9 corso di formazione e di aggiornamento per l attività di amministratore immobiliare

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1 9 corso di formazione e di aggiornamento per l attività di amministratore immobiliare (Legge 220/2012 art. 25, primo comma, lettera g e D.M. 140/2014) 29 settembre marzo 2016 Responsabile scientifico del corso: dottor Marco Lombardozzi Presidente Sezione ANACI di Bolzano Tutor: Mauro Boscaro Federica Mazzurana Orario : Martedì e Giovedì dalle ore alle ore Sede Corso Sede ANACI Provinciale Corso Italia BOLZANO Iscrizioni a numero chiuso: max 30 partecipanti

2 PROGRAMMA LEZIONE N settembre 2015 LEZIONE N ottobre 2015 LEZIONE N ottobre 2015 LEZIONE N. N ottobre ottobre 2015 LEZIONE N. 4 LEZIONE N ottobre 2015 LEZIONE N ottobre ottobre 2015 DIRITTI REALI Docente: Avv. Marco Manica Le fonti del diritto - Proprietà Modo di acquisto Usucapione Usufrutto e nuda proprietà Possesso - Pertinenze Garanzie reali Servitù -Multiproprietà Trascrizione Comunione e condominio: fonti normative. CONTRATTI Docente: avv. Marco Manfioletti Le trattative - Elementi essenziali e accidentali - Nullità/Annullabilità Adempimento Inadempimento Risoluzione Recesso - Modifica Patti aggiunti o contrari. Fatti giuridici: prescrizione e decadenza Simulazione Prova Clausola penale e caparra, clausole vessatorie, condizioni generali di contratto. L AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO Docente: Avv. Silvia Malacarne Natura giuridica Nomina Durata - Conferma in carica Revoca Prorogatio - L amministratore giudiziario Compenso Passaggio di consegne - Poteri Riparazioni urgenti. L AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO Docente: Avv. Marco Manica Cura dell osservanza del regolamento Rappresentanza sostanziale e processuale Responsabilità civile, contrattuale e extracontrattuale, amministrativa e penale Crediti nei confronti del condominio. LE PARTI COMUNI DELL EDIFICIO CONDOMINIALE Docente: Avv. Silvia Malacarne La costituzione del condominio - Articoli e 1119 c.c. Immissioni - Distanze legali Confini - Sottotetto - Supercondominio Cooperative Condominio parziale - Uso e abuso nel godimento. LE PARTI COMUNI DELL EDIFICIO CONDOMINIALE Docente: Avv. Marco Manica Art c.c. - Modificazioni La locazione di parti comuni Polizza Postuma Artt.1122 e 1134 c.c. Scioglimento del condominio Perimento del condominio.

3 LEZIONE N ottobre ottobre 2015 LEZIONE N ottobre ottobre 2015 LEZIONE N ottobre 2015 LEZIONE N ottobre 2015 LEZIONE N novembre 2015 LEZIONE N novembre novembre 2015 LEZIONE N novembre 2015 L ASSEMBLEA CONDOMINIALE Docente: Michele Pirrello Convocazione dei partecipanti Soggetti attivi alla convocazione Natura e forma della convocazione Termini Luogo - Validità della costituzione. L ASSEMBLEA CONDOMINIALE Docente: Michele Pirrello Svolgimento - Poteri dell assemblea Maggioranze necessarie per le delibere. L ASSEMBLEA CONDOMINIALE Docente: Michele Pirrello Maggioranze necessarie per le delibere (test in aula) Deleghe Delibere nulle o annullabili - Impugnazioni - Verbale Partecipazione dei conduttori Registrazione fonica e video dell assemblea La nomina dei consiglieri La responsabilità penale dei condomini. IL REGOLAMENTO DEL CONDOMINIO Docente: Walter Moro Origine e tipologia dei regolamenti Obbligatorietà Formazione - Loro modifica Vincoli Clausole vessatorie Ripartizione spese - Impugnazione. NATURA E DISCIPLINA DELLE INNOVAZIONI Docente: Avv. Silvia Malacarne Natura e relativa disciplina Le semplici modifiche Le normative in deroga - Innovazioni gravose ed utilizzazione separata La sopraelevazione Antenne e impianti vari per la comunicazione: tutela del diritto all informazione e autorizzazioni dell amministratore. LE TABELLE MILLESIMALI Docente: Walter Moro Necessità Formazione Approvazione - Modifiche. LA RIPARTIZIONE DELLE SPESE Docente: Walter Moro Il principio di solidarietà Normativa generale Derogabilità delle disciplina codicistica Spese sostenute dal condomino Imputazione oneri proprietario/inquilino Artt e 1126 c.c. Condomino apparente. Rifacimento del tetto, delle facciate, delle scale, dei balconi Manutenzione ordinaria e straordinaria Riparazioni urgenti.

