INDICE SOMMARIO TITOLO III DEI SINGOLI CONTRATTI. Capo I DELLA VENDITA Sezione I Disposizioni generali

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1 INDICE SOMMARIO Presentazione... Gli autori... Abbreviazioni delle principali riviste.... VII XI XXVII TITOLO III DEI SINGOLI CONTRATTI Capo I DELLA VENDITA Sezione I Disposizioni generali Art Nozione Profili generali L oggetto della vendita Trasferimento del diritto Vendita a effetti reali e vendita a effetti obbligatori Contratto di vendita e preliminare di vendita La vendita del possesso Figure affini e analogia: a) vendita e permuta. b) Vendita e somministrazione. c) Vendita e appalto. d) Vendita e concessione di vendita. e) Vendita e donazione Art Divieti speciali di comprare Natura giuridica dei divieti speciali di acquistare La nozione di interposizione Le singole ipotesi di divieto: a) gli amministratori di enti pubblici. b) I pubblici ufficiali. c) Gli amministratori di beni altrui e i mandatari Le conseguenze della violazione dei divieti Art Vendita di cose future Inquadramento generale Vendita di cosa futura e situazioni affini Vendita e appalto; vendita e permuta Vendita e locazione o contratto di pascolo Contratto misto Venire ad esistenza XIII

2 4. Vendita di alberi e frutti Trascrivibilità della vendita di cosa futura immobiliare Art Determinazione del prezzo affidata a un terzo La determinazione del prezzo nel contratto di compravendita La determinazione del prezzo affidata ad un terzo estraneo al contratto Criteri e limiti della determinazione del prezzo. Impugnazione Determinazione del prezzo rimessa ad un successivo accordo delle parti Determinazione del prezzo rimessa alla volontà unilaterale di una parte Determinazione del prezzo rimessa al mero arbitrio del terzo Nomina e sostituzione giudiziaria del terzo Art Mancanza di determinazione espressa del prezzo Criteri di determinazione del prezzo Beni abitualmente venduti Il prezzo di borsa o di mercato Prezzo di imperio e prezzo imposto Il giusto prezzo Rapporto tra il primo e il secondo comma Art Spese della vendita La ripartizione delle spese Oneri fiscali Responsabilità solidale dei contraenti Diversa pattuizione Delle obbligazioni del venditore Art Obbligazioni principali del venditore L obbligo di consegna del bene Modalità della consegna Tempo della consegna Attuazione della consegna: il luogo dell adempimento Consegna materiale e forme simboliche di consegna Consegna della cosa, accessori e documenti L obbligo di trasferimento del diritto L obbligo di garanzia Art Consegna della cosa La consegna della cosa La consegna di accessori, pertinenze e frutti La consegna di titoli e documenti Art Vendita di cosa altrui Premesse Collegamenti normativi L attuazione dell effetto traslativo XIV

3 4. Garanzie a carico del venditore Trascrizione del contratto di vendita di bene altrui Art Buona fede del compratore Il rimedio contro il venditore Fare acquistare la proprietà Il caso del preliminare di vendita Restituzioni e risarcimento Art Vendita di cosa parzialmente di altri Vendita di cosa parzialmente altrui all acquirente di buona fede Bene parzialmente altrui e proprietà comune indivisa Secondo le circostanze Art Pericolo di rivendica Rimedi cautelari per il pericolo di evizione Art Cosa gravata da garanzie reali o da altri vincoli Presupposti di applicabilità della norma Ambito di applicazione I rimedi: sospensione del pagamento del prezzo e risoluzione della vendita Il contratto preliminare Art Evizione totale della cosa La natura della garanzia per evizione La nozione di evizione Figure di evizione I presupposti della garanzia per evizione Preesistenza delle cause evizionali La doppia vendita immobiliare, gli acquisti a non domino e le figure affini Irrilevanza della conoscenza del compratore circa le cause di evizione I rimedi riconosciuti al compratore I frutti Il risarcimento dei danni Art Evizione parziale Evizione parziale e limitativa I rimedi Art Chiamata in causa del venditore Introduzione Profili processuali: la posizione del venditore e del compratore L azione in garanzia Figure particolari: l evizione espropriatoria e risolutoria Il riconoscimento spontaneo XV

