Tribunale Ordinario di Foggia. - Sezione Fallimenti - Fallimento n. 33/2014 R.G.F. Giudice Delegato: dott.ssa Valentina Tripaldi

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1 Tribunale Ordinario di Foggia - Sezione Fallimenti - Fallimento n. 33/2014 R.G.F. Giudice Delegato: dott.ssa Valentina Tripaldi Curatore Fallimentare: dottor Pompeo Balta ******* II AVVISO DI VENDITA SENZA INCANTO della piena proprietà per la quota 1/1 dell'immobile ad uso abitativo e della relativa pertinenza (box auto) sito in Foggia al Viale Giotto n. 206, piano 5 e 6 scala B, (CON RIBASSO DI UN QUARTO DEL VALORE DI STIMA) ******* Il dottor Pompeo Balta, con studio in Foggia al Viale degli Aviatori n. 112, Curatore del Fallimento N. 33/2014 R.G.F. - Tribunale di Foggia, recepite le modifiche normative introdotte dal decreto legge del 27/06/2015 n. 83, convertito con modificazioni dalla legge 6/08/2015 n. 132; dato atto che l'esperimento di vendita del 29/06/2016 al prezzo base d'asta di ,66 (euroduecentonovantaquattromilasettecentocinquantotto/66) e prezzo minimo di offerta di ,00 (euroduecentoventunomilazerosessantanove/00) è andato deserto; visto il provvedimento del G.D. di autorizzazione alla vendita (21/09/2016); vista la relazione di stima dei beni oggetto del presente avviso di vendita; vista la determinazione del valore degli immobili, a norma dell'art. 568, comma 3, c.p.c. AVVISA che il giorno 18/11/2016 alle ore 10,30 davanti a se presso il proprio studio sito in 1/8

2 Foggia al Viale degli Aviatori n. 112, si procederà alla VENDITA SENZA INCANTO della piena proprietà per la quota 1/1 dell'immobile ad uso abitativo sito in Foggia al Viale Giotto n. 206, piano 5 e 6 scala B, consistente in mq 136 suddivisi in 7 vani, identificato catastalmente al foglio 79, particella 1102, sub 25, cat. A3 e della relativa pertinenza (box auto) sito in Foggia al Viale Giotto n. 206, piano interrato, consistente in mq 25, identificato catastalmente al foglio 79, particella 1105, sub 33, cat. C6, acquisito alla massa attiva del Fallimento in epigrafe. La relazione di stima, redatta dal geom. Marco Grimaldi, è da ritenersi come parte integrante del presente avviso. Il valore di stima dell'immobile e della relativa pertinenza (box auto) è pari complessivamente ad ,66 (euroduecentonovantaquattromilasettecentocinquantotto/66). Il prezzo base d'asta dell'immobile e della relativa pertinenza (box auto) è pari ad ,00 (euroduecentoventunomilazerosessantanove/00). L'offerta minima è pari ad ,75 (eurocentosessantacinquemilaottocentouno/75), oltre spese ed oneri come per legge. Ai sensi dell'art. 571 c.p.c. potranno essere formulate offerte inferiori ad 1/4 (unquarto) del prezzo base e, quindi, a partire dal prezzo minimo di ,75 (eurocentosessantacinquemilaottocentouno/75). L'immobile e la relativa pertinenza (box auto) saranno venduti nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trovano, a corpo e non a misura, liberi da formalità, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive, come risultanti, altresì, dalla relazione dell esperto di ufficio, depositata in atti e pubblicata, come di seguito precisato. La vendita non è soggetta alle norme 2/8

3 concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente, l esistenza di eventuali vizi, anche se occulti o, comunque, non evidenziati in perizia, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere, ivi compresi quelli urbanistici ovvero derivanti dall eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell anno in corso e di quello precedente, non pagate dal debitore, per qualsiasi motivo non considerate, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. Il citato immobile e la relativa pertinenza (box auto) sono dati in affitto con contratto di locazione transitorio dell'1/04/2016 e registrato il 18/04/2016 al n presso l Agenzia delle Entrate di Foggia, ad un canone mensile pari ad 800,00 (eurottocento/00). Il contratto prevede l impegno da parte dell affittuario a rilasciare l immobile e la relativa pertinenza (box auto), in caso di vendita degli stessi, entro il termine di due mesi dalla comunicazione da parte del Curatore. La vendita della piena proprietà dell immobile e della relativa pertinenza (box auto) sopra identificati avverrà mediante procedura competitiva alle seguenti CONDIZIONI DI VENDITA: 1. Ciascun offerente interessato a partecipare all'acquisto dovrà depositare entro e non oltre le ore 12,00 (dodici) del giorno precedente la vendita presso lo studio del dottor Pompeo Balta, sito in Foggia al Viale degli Aviatori n. 112, offerta di acquisto in bollo da 16,00. A norma dell'art. 571 c.p.c. è ammesso a proporre offerta qualsiasi persona, escluso il debitore fallito, personalmente, ovvero a mezzo di avvocato munito di procura speciale ovvero per persona da nominare ai sensi dell'art. 579, ultimo comma, c.p.c. 3/8

