PARTE PRIMA LA COMPRAVENDITA. Capitolo I La compravendita in generale

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1 Indice sommario Prefazione alla prima edizione Prefazione alla seconda edizione VII IX PARTE PRIMA LA COMPRAVENDITA Capitolo I La compravendita in generale 1. Nozione di compravendita Generalità Cenni storici Vendita c.d. reale e vendita obbligatoria Il rischio contrattuale Natura giuridica È un contratto consensuale È un contratto con effetti reali È un contratto con attribuzioni corrispettive È un contratto commutativo È un contratto istantaneo È un contratto a due parti È un contratto, normalmente, di straordinaria amministrazione I requisiti del contratto L accordo delle parti La causa La forma L oggetto. Rinvio L oggetto - Il diritto trasferito Generalità Diritto di proprietà Diritti reali di godimento Diritti di credito Universalità di mobili Azienda Eredità. Cenni e rinvio Contratto Quote delle società di persone

2 XII Indice sommario Titoli di credito e partecipazioni di società Beni immateriali Beni futuri e beni altrui. Cenni e rinvio Multiproprietà Cubatura I posti-auto Aspettativa Il prezzo Nozione e natura giuridica Gli interessi compensativi Determinazione convenzionale Determinazione legale Alcune ipotesi peculiari: a) il pagamento del prezzo dedotto in condizione b) attribuzione pecuniaria e contemporanea attribuzione traslativa da parte dell acquirente Oggetti inammissibili di vendita Diritti reali di garanzia Beni non commerciabili Energie lavorative Possesso I soggetti Generalità Cenni sull incapacità dei soggetti Invalidità soggettiva Inefficacia soggettiva Le obbligazioni del venditore L obbligazione di consegnare la cosa L obbligazione di fare acquistare L obbligazione di garantire. Cenni e rinvio L obbligazione (eccezionale) di pagare le spese contrattuali L obbligazione di consegnare in particolare Generalità Modi di consegna Luogo della consegna Tempo della consegna La vendita a consegne ripartite in particolare Le obbligazioni del compratore L obbligazione di pagare il prezzo L obbligazione di pagare le spese della vendita Disciplina particolare delle cose mobili e delle cose immobili Generalità La disciplina speciale della vendita mobiliare La disciplina speciale della vendita immobiliare: nel Codice civile Segue: nelle Leggi speciali Dichiarazioni urbanistiche tra menzioni ed allegazioni obbligatorie I terreni I terreni percorsi da incendio I terreni soggetti ad uso civico

3 Indice sommario XIII I fabbricati Conformità catastale Il pagamento del prezzo tra legge Bersani e normativa antiriciclaggio Gli obblighi in tema di certificazione energetica La conformità degli impianti Crisi del mercato immobiliare e nuove figure negoziali Introduzione Il rent to buy Il buy to rent Le altre fattispecie negoziali Capitolo II La tutela delle parti 1. Principi generali Il sistema La tutela contrattuale generale Le c.d. garanzie a favore del compratore. Rinvio La responsabilità del venditore per rovina e difetti di cose immobili La tutela speciale nella vendita di cose mobili. Rinvio Generalità sulle «garanzie» a favore del compratore Nozione e fondamento Teoria dell invalidità Teoria dell assicurazione Teoria preferibile dei tipici rimedi per l inadempimento Applicabilità delle garanzie al preliminare La garanzia per evizione. Generalità Nozione Le varie ipotesi di evizione I fatti evizionali I momenti dell evizione Le singole azioni a tutela del compratore evitto Generalità La risoluzione del contratto La riduzione del prezzo La restituzione del prezzo Il rimborso del valore dei frutti restituiti all evincente Il rimborso delle spese giudiziali Il rimborso delle spese fatte per la cosa Il rimborso delle spese e dei pagamenti legittimamente fatti per il contratto Il risarcimento del danno Modificazione o esclusione convenzionale della garanzia per evizione Generalità Aumento della garanzia Esclusione (totale o parziale) della garanzia Vendita a rischio e pericolo del compratore

