Curatore: Avv. Emanuela Rolando Via Orti Manara, Verona Telefono 045/ / Telefax 045/

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1 REGOLAMENTO PER LA PRESENTAZIONE DI PROPOSTE IRREVOCABILI D'ACQUISTO DEL BENE IMMOBILE APPRESO ALL'ATTIVO FALLIMENTARE SITO IN DESENZANO DEL GARDA (BS), VIA TOMMASO DAL MOLIN N. 27, A DESTINAZIONE RESIDENZA TURISTICO ALBERGHIERA E RELATIVA PROCEDURA DI VENDITA Premesse ai fini del presente regolamento si intendono per: - procedura fallimentare: il Fallimento n. 180/2010 R.F. del Tribunale di Verona; - selezionato / soggetto selezionato: il soggetto che la procedura fallimentare individua quale acquirente del bene; - cauzione: la somma di denaro, portata da assegni circolari non trasferibili intestati a Fallimento Rizzi Costruzioni Srl, versata all'atto della presentazione della proposta irrevocabile d acquisto e pari al 10 (dieci) per cento del prezzo complessivamente offerto. La cauzione sarà trattenuta a titolo di penale laddove il selezionato non adempia all obbligo di stipulare il contratto definitivo con contestuale versamento del saldo prezzo a mezzo assegni circolari non trasferibili, nei termini indicati dalla procedura fallimentare; - soggetto partecipante: colui che ha presentato proposta d'acquisto; - immobile: immobile sito in Desenzano del Garda (BS), Via Tommaso Dal Molin, n.27 a destinazione Residenza Turistica Alberghiera per tutto il complesso, ad eccezione dell ultimo piano a destinazione residenziale, censito al catasto urbano del Comune di Desenzano del Garda (BS) Foglio 15 Mappale 10, sub. da 1 a 58, meglio descritto nella perizia redatta dall'ing. Enrico Firpo; - proposta: proposta irrevocabile d'acquisto ex art CC formulata per iscritto. Tutto ciò premesso, le offerte irrevocabili di acquisto dovranno essere presentate, a pena di nullità, secondo le seguenti MODALITA' 1. Chiunque è ammesso a presentare proposta d'acquisto personalmente o a mezzo mandatario munito di procura speciale; non saranno ammesse proposte per persona da nominare; 2. Al fine di essere ammessi alla gara gli interessati dovranno presentare proposta irrevocabile di acquisto, da redigersi sull'apposito modulo allegato al presente Regolamento, 1

2 depositando la stessa in busta chiusa presso lo studio del Curatore Avv. Emanuela Rolando, sito in Verona, Via Orti Manara, n. 7, entro il termine perentorio delle ore 12 del giorno precedente a quello fissato per la vendita. 3. Sulla busta non dovrà essere apposta alcuna indicazione da parte dell'offerente. 4. La proposta è segreta e dovrà contenere a pena di inammissibilità: - il cognome, il nome, il luogo e la data di nascita, il codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto al quale andrà intestato l'immobile; - se l'offerente è coniugato ed è in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere comunicati anche i dati del coniuge; - se l'offerente agisce quale legale rappresentante di un altro soggetto dovrà essere allegato certificato del registro delle imprese da cui risultino i poteri ovvero procura o l'atto di nomina che giustifichi i poteri; - i dati identificativi del bene per il quale è presentata la proposta; - l'indicazione del prezzo offerto che non potrà essere inferiore al prezzo base di ,00, oltre imposte di legge; - l'espressa dichiarazione di accettazione dell'immobile posto in vendita come visto e piaciuto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova e come descritto nella perizia di stima; - l'elezione di domicilio o il numero di fax o l'indirizzo p.e.c. al quale intende ricevere le comunicazioni inerenti la presente gara. 4.1 All'offerta dovranno essere allegati: - fotocopia del documento d'identità dell'offerente; - assegno circolare non trasferibile intestato al Fallimento Rizzi Costruzioni Srl per un importo pari al 10% del prezzo offerto, a titolo di cauzione, che sarà trattenuto a titolo di penale in caso di rifiuto all'acquisto dopo l eventuale aggiudicazione; - copia del presente Regolamento sottoscritto per accettazione in ogni pagina. 5. Al momento del deposito dell'offerta sull'esterno della busta saranno annotati a cura del Curatore o di persona dallo stesso delegata la data e l'ora del deposito stesso, nonché il nome, previa identificazione, del soggetto che materiale provvede al deposito. 2

