Comune di Palmanova. Provincia di Udine. Via dei Boschi Lotti Edificabili di varie metrature Opere di urbanizzazione in fase di realizzazione

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1 Comune di Palmanova Provincia di Udine Via dei Boschi Lotti Edificabili di varie metrature Opere di urbanizzazione in fase di realizzazione

2 Il P.R.G.C. vigente classifica l ambito di piano attuativo come Zona omogenea C4, all interno del quale trovano valore specifiche indicazioni urbanistiche ed edilizie. Il progetto di PRPC denominato S. Marco è stato approvato con delibera del Consiglio Comunale n 85 Reg. Del. del 4 dicembre 2 007, L area oggetto del PRPC ha una superficie rilevata con strumento elettronico di mq , assumibile come indicazione di riferimento dimensionale, essendo l area catastale individuata dai mappali difficilmente riconducibile all ambito individuato dal PRGC. Di questa superficie, mq costituiscono il Comparto A, comprendente i mappali 837, 838 del Fg. 1. Il Comparto B misura un area di mq, comprendente il mappale 229 del Fg. 1. Il Comparto A è costituito da un vasto appezzamento di erba medica, un tempo destinato a pioppeto, così definito: a nord da una capezzagna che corre a confine tra il Comune di Palmanova e quello di Santa Maria la Longa, a est dalla Strada Comunale Bassa e da un area agricola con vincolo di tutela ambientale (mappale 5) piantumata a bosco, a sud dal Comparto B, a ovest dall area che il PRGC vincola alla futura realizzazione di un nuovo svincolo stradale per la SS 352 (mapp.836). Il Comparto A è attraversato longitudinalmente dalla condotta dell acquedotto, gestita dal CAFC, costituente servitù sull area, e costituita da una tubazione di diametro 500 mm in ghisa sferoidale, di cui si prevede lo spostamento sotto la strada di distribuzione, per evitare che il tracciato interessi parti destinate all edificazione. Il riposizionamento consente di mantenere la fascia di 6,00 ml - asservita a vincolo di inedificabilità - libera da manufatti non amovibili, garantendo la facile manutenzione della linea dell acquedotto. Il Comparto B è costituito da alcuni campi per lo più incolti, ed è definito: a nord dalla capezzagna posta tra il mappale 229 e il Comparto A sopra descritto, a est dall area boscata del mappale 5, a sud dall incrocio tra la Strada Comunale Bassa e via dei Boschi, a ovest da una strada di accesso che conduce ai lotti già edificati della Zona E4 in parte occupati da edifici residenziali e in parte da capannoni per l attività agricola. Il PRGC variante 35 art. 17 (appr. con DCC n. 43 del ) definisce l area di PRPC Zona C4, ovvero residenziale di espansione priva di opere di urbanizzazione, e la destina alla razionale utilizzazione al fine di ottenere un aumento controllato della residenza in equilibrato rapporto di incremento della popolazione, e soddisfare il bisogno abitativo aggiuntivo. In tale area sono ammesse le seguenti destinazioni d uso (art. 17 NTA del PRGC): Destinazione d uso prevista: residenziale Altre destinazioni ammesse: commerciale al minuto, al dettaglio di vicinato (esercizi fino a 250 mq di SV), di media struttura di vendita (esercizi fino a 400 mq di SV); pubblici esercizi; attività ricettive (alberghi e motel); attività artigianali di servizio e produzione compatibili. Le destinazioni diverse da quella residenziale dovranno, se previste in progetto edilizio, essere compatibili formalmente e tipologicamente con quanto previsto per la residenza dal PRPC e nell insieme rispettare il limite totale massimo del 30% del volume teoricamente edificabile. Sono inoltre ammessi: studi professionali e attività terziarie; allevamenti a carattere strettamente familiare di animali da cortile nel rispetto delle leggi igienico sanitarie; 2