4 Art Responsabilità limitata del venditore La tacitazione del terzo L evizione invertita Art Modificazione o esclusione convenzionale della garanzia Modificazioni convenzionali alla disciplina della garanzia per evizione L aumento degli effetti della garanzia La limitazione o l esclusione della garanzia Il fatto proprio del venditore Art Effetti dell esclusione della garanzia Effetti dell esclusione della garanzia La vendita a rischio e pericolo del compratore Art Cosa gravata da oneri o da diritti di godimento di terzi La garanzia ai sensi dell art c.c Il concetto di onere Gli oneri pubblicistici (le limitazioni legali della proprietà) I diritti reali e i diritti personali di godimento I presupposti della garanzia La non apparenza dei diritti e degli oneri Ignoranza del compratore La mancata o falsa dichiarazione da parte del venditore I rimedi previsti dall art c.c Il risarcimento dei danni Il rinvio agli artt e ss. c.c Art Garanzie per i vizi della cosa venduta Profili generali La vendita di cose di genere Cosa generica e esatto adempimento Ripercussioni della normativa per le vendite ai consumatori (art. 129 c. cons.) sulla disciplina generale della garanzia per vizi Le tre categorie del vizio occulto, della mancanza di qualità e della diversità di genus (aliud pro alio) La posta in gioco La mala fede e clausole di modifica della garanzia Art Esclusione della garanzia Vizi conosciuti o facilmente riconoscibili. Rassicurazioni del venditore Art Effetti della garanzia I rimedi tradizionali Risoluzione Riduzione del prezzo Rimedio dell esatto adempimento Alternatività delle domande di risoluzione e riduzione del prezzo XVI

5 Art Effetti della risoluzione del contratto Obblighi di restituzione, e trasformazione del bene comprato Art Risarcimento del danno Presupposti della protezione Il fondamento del rimedio Concorso di responsabilità contrattuale ed extracontrattuale Art Termini e condizioni per l azione Ratio della norma Denuncia e occultamento dei vizi Riconoscimento dei vizi, impegno a riparare e termine di prescrizione Art Vendita di animali Norme regolatrici Vizi e mancanza di qualità Vizi e nullità della vendita Art Mancanza di qualità Il problema del codice previgente e il chiarimento del Questioni ancora attuali Un caso particolare: la vendita di pacchetti azionari e l azione in garanzia per difetto di valore Delle obbligazioni del compratore Art Pagamento del prezzo L obbligazione di pagare il prezzo Mezzi di pagamento diversi dal denaro contante Datio in solutum Pagamento mediante giro conto Pagamento mediante accollo di un debito Pagamento mediante cambiale Tempo e luogo del pagamento (autonomia contrattuale ed usi) Clausole ed usi nella prassi Contestualità tra solutio e traditio Vendita piazza a piazza Prova del pagamento Pagamento al domicilio del venditore Vendita internazionale Forum destinatae solutionis Modalità di pagamento e forum destinatae solutionis Art Interessi compensativi sul prezzo Gli interessi compensativi Decorrenza degli interessi compensativi XVII

6 3. Cosa fruttifera Il tasso degli interessi L ambito di applicazione della norma Profili processualistici Del riscatto convenzionale Art Patto di riscatto La soluzione codicistica La configurazione del riscatto L incidenza sul rapporto di scambio Ambito di applicazione La contestualità tra la vendita ed il patto di riscatto La forma Il patto di riscatto, il patto di retrovendita, il patto d opzione di ricompera ed il patto di recesso Il patto di riscatto ed il divieto del patto commissorio La vendita con patto di riscatto ed il sale and lease back La cedibilità del diritto di riscatto La restituzione del prezzo L eccessiva onerosità sopravvenuta Art Termini Inderogabilità del termine Decorrenza del termine Sospensione ed interruzione del termine Art Obblighi del riscattante Il rimborso del prezzo Il rimborso delle spese per la vendita Il rimborso delle spese necessarie e di quelle utili Il diritto di ritenzione Art Esercizio del riscatto Esercizio del riscatto Soggetti legittimati all esercizio del riscatto Natura della dichiarazione di riscatto Forma della dichiarazione di riscatto L offerta informale L offerta reale Art Effetti del riscatto rispetto ai subacquirenti Efficacia del riscatto verso i subacquirenti Opponibilità del patto di riscatto Opponibilità della dichiarazione di riscatto Il 2 comma XVIII

