SOMMARIO CAPITOLO PRIMO L

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1 Book - Leasing De GioiaTOC.fm Page V Friday, November 5, :48 PM SOMMARIO CAPITOLO PRIMO L operazione di leasing L origine del fenomeno Il leasing operativo Il leasing finanziario di godimento e traslativo I principali riferimenti normativi Gli usi La finalità ed i vantaggi del leasing L operazione di leasing: i soggetti la sequenza l oggetto: beni mobili e beni immobili PROFILI GIURISPRUDENZIALI I soggetti del leasing: il fornitore il concedente come intermediario finanziario l utilizzatore come mandante senza rappresentanza La natura giuridica delle società che esercitano il leasing La scelta del bene da parte dell utilizzatore Leasing finanziario e operativo: differenze Le caratteristiche del leasing traslativo Le caratteristiche del leasing di godimento Leasing di godimento e traslativo: differenze SCHEMA SINTETICO (I) SCHEMA SINTETICO (II) SCHEMA SINTETICO (III) CAPITOLO SECONDO La qualificazione del contratto di leasing La qualificazione del contratto di leasing La tesi della locazione La tesi della vendita con riserva di proprietà La tesi del leasing come contratto atipico... 38

2 Book - Leasing De GioiaTOC.fm Page VI Friday, November 5, :48 PM VI Sommario 4.1. Il leasing come contratto atipico intermedio tra la locazione e la vendita con riserva della proprietà Il leasing come contratto atipico con causa di finanziamento Il leasing e la causa concreta La struttura binegoziale dell operazione di leasing Il collegamento negoziale PROFILI GIURISPRUDENZIALI La disciplina della vendita con riserva della proprietà Limiti di applicabilità Il leasing come contratto atipico con causa di finanziamento con funzione sociale e con causa mista Il leasing come doppio negozio: compravendita e locazione finanziaria Differenze con il contratto di mutuo Pagamento dei canoni come restituzione della somma mutuata Il leasing e il credito al consumo Il leasing come forma atipica di garanzia Il leasing come contratto di durata Il leasing di godimento come contratto ad esecuzione continuata Il collegamento negoziale e l autonomia negoziale Il collegamento negoziale e la parziale identità soggettiva Il collegamento meramente occasionale Il collegamento negoziale tra il contratto di leasing e di fornitura SCHEMA SINTETICO (I) SCHEMA SINTETICO (II) SCHEMA SINTETICO (III) CAPITOLO TERZO Il contenuto e la disciplina del contratto di leasing Le obbligazioni dell utilizzatore La determinazione del canone L uso del bene concesso in godimento Le obbligazioni del concedente L opzione di acquisto Le obbligazioni del fornitore: il patto di riacquisto Le clausole di esonero da responsabilità: la mancata consegna del bene i vizi e la mancanza di qualità... 72

3 Book - Leasing De GioiaTOC.fm Page VII Friday, November 5, :48 PM VALERIO DE GIOIA VII 4.2. il rischio della perdita del bene per i danni arrecati a terzi e per la violazione delle norme antinfortunistiche La copertura assicurativa La risoluzione del contratto di leasing La misura del danno Termine di prescrizione del diritto al pagamento dei canoni Le clausole disciplinanti l inadempimento dell utilizzatore le clausole risolutive espresse le clausole di ritenzione dei canoni scaduti Le clausole di pagamento dei canoni non ancora scaduti Le garanzie contrattuali: la fideiussione PROFILI GIURISPRUDENZIALI Il diritto di usare del bene secondo la sua destinazione L utilizzatore e l obbligo di manutenzione L opzione di acquisto del bene Il patto di riacquisto del bene concesso in godimento I criteri di determinazione del prezzo di riacquisto La clausola penale Le clausole vessatorie Le clausole risolutive espresse Le clausole di esonero dalla responsabilità del concedente I vizi della cosa L affidamento sulla qualità del bene La consegna incompleta del bene da parte del fornitore La clausola di inversione del rischio della mancata consegna del bene La risoluzione per inadempimento dell utilizzatore La risoluzione per impossibilità sopravvenuta Gli effetti della risoluzione del contratto di leasing I criteri di determinazione dell equo compenso per il godimento del bene La fideiussione La natura giuridica dei canoni di leasing le conseguenze del mancato pagamento dei canoni scaduti e il termine di prescrizione del relativo diritto L assicurazione del bene contro i danni a spese dell utilizzatore Il contratto di assicurazione per furto