3 aree per opere di urbanizzazione primaria e secondaria. I tipi edilizi ammessi sono: Nella zona in oggetto sono ammessi i seguenti tipi edilizi: Uni o bifamiliari isolate; Plurifamiliari a schiera; Plurifamiliari in linea o a blocco; Nella zona in oggetto sono inoltre ammessi i seguenti interventi: Opere di raccordo alle reti dei servizi centralizzati esistenti; Parcheggi stanziali interni ai comparti edificatori; Recinzioni, muri di cinta e cancellate Verde privato. Le costruzioni non potranno essere dotate di piani seminterrati ad uso accessorio e di parcheggio nei lotti interessati dal vincolo Z4 (Zone A - a rischio di allagamento) e dovranno avere il primo piano di calpestio a una quota superiore ai 50 cm dal piano di campagna (vedi art. 10 delle presenti NTA). Gli indici del presente PRPC sono: Indice fondiario (If) 1,0 mc/mq con incremento calcolato a parte dello 0,2 mc/mq per annessi incorporati nell edificato principale, vincolati a tale destinazione Area minima lotto 700 mq 200 mq per i tipi a schiera Rapp. di copertura (Qf) 30% max Parcheggi 1/10 mq/mc residenziali Parcheggi mq 25 per U.I. di relazione Parcheggi di uso mq/mc 0,03 pubblico Nucleo elementare mq/mc 0,03 di verde (V) H max ml 7,50 ml 9,00 mono e bifamiliari in linea/a schiera Distanza dai confini (Dc) ml 5,00 o 0,00 3

4 Distanza da limite di proprietà verso strada (Ds) Larghezza strade (Ls) Distanza tra edifici (De) ml 7,50 ml 5,00 ml 6,00 + 2,00 ml 5,00 + 1,00 ml 10,00 ml 5,00 o 0,00 Strade >= a ml 8,00 strade >= a ml 6,00 strade principali a due sensi di servizio ai singoli lotti tra pareti finestrate tra pareti cieche 4

5 VINCOLI AMBIENTALI Il PRGC indica alcuni vincoli che interessano in parte l area di PRPC e che vengono riportati negli schemi seguenti. Tali vincoli riguardano l inclusione di parti dell area di PRPC: nella fascia di rispetto di 150 ml dalla Roggia di Palma (519) ai sensi del D.Lgs 490/99 Titolo II art. 146/c ex Legge 431/85; entro la perimetrazione della Zona Z4 a rischio allagamento con la conseguente prescrizione per le aree comprese nell ambito esondabile, di non realizzare scantinati e di impostare il primo piano di calpestio ad una quota > di cm. 50 dal piano di campagna; nel vincolo di rispetto stradale di larghezza ml 20,00 a ridosso del perimetro di PRPC su via dei Boschi nella fascia di rispetto della servitù dell acquedotto pari a ml 3,00 + 3,00 dall asse della tubazione, con vincolo di inedificabilità di manufatti stabili, entro il Comparto A. 5

