RILIEVO E STUDIO DI FATTIBILITÀ DA PORRE A BASE DI GARA PER L'AFFIDAMENTO IN PROJECT FINANCING DELLA RISTRUTTURAZIONE E

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1 RILIEVO E STUDIO DI FATTIBILITÀ DA PORRE A BASE DI GARA PER L'AFFIDAMENTO IN PROJECT FINANCING DELLA RISTRUTTURAZIONE E GESTIONE DEGLI SPAZI DA ADIBIRE AD USO COMMERCIALE, PRESENTI NELL'AREA PARCHEGGIO DELLO STADIO DEL NUOTO DI CASERTA. RELAZIONE TECNICA ILLUSTRATIVA Premessa L incarico ricevuto dal sottoscritto, come da delibera del C.dA. dell Agis con verbale n 20 del 06/02/2014, ha come oggetto, oltre il rilievo dei luoghi, lo studio di fattibilità per un intervento di ristrutturazione, con conseguente gestione, degli spazi da adibire ad uso commerciale, presenti nell area parcheggio dello Stadio del Nuoto provinciale, sito in Caserta alla via Luigi Laviano 2. Tale intervento, finalizzato a migliorare i servizi e la qualità, in generale, dell attuale struttura provinciale, è da porre a base di gara per l affidamento dello stesso in project financing. Stato dei luoghi L intervento, con riferimento alla allegata parte grafica per le dimensioni e tipologia, riguarda il corpo di fabbrica, con accesso dal cortile interno, prospettante viale Vincenzo Gallicola. Il fabbricato, con andamento planimetrico trapezoidale, di vecchia costruzione, è realizzato con struttura mista (muratura di tufo e cemento) e, come si evince dalla documentazione fotografica, versa in uno stato di abbandono e profondo degrado strutturale. Esso è praticamente inutilizzato, tranne che per la parte finale, a nord, che è occupata da impianti tecnologici a servizio della struttura sportiva. 1

2 Il cortile interno, adibito a parcheggio e posto mediamente ad un livello più alto, di circa ml. 1.50, rispetto al marciapiede di viale Gallicola, è invece caratterizzato dalla presenza, quasi per l intera superficie, di un impianto fotovoltaico su paline. Ipotesi progettuale L intervento ipotizzato, con riferimento alla allegata parte grafica per le dimensioni e tipologia, riguarda la parte dell attuale corpo di fabbrica non occupata dagli esistenti impianti tecnologici. Essa, con andamento planimetrico rettangolare, previa demolizione dell esistente, è stata ipotizzata su due livelli funzionali. Il primo, con accesso da viale Vincenzo Gallicola a destinazione commerciale, mentre il secondo, con accesso dal cortile interno, conterrà una serie di monolocali, da destinare a residence a servizio della struttura sportiva. Nello specifico si sono ipotizzati 5 locali commerciali, di circa 40 mq. ognuno, al primo livello (lato viale Vincenzo Gallicola) e 10 monolocali, con tipologia a ballatoio, con ingresso dal cortile interno. L intervento comporterà, ovviamente, lo sbancamento del terreno, limitatamente all area interessata, per permettere l accesso ai locali commerciali direttamente da viale V. Gallicola. I locali a farsi avranno altezza interna minima di ml. 3.00, mentre i locali residenziali avranno altezza media interna di ml. 2.70, così come previsto dalle vigenti norme urbanistiche. La copertura del nuovo fabbricato sarà leggermente arcuata verso il cortile interno, in modo da, sempre nel rispetto dei parametri urbanistici necessari per l abitabilità, rendere meno importante l impatto visivo dal cortile stesso. La nuova struttura sarà in conglomerato cementizio armato, realizzato nel rispetto delle norme per l edilizia antisismica, ed opportunamente giuntata con la vecchia struttura. Gli impianti saranno realizzati secondo le vigenti normative in materia di risparmio energetico e nell ottica di contenimento dei costi di gestione. Particolare attenzione è stata posta nelle finiture. Il basamento del fabbricato, corrispondente al primo livello funzionale, proprio per le sue caratteristiche geometriche e di destinazione, sarà rivestito in piastrelle tipo granitogres antigelivo, di dimensione minima cm.40xcm.80, creando, così, un effetto bugnato ed rimarcando l orizzontalità del fabbricato stesso. Gli infissi esterni saranno realizzati in profilati di alluminio anodizzato naturale, finitura lucida, con vetri camera di sicurezza e dotati di serrande metalliche. Il secondo livello, destinato a residence, invece sarà finito ad intonaco liscio, tinteggiato in colori tenui. I portoncini d ingresso dei monolocali, blindati e con sistema di apertura comandato, saranno contraddistinti dalla laccatura in tinte vivaci (rosso, blue, giallo), diventando, di conseguenza, elemento caratterizzante della facciata interna. Gli infissi esterni, saranno, come per il primo livello, in profilati di alluminio anodizzato naturale, finitura lucida, con vetri camera di sicurezza. 2