4 L'offerta, ai sensi dell'art. 571 c.p.c., dovrà essere presentata in busta chiusa senza alcuna indicazione o segno distintivo e dovrà contenere: A) cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, residenza, recapito telefonico e stato civile del soggetto cui sarà intestato il bene, con acclusa copia fotostatica del documento di identità e del tesserino di codice fiscale (n.b. non sarà possibile aggiudicare ed intestare l'immobile con relativa pertinenza ad un soggetto diverso da quello che sottoscrive l'offerta o in nome del quale l'offerta è proposta). All atto della presentazione della domanda di partecipazione verrà identificato colui che consegna la domanda e rilasciata attestazione in bollo da 2,00 firmata dal Curatore, di avvenuto deposito con orario. La busta chiusa verrà sigillata e firmata dal Curatore. In caso di intervento di un avvocato munito di procura speciale, dovrà essere allegato all'offerta l'originale o la copia autentica della procura; nel caso in cui l'avvocato presenti offerta per persona da nominare, la riserva di nomina dovrà essere manifestata nell'offerta stessa e dovrà contenere gli estremi della procura speciale notarile rilasciata in favore del medesimo avvocato. Laddove l'offerente sia un cittadino di un altro Stato, non facente parte della Comunità Europea, dovrà esser allegato all'offerta il certificato di cittadinanza e di residenza in Italia ed eventualmente, permesso o carta di soggiorno per la verifica della condizione di reciprocità. Se l'offerente è coniugato, andrà indicato il suo regime patrimoniale e i dati identificativi del coniuge, se in comunione legale dei beni. Nell'ipotesi in cui l'offerente sia una società, occorre indicarne i dati identificativi, inclusa la Partita IVA e il Codice Fiscale, nonché allegare il 4/8

5 certificato del Registro delle Imprese o il certificato del Registro delle Persone Giuridiche, non anteriore atre mesi, attestante la vigenza dell'ente ed i poteri di rappresentanza dell'offerente; B) indicazione del prezzo offerto che non potrà essere inferiore all'offerta minima indicata nel presente avviso, a pena di esclusione; C) indicazione del termine ultimo di pagamento del saldo del prezzo termine che, comunque, non potrà essere superiore a 120 giorni dalla data di aggiudicazione; se l'offerente indica nell'offerta un termine superiore a 120 giorni, l'offerta non viene ammessa alla gara; viceversa se l'offerente non indica il termine entro il quale sarà eseguito il pagamento, lo stesso sarà da intendersi di 120 giorni; D) cauzione non inferiore al 10% (diecipercento) del prezzo offerto a mezzo assegno circolare non trasferibile intestato a «Fallimento n. 33/2014 R.G.F. - Tribunale di Foggia»; E) espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima. 2. Saranno dichiarate inefficaci le offerte: pervenute oltre il termine fissato per la loro presentazione; con indicazione di un'offerta inferiore di oltre un quarto rispetto al prezzo base d'asta; non accompagnate da idonea cauzione ovvero senza la necessaria procura in caso di partecipazione all'asta di un avvocato in nome e per conto di altra persona; che prevedano per il versamento del saldo del prezzo un termine superiore a 120 giorni dall'aggiudicazione. 3. L'offerta è vincolante e irrevocabile, salvo i casi previsti dall'art. 571, comma 5/8