7 Art Diritti costituiti dal compratore sulla cosa Presupposti Locazioni Art Riscatto di parte indivisa Ratio della norma Il 1 comma Il 2 comma Art Vendita congiuntiva di cosa indivisa Natura dispositiva della norma Il riscatto parziale Opposizione al riscatto parziale Il riscatto totale Effetti del mancato interpello Art Vendita separata di cosa indivisa Contenuto della norma Art Riscatto contro gli eredi del compratore Il 1 comma Il 2 comma Applicazione analogica Sezione II Della vendita di cose mobili 1. Disposizioni generali Art Luogo della consegna Profili generali Vendita su piazza Vendita con spedizione (c.d. vendita da piazza a piazza) Gli obblighi del venditore nella vendita con spedizione Recapito mediante vettore Recapito mediante spedizioniere Recapito mediante dipendenti del venditore Scelta abusiva della persona del vettore o dello spedizioniere La consegna di cose generiche Corollari; il luogo della consegna ai fini della competenza giudiziaria Gli usi commerciali; le clausole contrattuali correnti nella pratica La consegna nella vendita internazionale Art Denunzia nella vendita di cose da trasportare Ambito di applicazione Durata del termine Decorrenza del termine XIX

8 4. Onere di diligenza del compratore Vizi apparenti Profili processualistici Art Garanzia di buon funzionamento Profili generali Portata della garanzia Condizioni di efficacia Rimedi conseguenti alla garanzia Art Accertamento dei difetti Ambito di applicazione della norma Oggetto della verifica Modalità della verifica Notifica dell istanza di verifica come equipollente della denuncia dei vizi Il deposito ed il sequestro La vendita per conto di chi spetta Conseguenze della mancata verifica Art Deposito della cosa venduta Funzione Presupposti e finalità Modalità Effetti Art Esecuzione coattiva per inadempimento del compratore Natura e funzione Ambito di applicazione Oggetto Presupposti Modalità Le spese ed il maggior danno Rivendita libera Rapporto con i rimedi ordinari contro l inadempimento Art Esecuzione coattiva per inadempimento del venditore Natura e funzione Ambito di applicazione Presupposti Modalità Comunicazione Le spese ed il maggior danno Rapporto con i rimedi ordinari contro l inadempimento Art Risoluzione di diritto Ambito di applicazione e funzione Fattispecie XX

9 3. Offerta della prestazione Comunicazione Art Normale determinazione del risarcimento Carattere, ambito e finalità della norma Presunzione di danno Termini di riferimento per il calcolo del danno Natura del debito Il maggior danno Il 2 comma Art Restituzione di cose non pagate Introduzione La posizione dei terzi creditori Presupposti del rimedio Diritto al pagamento del prezzo senza dilazione Permanenza del bene presso il compratore Invarianza delle condizioni del bene Tempestività della domanda di restituzione Il contrordine al vettore Fallimento del creditore bis. Della vendita dei beni di consumo Art bis. [Ambito di applicazione e definizioni] Art ter. [Conformità al contratto] Art quater. [Diritti del consumatore] Art quinquies. [Diritto di regresso] Art sexies. [Termini] Art septies. [Garanzia convenzionale] Art octies. [Carattere imperativo delle disposizioni] Art nonies. [Tutela in base ad altre disposizioni] Della vendita con riserva di gradimento, a prova, a campione Art Vendita con riserva di gradimento Natura giuridica della vendita con riserva di gradimento Funzione ed effetti della prova nei confronti del venditore e del compratore Riserva di gradimento e garanzia per i vizi XXI