3 L'Asta si svolgerà secondo le seguenti modalità: Il Curatore, alla data, nell'ora e nel luogo indicati nell'avviso di vendita darà inizio alle procedure d'asta alla presenza degli offerenti. Dell'asta verrà redatto verbale. Il Curatore verificherà la tempestività di ricezione dei plichi, l'integrità dei medesimi e la loro conformità a quanto disposto nel presente regolamento. Il Curatore procederà all'apertura dei plichi e alla verifica della completezza e conformità alle disposizioni del presente Regolamento della proposta d'acquisto, del deposito cauzionale e degli altri documenti, verbalizzando l'esclusione dall'asta degli offerenti che non si sono attenuti al presente Regolamento. Il Curatore redigerà la graduatoria delle Proposte valide ricevute, in base all'ammontare delle offerte economiche formulate. Nel caso in cui vengano presentate per l'immobile più offerte economiche pari o superiori al prezzo base d asta, verrà iniziata immediata gara tra tutti i partecipanti con prezzo base quello massimo offerto e con rilanci minimi di ,00 da effettuarsi entro un tempo massimo di un minuto dal rilancio precedente. All esito di tale gara verrà individuato il soggetto selezionato. Nel caso in cui venga validamente presentata una sola proposta d'acquisto, il soggetto offerente sarà selezionato come acquirente del bene; 6. Il verbale d'asta non tiene luogo né può produrre effetti di contratto. Gli effetti contrattuali e traslativi della proprietà si produrranno solo al momento della stipula del contratto notarile di compravendita dell'immobile con il contestuale e integrale pagamento del prezzo di acquisto e delle imposte ai sensi di legge. Il soggetto selezionato rimarrà vincolato alla propria proposta e ai conseguenti obblighi derivanti dall'aggiudicazione sino alla stipula del contratto di compravendita. 7. Il Curatore provvederà entro tre giorni dalla gara agli adempimenti di cui all'art. 107, V comma, L.F. 8. Contestualmente il Curatore provvederà alle notificazioni di cui all'art. 107, III comma, L.F.; 3

4 9. Trascorsi i termini di cui all'art. 108, I comma, L.F. senza che la vendita sia stata impedita o sospesa ovvero senza che alcuna istanza in tal senso sia stata presentata dai soggetti legittimati, il Curatore convocherà a mezzo fax o il soggetto selezionato al quale sarà assegnato un termine perentorio di 60 giorni per la stipulazione del contratto definitivo di compravendita dinanzi al Notaio Ciro Raiola con studio in Verona, Piazzale Cadorna n. 6, al quale dovrà essere fornita tutta la documentazione dallo stesso richiesta. 10. Il soggetto selezionato verserà all'atto della stipula del contratto definitivo di compravendita il prezzo di acquisto a mezzo assegni circolari non trasferibili intestati a Fallimento Rizzi Costruzioni Srl - con facoltà di imputare in conto prezzo il deposito cauzionale. Saranno ad esclusivo carico del soggetto selezionato tutte le spese, anche notarili, e ogni altro onere, anche tributario, diretto ed indiretto, necessario per il trasferimento dell'immobile, ivi comprese le spese necessarie per la cancellazione delle formalità pregiudizievoli. 11. E' in ogni caso fatta salva la facoltà della procedura di adottare sino alla sottoscrizione dell'atto di compravendita, i provvedimenti di sospensione della vendita di cui all'art. 107 e 108 L.F La vendita avverrà nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, servitù attive e passive; la vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo; la vendita non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere (ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, interventi di eliminazione di difetti e/o ultimazione delle opere), per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni; 13. Nell'ipotesi in cui il soggetto selezionato per qualsiasi ragione rifiutasse di procedere all'acquisto dell'immobile, ovvero non producesse nei tempi indicati nel presente regolamento la documentazione necessaria e/o richiesta dalla Curatela o dal Notaio rogante ovvero, ancora, non 4

5 si presentasse alla data di stipulazione dell'atto notarile di compravendita, la cauzione dallo stesso versata sarà trattenuta dal Fallimento a titolo di penale non riducibile. 14. All avvenuto incasso del prezzo di vendita il Curatore provvederà a depositare idonea istanza al Giudice Delegato affinché questi, ai sensi di quanto disposto dall ultimo comma dell art. 108 L.F., ordini la cancellazione delle formalità pregiudizievoli iscritte e/o trascritte sul bene oggetto di vendita. 15. Il presente Regolamento è stato approvato dal Comitato dei Creditori e autorizzato dal Giudice Delegato con provvedimento del. PER PRESA VISIONE E ACCETTAZIONE Verona, li 5