Piano di Governo del Territorio Variante Generale Abbiategrasso 2020: strategie e contenuti

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1 Comune di Abbiategrasso Piano di Governo del Territorio Variante Generale 2015 Abbiategrasso 2020: strategie e contenuti arch. Laura Ferrari arch. Paolo Ferrante arch. Emilio Guastamacchia Abbiategrasso, 22 febbraio 2016

2 il punto di partenza: questioni di metodo la conoscenza del percorso compiuto le riflessioni preliminari Programma di mandato 1 2 il ruolo del Piano scenari in atto: consumo di suolo vs evoluzione mercato immobiliare Abbiategrasso partecipa la lettura del PGT di Abbiategrasso: 3 stato di attuazione e fronti aperti Rigenerare Abbiategrasso temi generali elementi puntuali definire la struttura / l ordito del piano: quale disegno per quale città Abbiategrasso 2020

3 il percorso partecipativo

4 la lettura del PGT vigente due rilievi principali: Forma urbis : la città costruita viene a coincidere con il perimetro IC horror vacui : ogni mq libero interno al perimetro IC è diventato ambito di trasformazione la città è stata definita per negativo e per saturazione di ogni suolo libero due questioni emergenti: volumetria sospesa piani attuativi approvati e convenzionati (da PRG) mq di slp (residenza mq, attività economiche mq) > abitanti i teorici ii piani attuativi approvati e convenzionati (da PGT) mq di slp (residenza mq, attività economiche mq) > 684 abitanti teorici PRG + PGT (piani attuativi approvati e convenzionati) abitanti teorici sospesi mq slpatti attività ità economiche sospesa slp prevista mq di slp (residenza mq / abitanti, attività economiche mq) sovradimensionamento delle previsioni insediative

5 la trama del piano Abbiategrasso 2020: i contenuti 10 temi generali recupero aree dismesse (prioritario) cascine: riuso e rifunzionalizzazione comparto produttivo sud albergo diffuso / B&B pochi servizi previsti (manca visione) più housing sociale concentrazione sedi comunali mancano strutture sportive progetti unitari corti nucleo storico riqualificazione periferia (nuove centralità)

6 la trama del piano Abbiategrasso 2020: i contenuti 20 spunti propositivi: risorse ed elementi MIVAR / polo di eccellenza incubatore nuova impresa, rifunzionalizzazione ( ) usi culturali (Sindaco), riuso a teatro/museo, spazio polifunzionale/co working; SILTAL / priorità recupero dismesso su consumo nuovo suolo (Sindaco), recupero a funzioni culturali, riuso come teatro, polo culturale Siltal+Annunciata, attività culturali per giovani, polo fieristico; ATS2 / no grande distribuzione di vendita, Abbiategrasso centro commerciale naturale; TANGENZIALE EST / manca collegamento Abbiategrasso Malpensa: scaricare via Dante; FERROVIA / stazione in centro valore aggiunto, raddoppio/potenziamento, integrazione ferro gomma; MERCATO / collocazione più adeguata, mercato in centro, mercato coperto in fiera.

7 la trama del piano Abbiategrasso 2020: i contenuti 20 spunti propositivi: risorse ed elementi SEDI COMUNALI / razionalizzazione e concentrazione uffici, ex Tribunale + Amaga ; SISTEMA FOSSA ALLEA / valorizzare, percorso ciclopedonale, riqualificazione/attrattività; TANGENZIALE OVEST STRADA PARCO / non ha senso, mancanza collegamento veloce con esterno, implementare e potenziare ciò che esiste; CICLABILE CENTRO PARCO DEL TICINO / assenza collegamenti verso il fiume; ORTI URBANI / nuovi spazi, zona sud; VIASERAFINO DELL UOMO / calibro stradale ridotto asse nord sud da risolvere; CENTRO SPORTIVO / implementare, nuovo palazzetto polivalente.

8 la trama del piano Abbiategrasso 2020: i contenuti 20 spunti propositivi: risorse ed elementi ISTITUTO GOLGI / realizzare alloggi protetti per anziani nella parte storica, ripensamento polo ospedaliero assistenziale, riunire sedi comunali; CICLABILE CASSINETTA ABBIATEGRASSO ABBIATEGRASSO / completamento percorso fino al centro; ANNUNCIATA / spazio espositivo, contenitore da funzionalizzare, sede di corsi di eccellenza, renderlo un posto vivo / spazi associazioni, polo culturale, B&B; FIERA / teatro cinema; ZTL / chiudere il centro alle auto, piano di chiusura flessibile, chiusura parziale; SCUOLA MARGHERITA DI SAVOIA / struttura scolastica inadeguata utilizzo come sede comunale? TEATRO / mancanza di un adeguato spazio, riuso fiere.