4 Book - Leasing De GioiaTOC.fm Page VIII Friday, November 5, :48 PM VIII Sommario 16. L acquisto per accessione dei beni oggetto del contratto di leasing La cessione dei contratti di locazione finanziaria Lo scioglimento del contratto per mutuo consenso Le disposizioni in materia di usura Profili processuali: la prova della data del contratto di leasing le presunzioni semplici la legittimazione processuale l emissione dell ordinanza anticipatoria di condanna e il sequestro conservativo Profili penalistici SCHEMA SINTETICO (I) SCHEMA SINTETICO (II) SCHEMA SINTETICO (III) CAPITOLO QUARTO Forme speciali di leasing Il leasing pubblico Disciplina Tipologie di leasing pubblico Il leasing agevolato Il leasing convenzionato Il leasing addossè Vantaggi e rischi dell operazione Il leasing addossè e il sale and lease back: differenze Il subleasing Il leasing diretto PROFILI GIURISPRUDENZIALI Il leasing pubblico e la scelta del contraente Il Subleasing e l applicazione analogica dell art cod. civ SCHEMA SINTETICO (I) SCHEMA SINTETICO (II) SCHEMA SINTETICO (III)...157

5 Book - Leasing De GioiaTOC.fm Page IX Friday, November 5, :48 PM VALERIO DE GIOIA IX CAPITOLO QUINTO Le principali applicazioni di leasing Il leasing automobilistico Responsabilità per i sinistri Responsabilità per le violazioni amministrative Il pagamento delle tasse automobilistiche Il furto o la perdita dell autoveicolo La formula long rent e full rent Il leasing nautico Il leasing immobiliare Caratteristiche principali Forma e regime pubblicitario La perizia Gli immobili da costruire La responsabilità del concedente Il leasing azionario Vantaggi dell operazione Limiti di operatività La rappresentazione in bilancio Il venture leasing Il leasing di azienda Il leasing di beni oggetto di comunione coniugale Il leasing di beni immateriali: software brevetti industriali e marchi d impresa PROFILI GIURISPRUDENZIALI Il leasing automobilistico Il sinistro causato dall autovettura oggetto di un contratto di leasing La legittimazione alla riscossione dell indennizzo assicurativo Il pagamento delle tasse automobilistiche Il leasing nautico Il leasing immobiliare: l acquisto dell immobile la sorte del contratto di locazione la violazione del regolamento di condominio e il procedimento di convalida di sfratto La responsabilità penale dell utilizzatore

6 Book - Leasing De GioiaTOC.fm Page X Friday, November 5, :48 PM X Sommario 4. Il leasing di struttura alberghiera Il leasing di azienda Il leasing di beni oggetto di comunione legale Il leasing di hardware e software SCHEMA SINTETICO (I) SCHEMA SINTETICO (II) SCHEMA SINTETICO (III) CAPITOLO SESTO Il sale and lease back Il sale and lease back Le caratteristiche Il divieto del patto commissorio (art cod. civ.) La validità del lease back al vaglio della dottrina e della giurisprudenza La sentenza della Suprema Corte 21 luglio 2004, n Il lease back tecnico Il lease back parziale Il lease back di cosa futura Il lease back e il patto marciano PROFILI GIURISPRUDENZIALI Il contratto di sale and lease back La natura giuridica: contratto di impresa operazione negoziale complessa negozio socialmente tipico complesso rapporto atipico collegamento negoziale e contratto trilaterale Gli elementi costitutivi L accertamento della frode alla legge L interposizione fittizia di persona I presupposti di legittimità Il divieto di patto commissorio: ambito di applicabilità finalità e conseguenze Il lease back e il patto marciano...230