6 3, c.p.c. 4. Il giorno fissato per la vendita, alle ore 10,30 previo riscontro dell integrità delle buste, verrà effettuata l apertura delle stesse alla presenza del Curatore e dei partecipanti. Delle operazioni verrà redatto apposito verbale. In caso di unica offerta: se il prezzo offerto è pari o superiore al prezzo base stabilito nel presente avviso di vendita, l'offerta è senz'altro accolta; se il prezzo offerto è inferiore al prezzo base indicato nel presente avviso di vendita in misura non superiore ad un quarto (ossia compreso tra il 100% ed il 75% del prezzo base), l'immobile con la relativa pertinenza (box auto) sarà aggiudicato se il Giudice Delegato riterrà che non vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita e se non sono state presentate istanze di assegnazione ai sensi dell art. 588 c.p.c.. In caso di pluralità di offerte si procederà ad una gara tra gli offerenti, secondo le modalità previste dall'art. 573 c.p.c., partendo dall'offerta più alta; gli eventuali rilanci dovranno omogeneizzarsi al termine di pagamento del prezzo e alle condizioni proposte dal maggior offerente. Nel corso della gara, tra un'offerta e l'altra dovrà essere apportato un aumento minimo non inferiore ad 1/50 del prezzo indicato dal maggior offerente, arrotondato a discrezione del Curatore. La gara dovrà considerarsi chiusa quando saranno trascorsi tre minuti dall'ultima offerta, senza che siano stati effettuati ulteriori rilanci. Se all'esito della gara il valore dell'offerta più alta è pari o superiore al prezzo base indicato nel presente avviso l'immobile con la relativa pertinenza (box 6/8

7 auto) verrà senz'altro aggiudicato; se, viceversa, il prezzo offerto è inferiore l'immobile con la relativa pertinenza (box auto) sarà aggiudicato a meno che non siano state presentate istanze di assegnazione ai sensi dell art. 588 c.p.c.. Nei casi in cui la gara non possa aver luogo per mancanza di adesioni degli offerenti, ai fini dell'individuazione della migliore offerta saranno applicati i seguenti criteri: a. il prezzo più alto determina in ogni caso la prevalenza dell'offerta; b. a parità di prezzo sarà preferita l'offerta cui si accompagni la cauzione di maggiore importo indipendentemente dal termine indicato per il versamento del saldo prezzo; c. a parità di cauzione sarà preferita l'offerta che indichi il minor termine di pagamento del saldo prezzo; d. ove non sia possibile un'offerta migliore delle altre in base ai criteri dinanzi indicati, l'immobile con relativa pertinenza (box auto) sarà aggiudicato a colui il quale ha formulato l'offerta per primo. Ai fini dell'aggiudicazione è fatta salva, comunque, ogni eventuale contraria disposizione contenuta negli articoli 107 e 108 L.F. 5. All'offerente che non risulti vincitore verrà immediatamente restituito l'assegno presentato come cauzione; a tal fine si invita ad inserire nella busta anche una fotocopia dell'assegno e del retro dello stesso, su un'unica facciata. 6. Tutta la documentazione relativa all esito della procedura di vendita verrà depositata in Cancelleria ed il Curatore provvederà ad informarne il Giudice Delegato ed il Comitato dei Creditori; resta salva la facoltà del Giudice 7/8

8 Delegato di sospendere con decreto motivato le operazioni di vendita ove ricorrano le condizioni previste dall art. 108 L.F. 7. Il trasferimento dell'immobile con relativa pertinenza (box auto) a favore dell'aggiudicatario resta subordinato all'emanazione del decreto previsto dall'art. 586 c.p.c. ADEMPIMENTI SUCCESSIVI ALL'AGGIUDICAZIONE L'aggiudicatario, entro il termine stabilito in sede di aggiudicazione, dovrà depositare, presso lo studio del dottor Pompeo Balta, sito in Foggia al Viale degli Aviatori n. 112, il saldo del prezzo detratta la cauzione già prestata a mezzo assegno circolare non trasferibile intestato a «Fallimento n. 33/2014 R.G.F. - Tribunale di Foggia»; L'aggiudicatario che non provveda al versamento nel termine stabilito è considerato inadempiente ai sensi dell'art. 587 c.p.c. applicandosi le sanzioni e le penalità secondo la normativa vigente. All atto del versamento del residuo del prezzo verrà rilasciata attestazione in bollo da 2,00 firmata dal Curatore, di avvenuto deposito con orario. Le spese di trasferimento (registrazione, trascrizione, voltura e cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni ipotecarie gravanti sull immobile) e gli eventuali onorari notarili saranno a carico dell aggiudicatario. ***** Per informazioni riguardanti la vendita dei beni e le modalità di partecipazione alla procedura competitiva è possibile contattare il Curatore fallimentare, dr. Pompeo Balta, con studio sito in Foggia al Viale degli Aviatori n. 112, tel.0881/ Foggia, 26/09/2016. Il Curatore Fallimentare Dott. Pompeo Balta 8/8