6 INDICI E CALCOLO DEGLI STANDARD Altezza massima: 4a mono / bifamiliari ml 7,50; 4b in linea / a schiera ml 9,00 Nel caso in cui vengano accorpati due o più lotti per realizzare tipologie in linea o a schiera l altezza massima sarà di ml 9,00. Area minima del lotto: mq 700 che possono essere ridotti a mq 200 nella tipologia a schiera; le superfici dei singoli lotti sono riportate nella tabella di TAV. 2P, in base al calcolo effettuato sulla base del rilievo informatizzato. Distanze (D), minimo: 6a da confini (Dc) ml 5,00 o a contatto; 6b dal limite di proprietà verso strada (Ds) ml 7,50 per strade >= ml 8,00; ml 5,00 per strade >= ml 6,00; 6c tra pareti finestrate antistanti ml 10,00; o pari all altezza dell edificio più alto salvo il caso di edifici a contatto e di pareti cieche, ove il distacco di riduce a ml 5,00; Larghezza strade 7a di distribuzione ml 9,50 (1,50 + 6,50 + 1,50); 7b pista ciclabile ml 2,50; Rapporto di copertura (Qf): 30% della superficie fondiaria; Limite di edificabilità E determinato dalle distanze minime dai confini, dalle distanze minime dal perimetro di PRPC e dalla viabilità veicolare e pedonale, configura le aree limite di edificazione, definendo il limite di massimo inviluppo; potranno venire accorpati i volumi di lotti minimi di 700mq tra di loro a confine, per un numero massimo di due, a costituire tipologie plurifamiliari e/o a schiera anziché unifamiliari o bifamiliari; I lotti minimi, destinati alla tipologia a schiera, potranno venire accorpati per un numero massimo di quattro, al fine di consentire la realizzazione di tipologie mono o bi-familiari anche isolate; Detta aggregazione non costituirà variante al PRPC approvato, ai sensi dell art. 49, co. 6bis LR 52/91. 6

7 COMPARTO A N lotto Sup.Fondiaria Lotti V.residenz. incremento V.annessi sup. coperta max Hmax 1 700, ,16 214,03 210,19 7, , ,95 234,79 230,57 7, , ,75 284,75 279,63 7, ,73 668,61 133,72 131,32 9, ,01 371,19 74,24 72,90 9, ,69 361,53 72,31 71,01 9, ,37 351,88 70,38 69,11 9, ,05 342,23 68,45 67,22 9, ,73 332,57 66,51 65,32 9, ,42 322,93 64,59 63,43 9, ,17 313,39 62,68 61,55 9, ,45 307,70 61,54 60,44 9, ,04 519,39 103,88 102,01 9, ,30 638,93 127,79 125,49 9, ,87 484,00 96,80 95,06 9, ,36 446,57 89,31 87,71 9, ,46 345,91 69,18 67,94 9, ,36 629,86 125,97 123,71 9, , ,95 406,39 399,09 7, , ,15 235,23 231,00 7, ,26 426,56 85,31 83,78 9, ,01 329,94 65,99 64,80 9, ,46 382,57 76,51 75,14 9, ,26 356,29 71,26 69,98 9, ,07 608,03 121,61 119,42 9, ,75 549,50 109,90 107,93 9, ,40 341,23 68,25 67,02 9, ,76 366,22 73,24 71,93 9, ,37 318,27 63,65 62,51 9, ,44 413,08 82,62 81,13 9, , ,67 214,93 211,07 7, , ,53 222,11 218,12 7, , ,02 235,00 230,78 7, , ,11 234,62 230,41 7, ,23 541,07 108,21 106,27 9, ,04 334,57 66,91 65,71 9, ,94 334,42 66,88 65,68 9, ,84 334,27 66,85 65,65 9, ,73 334,10 66,82 65,62 9, ,63 333,95 66,79 65,59 9, ,53 333,79 66,76 65,56 9, ,43 333,64 66,73 65,53 9, ,32 333,47 66,69 65,50 9, ,22 333,32 66,66 65,47 9, ,34 758,13 151,63 148,90 9,00 TOTALE , , , ,17 7