4 LEZIONE N novembre 2015 LEZIONE N novembre novembre 2015 LEZIONE N novembre 2015 GESTIONE AMMINISTRATIVA, CONTABILE E FINANZIARIA Docente: Walter Moro Principi di contabilità e di ragioneria - Concetto di bilancio finanziario - Partita doppia Libri contabili - Catalogazione, archiviazione e conservazione dei documenti, delle fatture e dei contratti Verifica da parte dei condomini e dei conduttori. GESTIONE AMMINISTRATIVA, CONTABILE E FINANZIARIA Docente: Walter Moro Conto corrente Remote banking Mezzi di pagamento - Rendiconto preventivo e consuntivo Predisposizione Riparto preventivo e consuntivo Sistemi di hardware e software Loro scelta Metodo d uso per i rendiconti. L ASSICURAZIONE Docente: Germano Lucchetta Broker assicurativo Rischio assicurato Responsabilità civile Polizza globale fabbricati Denuncia del danno Gestione del sinistro Arbitraggio Prescrizione Difesa legale. LEZIONE N novembre novembre 2015 LEZIONE N. 18 GLI ADEMPIMENTI TRIBUTARI Docente: rag. Rodolfo Pizzaia tributarista Nozioni di diritto tributario Le tipologie di reddito Il sostituto d imposta Le Agevolazioni fiscali negli interventi edilizi e di contenimento energetico SICUREZZA IN CONDOMINIO Docente: geom. Fabrizio Prina 26 novembre 2015 Il Condominio come luogo di lavoro Titolo I del D.Lgs 81/ Sicurezza nelle operazioni di manutenzione a cura di prestatori d opera esterni LEZIONE N dicembre 2015 SICUREZZA IN CONDOMINIO Docente: geom. Fabrizio Prina La Sicurezza quando il Condominio diventa cantiere Titolo IV del D. Lgs 81/2008 Cantiere temporaneo e cantiere mobile - La figura del Coordinatore della sicurezza Responsabilità dell Amministratore di Condominio committente.

5 LEZIONE N dicembre 2015 LEZIONE N dicembre LEZIONE dicembre N dicembre 2015 LEZIONE N dicembre 2015 LEZIONE N dicembre 2015 LEZIONE N gennaio gennaio 2016 LEZIONE N gennaio 2016 L IMPIANTO ELETTRICO Docente: P.i. Stefano Pezzetta Sicurezza degli impianti meccanici ed elettrici Manutenzione: obblighi e ditte autorizzate Adempimenti tecnici Certificazioni - Visite periodiche e straordinarie Adeguamento e norme di sicurezza SICUREZZA IN CONDOMINIO Docente: P.i. Stefano Pezzetta Sicurezza delle Attività soggette al controllo dei VVF (prevenzione incendi). LA COMPRAVENDITA IMMOBILIARE Docente: avvocato Walter Andriolo Contratto preliminare e compromesso Trascrizione del preliminare Trattamento fiscale Trasferimento della proprietà. LE LITI E LE CONTROVERSIE Docente: Avv. Marco Manica Dissenso alle liti - Azioni possessorie Provvedimenti di urgenza Le fattispecie delle procedure esecutive - Cause ordinarie:competenze giudiziarie Immissioni di fumo e rumori Recupero dei crediti: decreto ingiuntivo e citazione - Fallimento del condomino. IL CONTRATTO D APPALTO Docenti: Avv. Marco Manfioletti Obbligazioni delle parti Responsabilità dell appaltatore e degli ausiliari - Collaudo e accettazione dell opera Contenzioso: arbitrato Appalto di servizi Contratti affini Progettista e direttore lavori. Fatti giuridici: prescrizione e decadenza Simulazione Prova Clausola penale e caparra, clausole vessatorie, condizioni generali di contratto. LA LOCAZIONE URBANA Docente: avvocato Walter Andriolo Contratti ad uso abitativo e non abitativo Disciplina codicistica e speciale vigente Locali di portineria Locazioni di parti comuni LA MANUTENZIONE DEL CONDOMINIO parte prima Docente: architetto Chantal Moro Manutenzione e processo edilizio Leggi urbanistiche Beni culturali e storici Norme sanitarie Normativa antisismica

