Waterfront. NEW project

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1 Waterfront NEW project

2 II LIVORNO Porta a mare Waterfront LIVORNO PORTA a mare

3 Waterfront NEW project > Il porto antico di Livorno è entrato in una fase di grande trasformazione: un progetto di riqualificazione urbana che doterà la città toscana di un waterfront d eccellenza, dove il legame tra terra e mare sarà il protagonista. E il futuro a portata di mano. > The historic port of Livorno has entered a phase of great transformation: an urban requalification project will give the Tuscan city a waterfront of excellence, where the link between sea and land will be the protagonist. And the future within reach.

4 2 LIVORNO Porta a mare Waterfront Porta a Mare, la storia che si rinnova Porta a Mare, renewing history Il fascino di un progetto che restituisce alla città lo storico cuore propulsore di Livorno, con uno sguardo al futuro L attività cantieristica navale dei Cantieri Orlando ha segnato profondamente i passi più importanti della vita della città di Livorno. Il recupero industriale dell antica area dei Cantieri Orlando restituisce alla città un area di grande valore storico e sentimentale per i Livornesi. THE ALLURE OF A PROJECT THAT RETURNS THE HEART OF THE CITY BACK TO LIVORNO, WHILE LOOKING AHEAD TO THE FUTURE The ship building that was done in Livorno s Orlando boatyard was an integral part of some of the most important milestones in the life of the city. The industrial renewal of the old Cantieri Orlando gives an area of great historic and sentimental value back to the residents of Livorno.

5 Livorno Porta a Mare è > mq di superficie territoriale in cui splendide residenze, uffici, retail, leisure, fitness, benessere, ristorazione, hotel e 700 posti barca ridisegnano il centro storico di Livorno Livorno Porta a Mare is > An area covering 110,000 sq.m Comprised of spettacular residences, offices, shops, leisure time activities, a fitness and wellness center, restaurants, hotels and 700 moorings that reshape Livorno s historic center IGD SIIQ SPA

6 4 LIVORNO Porta a mare Waterfront Una location Stupenda Nel cuore della città A fantastic location in the heart of the city A DUE PASSI DAL CENTRO STORICO, AFFAC- CIATO SUL MARE > Alla fine di Via Grande, la più importante via dello shopping di Livorno > Affacciato sul mare e sul grande porto turistico di nuova realizzazione > Non distante dall attracco delle navi da crociera e dalla stazione marittima ove ormeggiano traghetti che quotidianamente collegano la costa con le Isole e con alcuni Paesi del Mediterraneo. JUST A SHORT WALK FROM THE HISTORIC CENTER, OVERLOOKING THE SEA > At the end of Via Grande, the most important shopping street in Livorno > Overlooking the sea and the impressive, newly built marina > Not far from the cruise ship and ferry docks that everyday connect the coast with the local islands and few Mediterranean countries. Catchment area MAP VIAREGGIO A11 LUCCA PRATO A11 E76 ALTOPASCIO A12 SS1 MAR LIGURE VECCHIANO SAN GIULIANO TERME BUTI PISA VICOPISANO SANTAMARIA A MONTE SS1 CASCINA CALCINAIA PONTEDERA E80 SP31 FIRENZE MINUTES: 0/10 PEOPLE: TIRRENIA SS555 PALAIA 2 5 COLLE SALVETTI CRESPINA CAPANNOLI A12 LIVORNOO LARI PECCIOLI PARCO VILLA CORRIDO TERRICCIOLA CASCIANA TERME MINUTES: U 10/20 TOSCANA PEOPLE: SS1 ROSIGNANO MARITTIMO MONTECATINI MINUTES: 20/30 PEOPLE: GROSSETO > Livorno è un Comune di abitanti ed è la terza città della Toscana per popolazione. > Con i comuni limitrofi di Pisa e Collesalvetti la popolazione complessiva ammonta ad oltre abitanti. > Livorno is a municipality of 160,000 inhabitants and the third largest city in Tuscany. > If the nearby cities of Pisa and Collesalvetti are included, the total population comes to more than 280,000 inhabitants.

