TRIBUNALE DI REGGIO EMILIA INVITO A PRESENTARE OFFERTE IRREVOCABILI DI ACQUISTO DI IMMOBILE AD USO ABITATIVO

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1 TRIBUNALE DI REGGIO EMILIA Sezione Fallimentare Procedura di concordato preventivo società IMMOBILIARE REGGIO S.r.l. in liquidazione n. 6/2016 RG Tribunale di Reggio Emilia (già Edilizia Montelaghi Valter srl) Giudice Delegato Dott. Virgilio Notari Commissario Giudiziale Avv. Corrado Cassinadri *** INVITO A PRESENTARE OFFERTE IRREVOCABILI DI ACQUISTO DI IMMOBILE AD USO ABITATIVO Il presente annuncio non costituisce proposta contrattuale, né offerta al pubblico ex art c.c., né sollecitazione all investimento ex art. 94 D.Lgs. n. 58/1998. Non determina nemmeno alcun obbligo a carico della Procedura, né alcun diritto a qualunque titolo in favore di terzi. * Il Commissario Giudiziale Avv. Corrado Cassinadri del Foro di Reggio Emilia, PREMESSO - che in data 29/06-12/07/2016 il Tribunale di Reggio Emilia pronunciava decreto di apertura della procedura di concordato preventivo RG n. 6/2016 a seguito di ricorso presentato in data 8-13/06/2016; - che in data 26-31/10/2016 il Tribunale di Reggio Emilia pronunciava decreto con il quale ex art. 163 bis L.F. disponeva l apertura di procedimento competitivo a seguito di offerta di acquisto, compresa nel piano concordatario, che può essere così sinteticamente descritta: a) Oggetto: piena proprietà di immobile uso civile abitazione facente parte del fabbricato denominato Residence Il Parco, sito a Castelnovo né Monti (RE), Via Primo Maggio n. 8, piano secondo e terzo, costituito da appartamento, autorimessa ed eventuali accessori, contraddistinto nel Catasto Fabbricati del detto Comune al Foglio 39, mappale 840, sub. 35 e sub. 3. Immobile condotto in locazione da terzo soggetto persona fisica con contratto di locazione abitativa agevolata stipulato il 25/11/2015, registrato all Agenzia delle Entrate di Reggio Emilia, avente durata compresa tra il 25/11/2015 e il 24/11/2018, che deve intendersi rinnovato di ulteriori due anni sino al 24/11/2020 stante la preventiva rinuncia della locatrice al diritto di recesso (rectius, disdetta), con canone di locazione mensile di euro 500,00, con diritto di prelazione convenzionale in favore della conduttrice alla scadenza del contratto. L immobile è stato edificato in conformità al permesso di costruire rilasciato dal Responsabile dello Sportello

2 Unico per l edilizia del Comune di Castelnovo né Monti il 6/05/2009, n. 08/004 protocollo 7240, con successivo permesso di costruire in variante rilasciato dal medesimo Comune in data 28/11/2011, prot. n. 11/172; la fine lavori è del 7/12/2015; l immobile è dotato di certificazione energetica n rilasciata il 15/05/2011, classe energetica B ; gli impianti elettrico ed idrico sono certificati; l immobile è stato stimato dall Ing. Spallanzani di Reggio Emilia; b) Corrispettivo: Euro ,00 (centosettantacinquemila/00), oltre oneri di legge, a corpo e non a misura, da corrispondersi contestualmente alla stipula dell atto notarile di compravendita entro il 30/06/2020 al netto di caparra confirmatoria, degli eventuali acconti e dell 80% dell'importo corrisposto dalla promissaria acquirente a titolo di canoni di locazione dal 24/11/2015; INVITA i soggetti che fossero interessati a presentare in busta chiusa presso la Cancelleria fallimentare del Tribunale di Reggio Emilia, Via A. Paterlini n. 1, entro le ore del giorno 6 dicembre 2016 OFFERTA IRREVOCABILE DI ACQUISTO, dell immobile con accessori in premessa descritto di proprietà della IMMOBILIARE REGGIO S.r.l. in liquidazione, avente il seguente contenuto: 1. Prezzo base: Euro ,00 (centosettantamila/00), oltre a IVA di legge. 2. Aumento minimo del prezzo base: Euro 2.000,00; l offerta pertanto non potrà essere inferiore ad euro ,00, oltre a IVA di legge. 