MICROZONIZZAZIONE DEL TERRITORIO COMUNALE

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1 COMUNE DI CASTIGLIONE DELLA PESCAIA Provincia di Grosseto Area Pianificazione e Gestione tecnica del territorio Ufficio Edilizia Privata MICROZONIZZAZIONE DEL TERRITORIO COMUNALE Oneri di urbanizzazione primaria e secondaria ( L.10/1977 e L.R.T. 1/2005 ) Aggiornati con delibera C.C. n. del Costo di Costruzione ( L.10/1977, D.M. 801/1977 e L.R.T. 1/2005 ) Aggiornati con delibera C.C. n. del 5 Vele Legambiente Touring Club Italiano Strada Prov.le n. 3 del Padule, Km Castiglione della Pescaia - P.I Centralino 0564/ Fax 0564/ certificata: comune.castiglione.pescaia@legalmail.it Telefono 0564/ Fax 0564/ Sito Internet: d.orlandi@comune.castiglionedellapescaia.gr.it Bandiera Blu Foundation for Environmental Education

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3 MICROZONIZZAZIONE DEL TERRIRORIO COMUNALE SUDDIVISIONE DEI FOGLI CATASTALI PER MICROZONA CENSUARIA MICROZONIZZAZIONE UBICAZIONE FOGLI CATASTALI Microzona 1 Capoluogo Centro Fogli n Microzona 2 Capoluogo Espansione Fogli n Microzona 3 Residenziale Turistica Fogli n Microzona 4 Rurale Restanti Fogli

4 TABELLA A/1 Oneri di urbanizzazione primaria e secondaria relativi a: Insediamenti Residenziali, C.A.V., Assistenziali INTERVENTI TARIFFE REGIONALI Microzona 1 Microzona 2 Microzona 3 Microzona 4 Microzona 4 1 /mc. Capoluogo Centro Capoluogo Espansione Residenziale / Turistica Roccamare e Punta Ala Rurale Buriano Tirli e Vetulonia ( Fg.35,45,19) Interventi di restauro e ristrutturazione edilizia ex. L.R.T. n.59/80 Urbanizzazione I 3,20 5,44 5,44 5,44 4,80 3,20 Urbanizzazione II 9,24 15,71 15,71 15,71 13,86 9,24 Totale 12,44 21,15 21,15 21,15 18,66 12,44 2 Interventi di sostituzione edilizia Urbanizzazione I 8,53 14,51 14,51 14,51 12,80 8,53 Urbanizzazione II 24,64 41,89 41,89 41,89 36,96 24,64 Totale 33,18 56,40 56,40 56,40 49,76 33,18 3 Interventi di nuova edificazione e di ristrutturazione urbanistica. a b c Con indice di fabbricabilità minore di 1,50 mc./mq., oppure nel caso di ricostruzione in seguito a demolizione senza aumento di volume Urbanizzazione I 12,80 21,75 21,75 21,75 19,19 12,80 Urbanizzazione II 36,96 62,84 62,84 62,84 55,44 36,96 Totale 49,76 84,59 84,59 84,59 74,64 49,76 Con indice di fabbricabilità compreso tra 1,50 mc./mq. e 3,00mc./mq. Urbanizzazione I 10,66 18,13 18,13 18,13 16,00 10,66 Urbanizzazione II 30,80 52,36 52,36 52,36 46,20 30,80 Totale 41,47 70,49 70,49 70,49 62,20 41,47 Con indice di fabbricabilità superiore a 3,00mc./mq. Urbanizzazione I 9,59 16,31 16,31 16,31 14,39 9,59 Urbanizzazione II 27,72 47,13 47,13 47,13 41,58 27,72 Totale 37,32 63,44 63,44 63,44 55,97 37,32 Nel caso gli interventi compertino il cambiamento dell'originaria destinazione residenziale, i coefficienti di cui ai punti 1 e 2 sono aumentati del 50% Per la realizzazione di aree di sosta all'aperto di autovetture, realizzate da privati e non riconducibili alle norme di cui alla L.122/1989 e all'art.85 del Regolamento Edilizio Comunale, gli oneri vanno determinati per un volume teorico di mc.3,00 ogni 10 mq. di area scoperta complessiva.