6 LEZIONE N gennaio 2016 LEZIONE N gennaio gennaio 2016 LEZIONE N. 30 LEZIONE N gennaio 2016 LEZIONE N. 29 LEZIONE N gennaio 2016 embre novem bre le LEZIONE N gennaio 2016 embre novemb 02 febbraio 2016 re le 02 febbraio 2016 LEZIONE N febbraio 2016 LA MANUTENZIONE DEL CONDOMINIO parte seconda Docente: architetto Chantal Moro Classificazione degli interventi edilizi Autorizzazioni edilizie e abusivismo Uffici competenti: Comune, Catasto, Tavolare Elementi costruttivi e quantificazione delle opere Progetti e capitolati Progettista e Direttore lavori CASA CLIMA E RISPARMIO ENERGETICO Docente: architetto Chantal Moro Cambiamenti climatici e risparmio energetico Il concetto Casa Clima Quadro legislativo comunitario, nazionale e provinciale Il recupero del patrimonio immobiliare esistente Incentivi statali Incentivi della Provincia Autonoma di Bolzano ELEMENTI DI COMUNICAZIONE EFFICACE Docente: dottoressa Elke Moeltner La comunicazione: analisi degli elementi del processo Mezzi, strumenti e tipologie di comunicazione interpersonale. LE COMPETENZE COMUNICATIVE DI UN AMMINISTRATORE Docente: dottoressa Elke Moeltner Tecniche di comunicazione positiva per rendere più efficace la gestione di un condominio: l ascolto attivo, trovare alternative-soluzioni, gestione delle domande da fare e da rispondere. TECNICHE PER PARLARE IN ASSEMBLEA Docente: dottoressa Elke Moeltner Elementi base del parlare in pubblico - Come stimolare interesse e farsi capire in assemblea Gestione dello stress emotivo, del linguaggio del corpo e della voce IL SERVIZIO DI RISCALDAMENTO Docente: P.I. Enrico De Mayda Impianto centralizzato Caratteristiche tecniche Caldaie unifamiliari a gas metano Manutenzione Canne fumarie - Normativa antincendio: collaudi e ispezioni Certificato di conformità - Impianto del gas Terzo responsabile Certificazione energetica.

7 LEZIONE N febbraio 2016 LA COMPRAVENDITA IMMOBILIARE Docente: dottor Giorgio Bertolini Obblighi delle parti - Garanzie del venditore -Vizi - Obbligo delle parti del contratto mediato e pagamento della provvigione del mediatore. 16 febbraio 2016 LEZIONE N. 34 CONDOMINIO E PRIVACY Docente: Michele Pirrello 19 febbraio 2016 Adempimenti previsti dal D.Lgs 196/2003. LEZIONE N febbraio 2016 LEZIONE N febbraio 2016 LEZIONE N marzo 2016 LEZIONE N marzo 2016 L IMPIANTO DELL ASCENSORE Docente: ing. Christian Degasperi Sicurezza degli impianti meccanici ed elettrici Manutenzione: obblighi e ditte autorizzate Adempimenti tecnici Certificazioni - Visite periodiche e straordinarie Adeguamento e norme di sicurezza L AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO COME PROFESSIONE: Docente: Alexander Frei Vice presidente Sezione ANACI Bolzano La Qualità e la certificazione Gestione e organizzazione dello studio Gestione della corrispondenza in un ottica di qualità Cosa sono i servizi di postalizzazione Gestione delle (breve introduzione al metodo InboxZero) Analisi dei costi di uno studio di amministrazione La concorrenza leale, come farsi conoscere, il preventivo per l amministrazione condominiale e l iniziativa Patti Chiari. STRUMENTI ALTERNATIVI Docente: Michele Pirrello Arbitrato e conciliazione il D. Lgs. 28/2010 e successive modifiche La mediazione obbligatoria in ambito condominiale Gli organismi di conciliazione. Deontologia e rapporti con i colleghi - associazionismo Geom. Lorenzo Saretto Segretario Sezione ANACI di Bolzano Cos è l ANACI - Il decalogo secondo buona fede dell amministratore Doveri di correttezza e comportamenti dell amministratore Lo statuto e il codice deontologico dell ANACI.