3. L'immobile con gli accessori saranno posti in vendita nella consistenza indicata nella perizia redatta dall'ing. Spallanzani; la vendita avverrà nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive; la vendita sarà a corpo e non a misura; la vendita non sarà soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo: l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali per l'anno in corso e per quello precedente non pagate dal debitore per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni; l'aggiudicatario pertanto rinunzierà a sollevare eccezioni di qualsiasi natura o titolo, nonché ad esercitare qualsivoglia azione o pretesa finalizzata al risarcimento del danno o alla riduzione del prezzo di cessione per

3 eventuali difformità, vizi o minusvalenze dell'oggetto della vendita. 4. L udienza per l apertura delle buste, per l esame delle offerte e per l eventuale gara tra gli offerenti avrà luogo il 7/12/2016 (ore 11.30) innanzi al Giudice Delegato Dott. Virgilio Notari nei locali del Tribunale di Reggio Emilia. 5. Entro le ore del giorno precedente a quello fissato per la gara dovranno essere depositate le offerte di acquisto presso la cancelleria fallimentare; le offerte dovranno essere presentate esclusivamente in busta chiusa recante la sola indicazione della procedura di riferimento: Immobiliare Reggio srl in liquidazione e in concordato preventivo n. 6/2016 RG Tribunale di Reggio Emilia. 6. L offerta sarà irrevocabile e il suo successivo ritiro comporterà l esclusione dalla gara e la perdita della cauzione; l offerta sarà inefficace se perverrà oltre il termine sopra stabilito, se sarà inferiore al prezzo base maggiorato dell aumento minimo, o se l'offerente non presterà la cauzione con le modalità stabilite e, in ogni caso, se non conforme al decreto che dispone l apertura della procedura competitiva; non saranno ammesse offerte in tutto o in parte subordinate a qualunque condizione. 7. All offerta dovrà essere allegata la prova dell avvenuto versamento mediante bonifico della somma (a titolo di cauzione) pari al 10% del prezzo proposto, da versarsi sul Libretto di Deposito a Risparmio nominativo N intestato a Immobiliare Reggio srl in concordato preventivo aperto presso Banca Popolare di Milano scrl, dipendenza 243 di Reggio Emilia, IBAN: IT 13 A Il Giudice delegato potrà considerare non prestata la cauzione se il Commissario Giudiziale non darà atto, all udienza fissata per l esame delle offerte, dell esistenza sul Libretto di Deposito a Risparmio della procedura delle somme bonificate dall offerente. 8. L offerta dovrà riportare le complete generalità del soggetto offerente come segue: I. se formulate da società e/o persone giuridiche: ragione o denominazione sociale, sede legale, codice fiscale, partita IVA, indirizzo PEC al quale si elegge domicilio per ogni comunicazione, recapito telefonico, nonché cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale e domicilio del suo legale rappresentate che sottoscrive l offerta. Dovrà inoltre essere allegata una visura camerale aggiornata, da cui risultino i soggetti legittimati ad agire per l offerente, unitamente a valida documentazione che ne comprovi i poteri o la legittimazione (procura speciale o certificato camerale); II. se formulata da persona fisica: cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale domicilio e stato civile, recapito telefonico dell offerente; l offerente dovrà eleggere domicilio nel Comune di Reggio Emilia ai sensi dell art. 582 codice di procedura civile o indicare valido indirizzo PEC al quale si elegge domicilio per ogni comunicazione; in caso