5 TABELLA A/2 Oneri di urbanizzazione primaria e secondaria relativi a: Insediamenti Industriali, Artigianali 1 2 INTERVENTI TARIFFE REGIONALI Microzona 1 Microzona 2 Microzona 3 Microzona 4 /mq. Capoluogo Centro Capoluogo Espansione Residenziale/Turistic a Roccamare e Punta Ala Rurale, Buriano, Tirli e Vetulonia Interventi di restauro e ristrutturazione edilizia ex. L.R.T. n.59/80 Urbanizzazione I 4,26 7,24 7,24 7,24 4,26 * 4,61 7,85 7,85 7,85 4,61 Urbanizzazione II 3,91 6,64 6,64 6,64 3,91 Totale 8,17 13,89 13,89 13,89 8,17 Totale* 8,52 14,49 14,49 14,49 8,52 Interventi di sostituzione edilizia Urbanizzazione I 11,37 19,33 19,33 19,33 11,37 * 12,32 20,95 20,95 20,95 12,32 Urbanizzazione II 10,42 17,72 17,72 17,72 10,42 Totale 21,79 37,05 37,05 37,05 21,79 Totale* 22,74 38,66 38,66 38,66 22,74 3 Interventi di nuova edificazione e di ristrutturazione urbanistica ex L.R.T. n.59/80 Urbanizzazione I 14,22 24,17 24,17 24,17 14,22 * 15,40 26,18 26,18 26,18 15,40 Urbanizzazione II 13,03 22,15 22,15 22,15 13,03 Totale 27,25 46,32 46,32 46,32 27,25 Totale* 28,43 48,33 48,33 48,33 28,43 N.B.: * Tariffe relative alle Categorie Speciali che corrispondono alle seguenti attività ( ISTAT 1971 ): Alimentari, Tessili, Calzature, Chimiche ed Affini, Cartiere e Cartotecniche

6 TABELLA A/3 Oneri di urbanizzazione primaria e secondaria relativi a: Attività Turistica-Ricettiva, Commerciale e Direzionale INTERVENTI TARIFFE REGIONALI Microzona 1 Microzona 2 Microzona 3 Microzona 4 a b 1 /mc. Capoluogo Centro Capoluogo Espansione Residenziale/Turis Rurale, Buriano tica Roccamare e Tirli e Vetulonia Punta Ala Interventi di restauro e ristrutturazione edilizia ex. L.R.T. n.59/80 Urbanizzazione I 4,26 7,24 7,24 7,24 4,26 * 7,46 12,69 12,69 12,69 7,46 Urbanizzazione II 2,13 3,62 3,62 3,62 2,13 * 2,48 4,22 4,22 4,22 2,48 Totale 6,39 10,87 10,87 10,87 6,39 Totale * 9,95 16,91 16,91 16,91 9,95 2 Interventi di sostituzione edilizia Urbanizzazione I 11,37 19,33 19,33 19,33 11,37 3 Interventi di nuova edificazione e di ristrutturazione urbanistica * 19,91 33,84 33,84 33,84 19,91 Urbanizzazione II 5,69 9,67 9,67 9,67 5,69 * 6,64 11,28 11,28 11,28 6,64 Totale 17,06 29,00 29,00 29,00 17,06 Totale * 26,54 45,12 45,12 45,12 26,54 Con indice di fabbricabilità minore di 1,50 mc./mq., oppure nel caso di ricostruzione in seguito a demolizione senza aumento di volume Urbanizzazione I 17,06 29,00 29,00 29,00 17,06 * 29,85 50,75 50,75 50,75 29,85 Urbanizzazione II 8,53 14,51 14,51 14,51 8,53 * 9,95 16,91 16,91 16,91 9,95 Totale 25,59 43,50 43,50 43,50 25,59 Totale * 39,80 67,66 67,66 67,66 39,80 Con indice di fabbricabilità compreso tra 1,50 mc./mq. e 3,00mc./mq. Urbanizzazione I 14,22 24,17 24,17 24,17 14,22 * 24,87 42,28 42,28 42,28 24,87 Urbanizzazione II 7,11 12,09 12,09 12,09 7,11 * 8,29 14,09 14,09 14,09 8,29 Totale 21,33 36,26 36,26 36,26 21,33 Totale * 33,16 56,38 56,38 56,38 33,16 c Con indice di fabbricabilità superiore a 3,00mc./mq. Urbanizzazione I 12,80 21,75 21,75 21,75 12,80 * 22,39 38,06 38,06 38,06 22,39 Urbanizzazione II 6,39 10,87 10,87 10,87 6,39 * 7,46 12,69 12,69 12,69 7,46 Totale 19,19 32,62 32,62 32,62 19,19 Totale * 29,85 50,75 50,75 50,75 29,85 N.B.: Per gli interventi di ampliamento o sopraelevazione in misura superiore a quella stabilita dall'art.79, comma 2, lettera d), si applicano i parametri di cui al punto 3 Nel caso gli interventi compertino il cambiamento dell'originaria destinazione residenziale, i coefficienti di cui ai punti 1 e 2 sono aumentati del 50% * Tariffe relative ad insediamenti commerciali all'ingrosso.