4 XIV Indice sommario 6. La garanzia per vizi. Generalità Nozione e natura giuridica Requisiti dei vizi Clausola di esclusione o di limitazione della garanzia Vizi della cosa e aliud pro alio Le azioni a tutela del compratore per vizi della cosa Azione redibitoria Azione estimatoria Termini e condizioni relativi alle predette azioni Risarcimento del danno Vendita di animali Inammissibilità dell azione di adempimento La garanzia per mancanza delle qualità promesse Nozione e natura giuridica Mancanza di qualità ed errore sulla qualità Difetto di qualità e consegna di cosa diversa Disciplina giuridica La tutela nella vendita di cose mobili La denunzia nella vendita di cose da trasportare La garanzia di buon funzionamento L accertamento dei difetti Il deposito della cosa venduta La compravendita in danno La risoluzione di diritto Il risarcimento del danno La restituzione di cose non pagate Capitolo III La vendita obbligatoria 1. Principi generali Nozione Effetti obbligatori ed effetti reali La disciplina nelle due fasi La trascrizione della vendita obbligatoria Natura giuridica Teoria del doppio negozio Teoria del negozio tipico Teoria della fattispecie traslativa complessa Teoria del negozio condizionato Teoria (preferibile) del negozio con effetti reali differiti Le singole ipotesi di vendita obbligatoria Ipotesi incluse Ipotesi escluse La vendita di cose future - Generalità Nozione Natura giuridica Oggetto

5 Indice sommario XV 5. Disciplina giuridica della vendita di cose future Generalità Il momento dell acquisto La mancata produzione del bene in particolare La trascrizione Le novità introdotte dal D.Lgs. n. 122 del Vendita di cosa futura e appalto Il problema L individuazione del negozio In particolare la costruzione di beni immobili su suolo del costruttore La c.d. vendita di speranza Nozione Natura giuridica Disciplina giuridica La vendita di cosa altrui - Generalità Nozione Natura giuridica Vendita di cosa altrui venduta come propria I modi di acquisto del bene Disciplina giuridica della vendita di cosa altrui Generalità Risoluzione per inadempimento Clausola di esonero da responsabilità Trascrizione Le figure affini alla vendita di cosa altrui Vendita di cosa futura Vendita di cosa generica altrui Promessa del fatto del terzo Patto successorio dispositivo La vendita di cosa parzialmente altrui Nozione Ipotesi Ipotesi similari La vendita con riserva di proprietà - Generalità Nozione Teoria del negozio condizionato sospensivamente Teoria della proprietà risolubile Teoria della doppia proprietà Teoria della proprietà del compratore Teoria preferibile della vendita obbligatoria La posizione giuridica del compratore in particolare Ambito della vendita con riserva di proprietà Disciplina della vendita con riserva di proprietà Il passaggio dei rischi e dei pericoli Opponibilità ai terzi della riserva di proprietà Trascrizione Limitata risoluzione per inadempimento La c.d. vendita in forma di locazione La vendita di cose generiche

6 XVI Indice sommario Nozione e natura giuridica Oggetto Cenni sull individuazione L individuazione nella c.d. vendita da piazza a piazza La trascrizione La c.d. vendita di massa La vendita alternativa Nozione e natura giuridica Disciplina giuridica Vendita con facoltà alternativa Capitolo IV Tipi speciali di vendita 1. La vendita con patto di riscatto - Principi generali Nozione Teoria del negozio condizionato Teoria preferibile del negozio puro attributivo di un potere di revoca Situazione giuridica del compratore Situazione giuridica del venditore Cedibilità e rinunzia al diritto di riscatto I requisiti formali della vendita con patto di riscatto Trascrizione. Cenni e rinvio L esercizio del diritto di riscatto Termini La dichiarazione di riscatto Gli oneri del riscattante Effetti della vendita con patto di riscatto Effetti fra le parti anteriori al riscatto Effetti fra le parti successivi al riscatto Effetti nei confronti dei terzi. La trascrizione Divisibilità del riscatto Vendita di una quota di cosa indivisa Vendita congiuntiva di tutte le quote Vendita separata di cosa indivisa Subingresso di più eredi al compratore Figure affini alla vendita con patto di riscatto Il c.d. patto di retrovendita L opzione Il patto di recesso Il patto di migliore offerta La vendita con patto di riscatto ed il divieto del patto commissorio Il problema delle c.d. alienazioni a scopo di garanzia Teoria della nullità Teoria preferibile della validità La nuova posizione della Corte di Cassazione La cessione del credito a scopo di garanzia La vendita fiduciaria