3 Per il manto di copertura, previa applicazione di pannelli isolanti, sarà utilizzata una guaina impermeabilizzante elastomerica, autoprotetta con lamina metallica goffrata in alluminio. Gli interni saranno rifiniti ad intonaco liscio civile e tinteggiati con pittura lavabile in tinte chiare. Per i pavimenti sono previste piastrelle in granito gres, formato cm.30xcm.30, mentre per i rivestimenti saranno utilizzate piastrelle in ceramica lucida cm.20xcm.20. I costi dell intervento sono sinteticamente riportati nell allegato quadro economico. Per quanto non meglio specificato nella presente relazione, per la definizione delle finiture, delle misure e dei materiali, si rimanda agli allegati grafici progettuali, premettendo che detta relazione è parte integrante del progetto in esame, specificando, laddove non si evinca dai grafici, materiali e finiture. Costi dell intervento L intervento ipotizzato interessa una superfice lorda di circa mq.230,00, per cui in totale sviluppa mq. 460,00, mq.230,00 destinata ad attività commerciali e mq.230,00 per le residenze. Per cui i costi dell intervento possono riassumersi come illustrato nella tabella di seguito. N.ORD. DESCRIZIONE COSTO UNITARIO SUPERFICIE IMPORTO 1 Demolizioni, scavi e sistemazioni. 200,00 Mq. 230, ,00 2 Struttura.250,00 Mq. 460, ,00 3 Opere murarie e finiture.420,00 Mq. 460, ,00 4 Impianti.150,00 Mq.460, ,00 TOTALE COSTI INTERVENTO ,00 Cronoprogramma di realizzazione delle fasi progettuali Progettazione definitiva: giorni 45 (quarantacinque); Progettazione esecutiva: giorni 30 (trenta). 3

4 Cronoprogramma di realizzazione delle opere La realizzazione delle opere è prevista in giorni 240 (duecentoquaranta) allestimento cantiere demolizioni strutture opere di finitura impianti 1 mese 2 mese 3 mese 4 mese 5 mese 6 mese 7 mese 8 mese Durata della Concessione La durata della Concessione è stata prevista in anni 20 (venti), oltre ad anni uno per la realizzazione delle opere edili, collaudi e autorizzaizioni. Classifica dei lavori edili Categoria OG1 Edifici Civili ed Industriali, classifica II (fino a euro ,00). Classi e Categorie di progettazione Classe D.M. 143/2013: E.03 ex Classe Ic Legge 143/49. Livelli di progettazione ed elaborati grafici e descrittivi da redigere La progettazione si svilupperà secondo tre livelli di approfondimento ai sensi delle disposizioni di cui al Titolo II del regolamento. Nell ambito del progetto del servizio (concessione) i concorrenti dovranno presentare un unica soluzione architettonica, in quanto non sono ammesse opzioni neanche a livello di singoli comparti impiantistici. I documenti componenti il progetto preliminare e del servizio offerto saranno: - Uno studio necessario per un'adeguata conoscenza del contesto in cui è inserita l'opera, corredato dai dati bibliografici, accertamenti ed indagini preliminari; - I documenti previsti dall art. 17 e segg. del regolamento con i rispettivi contenuti minimi ivi riportati a meno di quanto disposto dall art. 17 comma 1 lett. g) del medesimo regolamento; - Computo metrico redatto ai sensi dell art. 32 del regolamento; - Gli eventuali ulteriori elaborati aggiuntivi presentati dal concessionario in fase di gara redatti al fine di risolvere aspetti specialistici del progetto; - Relazione di sintesi del progetto preliminare che illustri, per punti, esclusivamente le caratteristiche del progetto di cui al criterio di valutazione dell offerta pregio tecnico ; - Relazione sulla specificazione delle caratteristiche del servizio, della gestione e della manutenzione(detto progetto del servizio) con particolare specificazione per le caratteristiche del servizio di cui al criterio di valutazione dell offerta modalità di gestione ; - Bozza di convenzione con la chiara indicazione, tra gli altri, degli elementi essenziali riportati nell elaborato tecnico-economico messo a base di gara; 4

5 L offerta, così come regolamentata nel bando e disciplinare di gara, dovrà inoltre prevedere: - Piano economico-finanziario asseverato. I documenti componenti il progetto definitivo saranno: - I documenti previsti dall art. 24 e segg. del regolamento con i rispettivi contenuti minimi ivi riportati; - Gli eventuali ulteriori elaborati aggiuntivi offerti dal concessionario in fase di gara redatti al fine di risolvere aspetti specialistici e/o di dettaglio del progetto; - Gli eventuali ulteriori elaborati richiesti al fine delle procedure di chiusura della conferenza di servizi. I documenti componenti il progetto esecutivo saranno: - I documenti previsti dall art. 33 e segg. del regolamento con i rispettivi contenuti minimi ivi riportati; - Gli eventuali ulteriori elaborati aggiuntivi offerti dal concessionario in fase di gara redatti al fine di risolvere aspetti specialistici e/o di dettaglio del progetto. Il Progettista geom. Alfonso d Angelo Maddaloni, Allegati: Documentazione fotografica. 5