10 Art Vendita a prova Definizione e natura giuridica Modalità di esecuzione della prova L esito positivo della prova Art Vendita su campione e su tipo di campione Natura giuridica Perimento e vizi di qualità del campione La vendita su tipo di campione Della vendita con riserva della proprietà Art Passaggio della proprietà e dei rischi Natura giuridica Gli elementi del contratto Sul passaggio di proprietà Il problema della contestualità del patto di riservato dominio Art Opponibilità della riserva di proprietà nei confronti di terzi L opponibilità del patto di riservato dominio verso i terzi Art Inadempimento del compratore Inadempimento del contratto e risoluzione del contratto Effetti della risoluzione verso il compratore Art Risoluzione del contratto Mezzi di tutela del venditore Il fallimento del compratore Il patto di confisca delle rate versate La differenza dal leasing e forme Il leasing e l art c.c Della vendita su documenti e con pagamento contro documenti Art Consegna Caratteri generali I titoli rappresentativi e gli altri documenti La consegna Art Pagamento del prezzo Limitazione all opponibilità di eccezioni Art Rischi Copertura assicurativa XXII

11 Art Pagamento contro documenti a mezzo di banca Natura del rapporto Le eccezioni opponibili Della vendita a termine di titoli di credito Art Interessi, dividendi e diritto di voto Profili generali Funzione ed effetti; il termine Trasferimento del diritto. Vendita a effetti reali e vendita a effetti obbligatori La forma; il fissato bollato Il diritto di voto I contratti di Borsa Art Diritto di opzione Profili generali Art Estrazione per premi o rimborsi Profili generali Art Versamenti richiesti sui titoli Profili generali Art Proroga dei contratti a termine Profili generali Usi di Borsa Art Inadempimento Profili generali Applicabilità delle norme generali sulla vendita Sezione III Della vendita di cose immobili Art Vendita a misura Vendita a misura Fine e spirito della disciplina Presupposto ed ambito di applicazione Rapporti con altre azioni (vizi della volontà e inadempimento) I rimedi Art Vendita a corpo Vendita a corpo Fine e spirito della disciplina XXIII

12 3. Presupposto ed ambito di applicazione Rapporti con altre azioni (vizi della volontà e inadempimento) I rimedi Art Recesso dal contratto Natura giuridica e rapporti con altre azioni (vizi della volontà e inadempimento) Derogabilità Art Vendita cumulativa di più immobili La vendita cumulativa di più immobili Art Prescrizione La prescrizione Sezione IV Della vendita di eredità Art Garanzia Struttura della vendita di eredità Presupposto della vendita di eredità. La garanzia della qualità di erede Oggetto della vendita Aleatorietà e rescindibilità della vendita I debiti ereditari Art Forme La forma scritta Doveri di cooperazione del venditore Art Obblighi del venditore I rimborsi dovuti dal venditore Art Obblighi del compratore I rimborsi dovuti dal compratore Art Responsabilità per debiti ereditari Solidarietà dei debiti ereditari Il patto contrario Art Altre forme di alienazione di eredità Alienazioni a titolo oneroso Alienazione a titolo gratuito XXIV

13 APPENDICE Norme speciali in materia di vendita L. 11 dicembre 1985, n Ratifica ed esecuzione della convenzione delle Nazioni Unite sui contratti di compravendita internazionale di merci, adottata a Vienna l 11 aprile L. 18 dicembre 1984, n Ratifica ed esecuzione della convenzione sulla legge applicabile alle obbligazioni contrattuali, con protocollo e due dichiarazioni comuni, adottata a Roma il 19 giugno L. 21 giugno 1971, n Ratifica ed esecuzione della convenzione attinente alla legge uniforme sulla vendita internazionale di beni mobili e della convenzione attinente alla legge uniforme sulla formazione dei contratti di vendita internazionale di beni mobili, adottate a l Aja il 1 o luglio L. 4 febbraio 1958, n. 50. Ratifica ed esecuzione della convenzione sulla legge applicabile alle vendite a carattere internazionale di oggetti mobili corporali, firmata a l Aja il 15 giugno L. 28 novembre 1965, n Provvedimenti per l acquisto di nuove macchine utensili Indice bibliografico Indice analitico XXV