Vincenzo Cuffaro - Roberto Calvo Alessandro Ciatti. Della locazione. Disposizioni generali. G i u f f r è E d it o r e

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Agnello Ricci
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1 Vincenzo Cuffaro - Roberto Calvo Alessandro Ciatti Della locazione Disposizioni generali A G G i u f f r è E d it o r e

2 INDICE A rt (N ozione) 1. Il contratto di locazione nel codice c iv ile Le vie della legislazione Le disposizioni generali sulla lo c a z io n e L affitto a g r a r i o Le leggi sulle locazioni u r b a n e I percorsi degli in te rp re ti La locazione del codice e le locazioni delle leggi speciali La nozione di tipo c o n tra ttu a le La pluralità dei tipi lo c a tiv i Pluralità dei tipi e cogenza della d is c ip lin a Funzioni della tipizzazione L apporto della g iu risp ru d e n z a Locazione di area n u d a Locazione ed attività agricole c o n n e s s e Le locazioni destinate a particolari a tt iv i tà Le locazioni tra n s ito rie I caratteri del c o n tra tto C ontratto consensuale C ontratto a titolo oneroso e con prestazioni c o rrisp e ttiv e C ontratto di d u r a t a C ontratto ad effetti o b b lig a to ri soggetti e i requisiti del c o n tra tto Il lo c a to re L accordo, l oggetto, la c a u s a La form a e la registrazione A rt (Locazioni e anticipazioni eccedenti l ordinaria am m inistrazione) 1. La locazione ultranovennale come atto di straordinaria amministrazione La locazione ultranovennale nell architettura del c o d ic e Locazione ultranovennale e form a del c o n tra tto Locazione ultranovennale e trascrizione del c o n t r a t t o L individuazione della durata ultranovennale Le anticipazioni del co rrisp ettiv o... 71

3 X IV IN D ICE A rt (D urata della locazione) A rt (Locazione senza determ inazione di tem po) 1. D urata m assim a della locazione M ancata determ inazione della d u r a t a A rt (O bbligazioni principali del locatore) fondam ento com m utativo del v in c o lo ; ^ 2. D estinazione e rilascio dei provvedim enti am m inistrativi: l o rientam ento d issid en te Segue: La tesi accolta dal diritto vivente... ^ 7 4. Segue: Rilievi c ritic i Segue: Definitività del diniego e utilizzo di fatto. U lteriori rilievi critici Segue: Locazione di im m obile abusivo Segue: C onsiderazioni f in a li Lo stato di m a n u te n z io n e La consegna A rt (M antenim ento della cosa in buono stato locativo) 1. I lavori di m a n u te n z io n e... ' Le riparazioni A rt (N ecessità di riparazioni) 1. L a v v is o U na tesi dissidente: la doverosità dell intervento so stitu tiv o A rt ( Vizi della cosa locata) 1. P r e m e s s a La natura della responsabilità del locatore: teoria deh adem pim ento e della g aran zia Segue: La soluzione p re f e rib ile I r i m e d i La nozione di vizio m a te r ia le Segue: Vizi «extracorporali» e im m issioni elettro m ag n etich e G ravità del vizio L evidenza dei v izi Gli effetti della risoluzione

4 indicr; XV A rt (L im itazioni convenzionali della responsabilità) 1. Dolo e colpa grave Vizi e godim ento in attu ab ile A rt (Cose pericolose per la salute) 1. Il pericolo alla s a l u t e La natura della resp o n sab ilità A rt ( Vizi sopravvenuti) 1. R atio legis A rt (D ivieto d innovazione) 1. Il regim e delle innovazioni A rt (M ancato godim ento per riparazioni urgenti) I. R in v io A rt (Diritti del conduttore in caso di riparazioni) 1. R iparazioni e diritti del co n d u tto re A rt (G aranzia per m olestie) 1. R in v io A rt (Pretese da parte di terzi) 1. Le m olestie di d i r i t t o Le m olestie di f a t t o Segue: L occupazione a b u siv a La tutela della detenzione esercitata dal lo c a ta rio Segue: Il sopravvenuto venir m eno del tito lo Segue: La sublocazione contro il titolo Segue: L accesso ai locali co m u n i Segue: L interversione della detenzione in p o ssesso