7 Indice sommario XVII 7. La vendita con trasporto Nozione e caratteri Disciplina giuridica Clausole derogatrici Clausole derogatrici La vendita con riserva di gradimento Nozione Natura giuridica Atto di gradimento ed accettazione Le ipotesi di dichiarazione tipica Obbligo di buona fede: in particolare, obbligo di permettere l esame La vendita a prova Nozione Natura giuridica La prova La vendita su campione Nozione Natura giuridica Disciplina giuridica Vendita su tipo di campione La vendita su documenti Nozione Natura giuridica I titoli rappresentativi della merce Pagamento del prezzo Il regime particolare dei rischi Pagamento contro documenti a mezzo di banca Vendita su documenti e altre fattispecie contrattuali: differenze La vendita a termine di titoli di credito Nozione Natura giuridica Disciplina giuridica La vendita di eredità Nozione Natura giuridica Oggetto Gli obblighi delle parti La responsabilità per debiti ereditari Forma e trascrizione Altre forme di alienazione di eredità La vendita di coeredità La vendita dei singoli beni ereditari PARTE SECONDA IL RIPORTO 1. Generalità Nozione e applicazioni

8 XVIII Indice sommario 1.2. Cenni storici Figure particolari Natura giuridica È un contratto autonomo e unitario È un contratto a titolo oneroso È un contratto reale È un contratto con effetti reali È un contratto a prestazioni corrispettive Non è un contratto aleatorio I requisiti del contratto L accordo delle parti La causa L oggetto La forma La disciplina giuridica Generalità Diritti accessori e obblighi inerenti ai titoli Inadempimento Fallimento Le figure affini Anticipazione bancaria su titoli Mutuo pignoratizio Riporto e patto commissorio PARTE TERZA LA PERMUTA 1. Generalità Nozione Cenni storici Funzione Natura giuridica I requisiti del contratto L accordo delle parti La causa La forma L oggetto Permuta e vendita Importanza della distinzione I caratteri distintivi In particolare: la permuta con conguaglio Permuta reale e permuta obbligatoria Generalità La permuta di cosa futura Segue: le novità introdotte dal D.Lgs. n. 122 del La permuta di cosa altrui Permuta per persona da nominare Permuta a favore di terzo

9 Indice sommario XIX 6. Disciplina giuridica Disciplina specifica Norme compatibili Norme incompatibili Norme che esigono un adeguamento Norme relative al fallimento Norme relative alla prelazione PARTE QUARTA IL CONTRATTO ESTIMATORIO 1. Principi generali Nozione Cenni storici Funzione Il momento traslativo della proprietà Teoria del trasferimento immediato Teoria (preferibile) del trasferimento differito Il potere di disposizione dell accipiens Conclusione Natura giuridica È un contratto autonomo È un contratto reale È un contratto unilaterale È un contratto con attribuzioni corrispettive È un contratto con obbligazione facoltativa Non è normalmente un contratto intuitu personae Non è un contratto fiduciario Non è contratto soggettivamente qualificato I requisiti del contratto L accordo delle parti La causa L oggetto La forma La consegna Le obbligazioni delle parti Inesistenza di obbligazioni del tradens L obbligazione del pagamento del prezzo da parte dell accipiens Inesistenza di altre obbligazioni dell accipiens La facoltà di restituzione La tutela Tutela del tradens Tutela dell accipiens Tutela dei terzi acquirenti Tutela dei creditori In particolare, il fallimento Le figure affini Vendita

10 XX Indice sommario 7.2. Deposito Commissione e agenzia PARTE QUINTA LA SOMMINISTRAZIONE 1. Generalità Nozione Cenni storici Funzione Natura giuridica È un contratto autonomo È un contratto a prestazioni corrispettive È un contratto di durata È un contratto commutativo È un contratto incolore quanto agli effetti Non è un contratto a soggetto qualificato I requisiti del contratto L accordo delle parti La causa L oggetto La forma Disciplina giuridica Il sistema Normativa specifica Normativa di rinvio Il patto di preferenza Nozione e fondamento Natura giuridica Disciplina giuridica Il patto di esclusiva Nozione Natura giuridica L inadempimento L estinzione Le cause generali La risoluzione per inadempimento in particolare Il recesso in particolare Le figure affini La vendita a consegne ripartite La locazione L appalto L agenzia Il mandato