9 Linee guida > obiettivi e strategie rigenerare il tessuto esistente ricucire parti di città disegnare il margine rifunzionalizzare parti di città costruire una rete di fruibilità urbana rafforzare l identità turistica e culturale creare una rete verde urbana integrare contesto urbano e rurale

10 I CONTENUTI

11 LE AZIONI 9 disegnare g il margine g il parco lineare 9 rigenerare g il tessuto esistente la porta di nord est 9 rifunzionalizzare parti di città le corti aperte 9 ricucire parti di città la città rinnovata 9 integrare ambiente e territorio la città rurale

12 AT1.A IL il PARCO parco LINEARE lineare AT1 (AT1) > disegnare il margine AT1.B AT1.C AT1.D AT1.E AT1.F AT1.G 7 ambiti AT 1.A, AT 1.B, AT 1.C, AT 1.D, AT 1.E, AT 1.F, AT 1.G obiettivi pubblici creazione parco lineare realizzazione pista ciclopedonale viabilità di completamento criteri attuativi funzione residenziale diritti volumetrici It 0,3mq/mq dotazione servizi 45 mq/ab cessione vs monetizzazione attuazione opere pubbliche

13 IL il PARCO parco LINEARE lineare AT1 (AT1) > disegnare il margine AT1.G

14 IL PARCO LINEARE AT1 (esempi)

15 la porta di nord est (AT2) > rigenerare il tessutoesistente esistente LA PORTA DI NORD EST (AT2) 4 ambiti AT 2.A, AT 2.B, AT 2.C, AT 2.D obiettivi i i rigenerazione area dismessa riduzione superfici di vendita viabilità di completamento criteri attuativi indice unitario I.t.u. 0,37 mq/mq indice differenziato (> area dismessa) composizione/differenziazione funzioni corridoio verde Cardinala / Annunciata disegno unitario (masterplan pubblico)

16 la porta di nord est (AT2) > rigenerare il tessutoesistente esistente LA PORTA DI NORD EST (AT2)

17 LA PORTA la DI porta NORD EST di AT2 nord (esempi) est

18 la città rinnovata (AT3) > ricucire i parti di città LA CITTA RINNOVATA (AT3) 3 ambiti AT 3.A, AT 3.B, AT 3.C obiettivi rifunzionalizzare il tessuto urbano ricucire le partidi città riqualificare asse via Dante nuovi servizi e funzioni pubbliche criteri attuativi diritti volumetrici It 0,5 mq/mq composizione funzionale disegno unitario (master plan pubblico) attuazione con permesso di costruire convenzionato

19 la città rinnovata (AT3) > ricucire parti di città LA CITTA RINNOVATA (AT3)

20 la città rinnovata (AT3) > ricucire parti di città LA CITTA RINNOVATA AT3 (esempi)

21 le LE CORTI corti APERTE aperte AT4 (AT4) > rifunzionalizzare parti di città obiettivi rifunzionalizzazione servizi e funzioni pubbliche residenze temporanee / housing sociale piccolo commercio apertura corti alla città criteri attuativi recupero volume esistente programma integrato di intervento

22 la città rurale (AVM) > rifunzionalizzare parti di città LA CITTA RURALE A.V.M. 2 ambiti AVM 1, AVM2 obiettivi i rigenerare dismesso agricolo promuovere ricettività itàturistica ti valorizzare tipicità del territorio creare integrazioniurbanorurale rurale criteri attuativi indice It 0,25 mq/mq funzioni turistico ricettive a supporto dell attività agricola (agriturismo, albergo diffuso, ), commercio prodotti agricoli (mercato Km0, agrinatura, )

23 LA RETE VERDE

24 gruppo di lavoro tecnico ( ) proposta p su 4 aree (proprietà comunali/adp Aler); ut u.t. 0,4 04mq/mq aree di vie Grandi, Tobagi, Crivellino, Savonarola La dimensione sociale dell abitare (Housing Sociale) contesti territoriali della variante al Pgt ambiti di rigenerazione e trasformazione aree di via S. Carlo e piazza a Vittorio Veneto ambiti del Golgi, via Dante, «Porta di nord est»

25 P.G.T. vigente variante P.G.T. ( poco meno della metà per rigenerazione urbana) Superficie territoriale mq mq 34% relativi ia ambiti i di rigenerazione del tessuto esistente Slptotale l mq mq 47% relativi a ambiti di rigenerazione i dlt del tessuto t esistente it t Slp attività economiche mq mq 78% relativi ia ambiti i di rigenerazione del tessuto esistente Slp residenziale mq mq 35% relativi a ambiti di rigenerazione del tessuto esistente Abitanti % relativi a ambiti di rigenerazione del tessuto esistente

26 variante P.G.T. Superficie territoriale 70% Superficie Lorda di Pavimento 35% S. L. P. attività economiche 46% S. L. P. residenziale iale 32% Abitanti 38%

27 PGT VIGENTE St SLP R SLP P SLP tot AB ATU/ATS ATPS PA PII TUC previsioni pgt PAV previsioni in attuazione totale VARIANTE PGT St SLP R SLP P SLP tot AB ATS AVM PA PII TUC nuove previsioni PGT ATS PAV PGT PA PAV PGT PII PAV PAV previsioni in attuazione totale

28 CONFRONTO St V R SLP R SLP P SLP tot AB ATU/ATS ATPS PA STRALCIO PA23 PII STRALCIO PII8, PII9, PII10, PII12, PII13 TUC previsioni PGT PGT ATS PAV REVOCA PA1 SOGEF PGT PA PAV 0 PGT PII PAV 0 PAV REVOCA PA C7 previsioni in attuazione totale

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