5 A rt (O bbligazioni principali del conduttore) pagam ento del co rrisp ettiv o Segue: Le g aran zie Segue: Il deposito c a u z io n a le C ustodia del b e n e La prova lib e ra to ria N on u s o Diligenza del c o n d u tto re O spitalità e clausole abusiv e... A rt (Perdita e deterioram ento della cosa locata) 1. R in v io... A rt (Incendio di cosa assicurata) 1. L incendio della cosa lo c a t a La garanzia a s s ic u ra tiv a La polizza stim ata di cose m o b ili.. 4. La surroga dell assicuratore (cenni) A rt (R estituzione della cosa locata) 1. R estituzione e m o r a Il rifiuto ex latere locatoris... A rt (D anni per ritardata restituzione) 1. Mora deb en d i... A rt (M iglioram enti) 1. Le m igliorie... A rt (A d d izio n i) 1. Le addizioni... A rt (Sublocazione o cessione della locazione) 1. La sublocazione im m obiliare nel codice civile..

6 INDICI- X V II 2. La sublocazione nella legislazione speciale: gli immobili a uso abitativo La sublocazione d im mobili a uso diverso dall abitazione nella disciplina sp eciale La sublocazione di cose mobili o di mobili iscritti in pubblici registri La cessione del contratto di locazione: disciplina g en erale La cessione della locazione im m obiliare in caso di alienazione o di affitto di a z ie n d a C essione legale della locazione d im m obile a uso di abitazione per eventi legati alla vita fam iliare del c o n d u tto re C essione legale della locazione ad uso diverso dall abitazione per eventi legati alla vita fam iliare del c o n d u tto r e C essione ai coutenti in caso di recesso dalla locazione im m obiliare ad uso diverso d all'ab itazio n e A rt (Rapporti tra il locatore e il subconduttore) 1. L azione diretta del locatore contro il su b c o n d u tto re Gli effetti della nullità e della risoluzione del contratto di locazione nei confronti del s u b c o n d u tto re A rt (Fine della locazione per lo spirare del termine) 1. La locazione con durata stabilita dalle parti e la locazione con durata etero d e te r m in a ta Il recesso del lo cato re Il recesso del c o n d u tto re Le altre ipotesi di scioglim ento: il m utuo dissenso Segue: La risoluzione per inadem pim ento Segue: L im possibilità, l onerosità eccessiva e la presupposizione Segue: Il fallim ento di una delle p a r t i A rt (R innovazione tacita del contratto) 1. Il rinnovo della locazione in c o r s o La durata del rapporto rin n o v a to La «licenza» A rt (G aranzie della locazione) 1. Le garanzie prestate da te rz i

7 X V III IN D IC E A rt (Trasferim ento a titolo particolare della cosa locata) 1. La regola em ptio non tollit locatum in g e n e r e L opponibilità del contratto: la trascrizione e la data c e rta Il patto di rispettare la lo c a z io n e La locazione im m obiliare non tr a s c ritta La locazione m o b ilia re A rt (D etenzione anteriore al trasferim ento) 1. La detenzione anteriore alla vicenda tra sla tiv a A rt (R isarcim ento del danno al conduttore licenziato) 1. Il risarcim ento del danno al conduttore licen ziato A rt (Effetti dell opponibilità della locazione al terzo acquirente) 1. La successione nella posizione c o n tra ttu a le I rapporti processuali p e n d e n ti La derogabilità convenzionale della previsione in c o m m e n to A rt (Clausola di scioglim ento del contratto in caso di alienazione) 1. L esclusione convenzionale della successione nella posizione contrattuale La disciplina speciale delle locazioni im m o b ilia ri A rt ( Vendita della cosa locata con patto di riscatto) 1. L inefficacia della licenza in pendenza del riscatto A rt (Liberazione o cessione del corrispettivo della locazione) 1. L opponibilità al terzo acquirente delle vicende m odificative ed estintive dell obbligazione di pagare il c a n o n e pagam ento eseguito in conform ità degli usi locali La liberazione e la cessione per un periodo eccedente il triennio A rt (E stinzione del diritto del locatore) 1. L estinzione del diritto del locatore «con effetto retroattivo»

8 IN D IC E X IX 2. L àm bito di applicazione dell e n u n c ia to L estinzione del diritto del locatore senza effetto r e tr o a ttiv o INDICI Indice degli a u to r i Indice analitico Il com m ento agli artt è di V in c e n z o C u f f a r o, quello agli artt è di R o b er to C a l v o, quello, infine, agli artt è di A lessan dro C iatti.

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