4 di dichiarazione presentata da più soggetti, l indicazione di colui che abbia l esclusiva facoltà di formulare eventuali offerte in aumento. 9. Non è ammessa la presentazione di offerte per persona da nominare e, se effettuata, sarà ritenuta non valida. 10. Le offerte dovranno contenere: I. l indicazione della procedura concorsuale concordato preventivo Immobiliare Reggio srl in liquidazione, iscritta al n. 6/2016 di R.G. Tribunale di Reggio Emilia ; II. la indicazione che la offerta viene formulata per l intero immobile con accessori Castelnovo né Monti ; III. la dichiarazione di bene conoscere lo stato di fatto e di diritto dei beni per i quali l offerta viene formulata; IV. le complete generalità dell offerente; l indicazione del codice fiscale o della partita IVA; copia del documento di identità (carta di identità o passaporto) e del codice fiscale del soggetto che sottoscrive l offerta; nell ipotesi di persona coniugata, il regime patrimoniale della famiglia; qualora l offerente intenda escludere il bene aggiudicato dalla comunione legale, la dichiarazione del coniuge in regime di comunione prevista dall art. 179 del codice civile; in caso di offerta presentata in nome e per conto di una società, un certificato della CCIAA dal quale risultino le generalità del soggetto dotato di poteri rappresentativi della società stessa; in caso di offerta in nome e per conto di un minore, l autorizzazione del Giudice Tutelare; nel caso l offerente incarichi un mandatario per la partecipazione alla gara, il mandato conferito al mandatario con atto pubblico o scrittura privata autenticata; la eventuale richiesta dei benefici fiscali per la prima casa; la prova del bonifico in favore della procedura delle somme dovute a titolo di cauzione e spese; V. in mancanza di elezione di domicilio nel Comune di Reggio Emilia, le notificazioni e comunicazioni saranno effettuate presso la Cancelleria. 11. All udienza per l esame delle offerte, se l unica offerta è pari o superiore al prezzo base maggiorato dell aumento minimo, la stessa è senz altro accolta. In caso di mancata presenza all asta dell offerente, l'immobile con accessori potrà essere aggiudicata ugualmente al medesimo anche se assente. 12. Se vi sono più offerte, il Giudice delegato procederà alla gara sull offerta più alta ex articolo 573 del codice di procedura civile, assegnando un minuto di tempo per i rilanci; rilancio minimo in caso di pluralità di offerte pari ad Euro 2.000,00= (duemila/00); allorché sia trascorso un minuto dall'ultima offerta senza che ne segua un'altra maggiore, l'immobile con accessori sarà aggiudicata all'ultimo offerente. Il Commissario Giudiziale presenterà al sig. Giudice Delegato istanza di restituzione delle somme versate a titolo di

5 cauzione ai soggetti diversi dall aggiudicatario; la cauzione sarà restituita senza interessi. Il presente disciplinare prevede espressamente la non applicabilità dell'art. 572 c.p.c Il Giudice delegato potrà in ogni caso sospendere la vendita ove pervenga offerta irrevocabile d'acquisto migliorativa per un importo non inferiore al dieci per cento del prezzo offerto ex art. 107 co. 4 L.F. o qualora la conduttrice esercitasse il diritto di prelazione nel termine di 60 giorni dal ricevimento di comunicazione scritta da parte del Commissario Giudiziale, provvedendo in tal caso la stessa, nel medesimo termine, ad obbligarsi ad adempiere le obbligazioni previste nel citato decreto così diventando, in tal caso, l aggiudicatario del bene con accessori e successivamente, con il versamento del saldo prezzo da effettuarsi entro e non oltre i successivi 30 giorni, la acquirente. L'aggiudicazione non comporterà per Immobiliare Reggio srl, per la Procedura e/o per i suoi organi, alcun obbligo di stipulazione dell'atto e non determinerà per l'aggiudicatario alcun affidamento, né alcun diritto a risarcimento danni in caso di mancata stipulazione per cause non dipendenti a Immobiliare Reggio o dalla Procedura. Inoltre resta salva la possibilità per il Giudice Delegato, di sospendere la gara o di non autorizzare la stipula del contratto di compravendita per i motivi di cui all' art. 108 L.F Entro e non oltre 100 giorni decorrenti dal giorno fissato per la gara, l aggiudicatario dovrà stipulare l'atto notarile di vendita presso il Notaio da lui scelto e versare previamente mediante bonifico bancario il prezzo di aggiudicazione al netto dell importo della cauzione, importo che alla data