7 Book - Leasing De GioiaTOC.fm Page XI Friday, November 5, :48 PM VALERIO DE GIOIA XI SCHEMA SINTETICO (I) SCHEMA SINTETICO (II) SCHEMA SINTETICO (III) CAPITOLO SETTIMO Il leasing nel fallimento e nelle procedure concorsuali minori Il fallimento dell utilizzatore Il fallimento successivo alla risoluzione Il fallimento del concedente Le azioni revocatorie fallimentari Il concordato preventivo L amministrazione controllata PROFILI GIURISPRUDENZIALI Il fallimento dell utilizzatore Gli effetti del fallimento sul contratto di leasing c.d. traslativo La domanda di insinuazione tardiva L azione revocatoria fallimentare: disciplina presupposti la prova della conoscenza dello stato di insolvenza e i pagamenti di debiti liquidi ed esigibili La simulazione assoluta Il concordato preventivo L amministrazione controllata SCHEMA SINTETICO (I) SCHEMA SINTETICO (II) SCHEMA SINTETICO (III) CAPITOLO OTTAVO Gli aspetti fiscali del leasing Premessa Deducibilità dei canoni e delle quote di ammortamento per l utilizzatore e per la società di leasing Casi particolari di deducibilità dei canoni leasing La sentenza della Corte di Cassazione n del 26 maggio Il leasing e le singole imposte: l IRAP l IVA

8 Book - Leasing De GioiaTOC.fm Page XII Friday, November 5, :48 PM XII Sommario 5.2. l Imposta Comunale sugli Immobili (ICI) l Imposta di Registro La rilevanza fiscale dell estinzione del contratto di leasing L inadempimento contrattuale Il riscatto anticipato La cessione del contratto La disciplina fiscale delle principali applicazioni del leasing Il leasing immobiliare Beni immobili ad uso promiscuo in leasing Terreni strumentali in leasing Il leasing azionario Il leasing nautico Trattamento ai fini IVA Il leasing automobilistico Deducibilità dei canoni ai fini IRPEF ed IRES Deducibilità dei canoni ed interessi ai fini IRAP Calcolo della quota di interessi indeducibili dal piano di ammortamento finanziario predisposto dalla società di leasing Calcolo della quota di interessi indeducibili applicando la formula suggerita dal Ministero delle Finanze Profili fiscali del contratto di sale and lease back Concessione del bene in leasing Riscatto del bene in leasing PROFILI GIURISPRUDENZIALI La deducibilità della quota di ammortamento Il reddito di impresa Plusvalenze e minusvalenze Le imprese minori e la contabilità semplificata Detrazione dell IVA Il centro di attività stabile Lease back e IVA Lease back e imposta sui redditi La tassazione nel leasing immobiliare Le agevolazioni tributarie e il leasing Qualificazione del contratto da parte dell amministrazione finanziaria...306

9 Book - Leasing De GioiaTOC.fm Page XIII Friday, November 5, :48 PM VALERIO DE GIOIA XIII 9. Operazioni di leasing e frode fiscale Componenti positivi del reddito imponibile SCHEMA SINTETICO (I) SCHEMA SINTETICO (II) SCHEMA SINTETICO (III) CAPITOLO NONO Il trattamento contabile del leasing Il trattamento contabile del leasing Il metodo di rilevazione contabile Il metodo patrimoniale Il metodo finanziario Il maxicanone La contabilizzazione dopo la riforma del diritto societario PROFILI GIURISPRUDENZIALI La contabilizzazione del leasing secondo il metodo finanziario L iscrizione in bilancio del bene oggetto di contratto di leasing La sottostima del fondo ammortamenti finanziari L obbligo di appostazione in bilancio del prezzo di riscatto Il regime delle plusvalenze iscritte Il sale and lease back e le componenti negative del conto economico La contabilizzazione del c.d. maxicanone iniziale SCHEMA SINTETICO (I) SCHEMA SINTETICO (II) SCHEMA SINTETICO (III) CAPITOLO DECIMO Il leasing internazionale Il leasing internazionale La Convenzione di Ottawa del L ambito oggettivo di applicazione Le caratteristiche del leasing internazionale Gli obblighi e la responsabilità del concedente L inadempimento dell utilizzatore L opzione di acquisto del bene concesso in leasing Le indicazioni giurisprudenziali

10 Book - Leasing De GioiaTOC.fm Page XIV Friday, November 5, :48 PM XIV Sommario PROFILI GIURISPRUDENZIALI La disciplina della Convenzione di Ottawa come tipizzazione del leasing La funzione meramente descrittiva La regolamentazione del leasing nei rapporti internazionali SCHEMA SINTETICO (I) SCHEMA SINTETICO (II) SCHEMA SINTETICO (III) FORMULARIO APPENDICE NORMATIVA Legge 14 luglio 1993, n. 259 (in Suppl. ordinario alla Gazz. Uff., 31 luglio, n. 178) Ratifica ed esecuzione della Convenzione UNIDROIT sul leasing finanziario internazionale, fatta a Ottawa il 28 maggio INDICE ANALITICO...393