8 COMPARTO B N lotto Sup.Fond. V.residenz. V.annessi Sup.Cop. Hmax a 1 089, ,36 301,27 326,71 7,50 b 841, ,87 232,77 252,43 7,50 c 706,11 976,69 195,34 211,83 7,50 d 705,10 975,29 195,06 211,53 7,50 e 703,46 973,03 194,61 211,04 7,50 f 708,00 979,31 195,86 212,40 7,50 g 1 128, ,61 312,32 338,69 7,50 h 947, ,89 261,98 284,10 7,50 i 959, ,79 265,36 287,77 7,50 TOTALE 7 788, , ,57 Aree di parcheggio (P): a privati per le residenze minimo: mq/mc 1/10 da reperire entro i lotti dei comparti; b di relazione minimo: mq 25 per u.i. corrispondente a ciascun lotto; Comparto A: mq 25 x 47 = mq Comparto B: mq 25 x 9 = 225 mq; per un totale da reperire di: mq. c di uso pubblico: mq/mc 0,03; Comparto A: 0,03 x = 777,15 mq; Comparto B: 0,03 x = 323,85 mq; per un totale da reperire di: 1.101,00 mq. d per eventuali esercizi commerciali al dettaglio, al dettaglio di vicinato (esercizi fino a 250 mq di SV), media struttura di vendita (esercizi fino a 400 mq di SV), insediati in nuovi edifici o a seguito di cambiamento di destinazione d uso, aventi una superficie di vendita inferiore a mq 400, dovranno essere previste adeguate aree da riservare a parcheggi stanziali e di relazione, reperite nell abito del lotto di pertinenza dell esercizio commerciale o nell area più vicina entro 100 m di percorso, in misura non inferiore al 60% della superficie di vendita. Per le superfici di vendita superiori si applica il disposto DPGR n del Caratteristiche delle edificazioni, elementi costruttivi ed architettonici: In generale i nuovi volumi dovranno costituire un insieme armonico per tipologia, caratteristiche architettoniche, materiali costruttivi di facciata e di copertura. Gli interventi dovranno rispettare le seguenti prescrizioni: 1. Coperture Le coperture dei fabbricati dovranno essere progettate in relazione alle caratteristiche degli edifici e del contesto circostante (art. 78 REC ). Nel caso di copertura a falda la pendenza rispetto al piano orizzontale non deve essere inferiore del 33% e superiore al 40%. E ammessa la realizzazione di elementi quali altane, abbaini, terrazze a vasca, lucernari. 8

9 2. Intonaci e rivestimenti esterni (art. 77 REC ) Sono ammessi i seguenti tipi di finitura esterna: Pietra naturale a vista, pietra artificiale; Intonaco civile tinteggiato; Rivestimenti laterizi. 3. Parapetti di terrazza Devono essere realizzati in materiali e forme omogenee alle caratteristiche architettoniche degli edifici. 4. Serramenti esterni E ammesso l impiego di serramenti in legno, PVC, acciaio inox e alluminio colorato o ossidato. Al piano terra eventuali griglie di sicurezza dovranno armonizzarsi con le ringhiere dei parapetti e assumere comunque le caratteristiche descritte al punto Recintazioni Sono ammessi i seguenti tipi di recitazione (art. 83 REC ): - recintazione a siepe; - recintazione in rete; - recintazione in getto di cls a vista o intonacato, in muratura intonacata, avente andamento lineare; - recintazioni con ringhiera in legno o metallo a maglie di disegno semplice e lineare con elementi disposti in senso verticale ed orizzontale; - recintazioni di pietra naturale a facciavista. Le recintazioni non dovranno superare i seguenti limiti di altezza, misurati a partire dal suolo: - ml 2,00 per recintazioni prospicienti gli spazi aperti al pubblico; - ml 1,80 per recintazioni a confine tra privati. Disposizioni particolari: Le aree scoperte di pertinenza degli edifici non adibite a parcheggi, accessi, rampe ed altre strutture di servizio, devono essere sistemate a verde o attrezzate per il gioco. Sulle aree di pertinenza degli edifici residenziali, sono ammessi arredi da giardino e manufatti staccati dal corpo dell edificio principale, purchè questi ultimi rispecchino i limiti e i parametri di legge. Sarà possibile realizzare manufatti quali casette in legno, con esclusione di qualsiasi altro materiale, delle dimensioni massime di mq 4,00 e di altezza massima di ml 1,80, misurata da terra all imposta inferiore del tetto, in numero massimo di una per ciascun lotto edificabile. 9

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