8 LEZIONE N marzo 2016 PREPARIAMOCI ALL ESAME Docente: Walter Moro Michele Pirrello TEST DI AMMISSIONE AGLI ESAMI (Domande a risposta multipla) 15 marzo 2016 Commissione: Michele Pirrello Leo Oberrauch Manuela Moro - Walter Moro Alexander Frei Gianantonio Zanirato. ESAME SCRITTO 22 marzo 2016 Commissione: Michele Pirrello Leo Oberrauch Manuela Moro - Walter Moro Alexander Frei Gianantonio Zanirato. ESAME ORALE 29 marzo 2016 Commissione: Michele Pirrello Leo Oberrauch Manuela Moro - Walter Moro Alexander Frei Gianantonio Zanirato.

9 DOMANDA DI ISCRIZIONE AL 9 CORSO DI FORMAZIONE E DI AGGIORNAMENTO PER L ATTIVITA DI AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO La quota di iscrizione al corso completo è pari ad Euro 980,00 più IVA e comprende la consegna dei materiali didattici relativi ai singoli moduli eventualmente messi a disposizione dai docenti. Il pagamento della quota di iscrizione al corso dovrà essere anticipato a mezzo assegno circolare o bonifico bancario prima dell inizio del corso entro il termine massimo previsto. L associazione si riserva, per motivi di carattere organizzativo e di disponibilità dei docenti, di modificare il calendario ed i contenuti delle lezioni. L iscrizione si ritiene perfezionata con il versamento di un anticipo pari ad Euro 250,00 (allegare copia del bonifico alla domanda) da effettuarsi entro il termine massimo di presentazione della domanda. Il saldo dell iscrizione pari ad Euro 945,60 (comprensivo di IVA) dovrà avvenire entro e non oltre la data del 24 settembre Il/LA SOTTOSCRITTO/A COGNOME NOME DATA DI NASCITA LUOGO DI NASCITA RESIDENTE A: PROV. CAP IN VIA NR. TEL. FAX CEL. Indirizzo CODICE FISCALE CHIEDE DI ESSERE AMMESSO/A AL 9 CORSO DI FORMAZIONE E DI AGGIORNAMENTO PER L ATTIVITA DI AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO ORGNIZZATO DALLA SEZIONE ANACI DI BOLZANO DATA FIRMA LEGGIBILE N.B. ALLEGARE COPIA DEL BONIFICIO ESEGUITO SUL CONTO CORRENTE INTESTATO A: SEZIONE ANACI DI BOLZANO C/O BANCA CASSA DI RISPARMIO DI BOLZANO AGENZIA VIA GALVANI IBAN: IT35W

10 Requisiti richiesti: diploma di scuola media superiore; casellario giudiziario generale nullo; codice fiscale; fotocopia documento d'identità. Regolamento Per l ammissione alla frequenza del corso è necessario sottoscrivere il modulo di iscrizione ed avere corrisposto per intero la quota di iscrizione. In caso di recesso anticipato non è prevista la restituzione della quota di iscrizione versata. Gli alunni sono tenuti alla stretta osservanza delle lezioni che si terranno nei giorni di martedì e giovedì dalle ore alle ore Gli eventuali danni provocati dagli alunni agli impianti ed al materiale dell Associazione dovranno essere da questi risarciti. E proibito fumare in aula, nei locali adiacenti e nel cortile dell edificio. E proibito l uso di telefoni cellulari durante le lezioni. Saranno espulsi dai corsi o, nei casi meno gravi, sospesi tutti coloro che, inadempienti ad ogni richiamo, disturbassero il normale svolgimento delle lezioni. Il materiale didattico che viene consegnato all inizio del corso o durante lo svolgimento dello stesso diviene di proprietà dell allievo che dovrà avere cura di conservarlo per tutta la durata del corso, non essendo prevista la sostituzione del materiale danneggiato o la reintegra di quello smarrito. Le dispense consegnate dai docenti sono ad esclusivo utilizzo personale, pertanto ne sono vietate sia la riproduzione che la diffusione. Per l ammissione agli esami di fine corso gli alunni dovranno avere frequentato almeno 75 ore come previsto dal D.M. 140/2014. A fine corso il diploma verrà consegnato soltanto a quei corsisti che avranno superato con esito positivo le prove scritte ed orali previste Per accettazione: Data e firma