro il termine di cui all'articolo 13 del Decreto legislativo n. 504 del 1992, che l'ente comunale gli rimborsi tutte le annualità d'imposta versate e non dovute. Il Sole 24 Ore - Norme e Tributi, p. 4 - Le Massime Immobili L'obbligo di dichiarazione non sussiste per le variazioni che non incidono sulla rendita Ai sensi delle indicazioni fornite dall'agenzia del Territorio - circolare n. 2 del 9 luglio in ordine ai nuovi adempimenti introdotti dall'articolo 19 del Dl 78/2010, l obbligo della dichiarazione di variazione in catasto sussiste nei casi in cui la variazione incida sullo stato, la consistenza, l attribuzione della categoria e della classe, a seguito di interventi edilizi di ristrutturazione, ampliamento, frazionamento, oppure per effetto di annessioni, cessioni o acquisizioni di dipendenze esclusive o comuni, cambio di destinazione d uso, etc.. Costituisce quindi rilievo - si legge nel testo della nota - come "fonte"

4 di variazione catastale "ogni incoerenza che rappresenta fattispecie per la quale è obbligatoria la presentazione di un atto di aggiornamento catastale". Ne consegue che, per contro, non assumono rilievo gli elementi, anche di carattere grafico-convenzionale, non influenti sulla corretta determinazione della rendita. Tra le esemplificazioni, la circolare precisa che non hanno rilevanza catastale le lievi modifiche interne, come lo spostamento di una porta o di un tramezzo che, pur variando la superficie utile dei vani interessati, non variano il numero di vani e la loro funzionalità. L obbligo di presentazione della dichiarazione di variazione si ha, invece, in caso di effettuazione di interventi con cui si realizza una rilevante redistribuzione degli spazi interni, ovvero si modifica l utilizzazione di superfici scoperte, quali balconi o terrazze. ItaliaOggi, p Strada in discesa sulle variazioni - G. Poggiani La riforma del condominio si rimette in marcia al Senato. Saverio Fossati Il sole 24 ore del 13 luglio 2010 Tra le novità, la possibilità implicita di procedere alla cessione e alla divisione delle parti comuni, attraverso una figura giuridica un po' oscura, quella della «sostituzione», da approvare con la maggioranza degli intervenuti in assemblea, che rappresentino almeno due terzi dei millesimi. La «sostituzione» sarà possibile quando è cessata l'utilità delle parti comuni o quando si può realizzare altrimenti l'interesse comune. In questo caso

5 l'assemblea viene convocato almeno 30 giorni prima. Anche gli inquilini, oltre ai condomini potranno chiedere all'amministratore di intervenire con diffida per tutelare le parti comuni. Le innovazioni per il miglior uso o il maggior rendimento delle parti comuni vanno approvate con una maggioranza degli intervenuti all'assemblea e 501 millesimi. Gli eventuali parcheggi sotterranei potranno essere solo pertinenziali. Sono vietati i lavori nelle singole unità immobiliari che possano nuocere alle parti comuni, anche se consentite da norme edilizie. Molta attenzione è posta alla sicurezza: l'amministratore potrà accedere (su richiesta) anche alle unità private in caso vi siano ragioni di temere che difettino le condizioni di sicurezza di legge. L'amministratore, che dura in carica due anni, è chiamato a rispondere del ritardo nell'azione contro i morosi, ad aprire un conto corrente condominiale accessibile (per visione) da tutti i condomini, e, all'atto della nomina. a dichiarare quali siano gli altri condomini da lui amministrati. Aumentano i casi di revoca da parte dell'autorità giudiziaria (su richiesta del singolo condomino): tra i nuovi casi anche quello della «possibile confusione tra la gestione del condominio,quella di altri condomini e le sue operazioni personali». Angolo Fiscale Si rende noto che sul sito del Ministero delle Finanze, alla sezione modulistica, sono già disponibili i nuovi modelli: - Modello 69

6 - Modello CDC Il primo modello deve essere usato per la registrazione di atti di trasferimento immobiliare a qualsiasi titolo dall 1/7/2010. Il secondo modello deve essere usato in caso di cessazione, modifica e rinnovi di contratti di locazione già esistenti e entro il termine di 20gg dalla data del relativo obbligo di versamento per dette causali. Anche l utilizzo di tale modello decorre dall 1/7/2010. Nell attesa della definita possibilità di trasmissione telematica, detti modelli potranno essere utilizzati anche in veste cartacea. Allegati ai modelli sono state pubblicate le istruzioni per la loro corretta compilazione. GARDONE VT.lì 29 Giugno 2010 Caratozzolo Dr Raffaele Vuoi acquistare spazi pubblicitari su questa Newsletter? Informazione Pubblicitaria Affidati all esperienza della Francesco Venunzio Communication 051/ ; mail: info@francescovenunzio.com