11 Indice sommario XXI PARTE SESTA LA LOCAZIONE Capitolo I La locazione in generale 1. Generalità Nozione e cenni storici Normativa vigente Le distinzioni Natura giuridica del contratto di locazione È un contratto consensuale È un contratto a prestazioni corrispettive È un contratto di durata È un contratto ad effetti obbligatori. Cenni e rinvio È un contratto normalmente di ordinaria amministrazione Natura giuridica del diritto del locatario Teoria del diritto reale Teoria del diritto di credito Teoria preferibile del diritto personale di godimento Il conflitto tra più conduttori Generalità La priorità di godimento La mancanza di godimento I requisiti del contratto L accordo delle parti La causa La forma L oggetto. Rinvio L oggetto Generalità La cosa locata Il corrispettivo Le obbligazioni del locatore L obbligo della consegna L obbligo di mantenimento della cosa locata L obbligo delle riparazioni in particolare La garanzia per vizi Il divieto di innovazioni L obbligo di garantire il pacifico godimento. Le molestie di diritto e le molestie di fatto L obbligo di pagare l indennità per miglioramenti ed addizioni Le obbligazioni del conduttore Il pagamento del corrispettivo La garanzia per il pagamento Il ricevimento della cosa locata La diligenza nell uso L osservanza della destinazione di uso

12 XXII Indice sommario 8.6. L obbligo di custodia L obbligo di manutenzione La restituzione della cosa locata La sublocazione Nozione e natura giuridica L azione diretta del locatore verso il subconduttore Il divieto di sublocazione La sublocazione nei confronti del nuovo proprietario La cessione della locazione Nozione e natura giuridica Disciplina giuridica La cessione legale del contratto. Cenni e rinvio Il trasferimento a titolo particolare della cosa locata Generalità La clausola di scioglimento I limiti Il subingresso Estinzione del diritto del locatore Estinzione del rapporto di locazione Generalità Scadenza del termine La rinnovazione tacita Risoluzione Volontà sopravvenuta delle parti Le figure affini Generalità Il comodato Il precario Il contratto di albergo Il noleggio Il deposito Il contratto di lavoro L anticresi La c.d. vendita in forma di locazione Il leasing L appalto Il rent to buy Capitolo II La locazione di fondi urbani 1. La disciplina codicistica Generalità La durata Le garanzie per il pagamento del canone La manutenzione L incendio di casa abitata da più inquilini Il recesso

13 Indice sommario XXIII 2. Principi generali sulla legislazione speciale Generalità La legge 27 luglio 1978 n I c.d. patti in deroga La nuova disciplina delle locazioni di immobili urbani adibiti ad uso di abitazione L. 9 dicembre 1998 n. 431: generalità Ambito di applicazione Contratti c.d. liberi Contratti c.d. agevolati Disciplina comune Locazioni di fatto Contratti di locazione in corso La locazione di immobili urbani adibiti ad uso diverso dall abitazione Il canone La durata La successione nel contratto La sublocazione e la cessione La tutela dell avviamento commerciale La prelazione Capitolo III L affitto 1. Generalità Nozione e cenni storici L affitto di fondi rustici. Cenni e rinvio Affitto ed impresa Natura giuridica del contratto di affitto Teoria dell autonomia Teoria preferibile del sottotipo della locazione Caratteri dell istituto I requisiti del contratto L accordo delle parti La causa L oggetto La forma L affitto di azienda in particolare Nozione Differenza dalla locazione di un elemento aziendale Disciplina applicabile In particolare la forma dell affitto d azienda Disciplina giuridica dell affitto. La posizione giuridica dell affittante Generalità L obbligo della consegna Le riparazioni straordinarie Il controllo sull attività dell affittuario La posizione giuridica dell affittuario

14 XXIV Indice sommario 6.1. Il diritto di godere la cosa locata L obbligo di curare la gestione Il pagamento del canone Il divieto di subaffitto La restituzione della cosa locata L estinzione del rapporto di affitto Recesso Risoluzione per inadempimento Modificazione sopravvenuta del rapporto contrattuale Alienazione della cosa locata Incapacità o insolvenza dell affittuario Morte dell affittuario Le figure affini Appalto Vendita di cose future Contratti associativi L affitto di fondi rustici. Principi generali Nozione Disciplina giuridica Distinzioni L affitto a coltivatore diretto in particolare Nozione Forma Durata Canone Miglioramenti Conversione in affitto dei contratti agrari associativi Prelazione Divieto di subaffitto Estinzione del contratto L affitto a coltivatore non diretto in particolare Nozione Disciplina giuridica Indice bibliografico Indice analitico-alfabetico