7 Piazza della Repubblica Via Macerata Via Ricasoli 5 Piazza Cavour LOCATION Via Grande Viale Italia Piazza Mazzini darsena nuova Lungomare porto mediceo Viabilità principale Piazze Accessi da Piazza Mazzini Vie dello shopping

8 Waterfront > Retail spaces > Residences and Offices > Tourist facilities > Leisure and entertainment areas

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10 Fase / Phase 1 > Ambito / Area 5. Area Lips ARSENALE residenze/ Turistico alberghiero 4 piazza mazzini commercio / uffici / residenze darsena nuova Ambito / Area 1. PIAZZA MAZZINI 1 Ambito / Area 4. Arsenale 3 porto mediceo 5 2 Officine storiche commercio / residenze / terziario LIPS Turistico ricettivo / terziario / intrattenimento Ambito / Area 2. Officine storiche MOLO MEDICEO residenze/ Turistico alberghiero/ Commercio Fase / Phase 2 > Ambito / Area 3. Molo Mediceo

11 9 Un grande polo multifunzionale che ridisegna that redesigns the city of A great multipurpose area la città di Livorno 5 areas Livorno 2 phases 5 ambiti, una risposta per tutti L intero progetto si compone di 5 ambiti che, connessi fra di loro, offriranno una risposta di qualità ad esigenze diversificate: Piazza Mazzini e le Officine Storiche saranno dedicate allo sviluppo di residenze, uffici, attività commerciali, di servizio e di eccellenze locali; il Molo Mediceo e l Arsenale ospiteranno strutture turistiche mentre l area Lips sarà invece dedicata a proposte di svago, tempo libero ed infrastrutture turistiche. 2 fasi per un grande progetto Lo sviluppo del progetto si articola in 2 fasi: la prima su Piazza Mazzini (completata nel 2014) e le Officine Storiche. La seconda invece interesserà l area Lips, l Arsenale ed il Molo Mediceo. 5 areas to meet everyone s needs The entire project is comprised of 5 interconnected areas that will meet different needs with quality solutions: Piazza Mazzini and Officine Storiche will feature residences, offices, shops, services and the best in local products; Molo Mediceo and Arsenale will be home to tourist services, while the Lips area will be dedicated to leisure time activities and tourist facilities. 2 phases of an important project The development of the project will be carried out in two phases: the first involving Piazza Mazzini (completed in 2014) and Officine Storiche. The second, rather, will involve the Lips area, l Arsenale and Molo Mediceo. > Portato a termine nel 2014 il primo ambito, Piazza Mazzini > The first area, Piazza Mazzini, was completed in IGD SIIQ SPA

12 10 LIVORNO Porta a mare Waterfront mq di superficie commerciale 23,000 Sq.m of retail space > piazza mazzini Officine storiche MOLO MEDICEO mq di residenze 14,700 Sq.m of residences > > > piazza mazzini Officine storiche Arsenale MOLO MEDICEO mq di UFFICI 5,000 sq.m of office space > > > piazza mazzini mq DI area fitness 4,500 Sq.m of fitness Officine storiche

13 11 > > mq di intrattenimento E ricezione turistica 22,000 Sq.m leisure time activities and tourist services > ARSENALE LIPS MOLO MEDICEO > 2 KM di nuove passeggiate al mare 2 KM of new walkways along the waterfront parcheggi 700 posti barca 2,000 parking spaces 700 moorings IGD SIIQ SPA

14 12 LIVORNO Porta a mare Waterfront Piazza mazzini Waterfront

15 13 Negozi, ristoranti, meravigliose residenze affacciate sul mare oltre che uffici a due passi dal centro storico 30 punti vendita e 2 medie superfici per un totale di mq di GLA. A ciò si aggiungono oltre 300 parcheggi interrati dedicati alla clientela. Stores, restaurants, marvelous residences overlooking the sea, in addition to offices just a short walk from the historic center 30 points of sale and 2 anchors covering a total GLA of 7,500 sq.m, along with more than 300 parking places reserved for customers. IGD SIIQ SPA