della stipula dovrà risultare esistente sul Libretto di Deposito a Risparmio nominativo Banca Popolare di Milano scrl, dipendenza 243 di Reggio Emilia, IBAN: IT 13 A Qualora risultasse aggiudicataria la conduttrice, essa dovrà stipulare l'atto notarile di vendita presso il Notaio da lei scelto entro e non oltre 100 (cento) giorni decorrenti dal giorno fissato per la gara e versare previamente mediante bonifico bancario il prezzo di aggiudicazione al netto dell importo della cauzione e della caparra confirmatoria di euro ,00= già corrisposta, importo che alla data della stipula dovrà risultare esistente sul Libretto di Deposito a Risparmio nominativo Banca Popolare di Milano scrl, dipendenza 243 di Reggio Emilia, IBAN: IT 13 A Il Notaio rogante l atto di compravendita definitivo sarà scelto dall acquirente e pagato a sue spese. Saranno poste ad esclusivo carico dell acquirente le imposte e tasse sul trasferimento dell immobile con accessori. 15.L immobile con accessori oggetto della vendita potrà essere consegnato dal conduttore direttamente al soggetto risultato aggiudicatario e poi cessionario, a cura e spese di quest'ultimo, sotto il controllo del Commissario Giudiziale, nella situazione di fatto in cui si troverà, soltanto (i) dopo il mancato esercizio del diritto di prelazione riconosciuto in favore

6 della conduttrice, previa verifica dell'intenzione della stessa di esercitarlo (ii) dopo la stipula dell'atto notarile di compravendita, senza onere per la Immobiliare Reggio srl in liquidazione di riassumerne anche temporaneamente la detenzione e senza alcuna garanzia da parte della stessa, della Procedura concorsuale e/o dei suoi Organi in ordine alle eventuali modifiche del compendio e/o vizi e/o difformità intercorse nel periodo fra la redazione dei documenti resi disponibili agli offerenti e la consegna effettiva, e (iii) comunque il 24/11/2020 o successivamente, fatto salvo quanto previsto dal citato contratto di locazione e dalla disciplina allo stesso applicabile. 16. Il verbale d'asta non ha valore di contratto. Gli effetti contrattuali (inclusi quelli traslativi) si produrranno solo al momento della stipula dell atto notarile di vendita, che avverrà, come previsto sopra, entro e non oltre 100 giorni decorrenti dalla data della gara. Nel caso di mancata stipula del contratto di vendita per fatto o colpa dell aggiudicatario, quest'ultimo si intenderà decaduto dall aggiudicazione e Immobiliare Reggio srl in liquidazione avrà diritto di incamerare la cauzione, salvo il diritto al maggior danno. In tale caso la Procedura potrà indire una nuova gara, ovvero aggiudicare il lotto al soggetto che abbia presentato la seconda offerta di importo più elevato rispetto a quella risultata aggiudicataria. Le offerte di acquisto saranno ritenute, in ogni caso, irrevocabili e vincolanti per un periodo di tempo di 120 (centoventi) giorni successivi alla data della Gara. A seguito dell aggiudicazione, le somme depositate dall aggiudicatario verranno imputate dapprima alle spese, alle imposte ed alle tasse per il trasferimento del bene e quindi al residuo prezzo. 17. Il Giudice Delegato a seguito del versamento del saldo prezzo provvederà a ordinare al Dirigente dell'agenzia delle Entrate di Reggio Emilia Ufficio Territorio Servizio di Pubblicità Immobiliare la cancellazione delle iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli (eccetto domande giudiziali) ex artt. 182, 108, comma, 2, L.F.. *** Il bando integrale con tutti i documenti relativi al bene, ivi compreso il decreto ex art. 163 bis LF del Tribunale, potranno essere esaminati sul sito FALLCO presso apposita Virtual Data Room previa sottoscrizione di lettera di riservatezza. Per ogni ulteriore informazione è possibile contattare il Commissario Giudiziale Avv. Corrado Cassinadri, con studio in Reggio Emilia, Via Fontanelli n. 13 (tel. 0522/ fax 0522/ PEC: corrado.cassinadri@ordineavvocatireggioemilia.it - cp6.2016reggioemilia@pecconcordati.it).