7 TABELLA D PERCENTUALI DEL CONTRIBUTO DEL COSTO DI COSTRUZIONE (art.3 e 6 Legge n 10 - art. 121 l.r.t. 1/2005 e s.m.i.) INTERVENTI Nuove costruzioni con destinazione d uso residenziale: costo base 217,33/mq ( D.M ) x % tabella; 217,33 Ristrutturazioni con cambio d'uso a residenziale: costo base 217,33/mq ( D.M ) x % tabella; 217,33 Ristrutturazioni senza cambio d'uso (residenziale) 70 % costo base 217,33/mq ( D.M ) x % tabella; 152,13 Nuove costruzioni con destinazione d uso commerciale, direzionale, turistica: costo di costruzione x % tabella; Ristrutturazioni con cambio d'uso a commerciale, direzionale, turistica: costo di costruzione x % tabella; Ristrutturazioni senza cambio d'uso a commerciale, direzionale, turistica: 70 % costo di costruzione x % tabella; TABELLA 1 - Abitazioni aventi superficie utile; a - Superiore a 160 mq e accessori > = 60mq. 8% b - Compresa tra 160 mq e 130 mq e accessori < = 55mq. 7% c - Compresa tra 130 mq e 110 mq e accessori < = 50 mq. 7% d - Compresa tra 110 mq e 95 mq e accessori < = 40mq. 6% e - Inferiore a 95 mq e accessori < = 40 mq. 6% 2 - Abitazioni aventi caratteristiche di lusso ( D.M ). 10% Qualora la superficie degli accessori superi quella indicata a fianco di ciascuna categoria la percentuale da applicare è quella della categoria immediatamente superiore. Le percentuali di applicazione sopra indicate sono ridotte di 1 punto nei seguenti casi: a) per gli edifici che vengono dotati, ai fini del riscaldamento e/o del condizionamento estivo, di sistemi costruttivi ed impianti che utilizzano l energia solare; b) per gli edifici da realizzare con struttura portante in muratura di pietrame e/o laterizio; c) per gli interventi di bioedilizia. Gli interventi per l installazione di impianti relativi alle energie rinnovabili ed alla conservazione ed al risparmio energetico sono assimilati alla manutenzione straordinaria. 3 - Per gli interventi con destinazione d uso non residenziale si applicano le seguenti percentuali: a attività turistica pubblica. 1% b attività turistica alberghiera. 6% c campeggi privati. 6% d commerciali. 8% e direzionali (edifici pubblici). 1% f direzionali (edifici privati). 10%