16 14 LIVORNO Porta a mare Waterfront officine storiche Waterfront

17 15 Negozi, ristoranti, megastore, residenze ed un grande centro fitness e benessere affacciato sul mare 30 negozi, 5 medie superfici, un centro fitness di mq per un totale di mq di GLA. 400 parcheggi interrati. Stores, restaurants, megastores, residences and a large fitness and wellness center overlooking the sea 30 shops, 5 anchors and a 4,530 sq.m fitness center with a total GLA of 15,365 sq.m. 400 underground parking spaces. IGD SIIQ SPA

18 16 LIVORNO Porta a mare Waterfront Piazza mazzini officine storiche Focus Spazi commerciali / commercial areas NEGOZI medie superfici palestra ristorante Piazza Mazzini 30 Punti vendita/stores 2 Medie superfici/anchors gla mq/sq.m Officine storiche 30 Punti vendita/stores 5 Medie superfici/anchors 1 centro fitness e benessere/ fitness and wellness center gla mq/sq.m Accessibilità veicolare accessibilità pedonale

19 17 6 Negozi (tot. 791 mq) 20 negozi (tot mq) 3 Negozi (tot. 273 mq) 3 ristoranti (tot. 373 mq) 9 Negozi (tot mq) 14 Negozi (tot mq) 2 Negozi (tot. 655 mq) 3 ristoranti (tot. 664 mq) Piazza Mazzini 1 media superfice (1.440 mq) 2 media superfice (1.376 mq) Officine storiche 5 media superfice (1.600 mq) 3 media superfice (1.260 mq) 6 media superfice (1.140 mq) 4 media superfice (770 mq) 7 media superfice (1.300 mq) IGD SIIQ SPA

20 18 LIVORNO Porta a mare Waterfront Piazza mazzini officine storiche Focus Parcheggi Interrati/ Underground parking PARCHEGGI PUBBLICI PARCHEGGI PERTINENZIALI TERZIARIO/COMMERCIO PARCHEGGI PERTINENZIALI RESIDENZE LOCALI TECNICI Accessibilità veicolare accessibilità pedonale

21 19 IGD SIIQ SPA

22 20 LIVORNO Porta a mare Waterfront IGD Spazi da vivere IGD (Immobiliare Grande Distribuzione) è l organizzazione leader in Italia nella progettazione, realizzazione e gestione di centri commerciali: capacità a tutto campo che la distingue nettamente da altri gruppi nazionali del settore. Società per azioni, quotata in Borsa con un patrimonio del valore di 1.942,38 milioni di euro (valutazione al 30 giugno 2015), IGD è presente in Italia con 25 tra ipermercati e supermercati, 20 tra gallerie commerciali e retail park, 1 city center, 2 terreni oggetto di sviluppo diretto e 7 ulteriori proprietà immobiliari. Nell aprile del 2008 IGD ha acquisito Winmarkt: la più grande e diffusa rete di centri commerciali della Romania, che detiene un portafoglio di 14 centri commerciali e un complesso per uffici in 13 città. IGD Spaces to be lived in IGD (Immobiliare Grande Distribuzione) is the Italian leader in the design, construction and management of shopping centers: turnkey expertise that makes IGD decidedly different from other Italian groups active in the same sector. A listed joint stock company with a real estate portfolio valued at 1, million (at 30 June 2015), IGD is present in Italy with 25 hypermarkets/supermarkets, 20 shopping malls/retails parks, 1 city center property, 2 plots of land for development and 7 other properties. In April 2008 IGD acquired Winmarkt: the biggest and most widespread network of shopping centers in Romania which has a portfolio comprised of 14 shopping malls and an office building found in 13 different cities. STAMPATO SU CARTA FSC

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24 Graphic design AD R. Bertuccioli Contatti Contacts Sede operativa Headquarters via Trattati Comunitari Europei , Bologna - Italy t f